Baran Emlak Müşavirliği

25/03/2018

Sayın Gayrimenkul sahibi dairenizin
satışı veya kiralamasında az zamanda resimli,
videolu çekimlerimizle
Türkiye Enlak pazarına siz yorulmadan bizler
prafösyönel olarak yayınlayıppazarlayarak
sizin için maksimum faydayı sağlıyoruz.
Bizimle çalışmak ayrıcalığını yakalayınız

Baran Emlak Müşavirliği

Firmamız Pazar Günleri'de Hizmet Vermektedir.
***14*** Yıllık Hizmet Farkıyla***
TBMM Cad Camlı klima Blokları 17623 ADA 13/C Blok NO 1
Etimesgut /Eryaman/Ankara
İletişim
0312 2823530
0536 5180760
0505 4236828

31/12/2017

07/12/2017

Tapuda yeni dönem pilot uygulama ile başladı

Gayrimenkul satış ve ipotek işlemleri için farklı bir şehre gitmenin önüne geçecek projenin pilot uygulaması İstanbul'da gerçekleştirildi. İstanbul'da ikamet eden bir vatandaş, Avcılar Tapu Müdürlüğü'ne giderek Samsun'daki dairesinin satışını yaptı. Yetkililer, uygulamanın yıl sonuna kadar bütün Türkiye'de hayata geçirileceği müjdesini verdi.

03.10.2011 PazartesiGüncelleme : 03.10.2011-12:48 Pazartesi

Uzun süredir vatandaşların şikâyet ettiği tapu işlemleri için şehir şehir dolaşma çilesi nihayet sona eriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu daireleri arasında on-line iletişim sağlayacak projesinin pilot uygulaması başladı. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) sayesinde on binlerce vatandaşın arazi satmak için farklı bir şehre gitmesine gerek kalmayacak. Örneğin Edirne'de yaşayan bir vatandaş Kars'ta bulunan arsasını satmak için yüzlerce kilometre yol gitmeyecek. Bu kapsamda satış, satış-ipotek ve ipotek işlemleri için pilot uygulama 21 Eylül 2011'de gerçekleştirildi. İstanbul Avcılar Tapu Müdürlüğü'nde Samsun ili İlkadım Tapu Müdürlüğü yetki sahasında bulunan bir dairenin satışı yapıldı. Uygulamanın bu yıl sonuna kadar Türkiye genelinde yaygınlaştırılması için çalışmalar sürüyor. Sistemin tam çalışması halinde Türkiye genelindeki tüm tapu daireleri arasında on-line işlem yapılabilecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yılda ortalama 7 milyon işlem gerçekleştirerek yaklaşık 20 milyon vatandaşa hizmet veriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uzun süredir yürüttüğü çalışmayı Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar hızlandırdı.

Tapu müdürlükleri tarafından kendi yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlarla ilgili genel müdürlükçe belirlenecek akitli ve akitsiz tapu işlemlerinin yapılmasına ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmelik 30 Nisan 2011 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmıştı. Yönetmelik kapsamında yapılacak işlemler için bilgi ve belgelerin elektronik ortamda gönderilmesinde TAKBİS veri tabanı kullanılıyor. 6083 sayılı kanun ve yeni yönetmelik uyarınca yurtdışındaki Türk vatandaşları ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin her türlü tapu işlemi de bulundukları ülkeden yerine getirilebilecek. Türkiye'de taşınmaza ilişkin bir işlem yapılabilmesi için her gün binlerce insan seyahat etmek veya notere giderek vekaletname vermek zorunda kalması zaman ve işgücü kayıplarına neden oluyor.

Sistem nasıl çalışıyor?

Tapu müdürlüğü tarafından kabul edilen başvurunun karşılanabilmesi için TAKBİS üzerinden taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki talebi işlemi başlatılıyor. Taşınmaza ait bilgiler, başvuru sahiplerinin TC kimlik numaraları girilerek, ilgili belgeler, talebe dair resmî yazı elektronik ortamda taranarak gönderiliyor. Yetki talep edilen müdürlük, Doküman Yönetim Sistemi'ne kaydedilen bilgi ve belgeler ile taşınmaza ait kütükteki bilgiler ve kendi arşivinde yer alan hak sahibinin tespitine esas bilgi ve belgeleri karşılaştırarak yetki talebini onaylıyor. Başvuru yapılan müdürlük ekrandan talebin onaylanıp onaylanmadığını anlık olarak takip edebiliyor. Onaydan itibaren başvuru yapılan müdürlükte yetki verilen işlem başlatılıyor. Başvuru yapılan yerde herhangi bir kısıt ile karşılaşılmazsa düzenlenen satış/ipotek Resmi Senedi veya İntikal Tescil İstem Belgesi, taraflar ve tapu müdürlüğünce imzalanıp işlem tamamlanıyor. (Baran emlak)

27/10/2016

Yatırımcıda Türkiye Güveni Eksilmedi

Ortadoğu'nun en büyük gayrimenkul fuarlarından Dubai'de düzenlenen Cityscape Global'de Türk firmaları Körfez yatırımcısından büyük talep gördü. Türkiye'ye ve İstanbul'a büyük sevgi duyan Körfez yatırımcısının alım hevesi yine kent üzerinde yoğunlaştı. Her yıl yaklaşık 4 milyar dolarlık alım-satım anlaşmasının gerçekleştiği Cityscape Global'de Türk firmaları, 1.2 milyar liralık ön rezervasyona ve satışa imza attı. 15 Temmuz hain darbe girişiminin Körfezli yatırımcıyı Türkiye'den uzaklaştıramadığını söyleyen sektör temsilcileri, "Biz bu fuara sadece ülkemizi tanıtmaya geldik amacımız satış yapmak değildi. Ancak yabancıların yatırım iştahı sürüyor, darbe vız geldi" ifadelerini kullandı.

15/10/2016

Yapı Ruhsatı Nedir, Neden Gereklidir?

Herhangi bir yapının inşa edilmesi kanuni açıdan bazı izinler gerektirir. Bu doğrultuda alınması gereken ilk ve en önemli belge yapı ruhsatıdır. Yapı ruhsatı, belirlenen proje dâhilinde bir inşaatı yapımına başlanması için verilen izin belgesi olarak tanımlanır.

3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri doğrultusunda verilen yapı ruhsatı, bir yapı izin belgesi olmasının yanı sıra, kanuni açıdan da belirli bağlayıcı hükümler ve yükümlülükler içerir. Bu anlamda, yapı ruhsatının alınması inşaata başlamak için zorunluluk ifade eder. Peki, bu yükümlülükler çerçevesinde yapı ruhsatı nedir? Neden gereklidir?

Yapı Ruhsatı Başvurusu

Bir taşınmazın inşasının uygunluğuna dair bir izin belgesi olan yapı ruhsatı, diğer bir ifadeyle inşaat başlamak için alınması gereken lisans belgesidir. Bu doğrultuda, inşaat başlanırken alınan yapı ruhsatı, inşa edilecek tüm yapılar için zorunlu bir belge niteliği taşır.
Yapı ruhsatının verilmesinde, arazi üzerinde yapılacak inşaata dair her türlü proje, sahiplik ve yapı bilgilerinin değerlendirmeye alınır. Ruhsata tabi bir yapı için gerekli yapı ruhsatı başvurusu, yapı mücavir alanlar içerisinde belediyelere, mücavir alan dışında yer alıyorsa valiliklere yapı sahipleri ya da vekilleri aracılığıyla dilekçe verilerek yapılır.

Yapı Ruhsatı Geçerlilik Süreleri

Uygun görülen yapılara tahsis edilen ruhsat, inşaatın başladığı tarih itibariyle 5 yıl geçerlidir. Ayrıca, yapı ruhsatının verildiği tarihten itibaren 2 yıl içerisinde inşaat başlanmış olması ve 5 yıl içerisinde tamamlanması da ruhsat geçerlilik dilimlerini kapsar. Diğer yandan yapılarda değişiklik yapılması da ruhsatın yenilenmesini gerektiren bir diğer durumdur. Yapılacak değişiklikler doğrultusunda, bağımsız bölümler için belirlenmiş brüt alanında ya da niteliğinde farklılık yoksa ruhsat süreci vergi, resim ve harca tabi değildir.

Kaçak Yapılar İçin Yaptırım ve Cezalar

Bir yapının inşaatına başlanabilmesi için gerekli, aynı zamanda da zorunlu bir belge olan yapı ruhsatı, bu doğrultuda, hem işleyiş, hem de kanuni açıdan gereklidir. Yapı ruhsatı olmayan binalar kaçak sayılmakta ve kanunsuz yapı kategorisinde değerlendirilir.
Yapı ruhsatı olmaksızın inşaat başlaması halinde, inşaatın bulunduğu bölge belediyelerince bina ile ilgili inşaatı durdurma ve beraberinde yıkım kararı verilebilir. Yanı sıra, ruhsatsız yapıların mal sahibi, müteahhidi ve sorumluları da yüksek tutarlarda para cezalarına maruz kalır.
Yapı ruhsatı için belirlenen süreler doğrultusunda, 2 yıl içerisinde inşaatın başlanmayan ya da 5 yıl içerisinde ruhsata uygun şekilde tamamlanmayan binaların ruhsatı geçerliliğini kaybeder. Tamamlanmayan inşaatlarda yenide ruhsat alınmaması durumunda da inşaatı yapımı durdurulur ve ruhsat geçerliliğinin bitişinden itibaren yapılan kısmi bölümler için ruhsatsız yapı hükümleri uygulanır.

14/10/2016

Kanuna göre hangi konutların KDV'si % 18?

Konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18 KDV, net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konutlar için geçerli. 1 Ocak 2013 tarihinden bugüne kadar gelen yeni düzenlemede ise 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanacak KDV oranı arsa birim metrekare değerine göre 3 farklı şekilde uygulanıyor



Konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranında 1 Ocak 2013 tarihinden önceki temel ölçü konutun net alanı olup, net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlar % 1 oranında KDV’ye tabi iken net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konutlar genel oran olan % 18 oranında KDV’ye tabiydi. 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ise inşaat sektörü konutlarda üç farklı KDV oranı uygulaması ile tanıştı. Buna göre, öteden beri olduğu gibi net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konutlar, herhalükarda genel oranda yani yine yüzde 18 KDV’ye tabi... Ancak 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanacak KDV oranı ise arsa birim metrekare değerine göre 3 çeşit...

Riskli yapılar ve belediye sınırlarında olmayanlar % 1

Büyükşehir belediye sınırları içerisinde olan, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alınan, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında olmayan inşaatı lüks veya birinci sınıf olarak yapılan konutlarda KDV oranı arsa birim metrekare vergi değeri dikkate alınarak tespit ediliyor. Buna göre arsa birim metrekare vergi değeri;

0-499 TL arası olanlar % 1 oranında,
500-999 TL arası olanlar % 8 oranında,
1000 TL ve üzeri olanlar % 18 oranında KDV ye tabi...

Yine yukarıda belirtilen kriterlerden herhangi birini taşımayan net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlar arsa birim metrekare vergi değeri ne olursa olsun % 1 oranında KDV’ye tabi... Yani; büyükşehir belediyesi sınırlarında olmayan veya 1 Ocak 2013 tarihinden önce inşaat ruhsatı alınan veya rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunan veya inşaatı lüks veya birinci sınıf olarak yapılmayan konutlar % 1 oranında KDV’ye tabi oluyor.

28/06/2016

ZORULU DEPREM SİGORTASI (DASK)
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI GENEL ŞARTLARI
A - SİGORTA KAPSAMI
A.1 - Sigortanın Kapsamı
587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binalar içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir.
Bu sigorta ile, depremin, yangın, infilak ve yer kayması dahil, sigortalı binalarda ve temellerinde, doğrudan neden olacağı maddi zararlar, sigorta bedeline kadar Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından teminat altına alınmıştır.
(2. paragraf, Hazine Müsteşarlığı'nın 3 Ekim 2001 tarihli tebliği ile yeniden düzenlendi. Tebliği görmek için tıklayınız)
A.2 - Sigorta Kapsamı Dışında Kalan Binalar
2.1 - Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar,
2.2 - Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar,
2.3 - Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar,
2.4 - 27 Aralık 1999 tarihinden sonra inşa edilmiş olan ancak ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı bulunmayan binalar.
A.3 - Teminat Dışında Kalan Haller
Aşağıdaki haller sigorta teminatının dışındadır:
3.1 - Enkaz kaldırma masrafları, kâr kaybı, iş durması, kira mahrumiyeti, alternatif ikametgah ve işyeri masrafları, mali sorumluluklar ve benzeri başkaca ileri sürülebilecek diğer bütün dolaylı zararlar,
3.2 - Her türlü taşınır mal, eşya ve benzerleri,
3.3 - Ölüm dahil olmak üzere tüm bedeni zararlar,
3.4 - Manevi tazminat talepleri.
A.4 - Sigorta Bedelinin Tespiti
Sigorta bedelinin tespitinde, sigorta edilen meskenin yapı tarzı için Hazine Müsteşarlığınca yayımlanan "Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı"nda belirlenen metrekare bedeli ile aynı meskenin brüt yüzölçümünün (veya yaklaşık yüzölçümünün) çarpılması sonucu bulunan tutar esas alınır. Zorunlu deprem sigortası yapılan bir meskenin sigorta bedeli, her halde "Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı"nda belirlenen azami teminat tutarından çok olamaz.
A.5 - Aşkın Sigorta
Sigorta bedeli, sigortalanan meskenin değerini aşarsa, sigortanın bu değeri aşan kısmı geçersizdir. Cari yıla ait fazla alınan prim sigorta ettirene gün esası üzerinden iade edilir.
A.6 - Muafiyet
Her bir hasarda, sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır. Doğal Afet Sigortaları Kurumu hasarın bu şekilde bulunan muafiyet miktarını aşan kısmından sorumludur. Muafiyet uygulaması açısından, her bir 72 saatlik dönem bir hasar sayılır.
A.7 - Sigortanın Başlangıcı ve Sonu
Sigorta, poliçede başlama ve sona erme tarihleri olarak yazılan günlerde, aksi kararlaştırılmadıkça, Türkiye saati ile öğleyin saat 12.00’de başlar ve öğleyin saat 12.00’de sona erer.
B - HASAR VE TAZMİNAT
B.1 - Rizikonun Gerçekleşmesi Halinde, Sigorta Ettirenin Yükümlülükleri
Sigorta ettiren, rizikonun gerçekleşmesi halinde, aşağıdaki hususları yerine getirmekle yükümlüdür.
1.1 - Rizikonun gerçekleştiğini öğrendiği tarihten itibaren en geç on beş işgünü içinde Doğal Afet Sigortaları Kurumuna veya Kurum nam ve hesabına sözleşmeyi yapan sigorta şirketine bildirimde bulunmak,
1.2 - Doğal Afet Sigortaları Kurumu görevlilerinin veya yetkili kıldığı kimselerin, hasara uğrayan binalara makul amaçlarla ve uygun şekillerde girmesine ve zararı azaltmaya yönelik girişimlerde bulunmasına izin vermek,
1.3 - Doğal Afet Sigortaları Kurumunun isteği üzerine zarar miktarıyla delilleri saptamaya, rücu hakkının kullanılmasına yararlı ve sigorta ettiren için sağlanması mümkün gerekli bilgi ve belgeleri, gecikmeksizin Doğal Afet Sigortaları Kurumuna vermek,
1.4 - Zararın tahmini miktarını belirtir yazılı bir bildirimi, makul ve uygun bir süre içinde Doğal Afet Sigortaları Kurumuna veya yetkili kıldığı kimselere vermek,
1.5 - Sigortalı bina/yer üzerinde zorunlu deprem sigortası dışında, deprem teminatı bulunan başkaca sigorta sözleşmeleri varsa bunları Doğal Afet Sigortaları Kurumuna bildirmek.
B.2- Hasarın Tesbiti
Bu sözleşme ile sigorta edilmiş binalarda meydana gelen zararın nedeni, niteliği ve miktarı Doğal Afet Sigortaları Kurumunun veya yetkili kıldığı kimselerin belirlemelerine göre taraflar arasında yapılacak anlaşmayla tesbit edilir.
Taraflar zarar miktarında anlaşamadıkları takdirde, zarar miktarının tayini, hakem-bilirkişilerce aşağıdaki esaslara uyulmak suretiyle saptanır ve Doğal Afet Sigortaları Kurumundan tazminat talep edilmesi veya Doğal Afet Sigortaları Kurumunun dava edilmesi halinde zarar miktarıyla ilgili hakem-bilirkişi raporu tazminatın saptanmasına esas teşkil eder. Şu kadar ki, tek hakem-bilirkişi seçilmiş ise atandığı tarihten itibaren, diğer hallerde ise üçüncü hakem-bilirkişinin seçilmesinden itibaren en geç üç ay içerisinde ve her halükarda rizikonun gerçekleştiği tarihten itibaren altı ay içinde
raporun tebliğ edilememesi halinde taraflar zarar miktarını her türlü delille ispat edebilirler.
Taraflar, uyuşmazlığın çözümü için tek hakem-bilirkişi seçiminde anlaşamadıkları takdirde, taraflardan her biri kendi hakem-bilirkişisini seçer ve bu hususu noter aracılığı ile diğer tarafa bildirir. Taraflarca seçilen hakem-bilirkişiler ilk toplantı tarihinden itibaren yedi gün içerisinde ve incelemeye geçmeden önce, bir üçünçü hakem-bilirkişi seçerler ve bunu bir tutanakla saptarlar. Üçüncü hakem-bilirkişi, ancak taraflarca seçilen hakem-bilirkişilerin anlaşamadıkları hususlarda, anlaşamadıkları hadler içinde kalmak suretiyle, diğer hakem-bilirkişilerle birlikte tek bir rapor halinde karar vermeye yetkilidir. Hakem-bilirkişi raporu taraflara aynı zamanda tebliğ edilir.
Taraflardan herhangi biri, diğer tarafça yapılan tebliğden itibaren 15 gün içinde hakem-bilirkişisini seçmez, yahut taraflarca seçilen hakem-bilirkişiler üçüncü hakem bilirkişinin seçimi konusunda yedi gün içinde anlaşamazlarsa, üçüncü hakem bilirkişi taraflardan birinin isteği üzerine hasar yerindeki ticaret davalarına bakmaya yetkili mahkeme tarafından uzman kişiler arasından seçilir.
Hakem bilirkişilere, uzmanlıklarının yeterli olmadığı nedeniyle itiraz olunabilir. Hakem bilirkişinin kimliğinin öğrenilmesinden sonra yedi gün içerisinde kullanılmayan itiraz hakkı düşer.
Hakem bilirkişi ölür, görevden çekilir veya reddedilir ise, yerine aynı usule göre yenisi seçilir ve göreve kalınan yerden devam olunur.
Hakem bilirkişiler, zarar konusunun saptanması konusunda gerekli görecekleri deliller ile sigortalı binanın rizikonun gerçekleşmesi sırasındaki değerini saptamaya yarayacak kayıt ve belgeleri isteyebilir ve hasar yerinde incelemede bulunabilir.
Hakem bilirkişilerin veya üçüncü hakem bilirkişinin zarar konusunda verecekleri karar kesindir, tarafları bağlar.
Taraflar kendi seçtikleri hakem bilirkişilerin ücret ve masraflarını öderler. Tek hakem bilirkişinin veya üçüncü hakem bilirkişinin ücret ve masrafları taraflarca yarı yarıya ödenir.
Zarar miktarının saptanması bu sözleşmede ve mevzuatta mevcut hüküm ve şartları ve bunların ileri sürülmesini etkilemez.
B.3 - Tazminatın Hesabı
3.1 - Sigorta tazminatının hesabında, rizikonun gerçekleştiği yer ve tarihte, binanın piyasa rayiçlerine göre bulunan yeni inşa bedeli esas alınır.
3.2 - Doğal Afet Sigortaları Kurumu hasar miktarına ilişkin belgelerin kendisine verilmesinden itibaren mümkün olan en kısa süre içerisinde gerekli incelemeleri tamamlayıp hasar ve tazminat miktarını tespit ederek sigortalıya bildirmek zorundadır.
B.4 - Tazminatın Ödenmesi
Tazminat miktarının yasa ve bu poliçe hükümlerine göre tespit edilmesinden sonra Doğal Afet Sigortaları Kurumu, sigorta bedelini aşmamak kaydıyla kesinleşmiş olan tazminat miktarını en geç takip eden bir ay içerisinde hak sahibine ödemek zorundadır.
B.5 - Tazminat Hakkının Eksilmesi veya Düşmesi
Binanın ve her bir bağımsız bölümün projeye aykırı olarak ve taşıyıcı sistemi etkileyecek şekilde tadil edilmesine veya zayıflatılmasına neden olan veya buna imkan veren malik veya intifa hakkı sahibi, meydana gelen zararın bu nedenle ortaya çıktığının veya arttığının tesbit edilmesi durumunda bu tutar kadar tazminat alma hakkını kaybeder.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu, sigortadan kaynaklanan toplam yükümlülüklerini ve sahip olduğu kaynakları dikkate alarak reasürans, sermaye ve benzeri piyasalardan sigortacılık tekniğinin gerektirdiği şekilde ve yeterli düzeyde koruma temin eder. Ancak, sigortalı hasarın beklenenin üstünde olması ve bunun Kurum kaynaklarını ve temin edilen koruma miktarını aşması durumunda, ortaya çıkan zarar, Kurum kaynakları ve koruma miktarının toplamının zorunlu deprem sigortası kapsamında ödenmesi gerekli toplam tazminata olan oranı dahilinde karşılanır.
Sigorta ettirenin, sigorta süresi içinde sigortalı meskende mevzuata aykırı değişiklik yapması halinde Doğal Afet Sigortaları Kurumu sözleşmeyi fesh edebilir.
B.6 - Hasar ve Tazminatın Sonuçları
6.1 - Doğal Afet Sigortaları Kurumu, yaptığı tazminat ödemesi tutarınca hukuken sigortalının yerine geçer ve sigortalının zarardan dolayı üçüncü şahıslara karşı dava hakkı varsa bu hak, tazmin ettiği bedel nisbetinde Doğal Afet Sigortaları Kurumuna intikal eder.
6.2 - Deprem sonucu tam hasar meydana geldiği takdirde, tazminatın ödenmesi ile birlikte sigorta teminatı sona erer. Kısmi hasar halinde, sigorta bedeli, rizikonun gerçekleştiği tarihten itibaren, ödenen tazminat tutarı kadar eksilir.
Sigorta bedelinin eksildiği hallerde, hasarlı binanın, hasardan bir gün önceki haline getirildiği tarihten itibaren başlamak üzere, gün esası ile prim alınmak suretiyle sigorta bedeli yükseltilir.
C - ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
C.1 - Sigorta Ücretinin Ödenmesi, Doğal Afet Sigortaları Kurumunun Sorumluluğunun Başlaması ve Sona Ermesi
Sigorta primi her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.
Sigorta priminin tamamı, sözleşme yapılır yapılmaz poliçenin teslimi karşılığında peşinen ve nakden ödenir. Sigorta priminin tamamı, poliçenin teslimine rağmen ödenmemiş ise Doğal Afet Sigortaları Kurumunun sorumluluğu başlamaz. Bu şart poliçenin ön yüzüne yazılır. Sigorta primi alacakları, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.
Sigorta sözleşmesinin, sona ermesinden itibaren bir ay içerisinde yenilenmemesi durumunda Doğal Afet Sigortaları Kurumunun sigortadan kaynaklanan sorumluluğu sona erer. Bu süre içerisinde yenilenen sigorta sözleşmeleri, önceki sözleşmenin sona erme tarihinden itibaren yürürlüğe girer.
Bu sigorta sözleşmesi Doğal Afet Sigortaları Kurumu nam ve hesabına zorunlu deprem sigorta sözleşmesi yapmak üzere aracı sıfatıyla yetkili kılınan sigorta şirketi tarafından yapılmıştır.
C.2 - Sigorta Ettirenin Beyan Yükümlülüğü
Doğal Afet Sigortaları Kurumu bu sigorta sözleşmesini, sigorta ettirenin, rizikonun gerçek durumunu bildiren beyanına dayanarak yapmıştır.
Sigorta ettirenin beyanının gerçeğe aykırı veya eksik olması halinde Doğal Afet Sigortaları Kurumunun sözleşmeyi daha ağır şartlarla yapmasını gerektirecek durumlarda, Doğal Afet Sigortaları Kurumu veya aracı kılınan ilgili sigorta şirketi durumu öğrendiği andan itibaren 15 gün içerisinde prim farkının ödenmesi hususunu sigorta ettirene ihtar ile prim farkını talep ve tahsil eder. Prim farkının süresinde istenilmemesi halinde fesih hakkı düşer.
Gerçeğe aykırı beyan hali, zararı doğuran olayın meydana gelmesinden sonra öğrenilmişse, bu zarardan dolayı ödenmiş ve ödenecek tazminatın;
a) Gerçeğe aykırı beyan, kasden yapılmış olması halinde tamamı için,
b) Kasıt olmaması halinde ise, ödenecek tazminatın, alınan prim ile alınması gereken prim arasındaki oran kadar dışında kalan miktarı için,
sigorta ettirene rücu edebilir.
C.3 - Birden Çok Sigorta
Aynı bina/yer için birden çok zorunlu deprem sigortası yaptırılamaz. Zorunlu deprem sigortası yapılan meskenin değeri zorunlu deprem sigortası için belirlenen azami teminat tutarının üzerinde ise, bu tutarın üzerindeki kısım için sigorta şirketleri tarafından ihtiyari deprem sigortası yapılabilir.
C.4 - Menfaat Sahibinin Değişmesi
Sözleşme süresi içinde, menfaat sahibinin değişmesi halinde, sigortanın hükmü devam eder. Bu durumda, sigorta ettiren ve sigortanın varlığını öğrenen yeni hak sahibi, durumu 15 gün içinde Doğal Afet Sigortaları Kurumuna veya sözleşmeye aracılık yapan sigorta şirketine bildirmekle yükümlüdür.
C.5 - Tebliğ ve İhbarlar
Sigorta ettirenin bildirimleri, Doğal Afet Sigortaları Kurumu adına sözleşmeye aracılık yapan sigorta şirketine noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla yapılır.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu veya adına yetkili kıldığı sigorta şirketinin bildirimleri de sigorta ettirenin poliçede gösterilen adresine veya bu adres değişmişse, son bildirilen adresine aynı şekilde yapılır.
Taraflara imza karşılığı elden verilen mektup veya telgrafla yapılan bildirimler de taahhütlü mektup hükmündedir.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yapılan fesih ihbarı, postaya veya notere verildiği tarihten itibaren hüküm ifade eder.
C.6 - Yetkili Mahkeme
Bu sigorta sözleşmesinden doğan anlaşmazlıklar nedeniyle Doğal Afet Sigortaları Kurumu aleyhine açılacak davalarda yetkili mahkeme, Doğal Afet Sigortaları Kurumunun bulunduğu veya rizikonun gerçekleştiği yerde, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından açılacak davalarda ise, davalının ikametgahının bulunduğu yerde, ticaret davalarına bakmakla görevli mahkemelerdir.
C.7 - Zaman Aşımı
Sigorta sözleşmesinden doğan bütün talepler, iki yılda zaman aşımına uğrar.
C.8 - Yürürlük
Bu genel şartlar 27 Eylül 2000 tarihinde yürürlüğe girer.


Zorunlu Deprem Sigortası
Tarife ve Talimatı
587 sayılı "Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname"ye istinaden yapılacak zorunlu deprem sigortasına aşağıdaki tarife ve talimatlar uygulanır.
1. Tarife

YAPI TARZI
I. Bölge
(%0)
II. Bölge
(%0)
III. Bölge
(%0)
IV. Bölge
(%0)
V. Bölge
(%0)
A- Çelik, Betonarme, Karkas Yapılar
2.00
1.40
0.75
0.50
0.40
B- Yığma Kagir Yapılar
3.50
2.50
1.30
0.50
0.40
C- Diğer Yapılar
5.00
3.20
1.60
0.70
0.50
Ödenecek prim, 3 üncü maddede belirtilen esaslara göre tespit edilen sigorta bedeline, deprem bölgesine ve yapı tarzına göre yukarıdaki tarife uygulanmak suretiyle hesaplanır.
Deprem bölgeleri ayrımında, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan "Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası" esas alınır.
Yukarıdaki tarifede belirtilen yapı tarzlarının tanımı aşağıdaki gibidir:
A- Çelik, Betonarme Karkas Yapılar: Çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılardır.
B- Yığma Kagir Yapılar: Karkas olmayan ve taşıyıcı duvarları moloz taş, kesme taş, tuğla veya boşluklu, boşluksuz beton briket gibi malzemeden yapılan, döşeme, merdiven ve tavanları beton veya betonarme olan yapılardır.
C- Diğer Yapılar: Yukarıdaki gruplara girmeyen yapılardır.
2. Azami Teminat Tutarı
Zorunlu deprem sigortası kapsamında, bir mesken için verilebilecek azami teminat tutarı tüm yapı tarzları için 20 Milyar TL’dir.
(Hazine Müsteşarlığı'nın 3 Ekim 2001 tarihli tebliği ile azami teminat tutarı 28 milyar liraya çıkarıldı. Tebliği görmek için tıklayınız)
3. Sigorta Bedelinin Tespiti
Sigorta bedelinin tespitinde, sigorta edilen meskenin yapı tarzı için aşağıda belirtilen metrekare bedeli ile aynı meskenin brüt yüzölçümünün (veya yaklaşık yüzölçümünün) çarpılması sonucu bulunan tutar esas alınır. Zorunlu deprem sigortası yapılan bir meskenin sigorta bedeli, her halde 2 nci maddede belirtilen azami teminat tutarından çok olamaz.


YAPI TARZI
Sigorta Bedeli Hesabına Esas
Metrekare Bedeli (TL)
A- Çelik, Betonarme Karkas Yapılar
150.000.000
B- Yığma Kagir Yapılar
100.000.000
C- Diğer Yapılar
50.000.000
(Hazine Müsteşarlığı'nın 3 Ekim 2001 tarihli tebliği ile yeniden düzenlendi Tebliği görmek için tıklayınız)
4. Muafiyet
Her bir hasarda, sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır. Doğal Afet Sigortaları Kurumu hasarın bu şekilde bulunan muafiyet miktarını aşan kısmından sorumludur.
Muafiyet uygulaması açısından, her bir 72 saatlik dönem bir hasar sayılır.
5. Sigortanın Süresi
Sigortanın süresi bir yıldır.
6. Yetkili Sigorta Şirketleri ve Primlerin Tahsili
Zorunlu deprem sigortası, Doğal Afet Sigortaları Kurumu nam ve hesabına sözleşme yapmaya yetkili sigorta şirketleri ve bu şirketlerin acenteleri tarafından yapılır. Doğal Afet Sigortaları Kurumu nam ve hesabına zorunlu deprem sigortası yapmaya yetkili sigorta şirketleri, bu tarife ve talimatlara göre belirlenen prim tutarını peşin olarak tahsil ederler.
7. Yetkili Sigorta Şirketlerine Ödenecek Komisyon
Doğal Afet Sigortaları Kurumu nam ve hesabına zorunlu deprem sigortası sözleşmesi yapmaya yetkili sigorta şirketlerine, kendileri veya acenteleri tarafından yapılan zorunlu deprem sigortası primi tutarının %12,5’i oranında komisyon ödenir.
8. İhtiyari Sigorta
Doğal Afet Sigortaları Kurumu dışındaki kişi ve kuruluşlar zorunlu deprem sigortası yapamazlar. Ancak, zorunlu deprem sigortası yapılan bağımsız bölüm veya binaların değeri 20 Milyar TL’nin üzerinde ise, 20 Milyar TL’nin üzerindeki kısım için, zorunlu deprem sigortasının yapılmış olması kaydıyla, sigorta şirketleri tarafından ihtiyari deprem sigortası yapılabilir.
9. Yürürlük
Bu tarife ve talimat 27 Eylül 2000 tarihinde yürürlüğe girer.
Emlak
Vitrin İlanları
Satılık İlanlar
Kiralık İlanlar
Emlak Arama
Şirket
Hakkımızda
Hizmetlerimiz
İletişim
İletişim
TBMM CAD CAMLIKLIMA BLK 17623 ADA 13/C BLOK NO 1 ERYAMAN/ANKARA
Etimesgut/Ankara
TEL: +90 (505) 423 6828
TEL: +90 (312) 282 3530
Kiralık

08/05/2016

Elektromanyetik kilit
04.05.2016

Türkiye’de kapı kilitlerini çok daha devasa ürünlerle karşılamak ve bu noktada hizmetler almanızı sağlamak amacıyla çalışan www.perkotek.com ailesi, her alanda da kullanışlı ürünleri bir tık kadar uzağınıza taşımaktadır. Bu noktada ise günden güne yaygınlaşan elektrikli kilit ürünleri, kitleler tarafından sıkça araştırılan ürünlerin başını çekmektedir. Biz de tek tıkla en kullanışlı ve en çok ilgi gören ürünlerin tamamını sizlere sunmak adına alternatif çözümler üretmekteyiz. Bu ürün türleri satışa sunulmadan evvel binlerce test aşamasından geçiyor ve bu ayrıntılar üzerinden de ürünleri görmenize aracı oluyor. Bu faktörde ise tamamen günümüz koşullarına uygun olan ürünlerin tamamını sizlere sunmak amacıyla çalışmaktayız.



Kapıları çok daha güvenli hale getirin!


Kapıları çok daha ihtişamlı ve güvenli bir hale dönüştürmek adına çalışan Perkotek, bu alanda ise en kullanışlı ürünlerin tamamını da bir tık kadar uzağınıza aktarmaktadır. Bu yönde ise Elektromanyetik kilit ürünleri her alanda devasa sonuçlar sunma anlamında oldukça önemlidir. Sizler de dilediğiniz gibi fikir edinmek ve ürünler hususunda da araştırmalar yapmak amacı üzerinden web sitemizi ziyaret ederek pek çok ürün türünü görme şansları elde edebilirsiniz. Bu süreç zarfında ise sizleri hep bir adım ön planda tutacak olan ürün türlerinin tamamını da alternatif fiyatlar üzerinden sıralamaktayız.



Günden güne yaygınlaşan bu düşünce ve doğru ürün sunumları düşünüldüğü zaman artık kolaylıkla daha ileri teknoloji ürünlere ulaşma durumu söz konusudur. Bu mantık ile de manyetik kilit ürünlerini sizler de satın alma şanslarına erişebilir, her aşamada da renk ve model seçeneklerine göre ürünler satın alma şanslarını hedefleyebilirsiniz. Geçmişten, günümüze kadar uzanan ve alanında ihtişamlı ürün sunumları yapan web sitemiz, Perkotek adı altında sizlere binlerce ürün tedarik etmekte ve satın alabileceğiniz bir ortam zemini hazırlamaktan da geri kalmamaktadır. Bu da her klasmanda çok daha fazla kişinin ürünler satın alabilmesi yönünde mantıklı bir izlenimdir.