Vip.exclusive Real Estate

06/03/2023

✅ Когда мы говорим о стоимости жилья в Турции🇹🇷очень легко запутаться. Почему? Да потому что одновременно функционируют3️⃣разные стоимости недвижимости. Давайте вместе разберемся.
⠀
✅ Кадастровая стоимость
⠀
Прописана в свидетельстве о собственности на недвижимость (тапу).
Часто сильно занижена по сравнению с рыночной.
Лежит в основе 4️⃣% налога при покупке недвижимости.
Должна быть не меньше4️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣долларов, чтобы подать на гражданство по инвестициям.
⠀
✅ Оценочная стоимость
⠀
📌 Значится в документе с результатами независимой экспертизы.
Стремится к рыночной.
Должна быть равна5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣/7️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ долларов (в зависимости от провинции) и выше, чтобы можно было подать на ВНЖ по недвижимости.
Изменяется со временем — если вы не проходите планку на ВНЖ по недвижимости, сделайте повторную оценку спустя какое-то время. Скорее всего, стоимость вырастет.
⠀
✅ Рыночная стоимость
⠀
Значится в договоре.
Равна сумме, которую вы реально отдаете за квартиру.

06/03/2023

✅ Этап «карандаша» или котлована — самое правильное время вкладываться.
⠀
✅ Инвесторы, которые вложились годом или двумя раньше в новостройки в развивающихся районах Турции🇹🇷заработали в2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣году от 3️⃣0️⃣процентов. Это, конечно, не правило, а исключение — так уж сложился этот непростой год. Однако прибыль довольно ощутима и в спокойные времена.
⠀
✅Выбирайте развивающиеся районы.
⠀
С умом, конечно. Не надо покупать квартиру в единственной новостройке на пустыре, который никому не нужен. А вот если это развивающийся район со множеством застроек, то будьте спокойны — тут недвижимость подорожает через год, как раз у вас дом достроится.
⠀
✅ Или турецкий Мерсин — вся провинция как развивающийся квартал. Международный аэропорт Чукурова почти открыли: когда торжественно перережут ленточку, это точно подстегнёт цены в Мерсине.
⠀
✅ Присматривайтесь к жилым комплексам с пятизвёздочной инфраструктурой.
⠀
🇹🇷 В Турции распространены резиденции отельного типа, когда инфраструктура достигает уровня отеля с пятью звездами. В таких жилых комплексах цена растет быстрее. Если купить на котловане, то даже уже к сдаче в эксплуатацию квартира значительно подорожает.
⠀
✅ Найдите хорошего риелтора!
⠀
Покупать жилье за границей — превосходная идея. Покупать жилье в чужой стране без консультации грамотного специалиста — идея плохая. Хороший риелтор подскажет вам идеальную локацию, опираясь на ваш бюджет.
⠀
Если вы задумались об инвестициях в турецкую недвижимость, пишите нам в VİP EXCLUSİVE мы подробно ответим на все ваши вопросы⁉️

15/02/2023

VIP EXCLUSİVE 🏙 инвестиции- строительство- недвижимость.

VIP EXCLUSİVE 🏙 inşaat - gayrimenkul- yatırım.

🏗Мы строим доверие.

🏗Güven inşa ederiz.

‼️Основной задачей нашей компании является обеспечение максимальной выгоды для всех сторон не ущемляя при этом ничьих интересов.

‼️ Şirketimizin ana görevi, kimsenin menfaatine halel getirmeksizin tüm taraflara maksimum fayda sağlamaktır.

🏢Наша компания находится по адресу:

🏢 Şirketimiz şu adreste yer almaktadır:

📍Türkiye Antalya Muratpaşa Şirinyalı mahallesi Savaş caddesi no:42 kat/3 daire/7

☎️Tel: +90 242 999 02 30

☎️Tel: +90 536 070 88 88

15/02/2023

✅ Обязательное страхование домов DASK ⚠️
⠀
✅ DASK расшифровывается как Dogal Afet Sigortalari Kurumu. И это официальная организация в Турции🇹🇷которая страхует здания от землетрясений.
⠀
✅После разрушительного землетрясения1️⃣9️⃣9️⃣9️⃣года это страхование стало обязательным, так как многие дома находятся в сейсмоопасной зоне.
⠀
✅ Когда вы покупаете недвижимость в Турции🇹🇷оформить эту страховку необходимо. Без нее вы не сможете как минимум подключить счетчики коммунальных услуг. Но это больше чем просто бумага и абстрактная выплата.

📌В случае землетрясения можно рассчитывать на компенсацию ущерба.

✅Что нужно для оформления страховки DASK❓
⠀
📌 Турецкий ИНН владельца недвижимости
📌 Фотокопия свидетельства о собственности (тапу)
📌 Номер загранпаспорта владельца

15/02/2023

📌Туристический ВНЖ не дает права работать в Турции🇹🇷и подавать на гражданство через5️⃣лет проживания в стране, но дает право подать на бессрочный ВНЖ через8️⃣лет.
⠀
✅ По аренде
⠀
Именно на туристический ВНЖ подавали все, кто жил в Турции🇹🇷по аренде. Раньше его можно было получать по аренде на1️⃣год и спокойно продлевать.
⠀
📌 В2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣году можно было получить туристический икамет по аренде на6️⃣месяцев. И многие спустя6️⃣месяцев спокойно продлили туристик по аренде в2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣году.
⠀
✅ С конца декабря2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣года россиянам все чаще отказывают в туристическом ВНЖ по аренде при первичной подаче либо запрашивают подтверждение дохода от работодателя/справку о размере пенсии.
⠀
‼️Есть вероятность, что перестанут выдавать вообще первичный туристик по аренде, хотя официально никаких постановлений пока не выходило. Мы следим за развитием ситуации.
⠀
✅ По недвижимости
⠀
Существует такая опция, как получить туристический ВНЖ на основе владения жильем в Турции🇹🇷Раньше все владельцы недвижимости имели право подавать на икамет типа В, то есть именно по недвижимости, это отдельный вид краткосрочного ВНЖ.
⠀
📌 Но с2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣года для иностранцев ввели обязательную экспертизу при покупке недвижимости. Если экспертная стоимость не превышает5️⃣0️⃣тысяч долларов в небольших провинциях и7️⃣5️⃣тысяч долларов в крупных провинциях, то даже по недвижимости нельзя получить никакой ВНЖ, кроме туристического.
⠀
✅ Отказов в туристическом ВНЖ при первичной подаче и при продлении нет, если основание — владение недвижимостью с экспертной стоимостью ниже5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ / 7️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣долларов.
⠀
✅ Итог:
⠀
Туристический ВНЖ по аренде в2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣году под вопросом в Турции🇹🇷
⠀
📌 Туристический ВНЖ на основе документа о праве собственности на недвижимость выдают, даже если квартира очень бюджетная.
⠀
‼️Принципиальная разница между туристическим ВНЖ по недвижимости и ВНЖ типа В для собственников жилья одна — возможность подать на турецкое гражданство через5️⃣лет.
⠀
Таким образом, покупка квартиры в Турции🇹🇷 один из самых надежных вариантов релокации.

15/02/2023

✅ Почему другие покупают квартиры в городах на берегу Средиземного моря🌊а я все никак❓
⠀
📌 Если вы смотрите наши ролики в Reels с чувством отчаянного раздражения, читайте дальше❗️
⠀
✅ Вот наши клиенты уже третий раз инвестируют в недвижимость. Вот другие клиенты получили тапу. А эти — сразу по турецкому🇹🇷паспорту. И все сияют улыбками. Что-то на богатом. Вам такое и не снилось…
⠀
✅ Так ли❓Сколько надо зарабатывать, чтобы позволить себе инвестиции в турецкую🇹🇷недвижимость❓
⠀
✅ Отвечаем. Не миллионы евро.
⠀
Надо иметь деньги под инвестиции в размере 5️⃣0️⃣—1️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣евро.
⠀
✅ Или иметь возможность внести2️⃣0️⃣—3️⃣0️⃣процентов от этой суммы и выплатить ее полностью в течение пары лет по беспроцентной рассрочке.
⠀
✅ Не забывайте: если мы говорим об инвестициях, то эти деньги к вам вернутся с прибылью.

15/02/2023

🇹🇷 Рынок турецкой недвижимости: как не нарваться на мошенников?
⠀
✅ Чем дороже становятся квартиры в Турции,🇹🇷чем больше на них спрос и чем сильнее волна миграции в провинцию Анталья🏝️тем больше мошенников пытаются заработать на человеческой доверчивости.
⠀
✅ Истории одна неприятнее другой. Тут продали квартиру под гражданство, а в кадастре в итоге стоит недостаточная сумма. Там просто забрали деньги — и исчезли. Здесь купили на стадии котлована, дом достроили, но застройщик так сэкономил на материалах, что невооруженным взглядом видны огрехи строительства.
⠀
❓Как же себя обезопасить?
⠀
✅ Обращайте внимание на бренд. Да, это не гарантия, но многое отсекается сразу. И все же — если в соцсетях аккаунты появились пару месяцев назад, если отзывов о работе компании мало, если офис не производит впечатления солидной компании, лучше перебдеть и отказаться.
⠀
✅ Не покупайте квартиру без лицензированного сопровождения от «честных риелторов без комиссии».
⠀
✅ Сравните цены, которые вам так понравились, с рыночными. За 6️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ евро, например, сейчас в АНТАЛИИ ничего не купить. Видите такое❓Бегите❗️Там что-то не так.

15/02/2023

✅ Зима,❄️холода и турецкие дома…
⠀
✅ Это преждевременный пост, потому что, строго говоря, в Анталье🏝️еще купаются в море, а дома пока не очень промерзают.
⠀
✅ Итак, когда температура ночью в южных теплых провинциях опускается ниже 8 градусов тепла в течение недели, пора обогревать дом.
⠀
📌 Самый распространенный способ — ставим кондиционеры «на тепло», радуемся и получаем огромные счета за электричество. Больших счетов в принципе можно избежать, но только если поставить экономичные кондиционеры. Марок очень много, выбирайте бренд, который вам симпатичен, и спросите у них модель А+++.
⠀
✅ Другой вариант — теплый пол. Это тоже дорого, но обогревает идеально. Теплые полы есть не во всех жилых комплексах, не во всех квартирах, а где есть — не во всех комнатах (часто только в санузлах ставят).

✅Если теплые полы не вариант, а кондиционеры ставите на минимум, то дополнительно можно купить:
⠀
📌 грелку (дешево и сердито!);
📌 термобелье;
📌 одеяло с обогревом.
⠀
✅ Ах да, еще для вилл и шикарных пентхаусов есть опция греться у камина. А в простых деревенских домах старого жилого фонда иногда топят «буржуйки»

15/02/2023

Как бы нас это ни удивляло, очень часто клиенты решают купить квартиру буквально за час, на эмоциях. Прекрасно, что вы способны быстро принимать решения!
⠀
☝🏼Только перед подписанием документов проверьте еще вот что:
⠀
⚫️Качество строительства
⠀
Модный дизайн — это еще не все. Застройщик должен быть известен вдумчивым подходом к строительству и славиться высокими стандартами качества.
⠀
🟡Бренд девелопера
⠀
Это в продолжение темы о застройщиках. Дело не только в качестве строительства, а в общей порядочности. Будет ли дом сдан вовремя? Не замечен ли застройщик в недобросовестности в плане документов? Это обычно внутренняя информация, но все опытные риелторы в курсе.
⠀
⚫️Айдат
⠀
Особенно если вторичка. Не стесняйтесь спросить, сколько вы будете платить в месяц за всю эту шикарную инфраструктуру.
⠀
🟡Локация
⠀
Особенно важно, если речь об инвестиции. Перспективный ли этот район? Как быстро он застраивается? Будет ли востребована квартира у туристов, если вы хотите сдавать в аренду?
⠀
⚫️Нет ли обременений на квартире?
⠀
Тут мы не можем в одной публикации научить вас проверять документы. Обратитесь к риелтору, чтобы не допустить ошибок в бумагах при покупке.

12/02/2023