Torcu İnşaat Mühendislik Kentsel Dönüşüm

06/10/2015

12 ADIMDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
TORCU İNŞAAT MÜHENDİSLİK KENTSEL DÖNÜŞÜM
Büyükçekmece 0 212 881 71 96 - 0 532 292 34 65
İnşaat Müh. A. Mutlu TORCU

Kendi evinizi, binanızı, sitenizi, yapı adanızı, mahallenizi; Başka Bölgeye kaydırılma Korkusu Yaşamadan kendi talebiniz, insiyatifiniz ile kentsel dönüşüm kanunu kapsamında; yaşanabilir, depreme dayanıklı, sosyal donatıları, otoparkı, yeşil alanları olan Kaliteli yaşam alanlarına dönüştürme sürecini sizlere 12 ADIMDA KENTSEL DÖNÜŞÜM ile basitçe özetledik.
1.Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler (var ise) temin edilir.
2.Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait (var ise) mevcut projeler, tapunuz (Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz ( İskanınız) yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi, Tapu Müd. den alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Lisanslı TORCUMühendislik’ e başvuru yapılır.
3.BAKANLIK Lisanslı Kuruluşu TORCU Mühendislik’ in binanızda yapacağı teknikinceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır.
4.Hazırlanan Deprem Risk Raporu Bakanlık Lisanslı Kuruluşu TORCU İNŞAAT MÜHENDİSLİKtarafından bağlı bulunduğunuz İ Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı ile sunulur.
5.Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu binanız riskli ise Bakanlık Tapu Müd. bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini koyar. ( Alım Satım Yapılabilir – Bilgilendirme şerhidir)
6.İlgili Tapu Müd.’ den tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. (Resmi yazısının size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkınız var.) Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. (Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptıracağınız kararını alırsınız.)
7.Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. (2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alamazsanız binanız Bakanlıkça yıkılacaktır.)
8.Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için bir müteahhit şirket bulunur. Tüm Belediye Projeleri TORCU KENTSEL DÖNÜŞÜM tarafından hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.
9.Binanızın yeniden inşaatı veya takviye - güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira yada yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 kredi kullanılamaz.)
10.Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvurulur (18 ay / Aylık 650TL ile sınırlı)
11.Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği müteahhit - inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve yeni binanızın inşaatına başlanır. (Yeni binanızın inşaatı yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandı iseniz bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetlenir.)
12.Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz bina anlamına gelen) İSKANLI TAPULARINIZ alınır.

06/10/2015

Kentsel Dönüşüm, yeni yürürlüğe girmiş olan 6306 sayılı sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanundur. Eski ömrü bitmiş olan yıkıldı yıkılacak durumu olan binaların devletin sağlamış olduğu destek kredisi, vergi avantajları ve kira yardımı ile yeniden yapılanması işlemidir.

Kentsel Dönüşüm İşlemlerinde Nasıl Yararlanılır?

Kentsel Dönüşüm riskli dönüşüm alanları hariç kişilerin talepleri ile gerçekleşen işlemdir. Kentsel dönüşüm işlemlerinde yararlanabilmek için binadan bir kişinin; tapundan edinilmiş bağımsız bölüm listesi, dilekçe, nüfus cüzdanı, tapu ile tektaş kentsel dönüşüme başvuru yapması gerekir. Başvuru sonrasında kentsel dönüşüme konu olan bina da gerekli olan incelemeler yapılır. Bina için deprem risk raporu hazırlanır. Hazırlanmış olan binanın deprem risk raporuna bakanlığın onay vermesinin ardından yine bakanlık tapu kaydına risklidir şehri koydurur. Bu raporunun bir örneği bina sahiplerine gider. İsteyen bina sahibi 15 gün içinde rapora itiraz hakkına sahiptir. İtiraz işleminde itiraz komisyonu bakanlık tarafından onaylanmış olan raporu inceleyerek son kararı verir. Bina sahiplerinin kentsel dönüşüm için ilk aşama olan risklidir raporunu alma aşaması yaklaşık olarak 2 aylık bir zaman alır.

Binanız Kentsel Dönüşüme Girdiyse Ne Yapmalısınız?

Binaya koyulan risklidir şehrinden sonra kanun doğrultusunda binanızın yıkım süreci başlayacaktır. Binada hakkı bulunan her kişi tapuda var olan hissesi oranından arsa hissedarı olur. Sonrasında binanın kime yaptırılacağı, nasıl yaptırılacağı arsa hisse oranı doğrultusunda en az 2 / 3 çoğunluğun sağlanması ile olur. Bu çoğunluğun sağlanmasının ardından verilen karar bina ortak karar protokolünde belirlenmelidir. Yapılacak olan bina ortak karar protokolü bir hukukçu tarafından hazırlanmalıdır. Hazırlanmış olan bu protokolün bir nüshası bakanlığa iletilmelidir. Yapılmış olan protokolün iletilmemesi halinde; bakanlık riskli olan binanız için çoğunluğu sağlamadığınızdan ve sorumluluk almadığınızdan dolayı 60 gün içerisinde bir yazı ile var olan binanın tahliyesini sağlayarak kentsel dönüşüm için başvuran binayı yıkabilir.

Kentsel Dönüşüme Giren Bina Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm işlemlerine girmiş olan bina 3 şekilde yapılabilir:

1- Binanın imarında fazla kat mevcut ise ve fazla olan katlar kat karşılığı yeterli gelebiliyorsa bina için kat karşılığı bir müteahhit ile anlaşılabilir.

2- Binanın imarında fazla kat ve kat karşılığı için yeterli alan bulunmuyor ise, bina inşaatı için müteahhit ilke anlaşma yaparak, kentsel dönüşüm kredisi veya vadeli kredi kullanımı yaparak binayı yaptırabilirsiniz.

3- Yeni yapılacak olan bina eski bina ile aynı oranda inşa edilecek ise yine kentsel dönüşüm kredisi veya vadeli kredi kullanımı yaparak müteahhit ile anlaşarak binayı yaptırma yolunu seçebilirsiniz.

06/10/2015