Oktay Yenilli

Oktay Yenilli ACP- Akredite Ticari Profesyoneli
LÜKS Konut Danışmanı
GİRİŞİMCİ KOÇ Eğitmeni
Müteahhit

OKTAY İNŞAAT GAYRİMENKUL olarak; 2003 yılında inşaat sektöründe faaliyetine başlayan Oktay Gayrimenkul zaman içerisinde büyümesini aynı hızla devam ettirmektedir. İnşaat sektöründe güvenilir bir yer almakla beraber, emlak’ta kalite ve saygın firmalarından biri olarak Ankara’nın yeniden yapılanması sürecinde üzerine düşen sorumluluğu ciddiyetiyle yerine getirme çalışmalarına devam etmektedir. Kuru

lduğu günden bugüne kadar yeni hedefler belirlemiş, yeni projeler geliştirmiştir. Gelişimin getirdiği sorumlulukları başarıyla yerine getiren Oktay Gayrimenkul, Ankara’nın çeşitli semtlerinde deprem yönetmeliğine uygun olarak yaptığı konutlarla faaliyetlerine devam etmektedir. Değişen ve gelişen şehrimizde modern yaşam standartlarına uygun konutlar üretilmesi ihtiyacı doğmuştur. İlimizde artarak devam eden konut açığının karşılanmasında sektörün güçlü bir temsilcisi olarak firmamız önemli katkı sağlamıştır. Halkımızı hızla büyüyen ve gelişen Ankara’da konut sahibi olmaya ve sunduğumuz imkânlardan yararlanmaya davet ediyoruz. Oktay Gayrimenkul Mamak’ta uygun fiyat, kalite ve estetiği buluşturan yapıları sektörde yerini almıştır. STRATEJIMIZ
Oktay Gayrimenkul olarak edindiği deneyim ve güven ile sektörde yerini korumak ve devamlılığı sağlamaktır. Uluslararası sektörde gücünü ve gelişimini koruyan, takip eden lider bir kurum olmaktır. MISYONUMUZ
Sosyal ve ekonomik farkındalık yaratma temelinde müşterilerimiz için kalite ve güvene dayalı, depreme dayanıklı binaları ile inşaat sektöründe yarattığı değişiklik, yenilik, teknoloji ile adından söz ettiren ekonomi ve topluma katkıda bulunan bir kurum olarak varlığını sürdürülebilir kılmaktır. VIZYONUMUZ
İnşaat sektöründe dünya standartlarında hizmetleri ile müşteri odaklı güvenilir, saygılı, tercih edilen marka olma özelliği ile dünyada yerini almış sayılı bir kurum olarak yerini almaktır.

ÇEVRE POLITIKAMIZ
Oktay Gayrimenkul, çevre politikasında çalışanlarının ve diğer tüm sosyal paylaşım içinde olan insanların, yaşam kalitesini koruyan ve artıran yaklaşımı benimsemektedir. Faaliyetlerinin çevreye verebileceği zararları en aza indirgemek için çalışmalarını bu doğrultusunda şekillendirmektedir.


İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLIĞI (İSG) POLITIKAMIZ
Oktay İnşaat Gayrimenkul olarak İş güvenliği ve çalışanlarının sağlığı öncelimiz olmakla birlikte, güvenli ve sağlıklı bir çalışma ortamı yaratarak, oluşabilecek her türlü kaybı en aza indirmeyi öncelikli hedefi olarak benimsemiştir.
İSG konuları ile ilgili olarak yürürlükteki yasal İSG mevzuatına şartlarına uygulayarak yerine getirir. KALITE POLITIKAMIZ
Oktay İnşaat Gayrimenkul olarak kalite politikamızı şöyle sıralayabiliriz;

- Yönetim kadrosu; firmanın misyon ve vizyonunu özümsemiş, hedeflere ulaşmak için isteyerek, severek ve benimseyerek çalışan, genç, dinamik, açık görüşlü, paylaşmanın ve takım olmanın gücüne inanmış kişilerden oluşur.

-Konularında bilgili, deneyimli temel bilgileri sağlam geniş bir teknik kadroya sahiptir.

- Müşterilerine istediği şartları ve yasal mevzuat şartlarını sağlayan, hep aynı kalitede ürünleri ürettiğinin güvencesini verir ve sistemi etkin bir şekilde uygulayarak müşteri memnuniyetini artırır.

- Müşterimize Yurtiçinde olduğu kadar yurtdışına da ürün ve hizmetlerimizi taşıyarak kaliteden taviz vermeden aynı memnuniyeti sağlamaktır..

- İnşaat sektöründe olduğu gibi Sosyal çevreye duyarlı olarak kaliteli hizmet sunmaktır.

ANKARA GAYRİMENKUL PİYASASI 2026 ANALİZİ 3.Çeyrek Ankara’da artık sadece “ev almak” değil, doğru lokasyonda doğru zamand...
08/05/2026

ANKARA GAYRİMENKUL PİYASASI 2026 ANALİZİ 3.Çeyrek

Ankara’da artık sadece “ev almak” değil, doğru lokasyonda doğru zamanda pozisyon almak önem kazanıyor.

2026’da piyasayı şekillendirecek ana dinamikler:

• Sınırlı arz ve yükselen nitelikli konut ihtiyacı
• Faizlerde kademeli düşüş beklentisi
• Kentsel dönüşüm ve ulaşım yatırımlarının etkisi
• Ticari gayrimenkulde seçici toparlanma
• Üniversite ve kamu eksenli kira talebinin devamı
• Yeni gelişim akslarında değer artışı

Özellikle Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Göksu hattı ve ulaşım bağlantılı bölgeler yatırımcı radarında kalmaya devam edecek.

Piyasa artık herkese kazandıran değil;
doğru analiz yapanı ödüllendiren bir yapıya dönüşüyor.

Gayrimenkulde önemli olan sadece metrekare değil;
doğru veri, doğru zamanlama ve doğru stratejidir.

OKTAY YENİLLİ
Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Tapu harcı düşüyor mu? Gayrimenkul piyasasında yeni düzenleme iddiaları gündemde. Özellikle kademeli sistem konuşuluyor....
30/04/2026

Tapu harcı düşüyor mu? Gayrimenkul piyasasında yeni düzenleme iddiaları gündemde. Özellikle kademeli sistem konuşuluyor.

Amaç; düşük bedel beyanının önüne geçmek, gerçek satış değerine yaklaşmak ve piyasada daha dengeli bir yapı oluşturmak.

Şu an mevcut sistem devam ediyor. Resmî açıklama geldiğinde net tablo netleşecektir.

Doğru bilgi, doğru zamanlama ve doğru yatırım her zaman fark yaratır.

Oktay Yenilli
Ticari ve Yatırım Danışmanı

Gayrimenkulde kazanç, doğru mülkü bulmakla değil;doğru stratejiyi kurmakla başlar.Bugün birçok kişi m²’ye, fiyata veya l...
16/04/2026

Gayrimenkulde kazanç, doğru mülkü bulmakla değil;
doğru stratejiyi kurmakla başlar.

Bugün birçok kişi m²’ye, fiyata veya lokasyona bakarak karar veriyor.
Ama gerçek yatırımcılar farklı düşünür:

Nereden alınır değil, ne zaman alınır
Kaça alınır değil, ne kadar kazandırır
Mülk değil, geri dönüş süresi konuşulur

Benim yaklaşımım;
sizi sadece bir mülkle değil, bir yatırım modeliyle buluşturmak.

Arsa analizi
Ticari mülk fırsatları
Proje geliştirme
Alım–satım stratejisi
Portföy yönetimi

Her adımda veriyle, analizle ve gerçek piyasa bilgisiyle ilerlerim.

Eğer siz de
“doğru gayrimenkulü değil, doğru yatırımı yapmak istiyorum” diyorsanız,
doğru yerdesiniz.

Detaylı bilgi ve yatırım fırsatları için benimle iletişime geçin.

Oktay Yenilli | Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın sadece tapu kaydına bakılarak değerlendirilemeyeceğini gösteren en önemli huku...
15/04/2026

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın sadece tapu kaydına bakılarak değerlendirilemeyeceğini gösteren en önemli hukuki başlıklardan biridir.

Özellikle;
muris muvazaası, vekâletin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, sahtecilik ve irade sakatlığı gibi durumlarda, tapudaki kayıt ile gerçek hak sahipliği arasında ciddi uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Bu noktada asıl bakılması gereken yalnızca “Tapu kimin üstünde?” sorusu değildir.
Asıl soru şudur:
Bu devir hangi süreçten geçti ve hukuki zemini ne kadar sağlam?

Unutulmamalıdır ki her işlem hatası otomatik olarak tapunun geri alınacağı anlamına gelmez.
Özellikle iyi niyetli üçüncü kişi konusu, davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Gayrimenkulde güvenli hareket etmek için sadece taşınmaza değil,
devir hikâyesine, belge altyapısına ve hukuki risklere de bakmak gerekir.

Detaylı değerlendirme gerektiren durumlarda mutlaka uzman görüşü alınmalıdır.

OKTAY YENİLLİ
Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

TAPUDA YENİ SİSTEM GERÇEKTEN GELİYOR MU?Son günlerde “1 Mayıs 2026’da tapuda yeni dönem başlıyor” şeklinde birçok içerik...
10/04/2026

TAPUDA YENİ SİSTEM GERÇEKTEN GELİYOR MU?

Son günlerde “1 Mayıs 2026’da tapuda yeni dönem başlıyor” şeklinde birçok içerik dolaşıyor. Peki işin gerçeği ne?

Öncelikle şunu net söyleyeyim: Tapuda güvenli ödeme sistemi aslında yeni değil. Zaten belirli işlemlerde kullanılan ve altyapısı hazır olan bir sistemdir.

Sistem nasıl çalışır?

• Alıcının gönderdiği para direkt satıcıya gitmez
• Para, işlem tamamlanana kadar blokede tutulur
• Tapu devri gerçekleştiği anda ödeme otomatik aktarılır

Amaç; dolandırıcılığı azaltmak ve süreci daha güvenli hale getirmektir.

Ancak en kritik konu şu:

Piyasada konuşulan “1 Mayıs 2026’da zorunlu olacak” bilgisi şu an için RESMİ DEĞİLDİR.

Yani:
• Sistem var
• Kullanılabiliyor
• Ama zorunlu hale geldiğine dair kesinleşmiş bir karar yok

Benim sahadaki görüşüm şu:
Bu sistem zamanla yaygınlaşacak. Ancak bir anda zorunlu hale gelmesinden ziyade, süreç kademeli ilerleyecek.

Bu yüzden sosyal medyada gördüğünüz her bilgiye göre hareket etmeyin. Doğru bilgi ile hareket etmek her zaman kazandırır.

Detayı öğrenmek isteyen yazabilir.

Oktay Yenilli | Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Tapuda Düşük Bedel GöstermekGerçekten Kazanç mı?Tapuda düşük bedel göstermek çoğu kişi için kısa vadeli bir avantaj gibi...
01/04/2026

Tapuda Düşük Bedel Göstermek

Gerçekten Kazanç mı?

Tapuda düşük bedel göstermek çoğu kişi için kısa vadeli bir avantaj gibi görünür.
Ancak bu yaklaşım, çoğu zaman fark edilmeden büyüyen riskleri beraberinde getirir.

Evet, piyasada bu yöntem yaygın şekilde uygulanıyor.
Ama önemli olan herkesin ne yaptığı değil, doğru olanın ne olduğudur.

Aşırı düşük bedel gösterildiğinde sistem dikkat çeker.
Banka hareketleri ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride inceleme konusu olabilir.

Daha kritik olan ise şudur:
Eğer taşınmaz 5 yıl içinde satılırsa, düşük gösterilen alış bedeli nedeniyle çok daha yüksek vergi ödenir.

Hisseli tapularda ise durum daha risklidir.
Tapuda yazan bedel, diğer hissedarlara doğrudan alım hakkı doğurabilir.
Bu da ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

Sonuç olarak;
gayrimenkulde kazanç sadece alım fiyatıyla değil,
doğru stratejiyle korunur.

Benim yaklaşımım;
bugünü kazandırırken yarını riske atmayan bir yol haritası oluşturmaktır.



Oktay Yenilli



Gayrimenkulde kontrolsüz paylaşım dönemi kapanmıştır.Ticaret Bakanlığı’nın EİDS kapsamında attığı adımlarla birlikte, so...
21/03/2026

Gayrimenkulde kontrolsüz paylaşım dönemi kapanmıştır.

Ticaret Bakanlığı’nın EİDS kapsamında attığı adımlarla birlikte, sosyal medya dahil elektronik ortamlarda yayımlanan taşınmaz ilanları artık daha yakından denetleniyor. Bakanlık kaynaklı güncel açıklamalarda, EİDS düzenlemelerine aykırı şekilde yayımlanan ilanlar için idari yaptırım uygulanabildiği ve yetkisiz ilan girişinin engellendiği açıkça belirtiliyor. 

Bugün mesele yalnızca bir ilanı görünür kılmak değil; o ilanı doğru yetkiyle, doğrulanmış şekilde ve mevzuata uygun olarak sunabilmektir. Bu nedenle sosyal medya kullanımında da daha kontrollü, daha kurumsal ve daha sorumlu bir iletişim anlayışı zorunlu hale gelmiştir. Bakanlık uyarılarında, işletmelerin sosyal medya hesaplarında doğrulanmış ilan bağlantılarıyla hareket etmesinin önem taşıdığı özellikle vurgulanıyor. 

Sektörde güven artık yalnızca portföy gücüyle değil;
hukuki uyum, doğruluk ve paylaşım disipliniyle de ölçülüyor.

Oktay Yenilli
Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Tarım arazilerinde eski rahat dönem bitiyor.TBMM’ye sunulan teklif, tarım topraklarının hobi bahçesi, kaçak yapı ve fiil...
19/03/2026

Tarım arazilerinde eski rahat dönem bitiyor.
TBMM’ye sunulan teklif, tarım topraklarının hobi bahçesi, kaçak yapı ve fiili konut kullanımına dönüşmesine karşı çok daha sert bir süreci işaret ediyor. Özellikle izinsiz yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlanması konusunda yeni bir baskı oluşuyor. Buradaki ana mesaj açık: tarım arazisi artık göz yumulacak bir alan değil, korunacak stratejik bir değerdir.

Geçmişe değil, bundan sonraki döneme mesaj veriliyor. Tarla alırken sadece fiyatına değil; vasfına, kullanım riskine ve hukuki zeminine bakmayan ciddi hata yapar.

Oktay Yenilli | Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Ankara’da motorlu araç sayısı 3 milyonu aştı.Bu veri, yüzeyde bir trafik problemi gibi görünse de, aslında şehir içi değ...
18/03/2026

Ankara’da motorlu araç sayısı 3 milyonu aştı.
Bu veri, yüzeyde bir trafik problemi gibi görünse de, aslında şehir içi değer dinamiklerinin yeniden şekillendiğini gösterir.

Artık gayrimenkulde belirleyici unsur yalnızca metrekare veya fiyat değildir.
Erişilebilirlik, zaman yönetimi ve ulaşım süreleri, yatırım kararlarının merkezine yerleşmiştir.

Trafik yoğunluğu arttıkça;
• Merkezi lokasyonların değeri daha hızlı yükselir
• Alternatif ulaşım akslarına yakın bölgeler öne çıkar
• Zaman tasarrufu sağlayan projeler, prim üretir

Bu noktada yatırımcı için kritik soru şudur:
“Bu mülk ne kadar kazandırır?” değil,
“Bu lokasyon bana ne kadar zaman kazandırır?”

Çünkü modern şehirlerde zaman, doğrudan değere dönüşür.

Gayrimenkul artık sadece bir mülk değil,
doğru analiz edildiğinde bir zaman ve verimlilik yatırımına dönüşür.



OKTAY YENİLLİ
Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı.

Gayrimenkulde herkes aynı hatayı yapıyor:Nominal artışa bakıyor, reel kazancı görmüyor.Ankara’da konut fiyatları artıyor...
17/03/2026

Gayrimenkulde herkes aynı hatayı yapıyor:
Nominal artışa bakıyor, reel kazancı görmüyor.

Ankara’da konut fiyatları artıyor gibi görünüyor.
Ama enflasyondan arındırdığında tablo net:

📉 Gerçek değer düşüyor.

Bu ne demek biliyor musun?

Piyasa kötü değil.
Piyasa yanlış okunuyor.

Çünkü yatırımcıların çoğu:
• Lokasyon analiz etmez
• Doğru m² seçmez
• Zamanlamayı bilmez

Sonra da “gayrimenkul kazandırmıyor” der.

Oysa gerçek şu:

Gayrimenkul kaybettirmez.
Yanlış karar kaybettirir.

Bugün Ankara’da oluşan bu tablo,
bilmeyen için risk,
bilen için pozisyon alma fırsatıdır.

Benim işim ilan göstermek değil.
Benim işim:

👉 Veriyi okumak
👉 Riski filtrelemek
👉 Doğru zamanda doğru hamleyi yaptırmak

Çünkü ben:
Metrekare değil, karar satarım.



Oktay Yenilli
Ticari ve Yatırım Gayrimenkul Danışmanı

Address

Bahçelievler

Telephone

+905559623000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Oktay Yenilli posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share