20/01/2025
Bu kanuna göre, ev sahibinin kiracısını çıkarmak için haklı bir sebebi olması gerekir. Bu haksız tahliye olarak kabul edilir ve kiracı, ev sahibine karşı dava açabilir. Ev sahibinin kiracısını çıkarmak için en yaygın haklı sebep, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin evin ihtiyacı olmasıdır. Bu durumda ev sahibi, kiracıya 6 ay süre vererek evin tahliyesini isteyebilir.Ancak, ev sahibinin başka bir evi varsa, bu haklı sebep olarak kabul edilmez. Yani, ev sahibinin başka bir evi varken, kiracısını kendi oturmak için çıkarmak istemesi durumunda, kiracı tahliye edilemez. Bu kuralın amacı, kiracının mülkiyet hakkının korunmasıdır.
Ev sahibinin başka bir evi varsa, kiracının evini boşaltması için haklı bir sebebi yoktur. Bu nedenle, ev sahibinin başka bir evi olması durumunda, kiracıyı çıkarmak için dava açması halinde, davayı kaybetmesi muhtemeldir. Ev sahibinin kiracısını çıkarmak için başka haklı sebepleri de olabilir. Örneğin, kiracının kirayı ödememesi, kiralananı kullanmaması veya kiralanana zarar vermesi gibi durumlarda, ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak, bu durumlarda da ev sahibinin haklılığını ispat etmesi gerekir.
Ev sahibinin kiracısını çıkarmak istemesi durumunda, öncelikle kiracıya ihtar çekmesi gerekir. İhtarnamede, kiracıya tahliye edilmesi gerektiği ve tahliye için verilen süre belirtilmelidir. Kiracı ihtarnamede belirtilen süre içinde tahliye etmezse, ev sahibi dava açabilir. Ev sahibinin kiracısını çıkarmak için açtığı davada, hakim, ev sahibinin haklılığını değerlendirir. Haklı olduğuna kanaat getiren hakim, kiracıya tahliye kararı verir.
