Dor Emlak Ofisi

Directions

Dor Emlak Ofisi Gayrimenkul Fırsatları İçin Bizi Takip Edin.

16/10/2026

BODRUM’DA ARSA ALIRKEN YOL TUZAĞINA DİKKAT!

Bodrum’da bir arsa buldunuz. Arsanın önünde de bir yol var.

Peki, o yolu kullanma hakkınız gerçekten var mı?

İşte arsa alırken gözden kaçırmamanız gereken önemli bir konu!

Birinci soru: Bu yol, resmî kayıtlarda nasıl görünüyor?

İkinci soru: Parselin yola hukuken erişimi var mı, yoksa sadece fiilen kullanılan bir geçiş mi söz konusu?

Üçüncü soru: Yola erişimle ilgili bir kısıtlama veya komşu parsel üzerinden geçiş gerekliliği var mı?

Bunları yalnızca satıcının anlattıklarıyla değerlendirmeyin. Kadastro bilgilerini ve ilgili belediye kayıtlarını inceletin; gerekiyorsa uzman desteği alın.

Çünkü bir arsanın önünde yol görmekle, o arsaya hukuken güvenli erişiminiz olması aynı şey değildir.

Arsa almadan önce sadece arsayı değil, arsaya ulaşma hakkınızı da doğrulayın.

BİLAL BİNİCİ

14/10/2026

BİR EVİN GERÇEK KULLANIM ALANINI NASIL ANLARSINIZ?

Bir evin ilanında 120 metrekare yazıyor diye gerçekten 120 metrekare kullanım alanınız olduğunu düşünüyor musunuz?

Burada önemli bir ayrıntı var!

Brüt alan ile net kullanım alanı aynı şey değildir.

Brüt alana göre verilen rakamla, evin içinde fiilen kullanabildiğiniz alan birbirinden farklı olabilir.

Peki ne yapmalısınız?

Birincisi, ilandaki metrekarenin net mi, brüt mü olduğunu sorun.

İkincisi, mümkünse onaylı mimari projedeki alan bilgilerini inceleyin.

Üçüncüsü, yalnızca toplam rakama değil, odaların ölçülerine ve yerleşimine de bakın.

Çünkü aynı metrekaredeki iki ev, kullanım açısından birbirinden çok farklı olabilir.

Gayrimenkul alırken yalnızca kaç metrekare aldığınızı değil, o alanın ne kadarını nasıl kullanabildiğinizi de değerlendirin.

BİLAL BİNİCİ

13/10/2026

BODRUM’DA EV İÇİN ARSA ALIRKEN,SİZE SÖYLENEN İMAR BİLGİSİNİ NASIL DIĞRULARSINIZ?

Bodrum’da bir arsa buldunuz ve size ‘Buraya istediğiniz evi yapabilirsiniz’ dediler…

Peki, bu bilgiyi nasıl doğrulayacaksınız?

İlk olarak, yalnızca satıcının ya da ilan açıklamasının verdiği bilgiyle karar vermeyin.

İkinci olarak, ilgili belediyeden parselin güncel imar durumunu ve geçerli yapılaşma koşullarını öğrenin.

Üçüncü olarak, sadece ‘kaç kat yapılır?’ diye sormayın. Yapılaşma alanı, çekme mesafeleri ve varsa özel kısıtlamalar da sonucu değiştirebilir.

Bir de şunu unutmayın: Yakındaki bir parselde yapılmış bina, sizin arsanız için aynı hakların geçerli olduğunu göstermez.

Bodrum’da arsa alırken duyduğunuz bilgiyi değil, resmî olarak doğruladığınız bilgiyi esas alın.

BİLAL BİNİCİ

12/10/2026

BİR EVİ ÇOK BEĞENDİNİZ DİYE HEMEN TEKLİF VERMEYİN!

Bodrum’da bir evi çok beğendiniz diye hemen teklif vermeyin!

Çünkü bazen bir evi beğenmekle, o evin sizin için doğru seçim olması aynı şey değildir.

Karar vermeden önce kendinize üç soru sorun.

Birincisi: Bu evi gerçekten ihtiyaçlarım için mi istiyorum, yoksa sadece ilk görüşte etkilendiğim için mi?

İkincisi: Aynı bütçeyle başka hangi seçenekleri değerlendirebilirim?

Üçüncüsü: Bu evi bugün almasam, benim için gerçekten ne değişecek?

Bu sorular, heyecanla karar vermek yerine seçeneklerinizi daha net görmenizi sağlar.

Unutmayın, gayrimenkul alırken önemli olan yalnızca iyi bir ev bulmak değil, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun kararı vermektir.

BİLAL BİNİCİ

09/10/2026

BODRUM’DA EV ALIRKEN BU SORUYU SORMAYI UNUTMAYIN!

Bodrum’da bir ev buldunuz, manzarası güzel, konumu güzel… Peki bu ev kışın da aynı şekilde kullanılabiliyor mu?”

İşte satın almadan önce bunu mutlaka sorun.

Isıtma sistemi ne?
Ev gerçekten kış kullanımına uygun mu?

Yalıtımı nasıl?
Özellikle dış cephe, pencere ve çatı tarafını öğrenin.

Site veya bina kışın nasıl?
Ortak alanlar, bakım ve hizmetler yıl boyunca devam ediyor mu?

Bir de en önemlisi:
Bu evde kış aylarında daha önce yaşayan olmuş mu?

Çünkü bazı evler yazın harika,
ama yılın geri kalanında aynı konforu vermeyebilir.

Bodrum’da ev alırken sadece
“Yazın burada nasıl yaşarım?” diye düşünmeyin.

“Ocak ayında burada bir hafta geçirsem neyle karşılaşırım?” diye düşünün.

Çünkü iyi bir ev,
sadece güzel görünen değil;
ihtiyacınız olduğunda yılın her döneminde kullanabildiğiniz evdir.

BİLAL BİNİCİ

08/10/2026

BODRUM’DA BİR EVİ ALMADAN ÖNCE 1 NUMARALI TEST:
10 DAKİKADA ANLAYABİLİRSİNİZ!

Bodrum’da bir evi beğendiniz… Ama satın almadan önce size sadece 10 dakika lazım.”

Evin içine girin ve kendinize şu soruyu sorun:

“Ben burada gerçekten günlük hayatımı rahat yaşayabilir miyim?”

Önce telefonu çıkarın.
Telefon çekiyor mu?

Sonra evin içinde birkaç dakika dolaşın.
Gürültü, trafik veya çevreden gelen sesler nasıl?

Pencereleri açın.
Hava, koku ve çevre gerçekten düşündüğünüz gibi mi?

Bir de mümkünse binadan çıkıp çevrede kısa bir yürüyüş yapın.
Market, eczane veya günlük ihtiyaçlar gerçekten ne kadar uzakta?

Çünkü bir evin fotoğraflarda güzel görünmesi başka,
orada her gün yaşamak başka.

Beğendiğiniz evi satın almadan önce, 10 dakikalığına turist gibi değil, o evde yaşayacak biri gibi test edin.

Çünkü bazen satın aldığınız şey sadece bir ev değil…
bir yaşam şeklidir.

BİLAL BİNİCİ

07/10/2026

BODRUM’DA AYDA 150 BİN TL KİRA GETİRİYOR DEDİLER… İNANMADAN ÖNCE BUNU SORUN!

Bodrum’da bu ev ayda 150 bin TL kira getiriyor” denildiğinde hemen inanmayın!

Çünkü burada çok önemli bir ayrıntı var:
Bu 150 bin TL brüt mü, net mi?

Önce şunu sorun;
Bu rakam 12 ay boyunca mı, yoksa sadece yüksek sezon için mi hesaplanıyor?

Sonra masrafları çıkarın;
Aidat, bakım, temizlik, komisyon, faturalar ve boş kaldığı dönemler…

Eğer kısa dönem kiralama düşünülüyorsa bir soru daha var:
Bu evin ilgili mevzuata göre kiralama durumu uygun mu?

Yani bir evin “aylık kira getirisi”ni değil,
yıl sonunda cebinizde kalacak gerçek rakamı hesaplayın.

Çünkü yatırımda önemli olan,
evin ne kadar kira söylediği değil,
size ne kadar net kazandırdığıdır.

Bir ev size kira getirisiyle anlatılıyorsa, ilk soracağınız soru bu olsun;
Tüm masraflar çıktıktan sonra yıllık net getirisi ne?

BİLAL BİNİCİ

06/10/2026

EV ALDIKTAN SONRA İLK YAPMANIZ GEREKEN ŞEY NE?

Evin tapusunu aldınız, anahtarı teslim aldınız…
Peki size göre ev alma süreci bitti mi? Aslında tam burada başka bir süreç başlıyor.

Eve yerleşmeden önce yapacağınız birkaç kontrol, ileride yaşayabileceğiniz sorunları çok daha kolay yönetmenizi sağlar.

Öncelikle evin mevcut durumunu kayıt altına alın.
Sayaçları, anahtarları, kumandaları ve teslim aldığınız alanları kontrol edin.

Ardından kullanacağınız abonelikleri ve iletişim bilgilerini kendi üzerinize geçirin ve varsa site veya apartman yönetimiyle iletişime geçin.

Bir de evle ilgili önemli belgeleri, faturaları ve garanti belgelerini tek bir dosyada toplamanızı öneririm.

Çünkü yıllar sonra bir belgeye ihtiyaç duyduğunuzda, onu nerede bulacağınızı bilmek gerçekten büyük kolaylık sağlar.

BİLAL BİNİCİ

05/10/2026

EV ALIRKEN DEKORASYONA DEĞİL, BU SORUYA PARA VERİN!

Bir ev çok güzel dekore edilmiş olabilir… ama ben satın almadan önce dekorasyondan daha önemli bir soruya bakarım: Bu evin önümüzdeki birkaç yılda bana ne masraf çıkaracak?

Çünkü yeni mutfak, güzel mobilyalar veya şık bir banyo size evi çok cazip gösterebilir.

Ama satın alma kararında asıl önemli olan, bu görüntünün arkasında ertelenmiş bakım veya yenileme ihtiyacı olup olmadığını anlamak.

Örneğin çatı, dış cephe, tesisat, yalıtım veya binanın ortak bölümleriyle ilgili yakın zamanda yapılması gereken işler var mı?

Bunlar ilk bakışta dairenin içinde görünmeyebilir. Ama ileride ciddi bir bütçe gerektirebilir.

Bu yüzden bir evi değerlendirirken sadece ‘Ne kadar güzel?’ diye değil.

BİLAL BİNİCİ

Address

Turgutreis, İzzet&Müşerref Kaya Plaza No:2
Bodrum
48960

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dor Emlak Ofisi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category