Sezer GÜLEÇ Emlak Danışmanlığı

06/06/2026

- BUGÜNÜN TARLASI, YARININ DEĞERLİ ARSASI ⭐️

06/06/2026

- DAİREMİZ KONUM OLARAK ESENTEPE MAHALLESİNDE ( OKULLAR BÖLGESİNDE ) SATILIK
- MERKEZİ KONUMDA - OTOPARKLI - ANAHTAR TESLİM SIFIR LÜKS 2+1 DAİRE
- 2+1 ULTRA LÜKS DAİREMİZ 120 M2 BRÜT 110 M2 NET KULLANIM ALANINA SAHİPTİR.
- BAHSE KONU SATILIK OLAN DAİREMİZ 1.KATTA YER ALMAKTADIR.
- AYNI BİNADA 2 ADET DAİREMİZ MEVCUTTUR İKİSİDE 1.KAT İSTER SAĞ TARAFI İSTER SOL TARAFI DÜŞÜNEBİLİRSİNİZ.
- BİNANIN KENDİNE AİT KAPALI OTOPARKI MEVCUTTUR.
- ASANSÖR MEVCUTTUR.
- ODALARI GAYET GENİŞ, AYDINLIK, FERAH VE KULLANIŞLIDIR.
- ULTRA LÜKS 1.SINIF MALZEMELER İLE EVİN BÜTÜN TASARIMI EKSİKSİZ BİR ŞEKİLDE DEKOR EDİLİCEKTİR.
- KİRAYA VERİLMESİ DURUMUNDA 20.000 TL - 25.000 TL ARASINDA KİRA GETİRİSİ SAĞLAR.
- VASITA VE GAYRİMENKUL TAKAS TEKLİFLERİNİZ DEĞERLENDİRİLİR.
- TAPUSU TEMİZ / İMZASI TEKTİR / TAPU DEVRİNE ENGEL BİR DURUM SÖZ KONUSU DEĞİLDİR.

04/06/2026

- FORD FİESTA 🧿

18/05/2026

14/05/2026

VİLLA PROJESİ ;
MODERN YAŞAM KONSEPTİ, ÖZEL BAHÇELER, OTOPARK VE HAVUZ ALANLARIYLA
YATIRIMCILARINA YÜKSEK KAZANÇ FIRSATI SUNUYOR.
❗️VİLLA YAPIP GELİR ELDE ETMEK İSTEYENLER İÇİN ÖZEL PROJE ALANI❗️

13/05/2026

CADDY 🧿

24/02/2026

⭐️

24/02/2026

BENZERSİZ 🩶

20/02/2026

BENZ-ERSİZ🧿🔥

18/02/2026

⛔️ TAPUDA DÜŞÜK BEYAN - 2026 GERÇEK RİSKİ❗️

Tapuda satış bedelini gerçek değerinden düşük göstermek, 2026 itibarıyla ciddi vergi ve ceza riski doğurur. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), banka kayıtları, ekspertiz raporları ve piyasa verileri üzerinden satış bedellerini karşılaştırarak denetimlerini artırmıştır.

HUKUKİ DURUM (ÖZET):

Tapuda eksik beyan tespit edilirse;

* Ödenmeyen tapu harcı farkı tahsil edilir.
* Bu tutar kadar %100 vergi ziyaı cezası uygulanır.
* Ayrıca gecikme faizi hesaplanır.
* Ceza alıcı ve satıcıya ayrı ayrı uygulanabilir.
* Tebligattan sonra 5 gün içinde izahat verilmezse kesinleşir.

ÖRNEK HESAP (GERÇEK SENARYO) :

Gerçek satış bedeli: 29.000.000 TL
Tapuda gösterilen bedel: 15.000.000 TL
Eksik beyan: 14.000.000 TL
* Tapu harcı farkı (%4): 560.000 TL
* Vergi ziyaı cezası (%100): 560.000 TL
* Gecikme faizi (ortalama): 250.000 TL

⚠️ Toplam ek maliyet: 1.370.000 TL

ÖNEMLİ NOT:

“Taraflar anlaştı”, “sorun çıkmaz” gibi yaklaşımlar hukuki koruma sağlamaz. Denetimler satıştan yıllar sonra da yapılabilir.

RESMİ DAYANAK:

7566 sayılı KANUN, 19 Aralık 2025 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

TAPUDA DÜŞÜK BEYAN, KISA VADELİ KAZANÇ DEĞİL; UZUN VADELİ MALİ RİSKTİR.