Burak Ceylan Emlak Çankırı

04/05/2026

Mayıs Ayı Kira Artışında Yasal Üst Sınır: %32,43

2026 yılının Mayıs ayı itibarıyla kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranı %32,43 olarak belirlendi.

12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu oran, Borçlar Kanunu uyarınca ev sahiplerinin talep edebileceği yasal üst sınırı temsil ediyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre; konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında kira artış oranı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Bu oran, ev sahibinin isteyebileceği en yüksek (üst sınır) zam miktarıdır.

Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse (örneğin “Yıllık %10 artış yapılır” denmişse), sözleşmedeki o düşük oran geçerli olur.

Ancak sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir oran yazsa dahi, yasal olarak TÜFE ortalaması tavan kabul edilir.

01/05/2026

Emekle yükselen her başarı, alın terinin eseridir. 💪
Toprağı işleyen çiftçiden, hayat kurtaran sağlık çalışanına; üreten, geliştiren, emek veren herkese minnettarız. 🌾🏗️🩺
Biz de Burak Ceylan Emlak olarak; dürüstlük, azim ve güvenle çalışan herkesin yanındayız.
Birlikte üretiyor, birlikte büyüyoruz. 🤝
1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü kutlu olsun! 🇹🇷
📍 Yunus AVM - 2. Kat

29/04/2026

Hobi bahçelerinde yıkım süreci durduruldu. 🌿
TBMM’de gündeme gelen yeni düzenleme ile tarım arazilerini koruma amaçlı hobi bahçelerinde, yıkım yerine üretim odaklı çözümler konuşuluyor. Kaçak yapıya af olmadan, gerçek üretim yapan ile rant amaçlı kullanımın ayrılması hedefleniyor.
Öne çıkan başlıklar: 🏡 Lisanslı Hobi Bahçesi
🍅 Üretim Puanı Sistemi
🗺️ Bölgesel Zonlama
🌾 Mikro Tarım Modeli
💸 Vergisel Caydırıcılık
Sizce bu düzenleme nasıl olmalı? Yorumlarda fikirlerinizi paylaşın. 👇

23/04/2026

🇹🇷✨ 23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı kutlu olsun!
Geleceğimizin umudu, neşesi ve ışığı olan tüm çocuklarımızın bayramını en içten dileklerimizle kutluyoruz. 🎈🎉
Bugün kahkahaların hiç eksik olmadığı, mutluluğun çoğaldığı bir gün olsun. ❤️
Nice güzel yarınlara… 🇹🇷

21/04/2026

Daha fazla bilgi ve mulkünüzün profesyonel satışı için bize ulaşın.

16/04/2026

1. Bağış (Hibe) Yöntemi 🎁
Mülk karşılıksız devredilir.
Avantaj: "Mirastan mal kaçırma" (muvazaa) davası riskini minimuma indirir.
Dezavantaj: Tapu harcı daha yüksektir (Binde 68). Ek olarak İvazsız İntikal Vergisi doğabilir.
2. Satış Yöntemi 💰
Avantaj: Tapu harcı daha düşüktür (Toplam %4).
Risk: Eğer gerçek bir para transferi kanıtlanamazsa, diğer mirasçılar "mirastan mal kaçırma" davası açabilir.
📍 2026 Yılı Ek Masraflar:
Döner Sermaye Bedeli: 6.680 TL (Bölgeye göre değişebilir).
Özetle; Harçtan kaçmak için yapılan "satış" işlemleri ileride hukuksal sorunlar doğurabilir. En güvenli yolu seçmek için profesyonel destek almayı unutmayın! 😊
💬 Sorularınız mı var? Yorumlarda sorun, yanıtlayalım! 📌 Kaydetmeyi ve sevdiklerinize göndermeyi unutmayın! ✈️

15/04/2026

Örnek:
3 milyon TL kredi
180 ay vade
Aylık taksit tutarı: 40.762 TL
Toplam Ödeme:7.3 milyon TL
📌 Şartlar:
Üzerine kayıtlı konut olmaması
Son 1 yılda ev satmamış olmak
Alınacak ilde ikamet
💬 Sorularınız mı var? Yorumlarda sorun, yanıtlayalım! 📌 Kaydetmeyi ve sevdiklerinize göndermeyi unutmayın! ✈️

14/04/2026

Tarla vasıflı taşınmazınıza prefabrik, betonarme veya "Tiny House" yapmayı mı düşünüyorsunuz? Mevzuat oldukça netleşti ve kurallar sıkılaştı. İşte bilmeniz gereken kritik detaylar:
📍 Temel Şartlar:
📏 Alan: Minimum 5.000 m² tarla şartı.
🛣️ Ulaşım: Yola cephe olması zorunlu.
🏗️ Yapı Sınırı: Yapı alanı en fazla %5 ve maksimum 250 m² olabilir.
📐 Yükseklik: En fazla 2 kat ve 6.5 metre sınır var.
↔️ Mesafe: Parsel sınırına 5 m, yola ise 10 m mesafe bırakılmalı.
📝 Resmiyet: Ruhsat ve zemin etüdü artık zorunlu!
⚠️ Unutmayın: "Tarlaya Tiny House koyarım, kimse karışmaz" devri bitti. Prefabrik dahil her türlü yapı bu kurallara tabi tutuluyor. Mağduriyet yaşamamak için mutlaka profesyonel destek alın.
💬 Sorularınız mı var? Yorumlarda sorun, yanıtlayalım! 📌 Kaydetmeyi ve sevdiklerinize göndermeyi unutmayın! ✈️

01/04/2026

🚨 ACİL SATILIK!
Bu lokasyonda bu fiyat bir daha gelmez!
📍 Çankırı Merkez / Karataş
🏡 3+1 geniş daire
📐 125 m² kullanım alanı
💰 2.550.000 TL
🏦 Krediye uygun
⚡ Hastane, okul ve merkez ayağınızın altında!
📞 Hemen arayın: 0546 213 80 00
👉 Kaçıran üzülür!

27/03/2026

23/03/2026

İlana gerek kalmadan satış. 🚀

Arif ve Yasin Yıldız’ın daireleri, güçlü müşteri ağımız sayesinde doğrudan Uğur Bey’e satılmıştır. 🤝

Bölgede doğru eşleşmeleri hızlıca sonuçlandırıyoruz.
Gayrimenkulde fark burada başlar.

Siz de ev almak veya satmak istiyorsanız benimle iletişime geçin. 📲
Doğru strateji, hızlı sonuç. 🔑