Marina yapı & gayrimenkul

Marina yapı & gayrimenkul İnşaat & gayrimenkul
Alpullu 1 projesi bağlarbaşı mah. Oben sk. Temmuz 2018 de bekleyin farkı görün.. Arsalarınız ve diareleriniz değerinde nakit alınır

Saygı değer tacettin özerler, cengiz alpullu, bülent inançoğlu abilerimin ziyaretlerinden dolayı teşekkür ederim. hi...
02/08/2021

Saygı değer tacettin özerler, cengiz alpullu, bülent inançoğlu abilerimin ziyaretlerinden dolayı teşekkür ederim. hizmetinizde

İktisap bedeli nasıl tespit edilecek? Gayrimenkul satışından elde edilen gelirin hesaplanması. Kısa bilgisi: Menkulü edi...
06/03/2021

İktisap bedeli nasıl tespit edilecek? Gayrimenkul satışından elde edilen gelirin hesaplanması.

Kısa bilgisi: Menkulü edindiğiniz yıl ile sattığınız yıl dahil açıklanan yüfe oranıyla menkulü edindiğiniz fiyatı çarptığınızda güncel değeri bulursunuz. Şatış fiyatı - güncel değer yaptığınızda kazancınız ve genel giderlerinizide kazançtan çıkardığınızda kalan gelir sizin kazancınızı oluşturur. O fiyattan vergilendirilirsiniz

Detaylı olarak

Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 81. maddesinin son fıkrasına göre; malların ve hakların elden çıkarılmasında, iktisap bedeli; elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, Devlet İstatistik Enstitüsü'nce (5429 sayılı Kanun ile Türkiye İstatistik Enstitüsü-TÜİK) belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilecektir.

Uygulama örneği: Vatandaş Mustafa Gül, 01.05.2016 tarihinde 800.000 TL ödeyerek satın aldığı bir konutu 01.03.2020 tarihinde 1.600.000 TL'ye satmıştır.

Mustafa Gül tarafından değer artış kazancı olarak beyan edilecek matrah tutarı ile ödenecek vergi tutarı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır:

Alış ve satış işlemlerinin yapıldığı vergilendirme dönemlerinin bir önceki ayına ait Yİ-ÜFE oranları birbirine bölünecek ve endeks artış oranı tespit edilecek. Söz konusu endeks artış oranı alış fiyatı ile çarpılacak, bu sayede; alış fiyatının endekslenmiş değeri bulunacaktır. 01.01.2006 tarihinden itibaren; endeksleme yapılabilmesi için, endeksteki artış oranının en az %10 olması gerekmektedir.

Nisan 2016 dönemi Yİ-ÜFE oranı: 252.47

Şubat 2020 dönemi Yİ-ÜFE oranı: 464.64

Endeks artış oranı: %84.04

Değerlenmiş alış bedeli: 800.000×1,8404=1.472.301,66 TL.

Daha sonra satış fiyatından alış fiyatının endekslenmiş değeri çıkarılarak, gayri safi hasılat yani reel kâr hesaplanacaktır. Söz konusu tutarın vergi uygulamasındaki ismi istisna öncesi değer artış kazancıdır.

Değer artış kazancı: 1.600.000,00-1.472.301,66=127.698,34 TL.

Değer artış kazancı tutarından düşülebilecek giderler ve istisnalar mevcuttur.

İKTİSAP TARİHİ NASIL BELİRLENECEK? MİRAS KAZANCINDAN GELEN MENKUL SATIŞI KAPSAM İÇİNDE Mİ? Söz konusu mal ve hakların el...
06/03/2021

İKTİSAP TARİHİ NASIL BELİRLENECEK? MİRAS KAZANCINDAN GELEN MENKUL SATIŞI KAPSAM İÇİNDE Mİ?

Söz konusu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar, iktisap tarihinden başlayarak 5 tam yıl içinde elden çıkarıldıkları takdirde, değer artışı kazancı olarak vergilendirilecektir. Eğer elden çıkarma iktisap tarihinden başlayarak 5 yıldan daha fazla bir sürede gerçekleşmişse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmeyecektir. Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır. Dolayısıyla elden çıkarmadan doğan kazancın vergilendirme sınırını çizen 5 yıllık süre tahsis tarihinden itibaren başlayacaktır.

Burada dikkat edilmesi gereken husus, yukarıda yazılı mal ve hakların ivazsız olarak iktisap edilmesi durumunda, bu mal ve hakların elden çıkarılmasından sağlanan kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyeceğidir. Örneğin, miras yoluyla kendisine yukarıdaki mal veya haklardan biri/birkaçı kalan kimsenin bu mal ve hakların elden çıkarılması nedeniyle elde edeceği kazanç, ivazsız bir iktisap olduğu için değer artış kazancı olarak değerlendirilmeyecektir. İvazsız iktisaplar dışında, iktisabın ne şekilde edildiği önemli değildir.

Evini satan vergi ödeyecek mi?Gayrimenkul alındıktan 5 tam yıl içinde elden çıkarılırsa değer artışı kazancı olarak verg...
06/03/2021

Evini satan vergi ödeyecek mi?

Gayrimenkul alındıktan 5 tam yıl içinde elden çıkarılırsa değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Eğer elden çıkarma 5 yıldan daha fazla bir sürede gerçekleşmişse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez

Gayrimenkul alım satım işlemi “ticari kazanç” hükümleri kapsamında değil ise elde edilen kazanç “değer artış kazancı” hükümlerine göre tespit edilir. Buna göre, Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6'ncı maddesi uyarınca; ivazsız olarak iktisap edilenler hariç, iktisap şekli ne olursa olsun Gelir Vergisi Kanunu'nun 70'inci maddesinin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai üretimde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap (edinim) tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak dikkate alınacaktır.

Marina yapı gayrimenkul ve turkcell kurumsal işbirliğini bir adım öteye taşıyarak bizden kiraladığınız satın aldığınız t...
16/11/2020

Marina yapı gayrimenkul ve turkcell kurumsal işbirliğini bir adım öteye taşıyarak bizden kiraladığınız satın aldığınız ticari menkullere petrol ofisinden ek %4 indirim ve cazip tarifeler dostumada teşekkür ediyorum

99 depremini yaşamış biri olarak depremin zorluğunun çaresizliğin farkındayız bizde marina emlak olarak izmirdeki deprem...
04/11/2020

99 depremini yaşamış biri olarak depremin zorluğunun çaresizliğin farkındayız bizde marina emlak olarak izmirdeki depremzedelere ufak bi destek kolisi hazırladık sizlerde yardımlarınızı özellikle çocuklar için ve soğuktan korunmak için çocuk botları montları battaniyeleri göndermenizde büyük sevap ve fayda var. Veya Tüm GSM operatörleri üzerinden 2868'e “DEPREM” yazıp mesaj (SMS) yollayarak da 10 TL bağışta bulunabilirsiniz

İkizler inşaat mahmut beyin değerli ziyareti için teşekkür ederiz
29/10/2020

İkizler inşaat mahmut beyin değerli ziyareti için teşekkür ederiz

Ufak bir dekorasyon çalışması 🤔
23/10/2020

Ufak bir dekorasyon çalışması 🤔

Marina yapı gayrimenkul olarak kendi yerimizin dekorasyonunun ilk aşamasını bitirdik. Sizleri yeni ofisimizde kahve içme...
20/10/2020

Marina yapı gayrimenkul olarak kendi yerimizin dekorasyonunun ilk aşamasını bitirdik. Sizleri yeni ofisimizde kahve içmeye bekliyoruz.

Address

Zincirlikuyu Mah. Cumhuriyet Caddesi 32/A
Darıca
41700

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+905061030648

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marina yapı & gayrimenkul posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Marina yapı & gayrimenkul:

Shortcuts

Share

Category