https://www.facebook.com/101564411956616/

ARSA OFİSİ, Ofis, Diyarbakır (2026)

15/09/2024

Diyarbakır, Yenişehir 450 evler arkasında 6.kat 3+1 daire değerinin altında satılıktır!

05358810021

08/05/2023

Emlak piyasasındaki sıkıntılar!

Emlak sektöründe yaşanan durgunluğu tetikleyen birtakım sorunlar yer almaktadır. Özellikle de bir anda artış gösteren konut ve ev fiyatları sektörü olumsuz etkilemektedir. Birde bunun üzerine eklenen deprem faciası, yüksek kredi faiz oranları,emlak sektörünün başlıca sorunları olarak görülmeye başlanmıştır. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan yatırımcıların bir daire satın alması oldukça zorlaşmıştır. Ayrıca yapı malzemelerinin fiyatlarının artması ile birlikte konutların maliyetleride yükselmiştir. Yatırımcılar ise gayrimenkul alım veya satım işlemlerinden uzak durmaya başlamıştır.

Emlak Sektöründeki Rekabet
Hemen hemen büyük şehirlere göç eden bireyler kadar emlakçılık işine başlayan bireylerin sayısındada ciddi artış gözlenmektedir. Her bir mahallede veya caddede emlakçı dükkanı ile karşılaşmak mümkündür. Ancak arz talep ilişkisi bu artışı kaldıramadığı içinde pek çok emlakçı iş yerini kapatmak zorunda kalmıştır.
Sektörde hizmet veren pek çok emlakçı veya yatırım danışmanı müşterilerine yeteri düzeyde güven verememektedir.
daire sahibi olmak isteyen bireyler, araştırmalarını veya fiyat analizlerini kendi bünyesinde gerçekleştirmektedir.
Dolasıyla da emlakçıların kazançları bir hayli düşmektedir.

Pek çok emlakçı, müşterilerinden yüksek komisyon bedelleri talep etmekte olup, bu durum yatırımcıların emlakçılara duymuş olduğu güveni veya ihtiyacı azaltmaktadır. Ayrıca mülk sahiplerininde keyfi fiyat artışları yüzünden emlak sektörü adeta can çekişmektedir! Her semtin veya ilçenin yaşam koşulları farklılık göstermektedir. Dolasıylada söz konusu bölgede bulunan gayrimenkullerin fiyat aralıkları ilçelerin ekonomik gücüne göre hesaplanmalıdır. Ancak yetersiz bilgi ve tecrübe nedeniyle daire fiyatları olması gerektiğinden çok yüksek sayılara tekabül etmektedir.

Toplumu oluşturan bireylerin beğeni ve seçim kriterleri değişkenlik göstermektedir. Bu nedenlede eski dönemlerde inşa edilen binalara veya konutlara olan talep ciddi bir şekilde azalmaktadır. Emlak sektörünün başlıca sorunlar içerisinde yer alan modern yaşam kriterleri 10 yaşındaki bir dairenin satılma ihtimalini büyük oranda düşürmektedir. Ancak yeni yapıların fiyatlarıda yüksek olduğu için hem alıcı hemde satıcı ciddi sorunlar yaşamaktadır.
Son zamanlarda bazı emlakçı grupların aldıkları arsaları, bir müteahhitlik firması ile sözleşme yaptıktan sonra "Temelde satılık daire, diye arsa hisselerini yüksek fiyatlara satmaktadırlar!
Tanık olduğumuz bu şekilde ki bazı projelerin yüklenici firmanın çekilmesinden dolayı, inşaat projesi askıya alınmış ve yatırımcı kişiler mağdur olmuşlardır.

Son olarak..
emlak piyasasındaki fiyat dengesizliği sebebiyle, yatırım yapacak insanların bu dönemde dikkatli olması gerektiğini ifade ederek,
sevgi ve saygılarımı sunuyorum.

Mehmet Salim Oğul