DADA EMLAK

28/07/2015

Toplu Sms göndermenin en kolay yolu Uygun Fiyat Kaliteli Hizmet Anlayışı toplusms 724'te Ayrıntılı Bilgi İçin Bizi Arayın : 0546 954 28 22

03/07/2015

Belediyelerin yeni arsalar üretmesi gerekiyor!

Toplamda bin 300 konutluk portföyü yöneten Park Inşaat'ın Yönetim Kurulu Üyesi Yunus Emre Yıldırım, dar gelirliye proje üretmek istediklerini ancak vergi yükü ve arsa maliyetlerinin buna engel olduğunu söyledi.
Dar ve orta gelirli ailelere de hitap etmek istediklerini ancak büyük vergi ve harç yükünün yanı sıra arsa maliyetlerinin bu durumu engellediğine dikkat çeken Park İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Yunus Emre Yıldırım, vergilerin indirilmesi gerektiğini, belediyelerin de arsa üretimi yapmaları gerektiğini söyledi. Konut fiyatlarında maliyeti arttıran en büyük girdinin arsa maliyeti olduğuna dikkat çeken Yıldırım, "Temel sorun, ucuza arsa üretememekten kaynaklanıyor. Burada görev belediyelere düşüyor. Belediyelerin yeni arsalar üretmesi gerekiyor. Aksi takdirde özel sektörün dar gelirliler için üreteceği konut projelerine katkıda bulunması mümkün olmaz. Eğer özel sektör dar gelirliler için konut projesi üretemezse, kamunun tek başına yüzde 100 sübvansiyonla dar gelirlüer için konut projesi üretmesi mümkün olamaz. Özel sektörü dar gelirliler için proje üretme platformuna çekmek gerekiyor. Bugün mevzuat zaten TOKİ'ye istisnalar sağlıyor. Biz kamuya sağlanan istisnaların özel sektöre de sağlanmasını istiyoruz"dedi. Park Evo aralıkta start alacak Otel, endüstriyel yapılar ve konut alanında 21 yıldır faaliyet gösteren Park İnşaat, Gaziantep'de konut projelerine de tüm hızıyla devam ediyor. Tamamlanan ve teslim aşamasına gelen projelerin yanı sıra yeni projeleri için de lansman hazırlıklarının sürdüğünü anlatan Yıldırım, yakın zamanda 180 konut, 38 dükkandan oluşan Karataş Akkent bölgesinde yer alan Park Teras projesini teslim ettiklerini söyledi. Gaziantep'in gelişen bölgesi Kızılhisar'da bulunan 160 konuttan oluşan Park Sembol projelerinin ise teslim sürecinin devam ettiğini dile getiren Yunus Emre Yıldırım, "Yine aynı bölgede bulunan 75 konuttan oluşan Park Evo projemizin de inşaatı aralık ayı içerisinde tamamlanacak" dedi. Yıldırım konuşmasını şöyle sürdürdü: "Bunların yanısıra yine Kızühisar bölgesinde 192 konut ve 35 dükkândan oluşan Park Era projemizin inşaatı hızla devanı ediyor. Önümüzdeki günlerde farklı mimarisi ile dikkat çekecek, 130 konuttan oluşan Park Riva ve ön kayıtlarında çok fazla talep gören 100 adet 2+1 dubleks konuttan oluşacak konsept projemiz Park Terra'nın satışına başlayacağız." Planlanan ve devam eden projeler de hesaba katıldığında şirket, toplamda bin 300 konutluk bir portföyü yönetiyor. Ancak şirket sadece konut değil, yanı sıra otel ve endüstriyel yapıda inşa ediyor. Endüstriyel yapı olarak Şölen Çikolata'nın 90 bin metrekare kapalı alana sahip üretim tesisi inşaatını ve 220 dükkandan oluşan Matbaacüar Sanayi Sitesi'ni tamamlayarak teslim etmiş.

Mimari trendleri artık müşteri beklentisi belirtiyor
Park inşaat olarak projelerin lokasyonunu belirlerken günümüzü ve ilerisini düşünerek hareket ettiklerini anlatan Yıldrım," Müşterilerimizi gerek yatırım gerekse oturum amaçlı en uygun ve en kariı olana yönlendirme çabasındayız. Son yıllarda konut projeleri mimari açıdan oldukça farklılaşmaya başladı. Yoğun çalışma temposu içindeki insanlar, satın aldıkları konutlarda barınma ihtiyacının dışında, başka unsurlar da aramaya başladılar. Alıcılar, oturduğu evde daha fazla yeşil alan görebilmek, yaşadığı yerde çocuklarıyla, açık havada güvenli bir şekilde, daha kaliteli zaman geçirebilmek ve aradığı tüm konfora evinden çok uzaklaşmadan ulaşmak istiyor. Park inşaat olarak bizler de konut sahibi olmak isteyenlerin bu beklentilerini karşılayabilmek adına yeşil alanı bol, su konseptli, projeler hayata geçiriyoruz. Kısaca artık mimari trendleri müteahhitler veya mimarlar değil, müşterinin beklentisi belirliyor" dedi.
http://www.diyarbakirev.com/

02/07/2015

EMLAK SİGORTA KAPSAMI

1-Sigortanın Kapsamı

587 sayılı kanun hükmünde kararname gereğince , 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler , tapuya kayıtlı ve mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar , bu binalar içinde yer alan ve ticarethane , büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ile doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir. Bu sigorta ile , deprem , yangın , infilak ve yer kayması dahil sigortalı binalarda ve temellerinde , doğrudan neden olacağı maddi zararlar , sigorta bedeline kadar Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından teminat altına alınmıştır.

2- Emlak Sigorta Kapsamı Dışında Kalan Binalar

a- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar

b Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar.

c- Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar

d- 27 Aralık 1999 tarihinden sonra inşa edilmiş olan ancak ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı bulunmayan binalar.

3- Teminat Dışında Kalan Haller
Aşağıdaki haller sigorta teminatının dışındadır.

a- Enkaz kaldırma masrafları , Kâr kaybı. İş durması , kira mahrumiyeti , alternatif ikametgah ve iş yeri masrafları , mali sorumluluklar ve benzeri başkaca ileri sürülebilecek diğer bütün dolaylı zararlar,

b- Her türlü taşınır mal , eşya ve benzerleri

c- Ölüm dahil olmak üzere tüm bedeni zararlar.

d- Manevi tazminat talepleri

4-Emlak Sigorta bedelinin tescili

Sigorta bedelinin tespitinde , sigorta edilen meskenin yapı tarzı için Hazine Müşteşarlığınca yayınlanan ''Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı'' nda belirlenen metrekare bedeli ile aynı meskenin brüt yüzölçümünün (veya yaklaşık yüzölçümünün) çarpılması sonucu bulunan tutar esas alınır . Zorunlu deprem sigortası yapılan bir meskenin sigorta bedeli her halde ''Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı'' nda belirlenen azami teminat tutarından çok olamaz.

5- Aşan sigorta

Sigorta bedeli , sigortalanan meskenin değerini aşarsa , sigortanın bu değeri aşan kısmı geçersizdir. Cari yıla ait fazla alınan prim sigorta ettirince gün esası üzerinden iade edilir.

6- Muafiyet

Her bir hasarda , sigorta bedelinin %2 'si oranında tenzili muafiyet uygulanır . Doğal Afet Sigortaları Kurumu hasarın bu şekilde bulunan muafiyet miktarını aşan kısmında sorumludur. Muafiyet uygulaması açısından , her bir 72 saatlik dönem bir hasar sayılır.

7-Sigortanın Başlangıcı ve Sonu

Sigorta , poliçede başlama ve sona erme tarihleri olarak yazılan günlerde , aksi kararlaştırılmadıkça Türkiye saati ile öğleyin saat 12:00' de başlar ve öğleyin saat 12:00'de sona erer.
http://www.diyarbakirev.com/

01/07/2015

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Gayrimenkulunüzü satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ve öne çıkan bazı noktalar...

Ev satın almak ya da almaya niyetlenmek, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de göze alınması demektir. Daire kiralarken dahi pek çok kriter göz önünde bulundurularak, titiz bir eleme sürecinin sonunda karar verilir.

Konut sahibi olmak isterken doğal olarak daha da dikkatli olunması gerekmektedir. Alması ve satması zor olan, yüksek meblağların ödendiği ve çoğu zaman kredi kullanmak yoluyla sahip olunan evler için satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ve öne çıkan bazı noktalar vardır.

Hangikredi.com konut kredisi uzmanları her gün bir çok konut alımına aracı olduklarından dolayı, ev almak isteyen tüketicilere bazı önemli önerilerde bulunmaktadır. Bu önerilerin bir kısmını sizin için derledik:

• Tapu kaydının araştırılıp, kentsel dönüşüme dahil olup olmadığına bakılması.
• Civarda yerde alan evlerin fiyatları ile kıyaslanması.
• Evin konumunun toplu ulaşım imkanlarına yakın olması.
• Zaman içerisinde değer kaybı yaşama riskinin kontrol edilmesi.
• Kat irtifakının varlığından emin olunması.
• Konutun brüt alanının değil, net alanının m2 cinsinden gözünde bulundurulması.
• Güneş görüyor olmasına, ısınma şekli ile yalıtıma önem verilmesi.
• Semtin güvenlik açısından temiz bir sicilinin bulunması.
• Yönetim planının incelenerek aidat, ortak kullanım alanı gibi konular hakkında bilgi sahibi olunması.
• Çocuklar için oyun alanlarının varlığı ve otopark kapasitenin yeterliliği.
• Deprem yönetmeliğine uygunluğu.
• Bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masrafa neden olma ihtimali.
• Sanayi kuruluşlarından uzak olması.
Daha da uzayarak devam edebilecek bu listede öne çıkan ve ev alırken mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalardan bazıları yukarıdaki gibidir.
http://www.diyarbakirev.com/

29/06/2015

Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedebilir?

Borçlar Kanunu gereğince, kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor.

Kanunda yer alan konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanıyor. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmıyor.

Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanıyor. Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracısına birtakım hak ve sorumluluklar yüklüyor.

Kiracı da ev sahibi de bazı haklı nedenler olmadan kira sözleşmesini feshedemiyor. Peki, kiracı kira sözleşmesini hangi hallerde feshedebilir?

MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

26/06/2015

1- TOKİ'den kimler konut alabilir?

TOKİ’den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdarenin önceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ’nin ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir düzeylerine göre farklılıklar içermektedir.

2- TOKİ’nin başlattığı projelerden nasıl haberim olacak?

TOKİ, başlatacağı tüm projeleri satışlar gerçekleştirilmeden önce Türkiye genelinde tirajı yüksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve İdarenin internet sitesinde duyurmaktadır. Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve ödeme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir.

3- Konutların teslim süresi ne kadardır?

TOKİ konutlarının teslim süresi projeye göre 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.

4- TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?

TOKİ’den konut alanlara tapuları borçlarının bitiminden sonra teslim edilmektedir.

5- TOKİ sadece konut mu üretiyor?

Sadece konut yapmakla sınırlı kalmayan ve yaşanabilir yerleşim birimleri de oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilköğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, kütüphane, ibadethane, çocuk parkı, araç park yeri ve benzeri üretimleri de çevre düzenlemesiyle birlikte gerçekleştirmektedir. TOKİ ayrıca, gerçekleştirilen farklı protokoller çerçevesinde birçok farklı kamu kurumu için binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiyaç bölgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi birçok sosyal amaçlı tesisin yapımını da üstlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir.
http://www.diyarbakirev.com/

19/06/2015

TÜİK İnşaat verilerini açıkladı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, inşaat sektöründe, yılın ilk çeyreğinde üretim ve ciro artışı yavaşladı.

TÜİK’in inşaat ciro ve üretim endeksleri birinci çeyrek verilerine göre, inşaat sektöründe ciro yüzde 6.6 ve üretim de yüzde 0,1 arttı. İnşaat sektöründe, geçen yılın aynı döneminde üretim yüzde 1.1 ve cirolar da yüzde 16.1 artmıştı.

TÜİK verilerine göre, takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 13.5 ve inşaat üretim endeksi de bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 2.8 azaldı.
http://www.diyarbakirev.com/

17/06/2015

Günümüzde insanların birçoğu ev sahibi olmak istemektedir. Bunun için de büyük paralar harcanmaktadır. İnsanlar ev alırken yüksek paralar ödediği için alacakları evlere oldukça dikkat etmelidir. Çünkü çoğu insan ev almak için uzun yıllardır para biriktirmekte ya da uzun süreli krediler çekmektedir. Bu yüzden de ödenen paraların karşılığını almak önemlidir.Bizler size yardımcı olacağız .
http://www.diyarbakirev.com/index.php

16/06/2015

Hayalinizdeki evi sizin için bulalım!

Aradığınız evi bulma konusunda danışmanlarımız size yardımcı oluyor.

http://www.diyarbakirev.com/index.php

Yeni Satılık Daireler

16/06/2015

Konut sahibi olmak isteyenler için tüm yeni projelerin aynı çatı altında toplandığı bir internet sitesini hayata geçirme düşüncesiyle kurulan www.diyarbakirev.com'da kullanıcılar ve firma sahipleri için hemen her şey düşünüldü. Amacı, konut sahibi olmak isteyenlere tüm yeni projeleri birarada sunmak ve projelerle ilgili detaylı bilgi vermek olan web sitesi, konut sahibi olmak isteyenlerin aradığı konutu vakit kaybetmeden rahatça bulabilmesini hedefliyor. Tek tek konut projesi sitelerini gezmek yerine, tüm projelere sadece bir tıkla bu site aracılığıyla ulaşılabiliyor. İl ve ilçelere göre de arama yapılabilen sitede, istenildiği takdirde seçeceğiniz bölgede yeni proje başlayınca mail yoluyla bilgilendirme de yapılıyor. Emlak sektörüyle ilgili son haberlere de geniş yer verilen sitede, arazinizi değerlendirebileceğiniz ayrı bir bölüm de bulunuyor. Bu bölümde de değerlendirmek istediğiniz arazi bilgilerini paylaşabiliyorsunuz veya inşaat firması sahibiyseniz aradığınız araziyi kolayca bulabiliyorsunuz. Ayrıca site, inşaat firmalarıyla ilgili tüm bilgileri de bünyesinde barındırıyor. İnşaat Sektörüyle ilgili tüm firmalara ulaşmak veya kendi firmanızı tanıtarak binlerce kişiye ulaşmak da mümkün. Bunun için sadece siteye giriş yapmanız yeterli... diyarbakır ev, diyarbakır konutları, diyarbakır emlak, diyarbakır inşaat, diyarbakır gayrimenkul, diyarbakır konut projeleri,

Yeni Satılık Daireler

16/06/2015

Evinizde, işyerinizde, bilgisayar başında Diyarbakır'da Yükselen Konut Projeleri!ni görebilir ve bilgi sahibi olabilirsiniz. Size uygun en iyi projeyi seçebilir ve proje satış ofisi ile iletişime geçebilirsiniz..

http://diyarbakirev.com/plug.php?e=contact

Yeni Satılık Daireler

12/10/2014