12/06/2026
https://www.ozesmeliler.com.tr/
Özeşmeliler Gayrimenkul
Doğru Yatırım, Huzurlu Gelecek.
1. Kurumsal Kimlik ve Güvence
Özeşmeliler Gayrimenkul’ün kurumsal kimliği, yalnızca bir emlak ofisi değil; belirli standartlara, etik kurallara ve yasal sorumluluklara sahip bir tüzel kişilik olduğunu gösterir.
* Yetki Belgeleri: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında Ticaret İl Müdürlüğü’nden alınmış yetki belgesi, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) belgeli danışmanlar.
* Şeffaflık: Tüm işlemlerde alıcı, satıcı, kiracı ve mülk sahibine net bilgi verilir; fiyat, komisyon, vergi ve harçlar önceden açıklanır.
* Sözleşme Güvencesi: Yapılan her türlü işlem yazılı sözleşmelerle kayıt altına alınır; böylece ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilir.
Bu kurumsal altyapı, “değerli mülk sahibi ve yatırımcı” olarak hitap edilen herkesin haklarının korunması için tasarlanmıştır.
2. Alım – Satım Hizmeti
Alım (satın alma) ve satım (satma) süreci, gayrimenkulün değerlemesinden tapu devrine kadar uçtan uca yönetilir.
Satıcılar için:
* Gayrimenkulün yerinde keşfi, piyasa rayiç değer analizi.
* Profesyonel fotoğraf, video, drone çekimleri ve sanal tur ile pazarlama.
* Portföydeki yatırımcı ve alıcı ağına öncelikli sunum.
* Zorunlu deprem sigortası (DASK), enerji kimlik belgesi, imar durumu, kat mülkiyeti / kat irtifakı kontrolleri.
* Alıcı bulunduğunda pazarlık sürecinin profesyonelce yönetilmesi.
Alıcılar için:
* Talep edilen özelliklere uygun portföy taraması.
* İmar, iskân, tapu kaydı (şerh, ipotek, haciz vb.) incelemesi.
* Değerleme raporu ihtiyacında anlaşmalı SPK lisanslı şirketlerle yönlendirme.
* Kredi kullanılacaksa banka ekspertiz ve konut kredisi sürecine danışmanlık.
* Sözleşmenin hazırlanması, kapora ve ödeme planının güvenceye alınması.
3. Kiralık İşlemleri
Kiralama tarafında hem mülk sahibi (kiralayan) hem de kiracı için uçtan uca hizmet sunulur.
Mülk sahipleri için:
* Kira rayiç bedeli tespiti, bölge analizi.
* Profesyonel pazarlama ve potansiyel kiracıların filtrelenmesi (gelir belgesi, referans kontrolü).
* Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, depozito şartlarının mevzuata uygun hazırlanması.
* Kira artış oranlarının yasal sınıra göre yönetilmesi, dönemsel kira takip desteği (isteğe bağlı).
Kiracılar için:
* Bütçeye ve lokasyona uygun kiralık konut/ticari mülk alternatifleri.
* Sözleşmedeki hak ve yükümlülüklerin şeffafça açıklanması.
* Taşınma öncesi emlak durum tespitinin yapılarak ileride oluşabilecek ihtilafların önlenmesi.
4. Tapu İntikal (Tapu Devri) İşlemleri
Tapu intikali, mülkiyetin resmî olarak el değiştirmesi demektir. Bu aşama çok sayıda evrak, harç, vergi ve randevu sürecini içerdiği için danışmanlık en kritik noktadır. Özeşmeliler olarak burada şu adımlar yönetilir:
* Gerekli Belgelerin Tamamlanması: Kimlik, fotoğraf, zorunlu deprem sigortası, emlak vergisi borcu yoktur yazısı, belediyeden rayiç bedel yazısı, enerji kimlik belgesi, varsa vekâletname.
* Tapu Harç ve Döner Sermaye Hesaplaması: Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harçlarının (beyan edilen rayiç bedelin binde 20’si) doğru hesaplanması, eksik ya da fazla ödeme riskinin sıfırlanması.
* Randevu ve Başvuru: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden (Web Tapu) alım-satım randevusu alınması, evrakların sisteme yüklenmesi.
* Tapu Müdürlüğünde Refakat: Sürecin yarına kalmaması için gününde işlemlerin takip edilmesi, memurla iletişim, eksik evrak anında müdahale.
* Devir Sonrası Kontrol: Tapu senedinin teslim alınması, nüfus cüzdanına tapu kaydının işletilmesi, su-elektrik-doğalgaz abonelik devirleri için rehberlik.
5. Web Tapu İşlemleri
Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet entegrasyonlu dijital platformudur. Artık birçok tapu işlemi fiziksel müdürlüğe gitmeden başlatılabilir, randevu alınabilir, hatta bireysel başvurularda uzaktan tapu devri (e-randevulu video konferans) yapılabilmektedir. Özeşmeliler bu noktada:
* Alıcı ve satıcı adına e-Devlet / Web Tapu üzerinden randevu oluşturur.
* Dijital ortamda evrak yükleme, başvuru numarası takibi yapar.
* “Tapu devri uzaktan yapılabilir mi?” sorusuna dosya özelinde cevap verir; uygunsa video konferanslı güvenli işlem sürecini koordine eder.
* Elektronik ortamda harç ve döner sermaye ödemelerinin hızlıca yapılabilmesi için mükellefi yönlendirir.
* Tüm bu dijital süreçte yaşanabilecek sistem hatalarına, belge formatı uyuşmazlıklarına karşı teknik destek sağlar.
Böylece web tapu işlemleri, zamandan ve mekândan bağımsız olarak hızlanır; bürokratik hatalar en aza indirgenir.
6. Tapu Süreç Yönetimi (Bütüncül Yaklaşım)
Tapu süreç yönetimi, yukarıdaki tüm adımları kapsayan, ancak bunun ötesinde risk yönetimi ve hukuki koordinasyonu da içeren üst bir danışmanlık modelidir.
* Ön İnceleme ve Risk Analizi: Tapu kaydındaki şerhler (aile konutu şerhi, intifa hakkı, ipotek, haciz, tedbir) detaylıca raporlanır. Alıcının karşılaşabileceği riskler önceden belirtilir.
* Mevzuat Takibi: Kat mülkiyeti kanunu, imar barışı, kentsel dönüşüm, 6306 sayılı kanun gibi mevzuatların güncel haline göre işlem yürütülür.
* Kurumlar Arası Koordinasyon: Belediye (imar, rayiç bedel), vergi dairesi (emlak vergisi), banka (kredi, ipotek fekki), sigorta şirketi (DASK), noter (ihtarname, sözleşme) ile eş zamanlı iletişim.
* Yatırımcılar İçin Ekstra Hizmetler: Ticari gayrimenkulde “tapuda hasılat paylaşımlı devir” gibi özel sözleşme modelleri, birden fazla taşınmazın portföy olarak yönetimi, şirket adına alımda tapu sürecinin vergisel danışmanla birlikte yürütülmesi.
* Satış Sonrası Danışmanlık: Tapu devri tamamlandıktan sonra bile “iskân alımı, cins değişikliği, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş” gibi ek tapu işlemlerinde rehberlik.
Özetle Özeşmeliler Gayrimenkul’ün Taahhüdü
Bu kurumsal kimlik mesajı, “Biz yalnızca bir aracı değil, gayrimenkulünüzün tüm yaşam döngüsünde yanınızda olan bir çözüm ortağıyız” demenin profesyonel ifadesidir. Mülk sahibi veya yatırımcı olarak size;
* Doğru değerleme, hızlı pazarlama,
* Eksiksiz evrak, hatasız tapu devri,
* Dijital süreçlerden azami faydalanma,
* Hukuki ve mali risklerden korunma,
* İşlemin her anında bilgilendirilme ve şeffaflık
garanti edilir. Tüm bu hizmetler, firmanın kurumsal kimliğinin altını çizen yetki belgeleri, profesyonel ekip ve mevzuat hâkimiyeti sayesinde güvenle sunulur.
