https://www.facebook.com/100401285487046/

gizzahomes, Fethiye (2026)

03/04/2026

Mart ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, Tüketici Fiyatları (TÜFE) yüzde 32,82 arttı.

Nisan ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için (iş yeri ve mesken için) zam oranı en yüksek yüzde 32,82 olacak.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

27/03/2026

Gizza Homes ailesi olarak büyümeye ve güçlenmeye devam ediyoruz. Bu yolculukta aramıza katılan Hatice Hanım’a “hoş geldin” diyoruz.

Gayrimenkul sektöründe güven, şeffaflık ve kaliteli hizmet anlayışını ön planda tutarak çıktığımız bu yolda, güçlü bir ekip olmanın değerine inanıyoruz. Hatice Hanım’ın enerjisi ve katkılarıyla birlikte, daha güzel projelere imza atacağımıza eminiz.

24/03/2026

Küçük Detaylar Büyük Sorunlara Dönüşüyor!

Emlak danışmanları için en büyük avantaj artık sadece portföy değil, hukuki bilgiye hâkimiyet. Bu nedenle her işlemde standart sözleşme yerine, güncel mevzuata uygun ve detaylı bir yaklaşım benimsemek kritik önem taşıyor:

❌ Malik ve Yetki Kontrolü Yapmamak:
Mülk sahibinin gerçekten yetkili olup olmadığını teyit etmeden işlem yapmak, ileride büyük sorun yaratır.

❌ “Cayma Hakkı Var” Yanılgısı:
Kira sözleşmeleri imzalandığı anda bağlayıcıdır. Sonradan vazgeçme hakkı yoktur.

❌ Yanlış Kira Artış Oranı Belirlemek:
Yasal sınır TÜFE’dir. Piyasa koşulları öne sürülerek kira sözleşmesinde bu oran üzerinde artış yazılamaz.

❌ Kefalet Şartlarını Eksik Düzenlemek:
Kefilin el yazısı ve eş rızası yoksa kefalet geçersiz olabilir.

❌ Sözlü Anlaşmaları Yazıya Dökmemek:
Konuşulan değil, sözleşmede yazan geçerlidir.

❌ Danışman Rolünü Aşmak:
Taraf gibi davranmak veya garanti vermek, sizi hukuki sorumluluk altına sokar.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

10/03/2026

Gayrimenkul Alımlarında ‘Açıklama’ Şartı Geliyor

🔴 Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK), kayıt dışı para trafiğini engellemek için düğmeye bastı. Özellikle gayrimenkul alım-satımı yapanları doğrudan ilgilendiren bu düzenleme ile yüksek tutarlı transferlerler için açıklama zorunlu olacak.

🔴 Yeni düzenleme ile birlikte artık, tapu devir işlemleri için transfer sırasında yeni eklenen ‘gayrimenkul alımı’ katagorisi seçilerek işlem yapılacak.

🔴 Yine erteleme olmazsa 15 Mart’tan itibaren;
➤ Gün içinde tek seferde veya parça parça yapılan ve toplamda 400 bin TL’yi aşan tüm transferlerde, işlem yapan kişinin en az 20 karakterlik açıklama yazması zorunlu olacak.
➤ 2 milyon TL – 20 milyon TL arası transferlerde ise Nakit İşlem Beyan Formu doldurulacak.
➤ 20 milyon TL üzerindeki işlemler içinse paranın kaynağına ilişkin ek bilgi ve belge sunulması gerekecek.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

04/03/2026

Adalet Bakanı Akın Gürlek yaptığı açıklamada, tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi üzerinde çalıştıklarını açıkladı.

🔴 12. Yargı Paketi kapsamında hayata geçirilmesi planlanan düzenlemeyle, belirli bir maddi tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilecek.

🔴 Bakan Gürlek, düzenlemenin temel amacının hem işlemlerin hukuki zeminini sağlamlaştırmak hem de vatandaşların hak kaybına uğramasını engellemek olduğunu vurguladı.

🔴 Henüz alt limit netleşmemiş olsa da, lüks konut ve ticari taşınmaz satışları gibi yüksek bütçeli işlemlerde tarafların bir avukat ile temsil edilmesi yasal bir zorunluluk haline gelecek. Bu durum, satış sözleşmelerinin daha şeffaf ve sorunsuz yönetilmesini sağlayacak.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

03/03/2026

➤ Şubat ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, Tüketici Fiyatları (TÜFE) yüzde 33,39 arttı.

➤ Mart ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için (iş yeri ve mesken için) zam oranı en yüksek yüzde 33,39 olacak.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

19/02/2026

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ocak ayına ilişkin konut satış istatistiklerini yayımladı.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında azalarak 34 bin 69 oldu. İkinci el konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı %69,4 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak bin 306 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti.

Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 219 ile Rusya Federasyonu, 118 ile İran ve 77 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.
̇k

12/02/2026

Emlak Danışmanı İle Kira Sözleşmesi Hazırlanabilir mi ? ✅

👉 Hukuki olarak kira sözleşmesi, esasen kiracı ve mülk sahibi (veya yasal vekili) arasında kurulan bir bağdır. Emlak danışmanları bu süreçte genellikle aracı rolündedir. Ancak, mülk sahibinin emlak danışmanına noter onaylı bir vekâletname vermesi durumunda, danışman mülk sahibi adına kira sözleşmesini imzalayabilir.

👉 Vekâletname yoksa, emlak danışmanının sözleşmeye mülk sahibiymiş gibi imza atması, sözleşmenin geçerliliği konusunda ileride ciddi hukuki sorunlar doğurabilir. Bu nedenle kiracıların, imzacı tarafın mülk sahibi olup olmadığını tapu ve kimlik bilgileriyle teyit etmesi kritik önem taşır.

👉 Emlak danışmanı, tarafları bir araya getirmek, mülkün durumu hakkında doğru bilgi vermek ve sözleşme sürecini yönetmekle yükümlüdür. Ancak kira ödenmemesi veya evden tahliye gibi durumlarda emlak danışmanının doğrudan bir sorumluluğu bulunmaz.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

03/02/2026

✅ TÜİK verilerine göre, TÜFE 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,84 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 4,84 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,65 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 33,98 artış olarak

🔴 Ocak ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, Tüketici Fiyatları (TÜFE) yüzde 33,98 arttı.

🔴 Şubat ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için (iş yeri ve mesken için) zam oranı en yüksek yüzde 33,98 olacak.

🌐 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

29/01/2026

Tapuda QR Kod Zorunlu Oluyor ✅

👉 Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde güvenliği artıracak 12. Yargı Paketi yolda. Hazırlanan taslağa göre, taşınmaz satışına ilişkin belgelerde artık QR kod bulunması zorunlu olacak.

👉 Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, noterler tarafından düzenlenen tüm gayrimenkul satış sözleşmeleri ve tapu işlemlerine ait evraklarda karekod yer alacak. Vatandaşlar, ellerindeki belgelerin doğruluğunu Türkiye Noterler Birliği’nin dijital platformları üzerinden saniyeler içinde teyit edebilecek.

👉 2023 yılından itibaren noterlerde de yapılmaya başlanan tapu devir işlemleri, yeni yasayla birlikte yeni bir boyut kazanacak. Hem tapu müdürlüklerinden hem de noterlerden alınan yeni tapu senetlerinde QR kod standart hale gelecek. Bu sayede taşınmazın güncel durumu ve belgenin orijinalliği dijital sistemle entegre şekilde takip edilebilecek.

🟥 Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

24/01/2026

Kiracıya TÜFE’nin Üzerinde Zam Yapılabilir mi?

👉 Normal koşullarda kira artışları, TBK 344. maddesi gereği 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiğinde, bu yasal üst sınır mülk sahibi için bağlayıcı olmaktan çıkar.

👉 İlk 5 Yıl artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. 5 yıl dolduktan sonra mülk sahibi, kira bedelinin bölgedeki emsal artışların ve piyasa rayicinin altında kaldığını düşünüyorsa Kira Tespit Davası açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir.

👉 Mahkeme, aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip konut veya iş yerlerinin güncel kira bedellerine bakarak kira bedelini yeniden belirler.

👉 Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci işletildiği için; taraflar, dava açmadan önce bir arabulucu eşliğinde uzlaşma yolu arar.
Satılık, kiralık ev, ofis ve arsa işlemleriniz için bize ulaşabilirsiniz.

Ev değil yol gösteriyoruz...

◾Daha fazla bilgi ve güncel emlak ilanlarımız için www.gizzahomes.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.

12/01/2026

❓Tapuda Eksik Beyanın Cezası Nedir ?

👉 Tapu devrinde satış bedelinin gerçek değerden düşük beyan edilmesi (eksik beyan) artık mülk sahipleri için çok daha ciddi bir finansal risk haline geldi. Vergi düzenlemeleri ile birlikte tapuda eksik beyan yapanlara uygulanacak ceza oranı 4 kat artırıldı ve denetimler sıklaştırıldı.

👉 Son vergi düzenlemesine göre, tapuda gerçek satış bedelinin altında beyan edilen işlemlerde uygulanacak vergi ziyaı (kayıp) cezası, eski uygulamadaki yüzde 25 oranından bir kat (yani yüzde 100) uygulanacak şekilde artırıldı. Bu da cezanın yaklaşık 4 kat yükselmesi anlamına geliyor.

👉 Örneğin satış bedeli 10 Milyon TL olan taşınmazı 7 Milyon TL olarak beyan ederseniz:
🚩Kaçırılan Harç: 120.000 TL
🚩Yeni Vergi Cezası (%100): 120.000 TL
🚩Toplam Ödenecek: 240.000 TL (+ Gecikme Faizi)

👉Yani eksik ödenen her 1 TL harç için, 1 TL de ceza ödenecek.

🔴Daha fazla bilgi ve güncel emlak haberleri için bizi takip edin!

gizzahomes

03/04/2026

27/03/2026

24/03/2026

10/03/2026

04/03/2026

03/03/2026

19/02/2026

12/02/2026

03/02/2026

29/01/2026

24/01/2026

12/01/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category