CB Özgür Arkun

24/06/2020

*İŞ YERİ KİRA
SÖZLEŞMELERİNDE
YENİ DÜZEN GELDİ!*
Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörüldü. Yeni kanunun yürürlüğe girmesi ile iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi.

Yeni Borçlar Kanunu kapsamında iş yerlerinde yapılacak kira sözleşmeleri
1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kira ilişkilerinde uygulanan hem 1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu hem de 1955 tarihli ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıları biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ilişkisi öngörülmüştür. Ancak bu yeni kira düzeninin iş hayatından bazı olumsuzluklara yol açacağı düşünüldüğünden 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un geçici 2. maddesi ile yeni Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine dair düzenlemelerinin bazılarının uygulanması veya yürürlüğe girmesi, iş dünyasında yer alan kiracılar için 8 yıl ertelendi. Şimdi bu 8 yıllık süre 1.7.2020’de doluyor ve bu uygulaması ertelenmiş düzenlemeler artık yürürlüğe giriyor.

Erteleme Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerinin kiracı olduğu kira sözleşmeleri için söz konusuydu. 6217 sayılı Kanun’da, Yeni Borçlar Kanunu ile oluşturulan “çatılı işyeri” kavramından söz edilmediğinden daire, dükkân gibi yerlerin dışında açık alan kirası olarak nitelendirebileceğimiz otopark, çay bahçesi gibi yerleri için de erteleme söz konusu olmuştur. Ertelenen konularda, kira ilişkisinde ve çıkan ihtilaflarda önce taraflar arasında kira sözleşmesi hükümlerine, burada bir düzenleme bulunmaması halinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yürürlükten kaldırılmış 818 sayılı (mülga) Borçlar Kanunu hükümlerine göre çözümler oluşturulmaya çalışılmaktaydı. *Erteleme öngören 6217 Sayılı Kanun’un geçici 2. maddesi:* “Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354’üncü maddeleri 1/7/2012

04/06/2020

Konut desteği kapsamında sıfır ve 1. el konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, 15 yıl vade ve aylık yüzde 0,64 faizle finansman sunulacak. İkinci el konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, azami 15 yıl vade ve aylık yüzde 0,74 faiz oranı ile finansman imkanı sunulacak.

Aşağıda, Yeni Konutta 0,64 faiz oranı ile çekilecek 100 bin TL'lik kredide örnek ödeme tablosu

02/06/2020

Kamu Bankalarından açıklama:Fiyat artışı yapan firmalar kredi paketi kapsamı dışına çıkartılacak.

Kamu bankaları, finansman imkanını ürün veya hizmetlerinde fiyat artışı olarak müşterilere yansıtan firmaların kredi paketi kapsamı dışına çıkartılacağını duyurdu.

ZiraatBankası, Halkbank ve VakıfBank'tan yapılan ortak açıklamada, küresel çapta toplum sağlığını tehdit eden yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınından ekonomik ve ticari şartları etkilenenhanehalkı ile üreticilere/firmalara destek olmak için kamu bankaları tarafından yeni ürün kredi paketleri oluşturulduğu ve 1 Haziran itibarıyla kamuoyu ile paylaşıldığı hatırlatıldı.
Açıklanan 'Sosyal Hayatı Destek', 'Tatil Destek', 'Taşıt Kredisi' ve 'Konut Kredisi' kredi paketleriyle yerli üretim yapan firmalara destek olunması ve firmalarla yapılacak anlaşmalar kapsamında müşterilerin ilgili sektörlerden alacağı ürün/hizmetleri uygun şartlarda finanse edebilmesinin amaçlandığı vurgulanan açıklamada, "Kredi kullandırım sürecinde, açıklanan kredi paketlerinin kapsamına ve amacına uygun olarak faaliyet gösteren firmalarla çalışılacak olup sunulan uygun finansman imkanını, ürün veya hizmetlerinde fiyat artışı olarak müşterilere yansıtan firma olması durumunda ilgili firmalar kredi paketi kapsamı dışına çıkartılacaktır. 27 Mayıs 2020 tarihinden itibaren fiyat artışı yapmış olan firmaların da ürün ve hizmet fiyatlarını artış öncesi seviyeye çekmeleri koşuluyla kampanyalara katılması ve bankalarımızla çalışmaları mümkün olabilecektir" ifadelerine yer verildi.

Kaynak: Sputnik.

02/06/2020

17/03/2020

İstanbul’da konutta fiyatlar düştü, satışlar arttı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul İstatistik Ofisi, 2019 yılına ilişkin İstanbul’daki konut piyasalarının değerlendirildiği Mart 2020 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni’ni yayınladı. İstanbul’da, 2019 yılında bir önceki yıla göre, konutta satışlar arttı, fiyatlar düştü. Konut alımında kadınların payı yükseldi. Türkiye’de yabancılara konut satışı artarken, en fazla satış İstanbul’da gerçekleşti.

2019 yılında bir önceki yıla göre, Türkiye'de toplam konut satışları yüzde 1,94 azalırken İstanbul'da yüzde 1,55 arttı. İstanbul'da toplam 237 bin 675 konut satıldı. Satılan konutların yüzde 38,9'u sıfır konut satışı iken, yüzde 61,1'i ikinci el satış olarak gerçekleşti. 2020 Ocak ayında ise 2019 Ocak ayına göre konut satışları artış göstererek 21 bin 250 oldu.

KONUT FİYATI YÜZDE 3,2 AZALDI

İstanbul'da 2019 yılı ortalama konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 3,2 oranında azaldı. 2019 yılı İstanbul ortalama konut birim metrekare fiyatı bir önceki yıla göre azalarak 4 bin 745 TL oldu. Aynı dönemde Türkiye ortalaması ise artarak 2 bin 783 TL olarak gerçekleşti.

İSTANBUL’DA 2019 YILINDA 55 BİN 819 İPOTEKLİ KONUT SATILDI

İstanbul'da konut kredisi kullanılarak alınan konutların toplam konutlar içindeki payı yüzde 23,5 oldu. Türkiye'de ise bu oran yüzde 24,7 olarak gerçekleşti.

KONUT ALIMINDA KADINLARIN PAYI YÜZDE 27,9

İstanbul'da 2019 yılında yapılan toplam konut alımları içinde kadınların aldığı pay yüzde 27,9 oldu. Toplam konut alım işlemlerinin yüzde 53,1'i erkekler, yüzde 27,9'u kadınlar tarafından gerçekleştirildi. Konut alımlarında 2018 yılına göre kadınların payı yüzde 1,9 oranında artarken erkeklerin payı yüzde 1,6 oranında azaldı.

EN FAZLA KONUT ESENYURT’TA SATILDI

2019 yılında İstanbul'da en fazla konut satışının olduğu ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Bahçeşehir, Pendik ve Kadıköy oldu. Bu beş ilçedeki satışlar İstanbul'daki toplam satışların yüzde 34'ünü oluşturdu. 2019 yılında gerçekleşen satışların yüzde 35,6'sı Anadolu yakasında, yüzde 64,4'ü ise Avrupa yakasında gerçekleşti.

BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE EN ÇOK SATIŞ ŞİŞLİ’DE

2019 yılında 2018 yılına göre, en çok Şişli, Beyoğlu ve Sarıyer'de konut satıldı; oranlar Şişli'de yüzde 24,7, Beyoğlu'nda yüzde 21,4 ve Sarıyer'de yüzde 17,5 oldu. Arnavutköy, Esenyurt ve Sancaktepe, bir önceki yıla göre en az satış yapılan ilçelerin başında yer aldı. Ataşehir'de ise 2018 yılında 6 bin 59 konut satılırken, 2019 yılında da aynı sayıda konut satıldı.

YABANCILARA KONUT SATIŞI YÜZDE 46,2 ARTTI

Türkiye'de 2019 yılında yabancılara yapılan konut satışının yüzde 45,9'u İstanbul'da gerçekleşti. İstanbul'da 2019 yılında bir önceki yıla göre yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 46,2 oranında bir artış gerçekleşti. 2018 yılında yabancılar İstanbul'dan 14 bin 270 konut satın alırken, 2019 sonu itibariyle yabancılara satılan konut sayısı 20 bin 587'ye yükseldi. 2020 Ocak ayında da 'da yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın ocak ayına göre artarak 1.875 oldu.
Kaynak:Sözcü Gazetesi.

13/03/2020

Çin, ayın karanlık yüzeyinde pamuk yetiştirdi.🇨🇳㊙️

Çin’in daha önce de Chang’e 2 ile Ay’ın karanlık yüzünde pamuk yetiştirmeye çalışmıştı ancak başarı Chang 4 seferi ile elde edildi.🚀🌚🌛🌙

Daha önceki çalışmalarında Ay’ın yüzeyinde jele benzer bir yapıyla karşılaşan uzay aracı,🚀 içerisinde yaklaşık iki buçuk kiloluk özel bir bölme bulunduruyordu. Bu bölme içinde de yapay olarak 1 atmosfer basıncında 🕰tutulan ve sıcaklığı düzenli olarak kontrol edilen toprakta pamuk 🌿çimlendirilirken süreçte organizmaların yaşam alanı dünya 🌏🌄ile eşit koşullarda olsa da dış etmenler sebebiyle, özellikle uzayın düşük yer çekimi ve radyasyonuyla da mücadele etmeleri de önemli bir gereklilikti.☢

Projenin sorumlusu olan bilim insanı Xie Gengxin, yaptığı açıklamada kısıtlı çevrede bitki yetiştirmenin oldukça zorlu olduğunu belirtti.🏋️‍♂️💪 “Chang’e sondasının ağırlığı nedeniyle bu deneyin 3 kilogramın altında bir ağırlıkla yapılması şarttı” şeklinde görüş belirten bilim insanı, 🚀🛰bu süreç için beş farklı canlı türüne ait tohum denediklerini belirtti. Gengxin, bu tohumlar arasında pamuk, patates, maya gibi farklı organizmaların yer aldığını açıkladı.🚜🍊🥦🌿🍀

Daha önce Uluslararası Uzay İstasyonu🚀🛰🌠 üzerinde bitki yetiştirilme başarısı gösterilmesine rağmen bu deneyde, tarihte ilk kez Ay🌛 üzerinde bir bitki yetiştirilmiş oldu. Yine de bu yapraklar,🍂 2 haftaya tekabül eden bir Ay günü içerisinde ölüyor. Zira ay gecelerinde sıcaklık 🔥❄🌡çok ciddi şekilde düşüyor. Dış ısıtma olmadığı durumlarda da organizmalar hayatta kalamıyor.

Çalışma ekibi ilk başta Ay’a 🌙canlı küçük hayvanlar🐣 göndermeyi düşündüyse de bu fikirden araç içerisindeki oksijenin🌬 yetersiz miktarlarda olması sebebiyle vazgeçildiğini belirtti. Zira araç içerisinde minik bir kaplumbağa 🐢için maksimum 20 gün kadar yeterli bir oksijen miktarı mevcut.
Kaynak:İTÜNOVA

10/03/2020

Kiralık evdeki demirbaş arızası kime aittir?

İşte, 'Kirada oturduğumuz evin girdiğimizdeki takılı termosifonu eskidiği için su kaçırıyor. Mal sahibine durumu söylediğimizde, ‘siz 7 sene önce girerken ben size sağlam teslim etmiştim, onun için sağlam olarak sizin yerine yenisini satın almanız lazım, ben termosifon falan alamam’ diyor. Bu durumda biz nasıl bir hukuki yol takip edebiliriz? ' sorusunun cevabı;

Kira ilişkisi hukuki bir ilişkidir. Elbette olayın sosyal yönü de vardır ama biz hukuki yanına bakacağız. Kiralamada birtakım kurallar var. Bunlardan biri; kiraya verenin, kiralananı, kiracıya kullanıma elverişli biçimde teslim etme ve kira süresince kullanıma elverişli olarak bulundurma mecburiyetidir.

Dolayısıyla okuyucumun bahsettiği termosifon ekonomik ve teknik ömrünü doldurduğu için kullanılamaz hale geldiyse, artık bunu kiraya veren yani halk tabiri ile ev sahibinin değiştirmesi gerekir. Onarımın kiracı tarafından yapılması veya değiştirilmesi için hasarın kiracı tarafından verilmiş olması lazım.

Mutad eskimelerde yukarıdaki kural gereği, bunu kiraya verenin yani ev sahibinin değiştirmesi gerekir. Peki kiraya veren yani ev sahibi değiştirmezse ne yapılacak? Bu husus yasamızda düzenlemiştir.

★ ★ ★ ★ ★

Şimdi yazacağım cümleler yasadan aktarılmıştır. Şöyle: Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir. Bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi halinde kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Yukarıda anlattığım husus, kiralananı kullanmada ayıbın ortaya çıkması hali olup, görüldüğü gibi kiralayanın, kiralananı kullanıma elverişli bulundurma mecburiyetini sağlama amaçlı önlemdir.

Bir de şöyle bir talepte bulunmak mümkün: Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı halinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
Kaynak: Emlakkulisi.com

09/03/2020

İnsan yaşamını belli aşamalarda zorlaştıran pek çok şey, daha ileri bir aşamada onu kolaylaştırmaya hizmet eder. F.Nietzche