Nesa İnşaat Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Danışmanlık

06/09/2022

❗️Eylül ayında yapılacak "konut" kira artışlarında üst sınır %25’tir.

⚠️Mal sahibi, konut kiracısını bu oranın üzerinde kira artışı yapmaya hukuken zorlayamaz.

⚠️Bu emredici kuralın yasal dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Geçici Madde 1'dir.

‼️Eylül ayında yapılacak "iş yeri" kira artışlarında üst sınır %54,69’dur.

⚠️Mal sahibi, işyeri kiracısını bu oranın üzerinde kira artışı yapmaya hukuken zorlayamaz.

⚠️Bu emredici kuralın yasal dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344'tür.

📌Eylül ayı işyeri kira artış sınırını, son üç aydaki kira artış sınırları ile karşılaştırabilmeniz için geçmiş oranları aşağıda bulabilirsiniz:

📌Ağustos %49,65
📌Temmuz %44,54
📌Haziran %39,33

29/08/2022

04/07/2022

14/06/2022

➡️Yalıtımda beklenen destek kredisi geldi.

➡️Isı yalıtımı kredisi 60 ay vadeli olacak ve kredi faizi yüzde 0,99 olarak uygulanacak.

➡️ Konut başına azami 50 bin lira kredi kullanılabilecek.

12/06/2022

Yaklaşık 6 milyon kiracıyı ilgilendiren düzenleme sonrası pek çok ev sahibi ve kiracının aklında onlarca soru var.

1- Geçmişe dönük yapılan kira anlaşmalarını da etkileyecek mi?

TBMM'de yeni kabul edilen kira artışı sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten sözleşme olması gerekiyor. Düzenleme, halihazırda oturan ve oturmaya devam eden özellikle de 1. ve 5. yılı arasında uzama dönemi gelmiş kiracılar için bir can simidi oldu. Daha çok eski kiracıları koruyan bir düzenleme söz konusu oldu.

2- Geçimini kira geliriyle sağlayan ev sahibi dava açabilir mi?

O vatandaş (ev sahibi) dava açabilir. Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkı var. Orada bir yüzde 25 limiti yok. Öte yandan bu kalıcı değil, geçici bir düzenleme.

3- Kira tespit davası açan ev sahipleri ne yapacak?

Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5.yılı doldurmuşsa davayı açar, mahkemeye gider, mahkeme bilirkişi atar. Tüm kriterler bilirkişi tarafından tespit edilir. Hakim, hakkaniyet oranında indirim de uygulayarak kirayı yeniden belirler. Kiracı kira dönemi gelince yüzde 25 artış yapacak. Fakat kiracı 5. yılını doldurduysa ev sahibi bunun üzerinde bir artış da talep edebilir.

4- Yasa Meclis'ten geçmeden önce yapılmış kira sözleşmeleri devam eden vatandaşlar da yüzde 25'lik artış sınırına geri dönme hakkına sahip olabilirler mi?

Bu kira artış sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten kira sözleşmesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz'da yenilenen kira sözleşmesi olmalı.

5- Ev sahibi evi satarsa haklarım ne olacak?

Ev satıldığı takdirde kiracının eski kira sözleşmesi devam eder. Yeni malikin mevcut kiracıya iki hakkı var. Ya 6 ay süre verir ya da eski kira sözleşmesinin bitim tarihinde 1 ay içerisinde dava açabilir. Yeni malikin dava açabilmesi için o kira bedeline ihtiyacı olduğunu ispat etmesi gerekir.

6- Haziranda sözleşmesi yenilenen vatandaş ne yapacak?

Mesela bu ay sözleşmesi yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama olmaz.

12/06/2022

Konut fiyatlarında yaşanan suni artışların önüne geçmek isteyen hükümet, gayrimenkulün ilan fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı mülk sahiplerine ve alıcılara soracak. İlanda gösterilen fiyat ile satılan fiyat arasındaki fark, her iki tarafa yüzde 25 ceza olarak geri dönecek

Gelir İdaresi Başkanlığının gayrimenkul ilanlarına eş zamanlı erişimi sayesinde, ilanlar kanunlar nezdinde disiplin altına alındı. Böylece ilanlar ‘resmi beyan’ niteliği olarak baz alınmaya başlandı. Gelir İdaresi Başkanlığının emlak ilanlarını ile tapu devri arasındaki farkı artık kolaylıkla tespit edebileceğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren ‘ilandaki fiyat ile tapu devrinde gösterilen fiyat arasındaki fark, alıcı ve satıcılar yüzde 25 oranında ceza olarak geri dönebilir’ açıklamasını yaptı

Seri ilan sitelerindeki gayrimenkul ilanlarının yüzde 30’una yakının sahte, asılsız ve yanıltıcı bilgilerden oluştuğunu, bu sitelere sadece kurumsal firmaların ilan girmesi gerektiğini belirten Nesa İnşaat&Gayrimenkul; ‘fiyat manipülasyonu yapmak isteyenler, aynı bölgedeki gayrimenkuller için farklı isimler ile fahiş fiyatlar yazıyorlardı. İlanlara bakanlar da ‘şu kişi bunu yazmış, bende onun üstünde yazayım’ algısıyla fiyatlar şişiriliyordu. GİB’in takibi sayesinde sahte ilanlar ortadan kalkmış olacak’ dedi
İlanlarınız doğru yönetilmeli, gayrimenkulleriniz üst seviyede temsil edilmeli
GİB’in tebliğinden sonra gayrimenkul satış sektörünün daha da profesyonelleşeceğini belirten , ‘gayrimenkul, ekonomistlerin, mühendislerin ve hukukçuların konusudur. Satıcılara önerimiz; satmak istediğiniz gayrimenkullerinizi kendiniz ilanlarda yayınlamayın. Bunun yerine, konusunda uzman kişiler ile çalışın. İlanlarınız doğru yönetilir ve üst seviyede temsil edilirse, alıcı ve satıcı açısından güvenli alış veriş gerçekleşir’ dedi

11/06/2022

6306 sayılı yasada daha önce mevcut olan, üçte iki çoğunluk karar toplantısına kat maliklerinin davet usulü kaldırıldı. Çoğunluk karar toplantısı herhangi bir resmi davet olmadan yapılabilecek.

03/06/2022

Haziran ayında yapılacak işyeri ve konut kira artışlarında üst sınır %39,33’tür. ‼️Mal sahibi, kiracısını bu oranın üzerinde kira artışı yapmaya zorlayamaz. 📌Haziran ayı oranını, son üç aydaki kira artış sınırları ile karşılaştırabilmeniz için geçmiş oranları aşağıda bulabilirsiniz: 📌Mayıs %34,46 📌Nisan %29,88 📌Mart %25,98