ابراج اسطنبول العقارية abrajistanbul, turkya, Istanbul (2026)

28/10/2021

ما يزال سوق عقارات تركيا يشهد إقبالا من قبل الراغبين في الاستثمار العقاري و الأجانب الذين يريدون تملك عقار للحصول على الجنسية التركية.
ويرى بعض المختصين في مجال التسويق والتطوير والاستثمار العقاري أن الازدهار الحاصل في سوق العقارات التركي انعكس على الأسعار، لافتين إلى أن ارتفاع الأسعار جعل المستثمرين يتوجهون لهذا السوق الرابح، وبالتالي ازدادت نسبة الطلبات على الاستثمار لا سيما في ولايات شمال غربي تركيا مثل إسطنبول وبورصة ويلوا.
ولعل أبرز ما يسعى إليه المستثمرون في ضوء الكم الهائل من المشاريع العقارية التي تشهدها تركيا، هو البحث عن موقع مناسب لشراء عقارهم، وبأسعار مميزة وتفضيلية، وذلك نظرا لأن هذه العملية تعد محفوفة بالمخاطر خصوصا بالنسبة للأجانب الذين لا يجيدون اتقان اللغة التركية.
التقييم العقاري :
يهدف قانون التقييم العقاري إلى حماية المستثمرين من بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذين يتلاعبون بأسعار العقارات ويستهدفون المستثمر الأجنبي كونه لا يعرف القيمة الحقيقية للعقار .
ويعتمد تقرير لجنة التقييم على موقع العقار بالدرجة الأولى، حيث تختلف أسعار العقارات وفقا للولايات التركية والمناطق داخلها، فلكل منطقة ثمن معين، ومن جهة أخرى، يعتمد خبير التقييم في إصدار نتيجة تقييمه على مساحة الشقة الإجمالية وعمر البناء ونوعه (تجاري، سكني) بالإضافة لجودة الإكساء وهل الشقة ضمن مجمع سكني فاخر أم في بناء عادي منفصل.

دخل القرار حيز التنفيذ في الرابع من شهر آذار/مارس 2019، إذ نشرت المديرية العامة للسجلات العقارية التابعة إلى وزارة البيئة والمدن قرارا يطلب من المستثمرين الأجانب المقبلين على شراء عقارات في تركيا الالتزام بالحصول على تقرير لجنة التقييم لسعر العقار من أجل إتمام عملية الشراء وتسجيل العقار في دائرة الطابو باسم مالك العقار.
ويهدف هذا القرار لحماية المستثمر وضمان الشفافية في عمليات البيع والشراء، كما تبقى صلاحية التقرير سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار.
ويجدر بالذكر أن المستثمر الذي يرغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقق في تركيا هو أيضا ملزم بإرفاق تقرير لجنة التقييم العقاري مع الوثائق المقدمة لطلب الحصول على الجنسية التركية للجهات المعنية.

28/10/2021

تم الإعلان عن التاريخ الذي سيتم فيه وضع أساس مشروع قناة اسطنبول الذي طال انتظاره. سيتم إطلاق أول فأس لقناة إسطنبول ، في 26 يونيو. من المتوقع أن يحضر الرئيس أردوغان حفل وضع حجر الأساس لأول الجسور الستة التي سيتم بناؤها .
بمشاركة الرئيس رجب طيب أردوغان ، أصبح التاريخ الذي سيتم فيه وضع الأساس الأول لمشروع قناة اسطنبول ، الذي تم الإعلان عنه للجمهور في عام 2011 ، واضحًا. ومن المتوقع أن يكون حفل وضع حجر الأساس لـ’المشروع المجنون ‘، كما يسميه أردوغان ، في 26 يونيو. وقال اردوغان في بيانه في اجتماع المجموعة لحزبه الشهر الماضي “سنقدم عطاءات لهذا المشروع المهم الذي سيقام على مراحل قريبا جدا ونضع الاساس في الصيف. اتمنى ان بناء قناة اسطنبول ، الذي سنبدأ به ، ولو بتأخير كبير ، ليكون مفيدا لبلدنا مقدما “. لن تتضرر أي مناطق خضراء في المشروع ، الذي تم إعداده مع ما يقرب من 200 عالم ومن المتوقع أن يستمر لمدة 5 سنوات على الأقل .
معلومات عن قناة اسطنبول
ضمن نطاق مشروع قناة اسطنبول ، ما يقرب من 6،149 مترًا من ممر القناة الذي يتبع بحيرة كوتشوك تشكمجة – سد سازليدير – تيركوس إيست داخل حدود منطقة كوتشوك شيكمجة في اسطنبول ؛ ما يقرب من 3189 م منها داخل حدود اسطنبول ، أفجيلار. يقع الجزء الذي تبلغ مساحته 6،061 مترًا مربعًا داخل حدود اسطنبول ، باشاك شهير ، ويقع الجزء الذي يبلغ حوالي 27383 مترًا داخل حدود منطقة أرنافوت كوي في اسطنبول.
سيتم بناء مساحات معيشة كبيرة على جانبي قناة اسطنبول. يهدف مشروع قناة اسطنبول إلى تقليل المخاطر في المضائق وكسب دخل إضافي من المعابر إلى تركيا.
وستكون تكلفة الجسور الستة التي سيتم بناؤها في نطاق مشروع قناة اسطنبول ، والتي ستكلف حوالي 15 مليار دولار ، 1.4 مليار دولار.
وتقول الحكومة التركية إن مشروع القناة سيدر عليها ثمانية مليارات دولار سنويا، مقابل التعريفات التي تدفعها السفن مقابل المرور عبرها، كون القناة لن تخضع لاتفاقية مونترو التي تنص على حرية الملاحة في مضايق البحر الأسود، ومن بينها البوسفور.

28/10/2021

يعرف السوق العقاري في تركيا إقبال كثيف من طرف الاجانب مما جعل الحكومة التركية القيام بعدة تسهيلات منها التي سوف ندكر اليوم و هي توفير قروض بالنسبة للاجانب المقبلين على الاستثمار في تركيا
ما هي أهم البنوك الموجودة في تركيا؟
1- كويت ترك KUVEYT TURK : له ما يزيد عن 350 فرع موزعين بين تركيا والكويت .
2- البنك الزراعي التركي ZIRAAT BANK : يعتبر من أضخم وأقدم البنوك التركية ، له أكثر من 1540 فرع ضمن تركيا ، بالإضافة لوجود عدة فروع له خارج تركيا في اليونان – السعودية – قبرص – بغداد.
3- بنك الأعمال التركي İş Bankası : هو واحد من أضخم البنوك في تركيا يضم أكثر من 1000 فرع في تركيا وله أفرع في بعض الدول الأوروبية .
4- بنك الأناضول ANADULU BANK : يعتبر من أهم البنوك في تركيا والذي يهتم بدعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة ، يضم أكثر من 120 فرع ضمن تركيا.
5-أك بنك التركي AKBANK : يضم أكثر من 1000 فرع في تركيا وقد احتل مركز بين أفضل 500 بنك حول العالم.
6- فينانس بنك FINANSBANK : يعتبر من أفضل بنوك التمويل في تركيا ، يمتلك أكثر من 500 فرع ضمن الأراضي التركية ، ويحتل المركز الخامس بين البنوك الخاصة في تركيا.
7- غرانتي GARANTI : وهو ثاني أكبر بنك خاص في تركيا ، من أهم البنوك التي تقدم خدمات في مجال التأمين، له أكثر من 1000 فرع ضمن تركيا ، وعدد من الأفرع خارج البلاد.

كيف يمكنني طلب قرض من بنك تركي
• ان يكون السن اكبر من 18 سنة
• نسخة طبق اصل عن سند الملكية للمتلكات من اجل الضمان
• بطاقة هوية او جواز سفر او بطاقة الاقامة في تركيا في حالة توفرت و الرقم الضريبي
• العنوان الذي تقطن فيه في موطنك
• فى حالة كنت موظف وثيقة تبين مقدار الأجر الذي تحصل عليه
• ان كنت صاحب عمل وثيقة تبين تئديتك لكافة الضرائب
• سند ملكية لمنزلك او اي عقار اخر تمتلكه
عند اتمام كل هذه الاوراق ، ننصح عملائنا الكرام بالتعامل بنك البراكة او كويت تورك حيث تمتاز هذه البنوك بعدم إضافة فوائد و يمكنكم رد القرض في مدة تتراوح بين 36 إلى 120 شهر

28/10/2021

تقدم تركيا نموذجا للاستقرار والتطور، إلى جانب العراقة؛ ما جعلها تحتضن جنسيات من مختلف دول العالم، عبر تسهيلات عديدة لمن يرغب بالاستقرار فيها، و الحصول على جنسيتها.
وساهم التقدم ، الذي تشهده البلاد، بمختلف المجالات ، في جذب الباحثين عن الأمان ، وخاصة من المنطقة العربية والشرق الأوسط .
وتعاطت السلطات التركية مع تلك التطلعات بمنح الجنسية لمن يستحقها ويحقق فيها معايير معينة .
وتطبق القوانين المفروضة على طرق الحصول على الجنسية التركية على جميع الأجانب ، وهي محددة بعدة حالات ، ومؤخرا أضيفت لها الامتيازات المتعلقة بالاستثمار الاقتصادي ، وخاصة في مجال العقارات.
الطرق القانونية:
“الأناضول” أجرت مسحا حول طرق الحصول على الجنسية التركية، ويمكن تلخيصها في 4 طرق .
أولا، الإقامة بغرض العمل بشكل متواصل لمدة 5 سنوات ، وثانيا عبر الزواج من مواطن أو مواطنة تركية .
أما الطريقة الثالثة ، فهي الاستثنائية التي يتم منحها في الحالات الخاصة جدا ، والطريقة الرابعة هي الاستثمار العقاري ، بمبلغ لا يقل عن 250 ألف دولار، .
طريقة الاستثمار الاقتصادي يتفرع منها الاستثمار المباشر ، وتشغيل الأتراك، فضلا عن الودائع المصرفية ، والتملك العقاري ، وكان آخر التعديلات شراء العقار غير المكتمل قيد الإنشاء ، عبر عقد يتم رهنه لمدة 3 سنوات على الأقل.
وعبر هذه الطرق القانونية ، تضع الحكومة التركية شرطًا أساسيًا، وهو عدم ارتباط المتقدمين للحصول على الجنسية ، بأي تنظيمات مصنفة إرهابية في تركيا ، تخل بأمن وسيادة واستقلال ووحدة البلاد .
إقبال كبير من المستثمرين:
وساهمت التعديلات الأخيرة، التي أقرت قبل نحو شهرين، في تسريع وتيرة إقبال المستثمرين الأجانب ، وخاصة العرب ، على التملك في تركيا ، بغرض الجنسية ، وبالفعل بدأ مستثمرون بالحصول على الجنسية بعد اتمام المعاملات .
وحسب معلومات ، حصلت عليها الأناضول ، فإن مستثمرين من جنسيات عدة ، منها الأردنية واليمنية والليبية والعراقية ، حصلت مؤخرا على الجنسية، بعد شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار، ورهنها 3 سنوات ، واتمام معاملاتهم بكافة مراحلها الأمنية وغيرها.
وأفادت هيئة الإحصاء الوطنية التركية، في تقرير لها قبل أيام، بأن نسبة شراء العقارات من قبل الأجانب في البلاد، العام 2018 ارتفعت بنسبة 78.4% مقارنة بالعام 2017، مع بيع 93 ألفا ، و663 عقارا.
وتصدر العراقيون قائمة مشتري العقارات ، وتلاهم إيران ، فالسعودية ، ثم روسيا، فالكويت ، مما يظهر تنوع الجنسيات وتركزها على منطقة الشرق الأوسط وخاصة الدول العربية .
تجنيس السوريين :
وبهدف إنساني لضمان حقوقهم ، منحت تركيا لعشرات آلاف السوريين المقيمين واللاجئين على أراضيها الجنسية ، فيما لا يزال آلاف ينتظرون دورهم قريبا .
وتساهم عملية تجنيس السوريين في تركيا ، بضمان تنظيم وجودهم ، وحصولهم على الوثائق القانونية المطلوبة ، وضمان حقوقهم في سوق العمل ، فضلا عن حريتهم في التنقل والسفر ؛ ما يضمن حقوقا إنسانية توازي المواطنين الأتراك.
وعن ذلك، قال وزير الداخلية التركي سليمان صويلو ، قبل أكثر من شهر ، إن “إجمالي من حصل على الجنسية التركية من السوريين يبلغ 79 ألفًا و820 شخصًا ، من بين 3 ملايين و632 ألفًا و622 يحملون صفة الحماية الدولية”.
وحسب رصد للأناضول ، فإن غالبية السوريين الحاصلين على الجنسية التركية ، يمتلكون شهادات علمية ؛ حيث جرى منح الأطباء والمهندسين والمدرسين وحملة الشهادات الجامعية ، الجنسية في المقام الأول.
وكان الرئيس التركي رجب طيب أردوغان تحدث أكثر من مرة عن ضرورة الاستفادة من الكفاءات السورية المتواجدة في تركيا بمنحهم الجنسية، فضلا عن تنظيم عمل السوريين، وتحقيق أفضل الشروط المناسبة لهم .
متطلبات قانونية:
يقول الكاتب والباحث اللبناني علي باكير عن التجنيس : “الأمر يخضع لمتطلبات قانونية ، فإذا كان المتقدم يستوفي الشروط القانونية ، فان حظوظه بالحصول على الجنسية تكون عالية”.
وأضاف باكير، للأناضول: “تركيا الآن واحدة من الدول القليلة جدا المستقرة بالمنطقة ، وهناك من يرغب في جنسيتها ، وغالبا ما يكونوا من رجال الأعمال والمستثمرين“.
ورأى أن تركيا “ليست بالبلد السهل بالنسبة للعرب من ذوي الدخل المحدود أو المنخفض ، والانتقال إليها ليس بسيطا بالنسبة لهم ، ويتطلب مواجهة تحديات جمّة قبل التأقلم والاندماج”.
وأشار إلى أن تركيا “شأن الدول الأخرى التي تضع شروطا لنيل الجنسية ، بحاجة أيضا إلى استقطاب الخبرات والكفاءات غير الموجودة لديها” .
كما أنها “بحاجة إلى الحفاظ على النمو السكاني لدعم النمو الاقتصادي على المستوى البعيد”، وفق باكير.
وختم بالقول، معلقًا على تجنيس السوريين: “موضوع التجنيس يجب أن يخضع فقط لمعايير قانونية ، وإلى حد ما إنسانية أيضا، وحينها يصبح النقاش حوله مضبوطا”.
الحياة الاجتماعية والاقتصادية:
أما الكاتب والباحث التركي جاهد طوز، فتحدث عن الاستراتيجية التركية في موضوع التجنيس بالقول: “العالم تعرض مؤخرًا لأزمات كثيرة وتطورات عديدة، وخاصة في الشرق الأوسط، وأدت إلى موجات هجرة ونزوح”.
وأضاف، للأناضول: “تركيا تعتبر من أكثر البلدان استضافة للقادمين لها من مناطق الأزمات، فعملت على دمجهم في الحياة الاجتماعية والاقتصادية”.
ونفى طوز أن تكون هذه السياسة “موجهة لأبناء بلد معين، بل تشمل جميع البلدان، كما أن تركيا تسعى لتصبح من أكبر 10 دول اقتصادية في العالم سنة 2023″.
وأضاف أن “هذا يتطلب قوة اقتصادية كبيرة، ودخل كبير، ومنها يمكن منح الجنسية عبر الاستثمار، بهدف تقوية الاقتصاد”.
وأوضح أن “العرب أكثر المستفيدين من التجنيس نتيجة غياب الاستقرار في بلادهم وهم بحاجة إلى وضع آمن لرؤوس أموالهم، فيمكن وضعها في تركيا”.

27/10/2021

تملك شقتك في ارقى مناطق اسطنبول بيلوك دوزو وتابع معنا العروض التالية

للأستفسار التواصل معنا على الرقم التالي:00905012444443

او عبر الضغط الى الرابط التالي سينقلكم الى الواتس اب
https://wa.me/message/LEMFXBHAMK4KF1

27/10/2021

تجذب تركيا اليوم الاف الاشخاص من عدة دول حول العالم من اجل التملك وشراء عقارات في تركيا وقد اصبحت تركيا محط الانظار حيث حققت تركيا في السنوات الأخيرة نجاحاً اقتصادياً كبيراً، وفتحت الحكومة التركية أبواب البلاد أمام المستثمرين الأجانب وباتت تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب ومع اختلاف التوجهات الاستثمارية وتعددها كان الاستثمار العقاري المجال الأفضل في تركيا نظراً للعائدات المرتفعة التي يحققها هذا المجال
ويتماز الاستثمار العقاري في تركيا بالريادة على غيره من الاستثمارات، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح وأدواته، ووتختلف الاستثمارات بحسب مواقعها، وعناصر النجاح التي تدعمها، فلكل موقع ميزاته و لكل شقة خصائص، حيث أن أسعار البيوت او الشقق او الفلل في تركيا تحددها عوامل عدة منها
موقع الشقة
يؤثر موقع العقار على قيمته بشكل كبير حيث ان بعض المناطق تستحق اكثر من المناطق الاخرى. ومن المؤكد ان العقارات التي تقع في وسط المدينة ستباع اكثر من شقه على حافه المدينة والبعيدة عن مركز المدينة
العقارات التي تقع في موقع حيوي حيث كل ما يلبي احتياجات ومتطلباتك هو على بعد مسافه قصيره سيراً على الاقدام ستكون بالتأكيد ذات قيمه سوقيه اعلى من العقارات التي تم عزلها تمام او تقع في منطقه مهجورة. في تركيا حيث أن للموقع دور اساسي في تحديد اسعار الشقق في تركيا حيث تختلف اسعار العقارات في المنطقة ذاتها احيانا.
حيث العقارات في تركيا لها انواع كثيرة جداً و اسعارها تتفاوت بالطبع وذلك حسب حجم الطلب على نوع العقار بحد ذاته اي انه اذا كانت المدينة التي تفضلون شراء عقاركم فيها يكثر فيها الطلب فهذا يعني انا الاسعار هي الاعلى وعلى هذا النمط وكذلك في المدن التجارية يكثر الطلب على العقارات التجارية والمناسبة للاستثمار العقاري مثل الشقق الفندقية والمكاتب فتكون اسعارها اعلى.
مواصفات الشقة
ومن المهم ،ان نذكر إن مواصفات الشقة من حيث المساحة، وعدد الغرف، وعدد الحمامات، وعدد الشرفات، هل هي ضمن بناء منفصل أو مجمع سكني، “عمر البناء جديد او قديم”حالة العقار قيد الإنشاء او جاهز” وكذلك مساحة الشقة لأن المساحة لها دور كبير في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول او تركيا ، وجميع الأمور التي تم ذكرها هي من تساهم بتفاوت أسعار البيوت في اسطنبول او تركيا
مستوى الطابق
يفضل المشترون شراء شقق ذات مستوى أعلى أو في الطوابق العلوية في أبراج سكنية عالية الارتفاع لأنها توفر مناظر فريدة من الشقق ذات المستوى الأدنى أو الطوابق السفلية ، كما أنها بعيدة عن جميع الضوضاء التي تشتهر بها الشقق منخفضة المستوى.
شقق الطابق العلوي ليست المفضلة لدى الجميع، ومع ذلك ، فهي اتجاه جديد يوفر للمقيمين أسلوب حياة فاخر وخاص عن شقق الطابق السفلي. من الحقائق المعروفة في سوق العقارات أن قيمة الشقة ترتفع كلما إرتفع الطابق.
الخدمات والمرافق المتوفرة للشقة
ان اسعار العقارات في تركيا والواقعة ضمن مجمعات سكنية لابد وانها اعلى من الشقق الموجودة في مبنى مستقل ، والسبب وراء ذلك هو ان هذه المجمعات توفر للمقيمين مجموعه واسعه من الخدمات والمرافق من الدرجة الاولى والتي تعمل على تلبيه احتياجات ومتطلبات المقيمين اليومية.
العقارات التي تقدم قرباً شديدا من الخدمات مثل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم و السينما ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومحطات مترو الانفاق والحافلات ستكون دائما ذات قيمه اعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق وعادةً يرغب المشترون في العيش في مكان يوفر لهم مفهوم ” مدينه داخل مدينه ” وذلك لحياة اكثر سهولة وهذا الامر ولو انه يزيد من سعر العقار الا انه يلقى اقبال عالِِ من المشترين خاصة الاجانب.
نوعية المواد المستخدمة في الاكساء والتشطيب
ايضاً لابد ان نذكر ان جودة المواد المستخدمة في تشطيب وكسوة الشقة او العقار يرفع من سعرها حيث سوف يكون زيادة في تكلفة البناء في حال كانت مواد ذات جودة عالية لابد وان تضيف على سعرها.
وبشكل عام فإن العقارات في تركيا معظمها يتم بناؤها و تشطيبها بمواد عالية الجودة ومن افضل الانواع ولعل هذه النقطة من الاسباب الأساسية التي تدفع الكثيرين لشراء العقارات مرتفعة الثمن في مجمعات فاخرة.
القرب من المشاريع الضخمة في اسطنبول
أن وقوع الشقق بالقرب من المشاريع الضخمة عامل أساسي في ارتفاع سعرها و ارتفاع سعر المتر للمنطقة بشكل عام. فقيام المشاريع السكنية بالقرب من مشاريع البنى التحتية الضخمة يحدد بشكل مباشر الأسعار للمنطقة.

27/10/2021

يمتد شارع الاستقلال في اسطنبول بين ميدان تقسيم و ميناء كاراكوي بطول ثلاثة كيلومترات و ترتصف المحال التجارية على جانبي الطريق ومن خلف المحال تطل الكنائس المسيحية وقباب ومآذن المساجد .
ولقد تم تسمية الشارع بشارع الاستقلال نسبة لذكرى استقلال تركيا بعد الحرب العالمية الأولى واعلان الجمهورية التركية في عام 1923 ميلادي ، وفي العهد العثماني حمل الشارع لقب الشارع العربي بسبب المجالس والمنتديات الثقافية والفكرية التي كان يفتتحونها الشباب العربي .
وحسب المؤرخون بدأ الشارع يأخذ مكانته الاستراتيجية بداية من القرن السادس عشر الميلادي ، حيث افتتح السلطان بايزيد الثاني البيوت الصوفية ، مما أدى إلى ازدياد عدد السكان الذين يرتادون البيوت الصوفية ، وقد لفتت حركة السكان الكبيرة فيه التجار الأوروبيين الذين افتتحوا محلاتهم وشركاتهم التجارية فيه ، وقد اصبح شارع الاستقلال وجهة الباحثين عن البضائع الأجنبية و نموذج الحياة الأوروبي ايضا ، مما زاد في عدد التجار الأوروبين والزبائن المحليين .
وقد أدى هذا التضخم والتوسع إلى اقامة الدول سفاراتها في هذا الشارع مثل السفارة البريطانية واليونانية والألمانية ، كما التحق رجال الدين بالتجار، فافتتحوا الكنس الكبيرة، مثل كنيسة سان لويس الفرنسية وكنيسة سان أنتونيو الإيطالية وغيرهما.
وقد اصبح الشارع وجهة استثمار دولي ، حيث سارعت الشركات والحكومة إلى افتتاح ميناء كاراكوي ومد خط للسكة الحديدية في عام 1883 ميلادي ، الذي يُعد الميترو الثاني في العالم بعد ميترو لندن ، وهذا الخط مازال يعمل إلى يومنا هذا .
وقد كان ركاب القطار من الُرياء والطبقة المخملية والمشاهير ، ومنهم الروائية أجاثا كريستي التي كتبت الكثير من الروايات البوليسية في فنادق شارع الاستقلال .
وفي ذلك الوقت اطلق الفرنسيين اسم شارع الجنة ، بينما الأتراك سموه الشارع الكبير وقد أطلقوا على قطاره اسم قطار الشرق .

27/10/2021

في البداية دعونا نتعرف على الموقع الجغرافي للمنطقة بالنسبة لمدينة اسطنبول ، حيث تقع المنطقة في الجزء الشمالي للمدينة بين مناطق اسنيورت وكوتشك ميجه من الجنوب و أرناؤوط كوي من الشمال ومنطقة سلطان غازي وباغجلار من الشرق ، وتمر الطرق TEM وطريق المطار الثالث من المنطقة .

باشاك شهير والتي تعني مدينة القمح وهي من أحدث مناطق اسطنبول المنشأة حديثا وكانت منطقة باشاك شهير تابعة لمنطقة كوتشك ميجه حتى عام 2009 ، حيث تم إعلان تأسيس منطقة باشاك شهير وتم تأسيس بلديتها ، تعتبرمنطقة باشاك شهير من أكثر المناطق حيوية في الجانب الأوربي وتعد الأكثر تطورا من حيث بنيتها التحتية ومرافقها العامة الحديثة وأهم ما يميزها كونها منطقة ناشئة غنية جداً بالمشاريع العمرانية الراقية . وتتميز منطقة باشاك شهير بحداثتها وحداثة بينتها التحتية ، حيث صممت جميع المرافق والطرق لتلائم طرق الحياة الجديدة العصرية فنجد ان شبكة المواصلات تغذي كافة المناطق ومحطات الميترو ايضا.

وتبلغ مساحة منطقة باشاك شهير 104.33 كم2 ، وتتكون المنطقة من عدة أحياء أشهرها ( باشاك ، كايا باشي ، شاهين تيبي …. ) ، وحسب احصائيات عام 2018 بلغ عدد السكان 427.835 نسمة بعد أن كان يُقدر السكان في عام 2008 أي قبل عشر سنوات فقط بـ 207.542 نسمة أي بزيادة %206.1 ، وتبلغ نسبة الذكور نسبة %50.41 و الاناث بنسبة %49.59 ، وشكل المتزوجون نسبة %66 من عدد السكان الإجمالي والعازبون شكلوا نسبة %34 ، وحسب آخر إحصائية لمديرية النفوس منطقة باشاك شهير التابعة لمدينة اسطنبول فإن نسبة الأطفال دون الثامنة عشر تبلغ نسبة %44.31 و الشباب حتى عمر الخامسة والخمسين بنسبة %49.93 ومن بعمر 55 واكبر بلغوا نسبة %5.76 .

تضم منطقة باشاك شهير الكثير من المراكز التجارية مثل ( مول أوف اسطنبول ، اوليمبيا مول ، … ) ، والمراكز الثقافية والخدمية والترفيهية مثل ( ملعب أتاتورك الأولمبي ، مركز البلدية للرياضة ، …. ) ، كما تتواجد مدينة المشافي الطبية الأكبر في أوروبا حيث تضم 9 مشافي متاكملة ومتنوعة المجالات والاختصاصات ، بالاضافة الى مرور قناة اسطنبول المائية الجديدة من منطقة باشاك شهير مما سشيضيف الكثير من القيمة والفأهمية للمنطقة في المستقبل القريب .

27/10/2021

في البداية دعونا نتعرف على الموقع الجغرافي للمنطقة بالنسبة لمدينة بيلوك دوزو ، حيث تقع المنطقة في الجزء الغربي للمدينة بين مناطق افجلار من الغرب و بيوتشك ميجه من الغرب و اسنيورت من الشمال و بحر مرمرة من الجنوب ، و بيليك دوزو تقع بين الطريق الرئيسي E5 الممتد من الشرق الى الغرب في اسطنبول وبحر مرمرة .

سكنها اليونانيين في البداية القرن الثاني الميلادي واستمرت تحت الحكم البيزنطي حتى سقوط القسطنطينية في يد العثمانيين وقد اطلق عليها في فترة الخلافة العثمانية اسم الحديقة وبعد تأسيس الجمهورية التركية اطلق عليها اسم كاواكلي والذي يعني المكان المليئ بالاشجار وهو ما يميز المنطقة بالفعل وتم استخدام هذا الاسم حتى سنة 2003 حيث تم تبديله ليصبح بيليك دوزو والذي يعني سهول السيد باشارة الى السهول الخضراء الواسعة التي تميز هذه المنطقة .
تم تأهيل منطقة بيليك دوزو للسكن وخاصة بعد الزلزال الكبير في عام 1999 حيث فضل سكان الاحياء القديمة في اسطنبول الانتقال الى مباني جديدة مشيدة حديثاً في منطقة بيليك دوزو بعد انهيار المباني القديمة وكون المباني الجديدة في بيليك دوزو مضادة للزلازل وعندما تم تمديد خط الميتروبوس -اسرع وسائل النقل في اسطنبول – من منطقة افجلار الى منطقة بيليك دوزو في عام 2012 بدأت الهجرة الثانية حيث اصبحت المناطق البعيدة تبدو اقرب والوصول اليها اسهل ، معظم سكان بيليك دوزو من المهاجرين من مناطق اخرى من اسطنبول وتركيا وهي منطقة تم انشاؤها مؤخرا ، ما جعل المنطقة ترحب بالقادمين الجدد دون وجود اي مشاكل طبقية او مجتمعية .

وتبلغ مساحة منطقة بيليك دوزو 37.21 كم2 ، وتتكون المنطقة من عدة أحياء أشهرها ( ياكوبولو ، مرمرة ، كاواكلي وغيرها …. ) ، وحسب احصائيات عام 2018 بلغ عدد السكان 331.525 نسمة بعد أن كان يُقدر السكان في عام 2008 أي قبل عشر سنوات فقط بـ 185.633 نسمة أي بزيادة %178.5، وتبلغ نسبة الذكور نسبة %51.1 و الاناث بنسبة %48.9 ، وشكل المتزوجون نسبة %65 من عدد السكان الإجمالي والعازبون شكلوا نسبة %35 ، وحسب آخر إحصائية لمديرية النفوس منطقة بيليك دوزو التابعة لمدينة اسطنبول فإن نسبة الأطفال دون الثامنة عشر تبلغ نسبة %36.3 و الشباب حتى عمر الخامسة والخمسين بنسبة %53.5 ومن بعمر 55 واكبر بلغوا نسبة %10.7 .

تضم منطقة بيليك دوزو الكثير من المراكز التجارية مثل بيرلويستا مول كما أن مدينة المعارض توياب موجودة في المنطقة ، بالإضافة الى المراكز الخدمية والترفيهية التابعة للبلدية وكورنيش ياكوبلو على بحر مرمرة ، وحديقة وادي شهير التي تُعد اكبر حديقة نباتية في المدينة

27/10/2021

تقع منطقة افجلار في الجزء الغربي لمدينة اسطنبول بين مناطق اسنيورت ،بيليك دوز ، باشك شهير و تعتبر منطقة افجلار إحدى أفضل المناطق في اسطنبول من ناحية البيئة الاجتماعية الراقية ومن ناحية الموقع الذي يعتبر مركزياً بالنسبة للمناطق المجاورة لها ، وهي تطل مباشرة على بحر مرمرة وتقع غرب بحيرة كوتشك ميجه ومنها يمر الطريقان الرئيسيان في اسطنبولTEM E5

وتعد افجلار من المناطق القديمة فقد كانت قرية صيد قبل منتصف القرن العشرين وهذا ما يميز الأحياء المجاورة للبحر ، وتغيرت معالم الحي بعد الزلزال الكبير الذي حصل وقد احدث هذا التغيير ازدهار في العمران وتطور في خدمات المطاعم والفنادق المتعددة النجوم مع تميزها بقربها من البحر فالأحياء الشعبية مجاورة لبحر مرمرة أما المجمعات السكنية الحديثة فهي في منطقة اسبارطا كوليه التي تشهد تطوراً عمرانياً كبيراً وقد تم افتتاح جامعة اسطنبول في المنطقة ، كما يوجد كورنيش محاذي لبحر مرمرة وتتوزع فيه مساحات خضراء وأراضي عشبية وجلسات عائلية إضافة لألعاب الأطفال والأدوات الرياضية .

وتبلغ مساحة منطقة افجلار 42.59 كم2 ، وتتكون المنطقة من عدة أحياء أشهرها ( جوموش بالا ، افجلار مركز ، جيهان جير وغيرها …. ) ، وحسب احصائيات عام 2018 بلغ عدد السكان 435.682 نسمة بعد أن كان يُقدر السكان في عام 2008 أي قبل عشر سنوات فقط بـ 333.944 نسمة أي بزيادة %130، وتبلغ نسبة الذكور نسبة %51.1 و الاناث بنسبة %49 ، وشكل المتزوجون نسبة %62.2 من عدد السكان الإجمالي والعازبون شكلوا نسبة %37.8 ، وحسب آخر إحصائية لمديرية النفوس منطقة بيليك دوزو التابعة لمدينة اسطنبول فإن نسبة الأطفال دون الثامنة عشر تبلغ نسبة %37.2 و الشباب حتى عمر الخامسة والخمسين بنسبة %53 ومن بعمر 55 واكبر بلغوا نسبة %9.8 .
وتجاور بعض أحياء افجلار طريق E5 ويتوفر فيها محطات الميتروبوس أهم وسيلة نقل في اسطنبول ، أما الجزء الحديث من افجلار وهو اسبارطا كوليه فيمر منها الطريق السريع TEM الذي يصل اسطنبول بالمدن الأخرى مثل سكاريا وازميت أدرنة .

كما يوجد تحت مسمى سوق مرمرة سوق تجاري كبير مؤلف من محلات تجارية تضم أشهر الماركات المحلية والعالمية ، ويوجد فيها العديد من مراكز التسوق وأشهرها مول بيلكان الشهر ، وانتشرت المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية المتنوعة ودور السينما وأماكن التسلية والترفيه ، كما عملت بدلية اسطنبول الكبرى على تطوير البنية التحتية في المنطقة وأنشأت العديد من الجسور والأنفاق كما أوجدت محطة ايدو المائية التي تصل اسطنبول ببعضها وبالمدن الساحلية القريبة منها يالوا ، بورصا وبسبب التطور الكبير الذي طرأ

27/10/2021

في البداية دعونا نتعرف على الموقع الجغرافي للمنطقة بالنسبة لمدينة اسطنبول ، حيث تقع المنطقة في الجزء الغربي للمدينة بين مناطق افجلار من الجنوب وبيليك دوزو من الغرب و باشاك شهير من الشمال وبحيرة كوتشك ميجه من الشرق ، واسنيورت تقع بين الطريقين الرئيسين TEM , E5 الممتدين من الشرق الى الغرب في اسطنبول .

في أوائل القرن التاسع كانت تسمى المنطقة اكشينوز نسبة الى اسنيورت اكشينوزغيلر أحد اكبر مالكي الأراضي في المنطقة ومنذ عام 1967 والى يومنا هذا أصبحت تسمى اسنيورت بعد أن شهدت فترات هجرة كبيرة الأولى من دول بلغاريا ورومانيا ومدن الأناضول خلال عشرينيات القرن الماضي ، والثانية في آخر عقدين من القرن التاسع عشر وخلال فترة الزلزال الكبير الذي ضرب اسطنبول ، مما أدى الى حركة هجرة كبيرة من سكان مدينة اسطنبول القديمة ( الفاتح ، تقسيم ، زيتين بورنو ،….) الى المناطق الغربية الحديثة مثل اسنيورت مما أدى الى حركة وتطور كبير في القطاع العمراني والخدمي ، ومع ازدياد تدفق السكان الى المنطقة واتساع رقعة العمران فيها بدأت البلديات المتعاقبة في المنطقة على التركيز على القطاع الخدمي وانشاء الطرق والمراكز الخدمية والمرافق المتنوعة بالإضافة الى توفير المساكن وتسهيل الحصول على رخص البناء والانشاء .

وتبلغ مساحة منطقة اسنيورت 43.11 كم2 ، وتتكون المنطقة من عدة أحياء أشهرها ( أرديشلي ، فيروز كوي ، باهشي شهير …. ) ، وحسب احصائيات عام 2018 بلغ عدد السكان 891.120 نسمة بعد أن كان يُقدر السكان في عام 2008 أي قبل عشر سنوات فقط بـ 373.017 نسمة أي بزيادة %238.8 ، وتبلغ نسبة الذكور نسبة %51.3 و الاناث بنسبة %48.7 ، وشكل المتزوجون نسبة %66 من عدد السكان الإجمالي والعازبون شكلوا نسبة %34 ، وحسب آخر إحصائية لمديرية النفوس منطقة اسنيورت التابعة لمدينة اسطنبول فإن نسبة الأطفال دون الثامنة عشر تبلغ نسبة %36.2 و الشباب حتى عمر الخامسة والخمسين بنسبة %55.3 ومن بعمر 55 واكبر بلغوا نسبة %8.5 .

تضم منطقة اسنيورت الكثير من المراكز التجارية مثل ( مرمرة بارك ، توريوم مول ، … ) ، والمراكز الثقافية والخدمية والترفيهية مثل ( المركز الثقافي الوطني ، مركز البلدية للرياضة ، …. ) ، كما أن تم انشاء العديد من الحدائق والمنتزهات التي تضم جلسات ومقاهي وحدائق للأطفال وأماكن للشواء مثل ( حديقة الشهداء ، حديقة أردوغان ، …) ، بالإضافة الى تواجد أكثر من جامعة حكومية وخاصة في المنطقة جامعة اسنيورت وجامعة اسطنبول وجامعة الطب الأوروبية مع وجود عدد كبير من المدارس بكافة مراحلها .

شهدت السنوات الأخيرة حركة شراء عقارات كبيرة من قبل الع

27/10/2021

تتنوع الإقامات في تركيا وفقاً لاحتياجات الزائر اليها فعلى سبيل المثال يوجد الاقامة الطلابية واقامة العمل والاقامة السياحية وغيرها … وفي هذا المقال سوف نستعرض لكم أنواع وميزات وكيفية الحصول على كرت الإقامة في تركيا ونبدأ من الاقامة الأكثر شيوعاً واستخداماً من قبل السياح والزائرين وهي
الاقامة السياحية :
والتي تحتاج الى تقديم موعد في دائرة الهجرة ويمكن لأي شخص داخل الحدود التركية أن يتقدم بطلب حجز الموعد عبر الانترنت وذلك من خلال ارفاق الطلب مع جواز السفر وختم دخول لا يتجاوز مهلة الزيارة المحددة ، ومن ثم التقدم الى الموعد واحضارعقد ايجار مصدق من كاتب العدل و4 صور شخصية والتأمين الصحي ( يوجد العديد من الشركات التي تعمل على استخراجه بسهول ) بالاضافة الى رقم ضريبي صادر من دائرة الضرائب ، ومن ثم الانتظار ما يقارب فترة شهر أو اكثر وسوف يتم ارسال بطاقة الاقامة في البريد الى العنوان المسجل في الطلب ، وتكون مدة الاقامة سنة واحدة أو سنتين حسب الطلب .
الاقامة العائلية :
ويمكن للمتزوج/ة من أتراك التقديم والحصول على هذه الاقامة وتمتد مدتها من سنة وحتى ثلاث سنوات ، ويمكن للحاصلين على هذه الاقامة التقديم بطلب الحصول على الجنسية التركية بعد مرور ثلاث سنوات من زواجهم .
اقامة العمل :
وتمنح عادة للموظفين الأجانب الذين يعملون في شركات تركية ، حيث يتم الحصول على هذه الاقامة من قبل وزارة العمل ، ويشترط هنا حصول الموظف الأجنبي على اقامة سياحية منذ 6 أشهر ، ويتم منح اقامة العمل للموظف الأجنبي في مقابل 5 موظفين أتراك لديهم اقامة العمل ، وتمتد فترة الحصول على اقامة العمل ما يقارب شهر أو اكثر وتكون مدتها سنة واحدة تجدد كل عام ، ويمكن للأجنبي الحاصل على هذه الاقامة الحصول على اقامات لجميع أفراد أسرته بنفس المدة .
اقامة الطالب :
وتمنح هذه الاقامة الى الطلاب الذين يدرسون في الجامعات التركية ، كما يشترط الحصول على اقامة سياحية بالاضافة الى وثيقة من الجامعة التي يدرس بها .
الاقامة العقارية :
وهي اقامة تمنح للذين تملكوا عقارات في تركيا ، وتكون مدتها عام واحد ، كما تمنح الاقمة الى جميع أفراد الأسرة .

ابراج اسطنبول العقارية abrajistanbul

28/10/2021

28/10/2021

28/10/2021

28/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

27/10/2021

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category