Metrekare Yönetim

23/04/2026

.

18/03/2026

18 Mart, gurur, zafer, kaderdir...

Kaderimizin yazısını gururla anlatabilmemiz için bu zaferi bize yaşatan şehitlerimizin ruhuna rahmet dileriz...

22/02/2026

Kat maliklerinin bilmesi gerekenlerde bugün. (Yaptığımız paylaşımlar hukuki sonuç amaçlı değil, kanun maddelerinin yorumlanması ve bilgi paylaşımı amacıyla yayınlanmaktadır. Herhangi bir avukattan teyit almayı ya da ilgili kanun maddelerini okumayı unutmayınız.)

10/11/2025

Gazi Mustafa Kemal Atatürk'e, bıraktığı miraslar için saygılarımızı sunuyoruz...

03/04/2025

Metrekare Yönetim

28/03/2025

Metrekare Yönetim

27/05/2024

Ⓜ️Yöntem çok basit, kat mülkiyeti kanunu madde 42 değişik dördüncü fıkraya bakıyoruz.
Ⓜ️Diyor ki, "Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır." Yani binada 20 bağımsız bölüm varsa ve 11i tamam demişse (toplantıya 15 bağımsız bölüm geldi diyelim, 8i tamam demişse) ısınma sistemini değiştirirsiniz.
Ⓜ️Fakat maddenin devamında şöyle diyor "Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır."
Ⓜ️Hemen 20 daire üzerinden kısaca örnek verelim;
Toplam inşaat alanı 1999 metrekare ya da daha az (2000 olursa olmaz) değişiklik oy çokluğuna bakar.
Toplam inşaat alanı 2000 metrekare ya da daha fazla, o zaman oy birliği aranır.
Ⓜ️Peki değişiklik kabul edildi, merkezi sistemden ferdi sisteme ya da ferdi sistemden merkezi sisteme geçiyorsunuz, ödeme nasıl yapılacak? Bağımsız bölümlerin içinde gerçekleşecek olan tüm maliyet zaten herkesin kendine ait. Ortak alanlarda gerçekleşecek olan tüm maliyet ise (kazan kurulması kaldırılması boru döşeme kaldırma değiştirme vs. her ne varsa) arsa payı oranına göre ödenir.
Ⓜ️Buradan sonra projelendirme gaz dağıtım şirketine başvurma gaz açtırma vs. her ne varsa mühendislik firması tarafından ücreti mukabilinde yapılıyor.

20/05/2024

İMZA TOPLAYARAK APARTMAN SAKİNİ BİNADAN ATTIRILABİLİR Mİ?
Ⓜ️Böyle bir durum yalnızca Kemal Sunal'ın Kapıcılar Kralı filminde mümkündür.
Ⓜ️Oturan kişi kiracı ise, kat malikleri ya da bağımsız bölümlerde herhangi bir sebeple oturanlar, şikayetlerini dile getiren bir dilekçeye toplu imza atarak ve bu şikayetlerin delilleriyle birlikte ilgili kişinin kat malikine durumu izah ederler ve tahliyesini talep edebilirler. (Üstüne basa basa söylemek istiyoruz, tahliye edemezler, tahliye edilmesini talep edebilirler)
Ⓜ️İlgili kiracının maliki, bu şikayet ve delilleriyle birlikte mahkemeye başvurarak hakim müdahalesi isteyebilir, durumun tekrarlanması halinde tahliye davası açabilir.
Ⓜ️Oturan kişi mal sahibi ise, kat maliklerinden herhangi biri ya da kat malikleri tarafından vekalet verilmiş olan dışarıdan hizmet veren yönetici, şikayetin sonlandırılması ya da sebep olduğu zararın maddi/manevi tazminini istemek için sulh mahkemesine başvurur.
Ⓜ️Şikayetin devam etmesi ya da rahatsızlığın sonlandırılmaması halinde, tekrar dava açılarak ilgili bağımsız bölümün satışı talep edilebilir, ancak karar mercii sulh mahkemesi, karar verecek olan tek kişi hakimdir.

Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu gayet açık ve nettir.

⚠️Toplu yapı yönetiminde bunun gibi birçok konuda bilgi kirliliği mevcuttur. Bu sebeple kulaktan dolma bilgiler ya da internet/sosyal medya ortamında kaynağı belirsiz bilgilere yazılara itibar edilmemelidir.

19/05/2024

"Ya istiklâl, ya ölüm..."
Özgürlüğün, kurtuluşun ilk adımları. Böyle bir günün meşalesini gençliğe armağan eden Mustafa Kemal Atatürk'e, saygılarımızla...

18/05/2024

Ⓜ️Diyelim ki binanızın toplantısı Ocak ayında yapıldı ve bütçeye göre 20 dairelik bir binada aidat eşit olarak ödenmek kararıyla 1.000 TL hesaplandı. Aylık asansör bakımının maliyeti 2.000 TL olsun, bu da daire başı 100 TL demektir ve bu ücret 1.000 TL'nin içindedir.
Ⓜ️Mart ayında asansör bakım firmanızın 1 yıllık sözleşme süresi doldu ve yeni sözleşmede zamlı fiyatı 3.000 TL olarak belirtti.
Ⓜ️Ocak ayında kesinleşen bütçeye göre Mart ayında bir fark oluştu (Ocakta asansör bakımı 2.000 TL idi, Mart'ta 3.000 TL oldu ve 1.000 TL fark oluştu)
Ⓜ️Yönetici sözleşmenin örneğini herkesle paylaşarak, aradaki 1.000 TL'lik farkı (daire başı 50 TL) olarak aidatlara ekleyebilir.

⚠️Yönetici bu durumda haklı bir gerekçe göstermiş olur ve Kat Mülkiyeti Kanunu madde 35'i uygulamış olur. Yönetici ortada hiçbir haklı sebep yokken, keyfi olarak aidat artıramaz.

16/05/2024