What are the opening hours?

Monday 08:00 - 18:00 Tuesday 08:00 - 18:00 Wednesday 08:00 - 18:00 Thursday 08:00 - 18:00 Friday 08:00 - 18:00

İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Home
Turkey
Istanbul
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Ekspertiz İstanbul Değerleme
(İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.)

Gayrimenkul Değerlemesi
Gayrimenkul Yatırımları Fizibilite Çalışmaları
Gayrimenkul Yatırımları Pazar Araştırmaları
alanında hizmet vermektedir. Tanıtım Dosyası İçin:
http://www.igd.com.tr/kurumsal/tanitim-dokumanlari/

27/04/2026

Konut Fiyatları Altın Karşısında Tarihî Dipte
Türkiye’de altın ve konut arasındaki yatırım dengesi son yıllarda dikkat çekici şekilde değişti. Son verilere göre, konut fiyatları altın karşısında son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi.

2017 - 2026 Karşılaştırması
• Gram altın: 146 TL → 6.711 TL (45 kat artış)
• Ortalama konut m² fiyatı: 2.638 TL → 48.323 TL (17,3 kat artış)

Altın yükselişte konutu açık ara geride bıraktı.

1 m² Konut İçin Gereken Altın Miktarı
• 2017: 18 gram
• 2020: 9,5 gram
• 2023: 17,1 gram
• 2026 Mart: 7,19 gram

Yani bugün altını olan bir yatırımcı, geçmiş yıllara göre çok daha kolay konut alabiliyor.

Bu tablo, altın birikimi yapanlar için gayrimenkulde güçlü fırsat dönemine işaret ediyor.

Öte yandan konut; kira getirisi, kullanım avantajı ve uzun vadeli değer koruma potansiyeliyle öne çıkmaya devam ediyor.

www.igd.com.tr

23/04/2026

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı kutlu olsun!

Geleceğimizin teminatı olan çocuklarımızın hayalleri kadar güçlü, umutları kadar aydınlık yarınlar diliyoruz.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme olarak, çocuklarımızın daha güzel bir geleceğe ulaşacağı yarınlara inanıyor; tüm çocukların bayramını coşkuyla kutluyoruz.

21/04/2026

e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul işlemlerinde dijitalleşme hız kazanıyor. Artık ev sahipleri ve kiracılar, kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden güvenli ve resmi şekilde oluşturabiliyor.

Adım Adım İşlem Süreci
1️⃣ e-Devlet’e giriş yapın
“Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetini aratın.
2️⃣ Ev sahibi sözleşmeyi başlatır
Taşınmaz seçilir; kira bedeli, ödeme tarihi, depozito ve özel şartlar sisteme girilir.
3️⃣ Kiracı onay verir
Hazırlanan sözleşme kiracının ekranına düşer. Bilgiler kontrol edilerek dijital onay verilir.
4️⃣ Barkodlu belge oluşur
İki tarafın onayı sonrası zaman damgalı ve barkodlu PDF sözleşme oluşturulur.

📌 Avantajları
✔ Güvenli ve kayıtlı işlem süreci
✔ Belge kaybı riskinin azalması
✔ Noter zorunluluğu olmadan hızlı işlem
✔ Zaman ve maliyet tasarrufu
✔ Hisseli taşınmazlarda kullanım kolaylığı

Yeni sistem, kira süreçlerini daha şeffaf, hızlı ve pratik hale getiriyor.
www.igd.com.tr

15/04/2026

Evinizin Değerini Düşüren Bakım Hataları
Gayrimenkulde kazanç sadece doğru lokasyonla değil, doğru bakım ile korunur. İhmal edilen küçük detaylar, satışta büyük kayıplara dönüşebilir.

Küçük çatlaklar, büyük sorunlar
Duvardaki çatlaklar veya nemlenmeler sadece estetik değil, yapısal risk sinyalidir. Ertelenen müdahaleler, değer kaybını hızlandırır.

Tesisat ihmali
Eski elektrik sistemi, sızdıran borular ve verimsiz ısıtma sistemleri alıcıyı kaçırır. “Masrafsız ev” algısı her zaman daha güçlüdür.

Kapı ve pencere etkisi
Yıpranmış doğramalar hem enerji kaybı hem de bakımsızlık izlenimi yaratır. Modern sistemler, evin değerini %10–15 artırabilir.

www.igd.com.tr

13/04/2026

📊 İlan Fiyatı ile Tapu Bedeli Uyumsuzluğu: Riskler ve Yükümlülükler
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında beyan edilmesi geçmişte yaygın bir uygulamaydı. Ancak günümüzde gelişen dijital denetim sistemleri bu yaklaşımı önemli ölçüde riskli hale getirmiştir.

Artan Denetim Mekanizmaları
Gelir İdaresi ve ilgili kurumlar; banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki verileri birlikte analiz etmektedir. Bu sayede beyan edilen bedelin piyasa gerçekleriyle uyumu etkin biçimde kontrol edilmektedir.

Uyumsuzluk Durumunda Olası Sonuçlar

• Gerçek satış bedeli esas alınarak yeniden hesaplama yapılır
• Eksik ödenen tapu harcı tahsil edilir
• %100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanır
• Gecikme faizi işletilir

Tarafların Sorumluluğu

Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiğinden, eksik beyan durumunda her iki taraf da sorumluluk altına girer.
Geriye Dönük İnceleme

Denetimler yalnızca işlem anıyla sınırlı olmayıp, geçmiş yıllara ait işlemleri de kapsayabilmektedir.
Düzeltme İmkanı

Eksik beyanın fark edilmesi halinde, “pişmanlık” hükümleri kapsamında düzeltme yapılarak ceza uygulanmaksızın yalnızca faiz ödenmesi mümkün olabilir.

www.igd.com.tr

10/04/2026

Müteahhit Sözleşmesinde Kritik Detay: Net mi, Brüt mü?

Gayrimenkulde her şey kağıt üzerinde kusursuz görünebilir… ama anahtar tesliminde hayal kırıklığı yaşamamak sizin elinizde.
Arsa sahipleri ve konut alıcılarının en sık gözden kaçırdığı iki önemli konu var: sözleşme nüshası ve metrekare tanımı.

Sözleşmenin Bir Kopyası Sizde Olmalı
Sözleşmeler çoğu zaman tek nüsha hazırlanır ve müteahhitte kalır. Bu büyük bir risk!

İmza attığınız anda, ıslak imzalı bir kopyayı mutlaka alın. Elinizde olmayan sözleşme, sizi korumaz.

📏 Metrekarede “Net” Detayı Hayati

Sözleşmede yazan metrekareye hemen güvenmeyin. Eğer “net” ibaresi yoksa, o rakam büyük ihtimalle brüt alandır.
Peki bu ne demek?

• Brüt alana ortak kullanım alanları da dahil edilir
• Asansör, merdiven, sığınak gibi alanlar metrekareyi şişirir
• 100 m² yazan daire, gerçekte 70–80 m² kullanım sunabilir
Sonradan Pişman Olmamak İçin:

Sözleşmede mutlaka net kullanım alanı açıkça yazılmalı
⚖️ Hak Kaybı Durumunda Ne Olur?

Eğer sözleşmede net alan belirtilmiş ve teslim edilen daire daha küçükse:

• Aradaki farkın bedelini talep edebilirsiniz
• Gerekirse sözleşme feshi bile gündeme gelebilir

www.igd.com.tr

09/04/2026

Şubat 2026 itibarıyla konut piyasasında yukarı yönlü hareket dikkat çekiyor

Türkiye genelinde toplam konut satışları yıllık bazda %5,9 artarak 124.549 adede ulaştı. Ocak–Şubat döneminde ise toplam satışlar 236.029 seviyesine çıktı. Piyasa, yılın ilk aylarında canlılığını koruyor.

Öne çıkan veri ise ipotekli satışlar 👇
Banka kredili konut satışları %42,3 artışla 25.035’e yükseldi. Toplam satışlar içindeki payı %20,1 oldu. Bu artış, finansmana erişimde yeniden hareketlenme sinyali veriyor.

Diğer tarafta peşin ve senetli satışlar yatay seyretti ve 99.514 adet olarak kaydedildi.

Segment bazında bakıldığında:
• İlk el satışlar %5,9 artışla 37.785 (%30,3 pay)
• İkinci el satışlar %6,0 artışla 86.764 (%69,7 pay)

Yabancıya satışta ise zayıf görünüm devam ediyor. Şubat ayında %2,9 düşüşle 1.506 adet satış gerçekleşti. Rusya vatandaşları en çok alım yapan grup olmayı sürdürdü.

Ticari gayrimenkulde de benzer bir hareket var:
İpotekli iş yeri satışları %62,8 artışla 692’ye ulaştı. Toplam iş yeri satışları ise 15.069 olarak gerçekleşti.

2026’ya güçlü bir başlangıç yapan piyasada, özellikle kredili satışlardaki artış dikkatle izleniyor.
www.igd.com.tr

07/04/2026

Tapuda “düşük bedel” beyanı, 2026 itibarıyla ciddi mali ve hukuki riskler içermektedir.

Yeni düzenleme ile vergi ziyaı cezası %100’e çıkarılmış; eksik ödenen harç kadar ek ceza uygulanmaya başlanmıştır. Ayrıca banka ve tapu verileri karşılaştırılmakta, uyumsuzluklar kolaylıkla tespit edilmektedir.

Düşük bedelle yapılan alımlar, özellikle 5 yıl içinde satışta yüksek gelir vergisi yükü doğurabilir. Hisseli taşınmazlarda ise önalım (şufa) riski söz konusudur.

Gayrimenkul işlemlerinde gerçek bedel üzerinden, şeffaf ve kayıtlı hareket etmek her zamankinden daha kritik.

www.igd.com.tr

01/04/2026

İstanbul Değerleme olarak, 20 yıldır, güven, bilgi birikimi, tecrübe ve etik değerler ile gayrimenkul değerleme sektöründe hizmet vermeye devam ediyoruz.

🔹 20 yıl boyunca sektörde kazandığımız tecrübemizle,
🔹 Tarafsız ve bağımsız raporlarımızla,
🔹 Güncel piyasa analizleriyle size tarafsız bilgiyi sağlıyoruz.

Her adımda güveninizi kazanmak, her raporla kararınızı güvenle yönlendirmeyi amaçlıyoruz.

Tecrübe, bilgi ve etik değerlerimizle, gayrimenkulünüzün piyasa değerini bulmaya her zaman hazırız.

Teşekkür ederiz, 20 yıl boyunca bizimle olduğunuz için!

Her zaman yanınızdayız.

www.igd.com.tr

31/03/2026

İnşaat Maliyetlerinde Rekor Artış

2026’ya gayrimenkul sektöründe damga vuran en kritik gelişme: durdurulamayan maliyet yükselişi. TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi yıllık bazda sert artış gösterirken, özellikle işçilik maliyetlerindeki hızlı yükseliş yeni projelerin maliyetini ciddi şekilde yukarı çekiyor.

Bu ne anlama geliyor?
Yeni bir konut üretmek her geçen gün daha pahalı hale geliyor. Bu da piyasadaki hazır, oturuma hazır konutları yatırımcı için çok daha değerli hale getiriyor.

Neden mevcut konutlar öne çıkıyor?
• Artan işçilik ve malzeme maliyetleri yeni projeleri pahalılaştırıyor
• Yeni arz yavaşlıyor, mevcut stok daha kıymetli hale geliyor
• Yatırımcı beklemek yerine hemen teslim konutlara yöneliyor

Sonuç? Hazır konutların metrekare fiyatları maliyet baskısıyla yukarı yönlü hareket ediyor.

2026 Stratejisi:
Kısa ve orta vadede değer artışı hedefleyenler için bitmiş konutlar; yüksek likidite ve enflasyona karşı daha güçlü koruma sunuyor. Arsa yatırımı ise uzun vadede önemini koruyor.
www.igd.com.tr

26/03/2026

Konya’da Kariyer Fırsatı! 📍

İstanbul Değerleme A.Ş. bünyesinde Kıdemli Denetmen veya Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı pozisyonlarında görev alacak deneyimli profesyoneller arıyoruz.

Genel Nitelikler
• SPK Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip
• TDUB tarafından verilen 5 yıllık Mesleki Tecrübe Belgesi bulunan
• Nitelikli gayrimenkul değerleme raporlarında deneyimli Denetmen veya Uzman
• Gayrimenkul değerleme esasları ve yasal mevzuata hakim
• Denetmen başvurularında tercihen Garanti Bankası rapor deneyimi bulunan
• İnsan ilişkilerinde başarılı ve takım çalışmasına uyumlu
• Analitik düşünme ve araştırma yeteneği güçlü
• Erkek adaylar için askerlik görevini tamamlamış
• Tercihen İnşaat Mühendisliği, Mimarlık, Şehir ve Bölge Planlama, Harita Mühendisliği veya Makine Mühendisliği bölümlerinden mezun

İş Tanımı
Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda; SPK ve BDDK düzenlemeleri çerçevesinde şahıslar ile resmi ve özel kurumlara yönelik değerleme raporlarının hazırlanması veya denetiminde görev alınması beklenmektedir.

📩 Başvuru: [email protected]

📍 Lokasyon: Konya

Gayrimenkul değerleme sektöründe güçlü bir ekibin parçası olmak isteyen deneyimli profesyonellerin başvurularını bekliyoruz.

Address

Harbiye Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:30/1 Şişli/Istanbul
Istanbul
34367

Opening Hours

Monday	08:00 - 18:00
Tuesday	08:00 - 18:00
Wednesday	08:00 - 18:00
Thursday	08:00 - 18:00
Friday	08:00 - 18:00

Website

https://www.igd.com.tr/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Istanbul?