29/08/2026
Size şimdi ev alırken kimsenin söylemek istemediği bir şeyi söyleyeceğim.”
Ev güzel…
Fiyatı uygun…
Hatta piyasaya göre ucuz bile.
Sen de diyorsun ki:
“Ulan bu fırsat, bunu kaçırmayayım.”
İşte tam burada dur.
Çünkü bazen ucuz ev, ucuz ev değildir.
Ucuzluğunun arkasında bir problem vardır.
Ben 15 yıldır bu işin içindeyim.
O yüzden ev alırken sadece “kaç metrekare, kaç para?” diye bakılmasına gerçekten şaşırıyorum.
Birinci mesele: Binanın gerçekten ne durumda olduğunu kontrol et.
“Abi kat irtifakı var, sorun yok.”
Yok öyle bir şey.
Yapının iskanı var mı?
Projeye uygun mu?
Belediyedeki kayıtları ne söylüyor?
Çünkü sen tapuya bakıp evi aldığını sanarken, aslında sorun satın almış olabilirsin.
İkinci mesele: Tapu.
“E-Devlet’te baktım, temiz görünüyor.”
Tamam da kardeşim, resmî tapu kayıtlarını ve takyidatı düzgün incelettin mi?
İpotek var mı?
Haciz var mı?
Şerh var mı?
İntifa hakkı var mı?
Bunları bilmeden kapora vermek…
Ben olsam vermem.
Üçüncü mesele: Evin metrekaresi.
İlanda 150 metrekare yazıyor diye gerçekten 150 metrekare olduğunu düşünme.
Projeye bak.
Belediyedeki projeye bak.
Fiilî durumla resmî kayıt birbirini tutuyor mu, bak.
Çünkü satın alırken 150 metrekare diye sevindiğin yer,
yarın başka bir işlemde sana “Ama burası böyle değil” dedirtebilir.
Dördüncü mesele ise apartman.
Evin içine bakıyorsun…
Mutfak güzel, salon güzel, manzara güzel.
Peki apartmanın yönetim planını okudun mu?
Altındaki dükkânda ne faaliyet yapılabilir?
Ortak alanlarla ilgili ne yazıyor?
Aidat ve kullanım kuralları ne?
Çünkü bugün “ne güzel dükkân var” dediğin yer,
yarın senin altında gece gündüz çalışan bir işletmeye dönüşebilir.
Ve son olarak…
Bir evin fiyatı düşük diye fırsat olduğunu sanmayın.
Önce şunu sorun:
“Bu ev neden bu fiyata?”
Eğer bu sorunun cevabını net alamıyorsanız,
o eve değil, o soruya odaklanın.
Çünkü gayrimenkulde bazen kazanç,
iyi evi bulmakla değil, kötü evi almamakla başlar.
Ben Mehmet Vardar.
15 yıldır bu bölgede gayrimenkul işi yapıyorum.
Böyle konuların devamını istiyorsanız takipte kalın.
Çünkü bir sonraki videoda size,
“Bir eve kapora vermeden önce benim kontrol ettiğim 7 şeyi” anlatacağım.
