https://www.facebook.com/107062995309760/

خليج العقارية . Haliç Gayrimenkul, Istanbul (2026)

13/05/2022

:

* تقييم العقارات التركية :

- يتم الحصول على التقييم العقاري من قبل شركات خاصه مرخصه من قبل الدولة .

- تكون التقارير المتعلّقة بتقييم السعر للعقار سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار فقط ، وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتمّ طلب تقرير جديد .

- لا يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري وقت طويل بحيث يمكن الحصول عليه خلال يوم واحد أو خلال مدة أقصاها 3 أيام .

* المعلومات المطلوبة حول العقار من أجل أن تكون عملية التقييم صحيحة :

- الموقع والمكان .

- عدد أمتار العقار المربّعة .

- وضع البناء ؛ جديد أو قديم .

- اتّجاه العقار .

- وجود مصعد ومواقف للسيارات .

- المرافق الخدمية للمبنى .

- وسائل الراحة داخل المنزل .

13/05/2022

:

* الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار :

- أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أو بما يعادلها من العملات الأخرى كحد أدنى .

- أن يكون العقار مسجلاً في مديرية الطابو .

- أن تتم عملية شراء العقار من جهة تركية، سواء كان شخصاً تركياً أو شركة
إنشاء تركية أو عن طريق الوسطاء العقاريين .

- يجب أن تكون قيمة العقار مدفوعة عبر حوالة بنكية من المستثمر أو وكيله الرسمي .

- التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات .

- الحصول على تقرير التقييم العقاري للعقار المراد شراؤه من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية .

- وثيقة تثبت الحالة المدنية مثل عقد الزواج .

- شهادة ميلاد لكل فرد من أفراد العائلة (الزوجة والأطفال دون سن 18) .

- جواز السفر مترجم إلى التركية ومصدق من كاتب العدل .

- 4 صور شخصية بيومترية للزوج والزوجة .

- سند ملكية العقار (الطابو) .

- تقرير التقييم العقاري .

- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسل .

- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبل .

13/05/2022

:

- هناك عدة طرق للحصول على الجنسية التركية و من أهمها عن طريق التملك العقاري الذي سنتحدث عنه بالتفصيل و نتناول أهم النقاط الأساسية و اللازمة .

- التملك العقاري وذلك بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار وفق التحديث الجديد، والتّعهّد بعدم بيعه لثلاث سنوات، وبموجب التملك العقاري يحقّ للمالك التقدّم بطلب الحصول على الجنسيّة التّركيّة .

- يأتي جواز السفر التركي في المرتبة ال 22 عالمياً، ويسمح بالدخول إلى أكثر من 70 دولة بدون تأشيرة، وأكثر من 40 دولة بتأشيرة تصدر في المطار فور الوصول .

- يعتبر الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من ضمن أفضل الطرق وأسرعها وأكثرها جدوى. فهي تجمع بين الحصول على بيت في تركيا وفرصة العيش في بلد راقٍ متطور ومتحضر. أضف إلى ذلك إمكانية الإستفادة من العقار من خلال التأجير في حال عدم الرغبة بالعيش فيه أو استثماره من خلال إعادة بيعه بعد فترة 3 سنوات بعائد مجزٍ .

- الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري يضمن الجنسية لأفراد العائلة من الزوج و الزوجة و الأولاد ماهم دون ال 18 عاماً .

26/04/2022

:

* الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا :

- ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية .
- جوازات السفر الخاصة بالمستثمر و عائلته وأن تكون سارية المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر .
- فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا .
- وجود ما يعرف باسم ( DASK ) تأمين الزلازل للعقار .
- ورقة تأمين طبي, يمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية .
- دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من كاتب العدل في تركيا
( النوتر ) .
- وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار .
- 4 صور شخصية .
- حساب بنكي .
- وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً .

* إجراءات الإقامة العقارية في تركيا :

- شراء عقار في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو .
- حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية .
- تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل .
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا .
- الانتظار حتى تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا .

25/04/2022

:

* مميزات الإقامة العقارية في تركيا :

- يحق لمالك العقار في تركيا التمتع بكامل حقوق الإقامة و المعيشة في تركيا، وتشمل الدخول لتركيا في أي وقت دون الحاجة لإصدار تأشيرة أو موافقة أمنية .

- إمكانية فتح حساب بنكي في البنوك التركية .

- الإقامة العقارية هي الأقوى مقارنةً بأنواع الإقامات الأخرى “سياحية – عمل إقامة طالب .. "

- إمكانية التقدم لأي سفارة تابعة للدول الأخرى أو دول الاتحاد الأوروبي للحصول على تأشيراتهم .

- يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال الإقامة في تركيا 5 سنوات متواصلة أو بلغت قيمة العقارات المملوكة 400 ألف دولار أمريكي .

21/04/2022

:

- وثيقة الإقامة العقارية في تركيا هي بيان تمنحك إياه دائرة الهجرة في تركيا، تعني أنّه لديك الحق في العيش بإقامة قانونية مؤقتة على الأراضي التركية, وذلك بمجرّد شراء عقار في تركيا مهما بلغت قيمة ذلك العقار شرط أن يتمّ شراؤه بطريقة قانونية .

- على الرغم من كونها إقامة مؤقّتة، فإنّه يمكنك تجديد هذه الإقامة بشكل مستمر، كما يمكن لزوجتك وأولادك دون 18 عاماً أن يحصلوا على حق الإقامة إلى جانبك .

- تمنحك هذه الإقامة إمكانية الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا، كما تحصل بموجب الإقامة العقارية على حقوق التعليم والطبابة وغيرها من التسهيلات داخل تركيا .

:

- الشرط الأساسي والأهم هو تملّك عقار سكني في تركيا بأي مدينة أو منطقة كانت، عقار بغرض السكن تحديداً فلا يتم استصدار الإقامة على عقارات تجارية أو أراضٍ .

- لا يوجد تسعيرة معينة للعقار المراد شراؤه أبداً، كما أن المساحة وعدد الغرف لا تؤثر أيضاً باستصدار الإقامة العقارية في تركيا بتاتاً .

- أهمية تواجد الشخص المتقدم لهذه الإقامة في الأراضي التركية وتحديداً عند موعد المقابلة في مديريات الهجرة التركية، فلا يمكن لأي شخص النيابة عنكم في هذا الإجراء تحديداً .

18/04/2022

:

📍مالتبه | Maltepe

- تقع منطقة مالتبه في الطرف الأسيوي من إسطنبول، وتطل على بحر مرمرة، والذي تسمح إطلالتها على الشاطئ رؤية جزر الأميرات، وتبعد عن منطقة تقسيم نصف ساعة وهي ذات حياة عصرية، وفيها كل وسائل العيش والاستقرار من جامعات ومدارس ودوائر حكومية ومراكز صحية ومنتجعات ساحلية .

- هي واحدة من أهم المناطق في مدينة إسطنبول على الطرف الآسيوي، وهي منطقة حديثة وازدادت شعبيتها كثيراً، وأصبحت المنطقة ذات أهمية كبيرة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، بسبب موقعها الممتاز، وهي واحدة من المناطق التي تسكنها الطبقات الراقية والمثقفة، وساعد على ذلك توفر كل مقومات الحياة فيها .

- تعد مالتبه اليوم من أهم المناطق الاستراتيجية الآخذة وبقوة في التطور العمراني الحديث، الذي يشكل عامل جذب كبير للاستثمار العقاري، في الطرف الآسيوي من إسطنبول، وذلك كون المنطقة كاملة المواصفات، ومُخدمة من ناحية البنية التحتية العالية والمميزة، من أسواق ومحلات تجارية وحدائق فيها كل مقومات التسلية والترفيه عن النفس، والأبنية والمستشفيات العامة، والخاصة، وشبكة مواصلات هائلة، إضافة إلى المطاعم والفنادق الراقية، والمرافق الاجتماعية التي تلبّي جميع الاحتياجات العصرية للسكان والزائرين .

- تتميز مالتبه في توافر كل مؤشرات الربح العالي الذي يجنيه من يفكرون في شراء العقارات، التي تعد من أفضل الأماكن المرغوبة للشراء من القسم الأسيوي من إسطنبول، وذلك انطلاقاً من نمط العيش الذي توفره المنطقة، ولتوافر المشاريع التجارية ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية التي ستلبي كافة احتياجات قاطني المجمعات السكنية هناك، بالإضافة لمجموعة كبيرة من المشاريع التي تمنح العائلة راحة ورفاهية عالية .

16/04/2022

:

📍 بنديك | Pendik

- تقع في أقصى شرق القسم الآسيوي لمدينة إسطنبول، ويُطلق عليها أيقونة الجمال، وذلك لإطلالتها البحرية الساحرة على بحر مرمرة فكان عامل جذب لمختلف الطبقات الاجتماعية، لاتخاذها موقعاً للسكن، وهذا ما لعب دوراً كبيراً في أن تصبح من أكثر المناطق نمواً وحيوية في إسطنبول الأسيوية .

- تحظى منطقة بنديك بالعديد من المزايا التي تجعل منها اختياراً مناسباً للسكن أو الاستثمار العقاري ؛ منها مساحتها الواسعة، فهي تجمع بين الحياة العصرية وبين الطبيعة السياحية من خلال إطلالتها الخلابة على شاطئ مرمرة الذي يمنح العائلة جواً من الراحة النفسية خلال الاستمتاع بالأجواء الصيفية .

- تتميز بنديك بقربها من مناطق حيوية كسلطان بيلي وآتاشهير و تشكمة كوي و شيلي وهذه كلها تقع على بحر مرمرة .

- يتواجد في منطقة بنديك العديد من المؤسسات التعليمية، من مدارس ومعاهد وجامعات, وهي متطورة علمياً وتكنولوجياً . كما يتواجد في المنطقة عدد من المستشفيات الحكومية والخاصة، والتي تتميز بكوادر طبية مميزة وباتباعها تقنيات حديثة وتكنولوجيا متقدمة في علاج المرضى، وبتوفر مختلف التخصصات الطبية .

- إن إطلالة منطقة بنديك على بحر مرمرة، وتوفر غابات طبيعة ساحرة، وأماكن ترفيهية وتسويقية، يجعل من فكرة شراء شقة هناك أمراً يستحق الخيار، لكون المنطقة تتمتع بكل سبل العيش في بيئة هادئة ومطلة على البحر، ومتسمة بالحياة العصرية .

- إن حركة الاستثمار في بنديك تسارعت بشكل كبير بسبب وجود مطار صبيحة غوكشين الدولي في المنطقة، و هو المطار الدولي الثاني في مدينة إسطنبول .

- كما أن توفر بنية مواصلات واسعة تربطها بمناطق ولاية إسطنبول، جعل منها نقطة استقطاب للمستثمرين للاستثمار في المشاريع العقارية والصناعية والتجارية، وخاصة أن بنديك لاقت استحساناً من الأتراك للعيش فيها وفتح مشاريع ومهن صغيرة، ساهمت في دفع عجلة البناء العمراني الحديث، ونمو سوق العقارات فيها .

14/04/2022

:

📍 Ataşehir | أتاشهير

- منطقة اتاشهير أحد المناطق الهامة التي توجد ضمن الجانب الآسيوي في اسطنبول، والذي يأتي في مقدمة الأحياء الشهيرة والحيوية ليس فقط على النطاق الآسيوي بل في اسطنبول وتركيا بصفة عامة .

- اتاشهير خيار ممتاز لكل من يبحث عن الخدمات الحيوية من مستشفيات ومراكز صحية و يهتم بقرب الخدمات والمؤسسات التعليمية من مدارس وجامعات .

- قرب المنطقة من جسر البوسفور يجعلها قريبة من كافة وسائل المواصلات سواء البرية أو البحرية، غير أنها تبعد مسافة قريبة عن المطار الجديد، إلى جانب توافر المجمعات الرياضية والمراكز الثقافية .

- تضم اتاشهير مجموعة من الأماكن الترفيهية والسياحية فهي تجمع ما بين متعة الطبيعية والآثار التي تعود لقديم الأزل وشهدت تعاقب العديد من الحضارات، كما تضم العديد من المتنزهات والحدائق العامة أبرزهم حديقة أتابارك .

- يضم اتاشهير مركز دولي للتمويل المالي كان سببًا قويًا في زيادة الاستثمارات العقارية في المنطقة، خاصة في ظل وجود العديد من المجمعات السكنية الفخمة متكاملة الخدمات، وكذلك الأحياء الشعبية التي تناسب الجميع .

12/04/2022

:

📍 اسكودار | Üsküdar

- تقع منطقة أسكودار في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول وعلى امتداد مضيق البوسفور. وتحيط بها منطقة كاديكوي ومنطقة العمرانية وبيكوز. منطقة اسكودار من أروع المناطق السياحية في اسطنبول وهي ذات شهرة واسعة عالمياً وليس على مستوى تركيا فقط. تُعد أقدم وأجمل الوجهات السياحية التي يقصدها الزوار لمشاهدة أمواج البوسفور الساحرة وإطلالة برج الفتاة بالإضافة إلى العديد من المعالم السياحية والتاريخية الأخرى في المنطقة .

- تعدُّ منطقة اسكودار واحدة من أقدم مناطق إسطنبول في الجزء الآسيوي من المدينة , حيث باتت تزخر بالمعالم التاريخية ذات الأهمية الكبيرة، والتي جعلت منها رمزاً لاسطنبول وتركيا على المستوى العالمي، وهو ما جعلها محط أنظار المستثمرين ورفع من قيمتها الاستثمارية إلى أبعد الحدود .

- تعتبر من أهم أماكن اسطنبول الآسيوية للسكن، وأفضل مناطق السياحة في تركيا .

- غنية بالمساحات الخضراء و يتمتع مناخ اسكودار باعتدال درجات حرارتها، وتأتيها بعض الرياح الباردة القادمة من منطقة البلقان، حيث إن صيفها حارٌّ لطيف نسبياً، وشتاؤها ماطر، ويبلغ متوسط درجة حرارتها السنوية 15 درجة مئوية .

- فيما يخص القطاع التعليمي، تمتلك منطقة اسكودار مكانة خاصة بين مناطق اسطنبول، حيث تحتوي على شبكة من المدارس تتوزع في أحيائها، كما تحتوي على شبكة واسعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات التي تغطي الخدمات الصحية، ومراكز العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل، والعيادات الطبية .

- تعتبر منطقة اسكودار من المناطق ذات الموقع الفريد في الجانب الآسيوي من إسطنبول، لوجودها في منطقة بحر مرمرة، كما تمتاز بإطلالاتها الواسعة على مضيق البوسفور وعلى الطرف الأوروبي من اسطنبول أيضاً، وهو ما أكسبها أهمية كبيرة جعلت منها منطقة مركزية للاستثمار العقاري .

- تتربع اسكودار جغرافياً في وسط مدينة اسطنبول، وتعتبر واحدة من المحطات المركزية لمواصلات النقل البحري والبري، فمنها تمرُّ وسائل النقل البحرية السريعة التي تؤمِّن اتصال شقَّي إسطنبول الأوروبي والآسيوي، وكذلك تحوي إحدى محطات مترو مرمراي الذي يصل طرفي مدينة إسطنبول ببعضهما .

12/04/2022

تتميز مدينة اسطنبول بموقعها الجغرافي و تاريخها العريق و خصائصها الإجتماعية و الثقافية ، كما تتربع على قارتين بطرفيها الآسيوي و الأوروبي ،

حيث يتميز الجانب الآسيوي بالسكينة و الهدوء النسبي مقارنة بالجانب الأوروبي كما يتمتع بأجواء الطبيعة الخضراء الساحرة ناهيك عن تعدد المناطق و المعالم السياحية فيه مما جعل اسطنبول الآسيوية مقصداً لنخبة المستثمرين و الملاّك و السياح .

تعرف معنا على أهم خصائص الجانب الآسيوي 🪧 :

- تنتشر المناطق الخضراء بكثافة في الجانب الآسيوي مقارنة بالجانب الأوروبي .

- يعد الخط الساحلي على الجانب الآسيوي أكثر جمالاً و تنظيماً من الجانب الأوروبي حيث يوجد على الجانب الآسيوي مساحات كبيرة تتسع للركض و المشي و ركوب الدراجات .

- تعد منطقة مناسبة للباحثين عن السكن فهي منطقة تنعم بالهدوء و الأمان و مجاورة السكان الودودين .

- أسست البلدية في الجانب الآسيوي بنية تحتية قوية تضم شبكات مواصلات ممتدة حتى الجانب الأوروبي و مستشفيات تتناغم مع طبيعة المنطقة و مدارس دولية و حكومية .

خليج العقارية . Haliç Gayrimenkul

13/05/2022

13/05/2022

13/05/2022

26/04/2022

25/04/2022

21/04/2022

18/04/2022

16/04/2022

14/04/2022

12/04/2022

12/04/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category