Emlakyap

Emlakyap Emlakyap®
Global Franchising Gayrimenkul Yatırım Şirketi
7 Şehirde 16 Şube
Franchise Başvuru: 0212 485 05 05
(2)

04/06/2026

Mayıs ayı işlem ve ciro şampiyonlarımızı tebrik ederiz…😎👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

26/05/2026

🌙 Kurban Bayramı’nın birlik, beraberlik ve bereket getirmesini dileriz.
Sevdiklerinizle birlikte sağlık, huzur ve mutluluk dolu bir bayram geçirmeniz dileğiyle… 🤍

İyi bayramlar dileriz.

18/05/2026

🏠 Emlak sektöründe yeni dönem başladı!
Gayrimenkul alım satımı ve kira gelirleriyle ilgili önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.

📌 Tapuda rayiç bedelin altında satış gösterme dönemi bitiyor.
Mülk değerinin eksik beyan edilmesi durumunda;
• Eksik gösterilen tutar kadar vergi
• Buna ek olarak vergi ziyaı cezası uygulanacak.

Yani tapuda düşük bedelli satış göstermenin bedeli artık çok daha ağır. ⚠️

📌 Kira gelirlerinde istisna kaldırıldı.
Daha önce konut kira gelirlerinde uygulanan 27.000 TL’lik istisna artık yok.
Bundan sonra ev sahipleri kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergi ödeyecek.

📌 Emlak işletmeleri için yeni harç düzenlemesi.
Taşınmaz ticareti yapan işletmelere yıllık harç zorunluluğu getirildi.
• Küçük şehirlerde: 20.000 TL
• Büyük şehirlerde: 40.000 TL

📌 Tapu işlemlerinde yetki belgesi kontrolü yapılacak.
Artık emlak işlemlerinde yetki belgesi sorgulaması zorunlu olacak.

Bu düzenlemeler;
🏡 Ev sahiplerini
👨‍👩‍👧 Kiracıları
💰 Yatırımcıları
🤝 Emlak profesyonellerini doğrudan etkiliyor.

Bu yüzden süreci doğru okumak ve doğru adımları atmak her zamankinden daha önemli.

✨ Unutmayın; profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, sizi her zaman kazanan tarafta tutar.

📊 Bir Ev Ucuz mu Pahalı mı? Yatırımcılar İçin Kritik HesaplamaGayrimenkul yatırımında bir fırsat ile risk arasındaki far...
13/05/2026

📊 Bir Ev Ucuz mu Pahalı mı? Yatırımcılar İçin Kritik Hesaplama

Gayrimenkul yatırımında bir fırsat ile risk arasındaki farkı anlamanın en temel yollarından biri kira çarpanı (amortisman süresi) hesabıdır.

💡 Nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı, aylık kira gelirine bölünür.
Elde edilen sonuç, yatırımın kaç ayda kendini amorti edeceğini gösterir.

📌 Genel değerlendirme aralıkları:
✅ 144 ay ve altı → Çok iyi yatırım
👍 168 ay civarı → İyi / ortalama
⚖️ 180 – 220 ay → Sınırda
⚠️ 220 ay ve üzeri → Yüksek risk

🏠 Örnek:
4.000.000 TL değerinde bir daire,
30.000 TL kira getiriyorsa → yaklaşık 133 ay geri dönüş süresi ile güçlü bir yatırım olarak değerlendirilebilir.

⚠️ Ancak unutulmamalıdır:
Aidat, boş kalma riski, tapu harcı, vergiler ve tadilat gibi ek maliyetler bu süreyi uzatabilir.
Gerçek amortisman süresi çoğu zaman 160–170 ay seviyelerine çıkabilir.

🎯 Yatırım stratejisi:
✔ Peşin alımlarda 144 ay ve altı hedeflenmeli
✔ Kredili yatırımlarda daha kısa amortisman süresine odaklanılmalı
✔ Bölgesel değer artışı mutlaka analiz edilmelidir

🚀 Gerçek bir gayrimenkul yatırımı; yalnızca fiyatla değil, geri dönüş süresi ve gelecekteki değer artışıyla birlikte değerlendirilmelidir.

AİLE İÇİ TAPU DEVRİNDE BU HATAYA DÜŞMEYİN! 🏠Birçok kişi aile içinde mülk devrederken “daha az harç öderiz” düşüncesiyle ...
07/05/2026

AİLE İÇİ TAPU DEVRİNDE BU HATAYA DÜŞMEYİN! 🏠

Birçok kişi aile içinde mülk devrederken “daha az harç öderiz” düşüncesiyle bağış yerine SATIŞ yöntemini seçiyor. Ancak bu durum ileride çok ciddi hukuki sorunlara yol açabilir!

Görsellerde detaylarını paylaştığım gibi:
✅ Bağış (Hibe): Harcı daha yüksektir ama “Muvazaa” (danışıklı işlem) davası riskini minimuma indirir.
❌ Satış: Harcı daha düşük görünse de, eğer gerçek bir para transferi kanıtlanamazsa diğer mirasçılar “mirastan mal kaçırma” davası açarak işlemi iptal ettirebilir!

Peki, 2026 yılı güncel masrafları neler?
💰 Tapu Harcı: Bağışta binde 68, satışta %4.
💰 Döner Sermaye: 6.680 TL (Bölgesel katsayıya göre değişebilir).

Detaylar için görselleri kaydırmayı unutmayın! 👉

̇le

06/05/2026

Nisan ayı işlem ve ciro şampiyonlarımızı tebrik ederiz…😎👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

05/05/2026

📢 e-Devlet’te Yatırımcıların Çoğunun Kaçırdığı Özellik!

e-Devlet sistemine eklenen bu güçlü araç sayesinde, gelecekte değer artışı potansiyeli yüksek bölgeleri erkenden analiz etmek artık mümkün.

🗺️ İmar planları harita üzerinden detaylı şekilde incelenebilir
📈 Şehrin gelişim yönü ve büyüme aksları analiz edilebilir
🏗️ Yakın zamanda imara açılması beklenen alanlar önceden tespit edilebilir
🔍 Bölgesel filtreleme ile detaylı veri analizi yapılabilir
📊 Farklı planlama katmanları üst üste değerlendirilerek daha sağlıklı yorumlar elde edilebilir

💡 Tüm bu işlemler, e-Devlet üzerinden tamamen resmi ve ücretsiz olarak erişime sunulmaktadır.

🎯 Arsa, konut veya ticari yatırım planlayanlar için bu özellik; geleceği bugünden okumaya yardımcı olan önemli bir fırsattır.

🚀 Doğru veriyle hareket edenler, yatırım sürecinde her zaman bir adım önde olur.

Address

Başakşehir Mahallesi Ortaçgil Sokak No:2/K Başakşehir/Istanbul
Istanbul
34480

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 10:00 - 18:00
Saturday 10:00 - 18:00

Telephone

+902124850505

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emlakyap posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Emlakyap:

Shortcuts

Share

Category