Arzu AYCAN-Re/max

Arzu AYCAN-Re/max Gayrimenkul alım ,satım ve kiralama emlak ofisi

Tapu işlemlerinde yeni bir dönem başlıyor…TBMM’de kabul edilen düzenleme ile birlikte, SPK ve BDDK tarafından yetkilendi...
08/05/2026

Tapu işlemlerinde yeni bir dönem başlıyor…

TBMM’de kabul edilen düzenleme ile birlikte, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen ekspertiz kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda iletilecek.

Peki bu ne anlama geliyor?

📌 Gerçek piyasa değerlerinin sistemde daha görünür hale gelmesi
📌 Tapuda düşük bedel gösterme döneminin giderek zorlaşması
📌 Kayıt dışılığın azaltılması
📌 Gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir sürecin hedeflenmesi

Özellikle banka kredili işlemler ve finans kuruluşlarının yaptırdığı ekspertiz raporlarında, sistem artık çok daha entegre ilerleyecek.

Bu düzenleme şu an için “her satışta zorunlu ekspertiz” anlamına gelmiyor. Ancak ekspertiz verilerinin devlet sistemine doğrudan aktarılmasıyla birlikte, satış bedelleri ve gerçek piyasa değerleri arasındaki farkların daha görünür hale gelmesi bekleniyor.

Gayrimenkul sektöründe önümüzdeki süreçte;
• Tapu harçları
• Satış bedeli beyanları
• Vergisel süreçler
• Ekspertiz kullanımı

çok daha dikkatli yönetilmesi gereken konular haline gelecek gibi görünüyor.

Sektörü yakından takip etmeye ve gelişmeleri sizlerle paylaşmaya devam edeceğim.

Arzu Aycan
RE/MAX Astyle
05333501753

Kaynak:
TBMM’de kabul edilen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ilişkin resmi düzenleme metinleri.

RE/MAX Türkiye 1.si olarak elde ettiği başarılar kadar, kalbinin güzelliğiyle de iz bırakan biri.Başarıyı sadece rakamla...
05/05/2026

RE/MAX Türkiye 1.si olarak elde ettiği başarılar kadar, kalbinin güzelliğiyle de iz bırakan biri.
Başarıyı sadece rakamlarla değil, insanlara dokunarak büyütenlerden…

Yanında durduğumda şunu hissediyorum:
Gerçek başarı, güçlü olmakla değil; başkalarına güç verebilmekle mümkün.

İlham veren, yol açan ve her zaman daha iyisini hatırlatan bu güzel kalpli kadınla aynı karede olmak benim için çok kıymetli.

Başarılarının devamını diliyorum… ✨

❤️🤍💙
05/05/2026

❤️🤍💙

Bazen hayat seni yavaşlatır… ama durduramaz. ✨Dün ofis toplantımızda, Nisan ayına ait ödüllerimi; ciro, işlem, yetkili p...
05/05/2026

Bazen hayat seni yavaşlatır… ama durduramaz. ✨

Dün ofis toplantımızda, Nisan ayına ait ödüllerimi; ciro, işlem, yetkili portföy, müşteri memnuniyeti ve dijital pazarlama alanlarında almak benim için hem gurur verici hem de çok motive edici bir an oldu.

Ayağımın kırılmasıyla biraz zor bir sürece girmiş olsam da, o ortamda olmak, ekip arkadaşlarımla bir araya gelmek ve emeğin karşılığını almak gerçekten çok iyi geldi. Bu anlar, neden bu işi bu kadar severek yaptığımı bir kez daha hatırlattı.

Şimdi kısa bir mola… ama aklım, enerjim ve hedeflerim hâlâ sahada.
En kısa sürede iyileşip, çok daha güçlü bir şekilde geri dönmek için sabırsızlanıyorum.

Çünkü biliyorum;
İstikrar, her şartta devam edebilenlerin hikâyesidir. 💫

hedefler

05/05/2026

Nisan ayı kira artış oranı açıklandı: %32,43

Bu oran yalnızca konutlar için değil,
ticari gayrimenkuller için de geçerli.

📌 Ne anlama geliyor?
Nisan ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış üst sınırı %32,43 olarak belirlendi.

📌 Sahada gerçekler
Ticari gayrimenkullerde çoğu zaman piyasa dinamikleri daha belirleyici olur.
Ancak yasal sınır, taraflar için önemli bir referans noktasıdır.

📌 Kritik denge
Ne kiracıyı zorlayacak kadar yüksek,
ne de mülkün değerini aşağı çekecek kadar düşük…

Doğru kira, doğru dengeyle belirlenir.

Her şey konuşulur…Ama emek hissedilir.Görünmeyen o çaba, sabırla atılan her adım,hayatı aslında ayakta tutan en güçlü şe...
01/05/2026

Her şey konuşulur…
Ama emek hissedilir.

Görünmeyen o çaba, sabırla atılan her adım,
hayatı aslında ayakta tutan en güçlü şey.

Sabahın erken saatlerinde başlayan,
gece yorgunlukla biten ama yine de vazgeçmeyen bir hikâye bu…

Üreten, değer katan, mücadele eden,
her şartta işine sahip çıkan herkesin günü.

Alın teriyle güzelleşen bir dünya için
iyi ki varsınız…

1 Mayıs İşçi Bayramı kutlu olsun.

Gayrimenkul alım satımında artık çok önemli bir sistem değişiyor.Bu değişiklik, ev alanı da satanı da doğrudan etkiliyor...
29/04/2026

Gayrimenkul alım satımında artık çok önemli bir sistem değişiyor.
Bu değişiklik, ev alanı da satanı da doğrudan etkiliyor.

Şimdi hiçbir terim kullanmadan, en basit haliyle anlatıyorum 👇

⸻

🔴 ÖNCE SORUN NEYDİ?

Ev alırken en büyük soru şuydu:
👉 “Parayı ne zaman vereceğim?”
👉 “Tapuyu ne zaman alacağım?”

Çünkü:

* Parayı önce verirsen 👉 ya tapu devri yapılmazsa?
* Tapu önce yapılırsa 👉 ya para gelmezse?

Yani sistemde güven problemi vardı.

⸻

🟢 YENİ SİSTEM NE GETİRİYOR?

Artık devlet diyor ki:

👉 “Ne alıcı riske girsin, ne satıcı.”

Bunun için:
👉 Özel bir “güvenli ödeme sistemi” kuruluyor

Bu sistemde:
✔ Alıcı parayı sisteme yatırıyor
✔ Tapu devri gerçekleşiyor
✔ Sistem parayı satıcıya aktarıyor

👉 Yani:
Para ve tapu aynı anda oluyor

⸻

🟡 ÖRNEKLE ANLATAYIM:

Eskiden:
👤 Alıcı: “Ben parayı gönderdim”
👤 Satıcı: “Tapuyu devretmedim daha”

Sorun çıkabiliyordu ❌

⸻

Şimdi:
👉 Para direkt satıcıya gitmiyor
👉 Önce sistemde bekliyor

✔ Tapu devri olunca
✔ Sistem otomatik parayı gönderiyor

👉 Kimse kimseye güvenmek zorunda değil
👉 Sistem zaten güvenli

⸻

🟣 KREDİYLE ALANLAR DİKKAT

“Ben kredi çekiyorum bana gerek yok” diye düşünme ❌

👉 Banka kredisi ayrı
👉 Ama kalan para varsa

👉 O kısım da bu sistemden geçecek

⸻

🟠 BU SİSTEM ÜCRETLİ Mİ?

Evet.

👉 Küçük bir kullanım bedeli olacak
👉 Yani bir nevi işlem hizmet bedeli

Ama karşılığında:
👉 Büyük risk ortadan kalkıyor

⸻

🔵 DEVLET NEDEN BU SİSTEMİ GETİRDİ?

Çünkü piyasada çok yaşanıyordu:

❌ Kapora dolandırıcılığı
❌ Elden para problemleri
❌ “Parayı verdim – alamadım” durumları

👉 Bunları tamamen bitirmek için

⸻

⚫ YETKİ BELGESİ KONUSU

Emlak işi yapanlar için de önemli:

👉 Bilgiler değişirse
👉 10 gün içinde güncellemek zorunlu

👉 Ünvan / adres değişirse
👉 Yetki belgesi yenilenir

⸻

⏰ EN ÖNEMLİ TARİH

👉 1 Temmuz 2026’ya kadar bu sistem zorunlu değil

Ama sonra 👇

👉 HERKES bu sistemi kullanmak zorunda

(Bakanlık isterse süreyi biraz uzatabilir)

⸻

🔥 SONUÇ (ÇOK NET)

👉 Artık:
“Parayı verdim mi, tapu oldu mu?” stresi bitiyor

👉 Her şey:
✔ Kayıtlı
✔ Sistemli
✔ Güvenli

Kaynak :https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/04/20260429-4.htm

Arzu Aycan
Remax Astyle
📞 0533 350 17 53

Bugün sadece bir bayram değil…Bir milletin geleceğe bıraktığı en kıymetli mirasın günü. 🇹🇷Çocukların gözlerindeki umut,y...
23/04/2026

Bugün sadece bir bayram değil…
Bir milletin geleceğe bıraktığı en kıymetli mirasın günü. 🇹🇷

Çocukların gözlerindeki umut,
yarının en güçlü Türkiye’sinin habercisi…

Mustafa Kemal Atatürk’ün çocuklara armağan ettiği bu özel gün,
aslında hepimize bir hatırlatma:
Gelecek, sevgiyle büyüyenlerin olacak.

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı kutlu olsun! ❤️

Address

Istanbul
34363

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00

Telephone

+905333501753

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Arzu AYCAN-Re/max posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category