Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Uzmanı

26/04/2026

"Almanya'da gayrimenkul satışı, noter huzurunda imzalanan resmi satış sözleşmesi (Kaufvertrag), tapu siciline (Grundbuch) tescil ve gerekli belgelerin (enerji sertifikası, tapu özeti) hazırlanması süreçlerini içerir. Tüm işlemler yasal olarak noter onayına tabidir ve ALICI, MÜLKİYETİN TESCİLİ İÇİN 2-3 AY BEKLEYEBİLİR.

Almanya'da Gayrimenkul Satış Süreci Adımları:
Hazırlık ve Belgeler: Tapu sicil özeti (Grundbuchauszug), enerji sertifikası (Energieausweis), kat planı (Grundriss) ve yapı şartnamesi gibi belgeler hazırlanır.
Noter Sözleşmesi (Kaufvertrag): Alıcı ve satıcı, noter huzurunda satış sözleşmesini imzalar. Noter, işlemin yasalara uygunluğunu kontrol eder.
Tapu Siciline Tescil (Grundbuch): Noter, mülkiyetin alıcıya geçmesi için tapu dairesine (Grundbuchamt) başvurur.
Ödeme ve Devir: Satış bedeli ödenir ve mülkün zilyetliği (kullanım hakkı) alıcıya geçer.
Masraflar: Noter ve tapu sicil masrafları yaklaşık %1,5-2, emlak vergisi %3,5-6,5 ve varsa emlakçı komisyonu %3-7 civarındadır."

01/04/2026

Hiç dolandırıldınızmı?
Kadastro kanunu madde 43:

01/04/2026

Sizin olan bir taşınmazı kadastro çalışmalarında kendi adına yazdıran oldu mu?

01/04/2026

2026 YILI NOTERLİK ÜCRET TARİFESİ
Noter ücreti
Madde 1- Noterler, yaptıkları işlemlerden Harçlar Kanununa göre aldıkları harçların
yüzde otuzu oranında noter ücreti alırlar.
Bu ücret, bir noterlik işleminde 58,82 TL'den az olamaz.
Bu suretle hesaplanan ücret miktarlarında (0,5 KR’nin) yarım kuruşun altındaki değerler
dikkate alınmaz.
Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde
1'i oranında noter ücreti alırlar. Ancak bu ücret taşınmazın değerine göre beş yüz Türk lirasından
az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz. Noterler, yaptıkları taşınmaz satış sözleşmelerinden
bu fıkrada belirlenen noter ücreti dışında herhangi bir ücret alamaz.

01/04/2026

Noterlik Kanununun Noterlerin genel olarak yapacakları işler başlıklı 60. Maddesi (Değişik: 23/6/2022-7413/11 md.) Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmak ve bu sözleşmeyi taraflardan birinin talep etmesi, harç ve giderleri ödemesi hâlinde *tapu bilişim sistemi vasıtasıyla tapu siciline şerh vermek* , taşınmaz satış sözleşmesi yapmak,

12/03/2026

08/01/2026

https://whatsapp.com/channel/0029VbBteVgI7BeCGay0xH2c

Follow Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi's WhatsApp Channel. Gayrimenkul mevzuatı, Tapu ve Kadastro, Değerleme, İmar, Toplulaştırma.... Get the latest updates directly on WhatsApp.