Arzu Leblebici - Ticari Gayrimenkul Danışmanı

Arzu Leblebici - Ticari Gayrimenkul Danışmanı Lisanslı Ticari Gayrimenkul Danışmanı

Cumartesi maratonu 😍
27/08/2023

Cumartesi maratonu 😍

Gezelim görelim keşfedelim günü 🎈🤗 Saliha Topuz Mahmut Topuz Okan Leblebici
27/08/2023

Gezelim görelim keşfedelim günü 🎈🤗

Saliha Topuz Mahmut Topuz Okan Leblebici

Minibüs caddesi’ne paralel Hızırbey Caddesi üzerinde Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesine (eski Göztepe S...
15/07/2023

Minibüs caddesi’ne paralel Hızırbey Caddesi üzerinde Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesine (eski Göztepe SSK) 100 m mesafeli konumda
2.960 m2 arsa üzerinde tek blok olarak yer alan 9 katlı binamızın zemin (yüksek giriş) katı dairesidir. 3+1, 125 m2 net alanlıdır.
Binamız hem ana cadde üzerinde hem de geniş bahçe içinde içerlek konumda trafik sesine uzaktır
Bahçeye bakan keyifli balkonlarınızda sakinlik içinde kahvenizi içip kitabınızı okuyabilirsiniz.
Dairemizin geniş iç alanı aydınlık ferah ve pencereleri yeşilliklere bakmaktadır.
Binanın inşa yılı 1994 olup, inşaatta nervürlü demir, perde beton sistemi kullanılmıştır.
Ahşap rengi pvc doğramalar, portmanto, balkonda barbekü, 2. Wc, pvc pencere ile kapatılmış 3 balkon, merkezi doğalgaz ısıtma, sıcak su için doğalgazlı şofben bulunmaktadır.
Oda ölçüleri:
Salon: 30 m2 + 2,75 m2 balkon
Oturma odası: 17 m2
Yatak odası: 9,65 m2
Ebeveyn yatak odası :17 m2 + 3 m2 balkon
Antre : 16,7 m2
Mutfak : 12,20 m2 + 2,5 m2 balkon
Krediye uygun ve geniş arsa payı sebebiyle yatırım değeri yüksektir.
DAİREMİZİ GÖRMEK İÇİN HEMEN ARAYABİLİRSİNİZ
Arzu Leblebici 0533 920 73 70
Tunç Pakbeşe 0533 568 54 02

Canımız Nadir Alpaslan'ı bugün Karacaahmet de Şakirin Camiinde kılınacak ikindi namazını takiben sonsuzluğa uğurluyoruz....
17/04/2023

Canımız Nadir Alpaslan'ı bugün Karacaahmet de Şakirin Camiinde kılınacak ikindi namazını takiben sonsuzluğa uğurluyoruz. Mekânı cennet olsun 🌹❤️

Canım kardeşim iyi ki doğdun iyi ki benim karındaşım oldun 😍❤️ Bartuuummm sensiz olmuyor canıımm .topuz
07/04/2023

Canım kardeşim iyi ki doğdun iyi ki benim karındaşım oldun 😍❤️ Bartuuummm sensiz olmuyor canıımm
.topuz

Gelip balkonuma bağlasaydınız bu aracı!!!! 😡 3 gündür evimin bahçesinde duruyor lütfen aracı buradan hemen alınızErenköy...
10/03/2023

Gelip balkonuma bağlasaydınız bu aracı!!!! 😡 3 gündür evimin bahçesinde duruyor lütfen aracı buradan hemen alınız
Erenköy Alacalı çıkmazı

YAPI TESPİTİNİ ENGELLEYENLER SUÇ İŞLEMİŞ SAYILIRLARBinasının riskli olduğunu düşünen herkes 6306 sayılı kentsel dönüşüm ...
18/02/2023

YAPI TESPİTİNİ ENGELLEYENLER SUÇ İŞLEMİŞ SAYILIRLAR
Binasının riskli olduğunu düşünen herkes 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasına göre riskli yapı tespiti yaptırabilir. Bu konuda apartmanda karar alınmasına, genel kurul toplanmasına gerek yoktur. 1 kişi %1, binde bir ne hissesi olursa olsun binasından karot aldırabilir…
Riskli yapı tespiti yapıldıktan, itirazlı/itirazsız kesinleştikten sonra bina için 2 yol vardır, bina ya yıkılacak ya da güçlendirilecektir. Binanın yıkımı için gerekli olan oran arsa payının (malik sayısının değil) 2/3’ü yani %66,7’dir. Bu konuda TOPLANTI ZORUNLULUĞU YOKTUR
Binayı yıkmak yerine Güçlendirmek isteyenler için ise Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2. maddesi gereğince bağımsız bölüm sayısının 4/5 çoğunluğu ile karar alınmak zorundadır. GÜÇLENDİRME KARARI İÇİN TOPLANTI YAPMAK ZORUNLUDUR. Belediye 4/5 karar ile güçlendirme ruhsatını vermek zorundadır
2/3 ile yıkılıp yeniden yapılması kararına katılmayan 1/3’e ihtarname gönderilir 15 gün süre verilir ve karara katılması istenilir. Eğer bu süre içinde karara katılmazsa 15. günden sonra payı açık arttırma ile satılır. Hiç kimse size aman imzalama derse inanmayın eviniz satılır
Güçlendirme kararına katılmayan malik için kat mülkiyeti kanununa göre ödemesi gereken bedele her ay %5 yıllık %60 yasal faiz uygulanır. Yani 100 bin tl ödeyip güçlendirme yapabilecekken muhalif olduğunuz için 160 bin tl ve avukatlık ücreti masrafları ödemek zorunda kalırsınız
Güçlendirme yapabilmek için;
1) Riskli yapı kesinleşmeli
2) Kat malikleri toplantıya çağrılmalı ve 4/5 ile karar alınmalı
3) Teknik rapor ile güçlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmalı
4) Belediyeye başvurulmalıdır
İlçe belediyesi bu süreci tamamlamış bir apartmanı Red edemez
Binasını yıkıp yeniden yaptırmak isteyenler 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile isterlerse kat karşılığı, isterlerse bedel karşılığı inşaat yaptırabilirler. Bedel karşılığı inşaatta 600 bin TL ve 5 daireye kadar konutlarda %6 ve işyerlerinde %4,5 faizi devlet sizin adınıza ödüyor
Güçlendirme yapmak isteyenler için ise 240 bin TL güçlendirme kredisini %6 faizi devletin sizin adınıza ödemesi kaydıyla alabilirsiniz. Kredi faiz desteği sadece Bakanlığın anlaşma yaptığı bankalar tarafından kullanılması ile mümkündür.
Binası riskli çıkan malikler binası riskli yapı ise 18 ay riskli alanlarda 48 aydır. Kira yardımı alabilmek için mevcut adresten taşınılmış olması veya binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olmak gereklidir. Kiracılarda kira yardımı talebinde bulunabilir
Binasını riskli yapı yaptırmak için riskli yapı tespiti yaptırmak isteyenleri kimse engelleyemez hiç kimse riskli yapı tespiti için gelen lisanslı kuruluşa kapısını açmama hareketinde bulunamaz. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ ENGELLEYENLER SUÇ İŞLEMİŞ SAYILIRLAR
Kaynak : Ali Güvenç Kiraz / AGK&AĞKOÇ Hukuk Bürosu Kurucu-Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı

Address

Sahrayıcedid Mah. Batman Sokak No:18 Royal Plaza Kat: 13
Istanbul

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Arzu Leblebici - Ticari Gayrimenkul Danışmanı posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category