TRendhome Altunel Emlak

03/08/2023

#1116218115

18/02/2023

BİLGİLENDİRME...

Binasının riskli olduğunu düşünen herkes 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasına göre riskli yapı tespiti yaptırabilir. Bu konuda apartmanda karar alınmasına, genel kurul toplanmasına gerek yoktur. 1 kişi %1, binde bir ne hissesi olursa olsun binasından karot aldırabilir…

Riskli yapı tespiti yapıldıktan,itirazlı/itirazsız kesinleştikten sonra bina için 2 adet yol vardır, bina ya yıkılacak ya da güçlendirilecektir. Binanın yıkımı için gerekli olan oran arsa payının (malik sayısının değil) 2/3’ü yani %66,7’dir. Bu konuda TOPLANTI ZORUNLULUĞU YOKTUR

Binayı yıkmak yerine Güçlendirmek isteyenler için ise Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2.maddesi gereğince bağımsız bölüm sayısının 4/5 çoğunluğu ile karar alınmak zorundadır. GÜÇLENDİRME KARARI İÇİN TOPLANTI YAPMAK ZORUNLUDUR.Belediye 4/5 karar ile güçlendirme ruhsatını vermek zorundadır

2/3 ile yıkılıp yeniden yapılması kararına katılmayan 1/3’e ihtarname gönderilir 15 gün süre verilir ve karara katılması istenilir eğer bu süre içinde karara katılmazsa 15.günden sonra payı açık arttırma ile satılır. Hiç kimse size aman imzalama derse inanmayın eviniz satılır

Güçlendirme kararına katılmayan malik için kat mülkiyeti kanununa göre ödemesi gereken bedele her ay %5 yıllık %60 yasal faiz uygulanır. Yani 100 bin tl ödeyi güçlendirme yapabilecekken muhalif olduğunuz için 160 bin tl ve avukatlık ücreti masrafları ödemek zorunda kalırsınız

Güçlendirme yapabilmek için;
1) Riskli yapı kesinleşmeli
2) Kat malikleri toplantıya çağrılmalı ve 4/5 ile karar alınmalı
3) Teknik rapor ile güçlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmalı
4) Belediyeye başvurulmalıdır

İlçe belediyesi bu süreci tamamlamış bir apartmanı Red edemez

Binasını yıkıp yeniden yaptırmak isteyenler 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile isterlerse kat karşılığı, isterlerse bedel karşılığı inşaat yaptırabilirler. Bedel karşılığı inşaatta 600 bin tl ve 5 daireye kadar konutlarda %6 ve işyerlerinde %4,5 faizi devlet sizin adınıza ödüyor

Güçlendirme yapmak isteyenler için ise 240 bin tl güçlendirme kredisini %6 faizi devletin sizin adınıza ödemesi kaydıyla alabilirsiniz. Kredi faiz desteği sadece Bakanlığın anlaşma yaptığı bankalar tarafından kullanılması ile mümkündür.

Binası riskli çıkan malikler binası riskli yapı ise 18 ay riskli alanlarda 48 aydır.Kira yardımı alabilmek için mevcut adresten taşınılmış olması veya binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olmak gereklidir.Kiracılarda kira yardımı talebinde bulunabilir

Binasını riskli yapı yaptırmak için riskli yapı tespiti yaptırmak isteyenleri kimse engelleyemez hiç kimse riskli yapı tespiti için gelen lisanslı kuruluşa kapısını açmama hareketinde bulunamaz. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ ENGELLEYENLER SUÇ İŞLEMİŞ SAYILIRLAR.

Avukat Ali Güvenç Kiraz

02/01/2023

17/12/2022

Sahibinden satılık İkinci El 2022 model Honda NC 750 X DCT Enduro / Off-road motorsiklet 336.500 TL' ye sahibinden.com'da

05/11/2022

Maslak Atatürk Oto sanayi Opet Ip Sistem

27/10/2022

📍Feneryolu
🏡150m2 3+1 8/5
🏡Balkonlu
🏡Ankastre Muftak
🏡Hilton Banyo
🏡Otopark
Trendhome Altunel Emlak
☎️0216 467 5 457
☎️0544 467 5 457
🟡Sahibinden İlan No

1059767448

11/10/2022

📍Suadiye
🏡165m2 3+1 12/11
🏡Kısmi Deniz Manzaralı
🏡43m2 Salon
🏡Çift Balkon
🏡Otopark
Trendhome Altunel Emlak
☎️0216 467 5 457
☎️0544 467 5 457
🟡Sahibinden İlan No

1056913405

11/10/2022

📍Suadiye
🏡125m2 3+1 6/5
🏡Ankastre Mutfak
🏡Ebeveyn Banyo
🏡Giyinme Odalı
🏡Kapalı Garaj
Trendhome Altunel Emlak
☎️0216 467 5 457
☎️0544 467 5 457
🟡Sahibinden İlan No