09/05/2026
Aidat Düzenlemesi Meclisten Geçti
TBMM Genel Kurulu’ndan geçerek yasalaşan yeni aidat düzenlemesi, özellikle fahiş artışların önüne geçmeyi ve site yönetimlerini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlıyor. Mayıs 2026 itibarıyla netleşen bu düzenlemenin detaylarını en sade haliyle aşağıda bulabilirsin:
1. Aidat Artışına “Yeniden Değerleme Oranı” Sınırı
Artık site yönetimleri kafalarına göre devasa zamlar yapamayacak. Eğer halihazırda yürürlükte olan bir işletme projesi (bütçe) varsa, yeni dönem için önerilen artış miktarı **Yeniden Değerleme Oranı’nı (YDO)** geçemeyecek. Bu oran, devletin her yıl belirlediği resmi bir sınır olduğu için keyfi zamların önü kesilmiş oldu.
2. Yöneticinin “Tek Başına Karar Verme” Dönemi Bitti
Eskiden bazı yöneticiler bütçeyi hazırlar ve doğrudan uygulamaya koyardı. Yeni yasaya göre:
* Yöneticinin hazırladığı **işletme projesi** (yani yıllık bütçe ve aidat planı), mutlaka **Kat Malikleri Genel Kurulu’nda** onaylanmak zorunda.
* Yönetici geçici bir bütçe yapsa bile, bunu 3 ay içinde genel kurulun onayına sunmakla yükümlü.
3. Kiracılar İçin “Kira Kadar Aidat” Güvencesi
En dikkat çekici maddelerden biri kiracıları koruyor. Yeni düzenlemeye göre bir kiracının ödeyeceği aidat miktarı, **ödediği kira bedelini aşamayacak.**
4. Yönetim Planı Değişikliğinde “3’te 2” Şartı
Sitenin yönetim planını (yani sitenin anayasasını) değiştirmek artık daha zor. Bu planın değişmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin **en az 3’te 2’sinin** “evet” oyu vermesi gerekiyor. Bu, azınlığın haklarını korumak adına getirilmiş önemli bir baraj.
5. Şeffaflık ve Bildirim Zorunluluğu
Yönetimler hazırladıkları projeleri tüm maliklere veya sakinlere imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirmek zorunda. Gizli saklı bütçe yapıp “haberim yoktu” dedirtme şansı ortadan kalkıyor.
