08/04/2022
من بين اكثر المصطلحات تداولا عند تملك للعقار في تركيا هي : الطابو (TAPU #)
ما هو الطابو في تركيا؟
الطابو أو ما يعرف بـ "سند الملكية" هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه. تتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار، كما لا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
أنواع الطابو في تركيا
الطابو 🔴 الأحمر 🔴
يُخصص هذا الطابو للعقارات السكنية من شقق أو فلل أو أبنية أو محلات وعقارات تجارية، ويشمل هذا السند ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، وهي:
سند الملكية المشاركة
يقوم هذا النوع من السندات على نظام المشاركة بين عدد من المالكين للعقار الواحد. ويعرف أيضاً باسم: الملكيّة الانتقاليّة: وهو حقّ الملكيّة في العقار لفترة محدّدة من السّنة، بحيث يكون لكل فرد من هؤلاء المالكين فترة محدَّدة من السنة يتملك فيها العقار بفترة غير محددة، أدناها سبعة أيام.
وهو شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.
سند الارتفاق
هي سندات الطابو التي تسجل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة، كالشّقق ضمن العمارة.
وينظّم لكلّ قسم من أقسام العقار سنداً خاصّاً يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به، دون النّظر فيما إذا تمّ البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السّندات بأنّها أرض إعماريّة أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار.
يُثبت هذا النوع من المستندات ملكية العقار التامة للشخص المتملك، ويحصل كل مالك في هذا العقار على سند ارتفاق، يحتوي على معلومات عن مكان البناء ومساحته ومواصفاته، ويُمنح بعدها المالك سند ملكية خاص به
سند الملكية التامة
ويطلق عليها بالتركيّة اسم (Kat Mülkiyeti)، وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيّن الأقسام المستقلّة فيها، مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسم بشكل مستقل، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.
تختلف سندات الملكية وسندات الارتفاق عن سندات الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء.
الطابو 🔵 الأزرق 🔵 أو الزراعي
سندات الأراضي الصالحة للإعمار
يخصص هذا النوع من السندات للأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة في الوقت نفسه، حيث يُمنح هذا الطابو للأراضي المخصصة للبناء أو الاستثمار ضمن المخططات التنظيمية للمدينة، وتسمى في اللغة التركية "Arsa" ، حيث يمكن لمالك الأرض بناء عقار فيها بواسطة تصريح خاص من البلدية التي تتبع لها هذه الأرض.
سند ملكية الأرضي الزراعية
وتكون بمساحات واسعة جداً وتعرف أيضاً بمسمى الأراضي الحقلية، ويطلق عليها باللغة التركيا اسم "Tarla" ويمكن البناء على هذه الأراضي بنسبة لا تتجاوز الـ 5% إلى 20% من مساحة الأرض، وتمكِّن مالكها من استثمارها والاستفادة منها عن طريق تربية المواشي، وإنشاء المداجن وغيرها.
