İstanbul Emlak Merkezi

Name: İstanbul Emlak Merkezi
Address: Arnavutköy, Istanbul, 34281, TR
Telephone: +905326870883

Home
Turkey
Istanbul
İstanbul Emlak Merkezi

Call Directions Website Contact the business

Arazi & Gayrimenkul Yatırım Fırsatları

30/10/2026

KANAL İSTANBUL HİÇ YAPILMASA YENİŞEHİR’E NE OLUR?

Yenişehir hakkında konuşulduğunda herkesin aklına aynı proje geliyor: Kanal İstanbul.

Peki, Kanal İstanbul’u tamamen denklemden çıkarsak geriye ne kalıyor?

Aslında oldukça büyük bir yatırım ve şehirleşme hikâyesi!

Sazlıbosna’da on binlerce konutluk TOKİ projeleri yükseliyor.

Dursunköy’de Emlak Konut Yenişehir Evleri inşa ediliyor.

Baklalı’da yeni konut projeleri hayata geçiriliyor.

Üstelik bölgenin gelişimini destekleyen başka önemli yatırımlar da var:

• İstanbul Havalimanı
• Başakşehir–Nakkaş Otoyolu
• Sazlıdere Köprüsü
• Planlanan metro ve hızlı tren bağlantıları
• Kuzey Marmara Sanayi ve Bilişim Üssü
• Planlanan sağlık turizmi ve yat limanı projeleri
• Yeni sosyal konut ve ticaret alanları

Yani Yenişehir’in geleceği yalnızca Kanal İstanbul’a bağlı değil.

Çünkü arazi yatırımında önemli olan tek bir projeye güvenmek değil, bir bölgede birbirini destekleyen kaç farklı yatırımın bulunduğunu değerlendirmektir.

Elbette planlanan projelerin gerçekleşme takvimleri ve kapsamları değişebilir. Ancak bugün sahada devam eden konut ve altyapı çalışmaları da bu dönüşümün önemli bir parçası.

Şimdi size soruyorum:

Kanal İstanbul hiç yapılmasa bile Yenişehir, İstanbul’un yeni yaşam ve yatırım merkezlerinden biri olabilir mi?

Sizce bölgenin geleceğini asıl belirleyecek yatırım hangisi?

Yorumlarda buluşalım.

28/10/2026

7.500.000 TL’NİZ OLSA KONUT MU ALIRDINIZ, ARAZİ Mİ?

Yüksek faizler nedeniyle gayrimenkul piyasası uzun süredir baskı altında. Peki, faizler düşmeye başladığında hangi yatırım daha avantajlı olacak?

Bu videoda aynı bütçeyle iki farklı yatırım senaryosunu karşılaştırdım.

1. SENARYO: KONUT YATIRIMI

7.500.000 TL’ye bir daire satın alıyoruz.

Aylık kira geliri: 40.000 TL
Yıllık kira geliri: 480.000 TL

Peki, 5 yıl sonunda enflasyonu da hesaba kattığımızda gerçek kazancımız ne olacak?

2. SENARYO: YENİŞEHİR’DE ARAZİ YATIRIMI

Aynı 7.500.000 TL ile Yenişehir Yapı Rezerv Alanı’nda 1.250 m² arazi hissesi satın aldığımızı düşünelim.

Bölgedeki imar koşullarını ve olası kat karşılığı anlaşmasını dikkate alarak bir hesaplama yapıyoruz.

Peki, bu arazi ileride kaç daireye dönüşebilir?

Hangisi daha fazla kazandırır?

Hangisinin riski daha yüksektir?

Hangisi daha kolay nakde çevrilebilir?

Önemli bir ayrıntı: Videodaki hesaplamalar varsayımsal senaryolardır. Arazi yatırımında imar uygulamaları, kesintiler, müteahhit paylaşımı ve inşaat süreçleri sonucu önemli ölçüde değiştirebilir. Her arazi için aynı sonuç geçerli değildir.

Şimdi söz sizde!

Bugün elinizde 7.500.000 TL olsa tercihiniz hangisi olurdu?

A) Kira getirisi olan konut
B) Yenişehir’de uzun vadeli arazi yatırımı

Nedenini de yorumlara yazın. Birlikte değerlendirelim.

26/10/2026

SAZLIBOSNA’DA 2.100.000 TL’DEN BAŞLAYAN ARAZİ YATIRIMI!

İstanbul’un yeni gelişim bölgesi Yenişehir’de, konumu ve çevresindeki yatırımlarla dikkat çeken bir araziyi satışa sunuyoruz.

Sazlıbosna 0 Ada 1301 Parsel

Toplam 1.360 m² arsa hissemizi, yatırımcılarımızın bütçelerine uygun olarak 4 ayrı hisse hâlinde satışa sunuyoruz.

Satış Seçenekleri:
• 300 m² → 2.100.000 TL (3 adet)
• 460 m² → 3.220.000 TL (1 adet)

Metrekare fiyatı: 7.000 TL

Peki, neden bu arazi?

• Başakşehir–Nakkaş Otoyolu’na nazır.
• Bahçeşehir’e yalnızca 1,3 km mesafede.
• İmar düzenlemesi kapsamına alınmış.
• Kanal İstanbul güzergâhına hâkim manzara.
• Yeni TOKİ konut projelerine komşu.
• Sazlıdere Gölü manzarasına sahip.

Yenişehir’de konut projeleri ve ulaşım yatırımları şekillenirken siz de bölgedeki yatırım fırsatlarını değerlendirebilirsiniz.

Bu portföy İstanbul Emlak Merkezi’nin yetkili satış ilanıdır.

Parselin konumunu, imar bilgilerini ve detaylı dosyasını incelemek isteyenler yorumlara “1301” yazabilir veya DM üzerinden bizimle iletişime geçebilir.

Sizce Yenişehir’de arazi yatırımı için en önemli kriter konum mu, fiyat mı?

https://www.hepsiemlak.com/istanbul-arnavutkoy-sazlibosna-satilik/tarla/172367-3

23/10/2026

Bugün Başakşehir’e baktığımızda gördüğümüz yapılaşma, yollar, metro, hastaneler ve ticaret alanları artık bize çok normal geliyor.

Ama 15–20 yıl önce Kayaşehir’de tablo bugünkü gibi değildi.

Önce konut projeleri başladı. Ardından yollar, metro, hastaneler, ticaret ve sosyal yaşam alanları geldi. Yıllar içerisinde bölge büyük bir yaşam merkezine dönüştü.

Bugün biraz daha kuzeye, Yenişehir’e baktığımızda ise benzer bir şehirleşme sürecinin ilk aşamalarını görüyoruz.

Sazlıbosna’da konut projeleri hızla devam ediyor. Dursunköy’de yeni bir yerleşim alanı kuruluyor. Baklalı’da TOKİ projeleri yükseliyor. Bunlarla birlikte ulaşım ve kamu yatırımları da bölgenin geleceğini şekillendiriyor.

Elbette her bölgenin gelişim süreci ve dinamikleri farklıdır. Ancak arazi yatırımında önemli olan yalnızca bugünkü görüntüye değil, bölgenin hangi yönde geliştiğine de bakabilmek.

Sizce bugün Yenişehir’de yaşanan dönüşüm, size geçmişteki Kayaşehir sürecini hatırlatıyor mu?

Yorumlarda buluşalım.

21/10/2026

Bugün İstanbul’un en planlı yaşam merkezlerinden biri olan Kayaşehir, yaklaşık 15 yıl önce nasıl görünüyordu?

Bugün ekranda gördüğünüz görüntü, Kayaşehir’in yapılaşma sürecinin ilk dönemlerini hatırlatıyor. O yıllarda bölgeye bakıp “Buradan gerçekten yeni bir şehir çıkar mı?” diye düşünen çok kişi vardı.

Sonrasında bölge Yapı Rezerv Alanı ilan edildi. TOKİ projeleri başladı, yollar açıldı, metro geldi; okullar, hastaneler, ticaret ve sosyal yaşam alanları birer birer oluştu.

Bugün Kayaşehir’de yaklaşık 36 bin konutluk büyük bir yerleşimden söz ediyoruz.

Şimdi Yenişehir’e bakalım.

Sadece TOKİ ve Emlak Konut’un devam eden projelerinde yaklaşık 52 bin konutluk yapılaşma sürüyor. Uzun vadeli planlamada ise yaklaşık 250 bin konutluk çok daha büyük bir şehir öngörülüyor.

Elbette geçmişte Kayaşehir’de yaşanan gelişim, Yenişehir’de aynı fiyat hareketlerinin veya aynı sonucun yaşanacağının garantisi değil. Ancak şehirlerin nasıl dönüştüğünü anlamak için geçmiş örnekler önemli ipuçları verebilir.

Belki yıllar sonra bugünkü Yenişehir görüntülerine bakıp, “Keşke o günlerde bu bölgeyi daha yakından takip etseydim” diyenler olacak.

19/10/2026

Yenişehir’de gelecekte değer oluşturabilecek yalnızca konut ve ulaşım projeleri yok.

Bu videoda Tayakadın bölgesinde imar planlarında “üniversite alanı” olarak ayrılan oldukça büyük bir alanı inceliyorum.

Harita üzerinde baktığımızda, İstanbul Havalimanı’nın hemen yakınında geniş bir alanın üniversite kullanımına ayrıldığını görüyoruz. Henüz burada hangi üniversitenin yer alacağı veya projenin ne zaman hayata geçirileceği konusunda kesinleşmiş bir bilgiden bahsetmiyoruz. Ancak plan kararının kendisi bile çevrede gelecekte nasıl bir kullanım öngörüldüğünü anlamak açısından önemli.

Çünkü büyük bir üniversite kampüsü yalnızca öğrencilerden ibaret değildir. Akademik personel, çalışanlar, konut ihtiyacı, ticaret, ulaşım ve sosyal yaşamla birlikte çevresinde yeni bir hareketlilik oluşturabilir.

Arazi yatırımında da bu yüzden yalnızca bugünkü görüntüye değil, imar planında çevreniz için hangi fonksiyonların ayrıldığına bakmak gerekiyor.

Biz Yenişehir’i değerlendirirken konuttan metroya, hastaneden ticaret alanlarına, eğitim alanlarından diğer kamu yatırımlarına kadar planın tamamını okumaya çalışıyoruz.

16/10/2026

Yenişehir’e 14 kilometre uzaklıktaki bir AVM, bölgenin değerini gerçekten ne kadar etkiler?

Gayrimenkul yatırımında sık yapılan hatalardan biri, bölgeye kilometrelerce uzaklıktaki her büyük projeyi doğrudan değer artışı gerekçesi olarak göstermek.

Bu videoda harita üzerinden söz konusu AVM’nin konumuna bakıyor ve Yenişehir Yapı Rezerv Alanı ile arasındaki mesafeyi ölçüyorum.

Örneğin Hacımaşlı’dan yaklaşık 14 kilometrelik bir mesafeden söz ediyoruz. Elbette büyük ticaret ve yaşam projeleri geniş ölçekte bölgenin gelişimine katkı sağlayabilir. Ancak arazi yatırımı değerlendirirken 14–15 kilometre uzaktaki bir projeyi, parselin hemen yanı başındaki bir yatırım gibi anlatmak doğru olmaz.

Çünkü Yenişehir’in kendi içerisinde zaten çok daha doğrudan değerlendirilmesi gereken unsurlar var: imar planları, TOKİ ve Emlak Konut projeleri, metro ve ulaşım yatırımları, hastaneler, ticaret alanları ve diğer kamu yatırımları.

Arazi yatırımında önemli olan çok sayıda proje saymak değil; hangi yatırımın hangi parsele gerçekten ne kadar etkisi olabileceğini doğru okumaktır.

15/10/2026

Gelecekte kamu yatırımlarının nerede yoğunlaşacağını önceden anlamak mümkün mü?

Arazi yatırımında yalnızca bugünkü duruma değil, bölgenin gelecekte nasıl şekilleneceğine de bakıyoruz.

Bu videoda Hacımaşlı ve Sazlıbosna çevresinde henüz yapılaşmamış bazı alanları inceliyor; kamu mülkiyetindeki arazilerin neden önemli olabileceğini ve TOKİ gibi kurumların proje alanlarını belirlerken hangi verilerin bize fikir verebildiğini anlatıyorum.

Özellikle büyük ulaşım yatırımlarının çevresi, plan kararları ve kamuya ait geniş araziler birlikte incelendiğinde bölgenin geleceğine ilişkin önemli ipuçları ortaya çıkabiliyor.

Ancak burada önemli bir ayrım var: Bunlar kesinleşmiş yeni proje duyuruları değil. Mevcut planlar, mülkiyet yapısı ve kamuya açık proje dokümanları üzerinden yaptığımız değerlendirmeler.

Biz de yüzlerce sayfalık plan ve proje dokümanlarını inceleyerek sahadaki gelişmelerle karşılaştırıyor, yatırımcılarımız için anlamlı hale getiriyoruz.

14/10/2026

Yenişehir’de her bölge aynı imar planına sahip değil. Peki hangi mahallede nasıl bir şehir kurulacak?

Bu videoda Yenişehir Yapı Rezerv Alanı’nın 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarını harita üzerinden inceliyoruz.

Hacımaşlı ve Sazlıbosna’da TOKİ projelerinin ve Sazlıdere Köprüsü çevresindeki yapılaşmanın nasıl şekillendiğine; Sazlıbosna Batı Etabı’nda ticaret alanlarının yoğunlaştığı bölgelere bakıyoruz.

Dursunköy’e geçtiğimizde Emlak Konut Yenişehir Evleri, planlanan raylı sistem istasyonu ve devlet hastanesi gibi önemli yatırımların çevresindeki parselleri inceliyoruz.

Baklalı’da TOKİ konutlarının bulunduğu alanları; Tayakadın tarafında ise ticaret ve turizm fonksiyonlarının yoğunlaştığı bölgeleri görüyoruz.

Çünkü arazi yatırımında yalnızca “Yenişehir’in içinde mi?” sorusu yeterli değil. Parselin hangi plan fonksiyonunda kaldığı, çevresindeki kamu yatırımları, ulaşım bağlantıları ve gelecekte nasıl bir yapılaşmanın içerisinde bulunacağı da önemli.

Bu videoda Yenişehir’i mahalle mahalle, plan üzerinden okuyacağız.

Address

Arnavutköy
Istanbul
34281

Telephone

+905326870883

Website

http://istanbulemlakmerkezi.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when İstanbul Emlak Merkezi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.