13/07/2026
📌 1 Temmuz 2026 itibarıyla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde neler değişti?
✅ Asansör hesabında bodrum katlar da dikkate alınacak.
Bodrum katta daire, ofis, dükkân, depo gibi bir bağımsız bölüm ya da ortak kullanım alanı varsa, bu kat bina kat sayısına dahil edilecek. Böylece kat sayısı 3 olan yapılarda asansör yeri bırakılması, 4 ve üzerindeki yapılarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Sadece teknik hacimlerin bulunduğu bodrum katlar bu hesaba dahil edilmeyecek.
✅ Ofislerin konuta dönüştürülmesi kolaylaştırıldı.
İmar planının konut kullanımına da izin verdiği yapılarda, gerekli teknik ve hukuki şartların sağlanması halinde ofis olarak kayıtlı bağımsız bölümler konuta çevrilebilecek. Ancak bu dönüşüm her ofis için otomatik olarak uygulanmayacak; proje, imar planı ve belediye onayı birlikte değerlendirilecek.
✅ Pergola ve süs havuzlarının hesabı yeniden düzenlendi.
Bahçede peyzaj amacıyla yapılan pergola ve süs havuzlarının, belirli şartları sağlaması ve bahçe alanının belirlenen oranını aşmaması halinde yapılaşma hesabının dışında tutulabilmesine imkân tanındı.
✅ Ortak alanların emsal hesabı daha açık hale getirildi.
Çocuk oyun ve bakım alanları, mescit, otopark ve bazı teras çatı alanlarının ortak alan olarak nasıl değerlendirileceği netleştirildi. Böylece proje ve ruhsat aşamasındaki farklı uygulamaların azaltılması amaçlandı.
✅ Ruhsat ve kazanılmış hak süreci yeniden düzenlendi.
Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmaması veya ruhsat süresi içinde yapının tamamlanmaması halinde ruhsat geçersiz hale gelebiliyor. Yeni düzenleme, yeniden ruhsatlandırma sırasında hangi mevzuat hükümlerinin uygulanacağını daha açık hale getiriyor.
Özetle: Yeni düzenleme; asansör zorunluluğu, bodrum katların hesabı, ofislerin konuta dönüşümü, ortak alanlar ve ruhsat süreçlerinde daha net kurallar getiriyor.
