04/11/2021
Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de özel terimler kullanılıyor. Bu terimler, özellikle gayrimenkul danışmanlarının daha verimli ve başarılı bir kariyere sahip olabilmeleri açısından önemli bir konu olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul sektöründe yaygın olarak kullanılan emlak terimlerini bilmek, Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenler için, müşterilerinizin gözünde deneyimli ve güvenilir bir imaj sergilememizi sağlar. Şimdi sektörde geçen bu terimlerin anlamlarını hep birlikte gözden geçirelim.
Amortisman: Kiraya verilen konutun geri dönüş süresidir. Amortisman; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.
2B Arazisi: Ormandan çıkarılarak hazine adına tescil edilmiş arazilerdir.
Arazi: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir.
Arsa: İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ise imar parselidir.
Fuzuli Şagilin Kullanımında: Yetkili İdarenin izni, sahibinin rızası veya muvafakatı dışında eline geçiren, elinde tutan veya her ne şekilde olursa olsun bu malı kullanan veya tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişilere İşgalci (Fuzuli şagil) deniyor.
Emlak: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.
Emlak Beyanı: Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
Emsal: Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması
Komisyon; Gayrimenkul danışmanının aracılık yaptığı bir kiralama ya da satış işlemi sonrasında ücret üzerinden aldığı yüzdelik orandır. Gayrimenkul danışmanı genelde gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden alıcıdan yüzde 3, satıcıdan yüzde 3 komisyon alınır.
Gabari: Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği.
Gayrimenkul: Taşınmaz mal.
Haciz: İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.
Harita: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.
Hisseli Tapu: Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.
İfraz: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.
İmar Affı: Kaçak yapıların ya da imar kurallarına uygun yapılara kaçak eklenmiş bölümlerin aklanması.
İmar Durumu: İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir.
İmar Planı: İmar yasasına göre, nüfusu 10.000’i aşmış yerleşmelerde yapılması zorunlu olan fiziksel plan.
İntifa Hakkı: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.
İpotek: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
İrtifak Hakkı: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
İskan: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.
İstimlak: Kamulaştırma.
İzale-i Şuyu: Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir
Depozito: Kira depozitosu bir çeşit teminat bedeli anlamına geliyor. Kiracının evde yaşadığı sürece mekanda yaşanabilecek sorunlar karşılığında alınıyor. Evde kiracıdan sebep yaşanabilecek sorunlar nedeniyle bu ücret talep ediliyor. Evde kiracıdan kaynaklanan zararlar oluşması durumunda ya zararlar kadar tutar düşülüyor ya da kiracıya taşınması halinde geri ödenmiyor.
