Cem Küçükcezzar kw

12/01/2026

08/01/2026

Yılın ilk hediyesi Tigader'den geldi. Teşekkürler 🙏🏻🙂❤️

08/01/2026

07/01/2026

05/01/2026

02/01/2026

Ticari Gayrimenkulde Ekspertiz Gerçeği (2026 SPK vs. Yatırımcı Analizi)
2026 SPK Gayrimenkul Değerleme asgari ücret tarifesi açıklandı.
Rakamlar yasal çerçeveyi gösteriyor ama yatırım kararını tek başına taşımıyor.
Benim sahada, bankada ve yatırımcı masasında gördüğüm tablo net:
1️⃣ Üretim / Depolama / Sanayi Tesisleri
SPK 2026 Asgari:
➡️ 16.197 TL – 135.393 TL (m²’ye göre)
Gerçekçi yatırım analizi:
➡️ 180.000 TL – 350.000 TL
Fark:
👉 1,5 kat – 11 kat
Alt sınırdan bakarsan net 10+ kat
Sebep basit:
Enerji altyapısı, kira sürdürülebilirliği, yeniden kullanım senaryosu ve çıkış değeri bu yapılarda kritik.
2️⃣ AVM – Otel – Büyük Ticari Kompleksler (20.000 m²+)
SPK 2026 üst limit:
➡️ 267.759 TL
Gerçekçi analiz:
➡️ 450.000 TL – 900.000 TL
Fark:
👉 1,7 kat – 3,4 kat
Çünkü burada:
Gelir modellemesi
Doluluk, ADR / RevPAR
Alternatif kullanım
Çıkış senaryosu
olmadan “değer” konuşulmaz.
3️⃣ Akaryakıt İstasyonları
SPK 2026 (revize sabit):
➡️ 97.821 TL
Gerçekçi analiz:
➡️ 220.000 TL – 350.000 TL
Fark:
👉 2,2 kat – 3,6 kat
Lisans riski, satış hacmi, p***a verimi, arsa değeri ayrı ayrı çalışılır.
Bunlar masa başında geçiştirilecek kalemler değil.
4️⃣ Özel Nitelikli Ticari Gayrimenkuller
(veri merkezi, lojistik hub, karma projeler vb.)
SPK:
➡️ Net alt limit yok (çoğu zaman AVM bandına sıkıştırılıyor)
Gerçekçi analiz:
➡️ 400.000 TL – 1.000.000 TL
Fark:
👉 3 kat – 8+ kat
NET ÖZET (Yatırımcı Diliyle)
SPK tarifesi = yasal minimum
Yatırımcı raporu = karar maliyeti
Bugün:
200–300 milyon dolarlık varlıklar
20–30 milyon dolarlık kredi kararları
➡️ 20–50 bin TL’lik asgari raporlarla değerlendiriliyorsa,
risk raporda değil, yatırımcının üzerinde kalır.
Kısa ve net:
Benim hesaplarıma göre ticari gayrimenkulde SPK 2026 asgari ücretleri,
gerçek yatırım analizinin ortalama 3 ila 10 kat altında.

27/12/2025

Yetkisiz çalışıyor musunuz? ❌❌❌

25/12/2025

Tiga ekip 😎👌🏻

18/12/2025

Ticari gayrimenkul broşürleri verildi 😎👋🏻