KRG Gayrimenkul / MODA

30/08/2018

30 Ağustos Zafer Bayramımız Kutlu Olsun

21/08/2018

14/01/2018

Gayrimenkul alacakların dikkat etmesi gereken en önemli detaylar ;

**Tapuyla veya parsel/ada bilgileri ile belediyeye giderek araştırmasını yapmak .Mümkünse projesini de temin ederek kaçak bölümlerinin olup olmadığını kontrol etmek

**Tapuda ki hisse oranını kontrol etmek . (10 daireli bir binada örnek 380/40 gibi bir hisse varsa bu normaldir ancak bu oran fazlasıyla düşükse ileride binanın yenilenmesi halinde sıkıntı yaşamanız muhtemeldir )

**Özellikle çatı dublexi olan dairelerde satış işlemini yapmadan önce muhakkak proje kontrolü yapılmalıdır , sonradan kapama işlemleri ve kat eklemeler tapuya işlenmemekte ve hissede görülmemektedir.(binanızın yenilenmesi durumunda kaçak kısımları talep edemessınız !)

**Konut kredisi kullanılacaksa ve kredi miktarı , mülkün o yıla ait belediye rayiç bedelinden yüksekse tapuda kredi bedelinin altında işlem yapılmaması gerekir.(aksi takdirde ilerleyen yıllarda vergi dairesi ile sıkıntı yaşamanız kaçınılmazdır )

**Son 5 yıl içerisinde aldığınız bir mülkü ; örneğin 2015 te 200.000 TL olarak vergisini ödeyerek aldığınız bir mülkü 2018 te 400.000 TL gösteremessiniz , eğer gösterirseniz aradaki farkın belli bir kısmına %20 lik gelir vergisine tabi olursunuz (bu durum kredili satışlarda en çok yaşanan problemlerin başında gelir , bununla ilgili kanunda geçmişe dönük rayiç bedel affı benzeri bir uygulama vardır , emlakçınızdan veya belediyeden bununla ilgili detaylı bilgi alabilirsiniz.)

**Gayrimenkul eğer bir bina içerisindeyse alt / üst komşu karşı komşu gibi tanışmaya çalışmakta ve mümkünse sorular sorarak binayla ilgi bilgi almakta fayda vardır , tahmin etmediğiniz olumlu yada olumsuz tarafları görmenizi sağlar.

**Eğer mülk bodrum katıysa , dairenin altında başka bir kat olup olmaması çok mühimdir , toprağa oturan bir dairenin rutubet alması kaçınılmazdır , geçici yapılan boya ve süslemeler sizi yanıltmasın , rutubet olan bir daire ne kadar süslenirse süslensin içeri girdiğiniz anda aldığınız rutubet kokusu emin olun ki sizinle birlikte yaşayacaktır .

**Mülk hareketli bir bölgedeyse muhakkak akşam saatlerinde ses/gürültü durumunu kontrol etmek maksadı ile daire içerisinde bulunmanızı tavsiye ederim .(Dairenizde en çok vakit geçirdiğiniz zaman en önemlisidir )

Saygılarımla ,

KRG GAYRİMENKUL İnşaat&Mimarlık

Soru ve görüşleriniz için iletişim bilgilerimiz ;

0216 414 14 04
0532 633 31 53

14/01/2018

TÜİK'in enflasyon oranlarını açıklaması sonrası sözleşmesi ocak ayında biten kiracılara yapılacak zam oranı da belli oldu. İstanbul Emlakçılar Odası Başka....

11/01/2018

31/12/2017

05/09/2017

http://www.hurriyet.com.tr/emlak-vergisinde-dava-acma-suresi-7-eylulde-s-40569664

Emlak Vergisi’nde dava açma süresi 7 Eylül’de son buluyor