Hayallerimin Evini Arıyorum

28/01/2026

📌 Yargıtay’dan Ticari Kiraları Sarsan Emsal Karar

Ticari işletmeni devrettin diye
“Mülk sahibinden izin alınmadı” gerekçesiyle tahliye mi?

Yargıtay diyor ki: O kadar kolay değil.

🔍 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (E.2025/3400 – K.4478) çok net konuştu:
👉 Ticari işletme bir bütün olarak devrediliyorsa, kira ilişkisi de kendiliğinden devredilir.

Yani ne oluyor?

✔️ İşletme devri varsa
✔️ Demirbaş, unvan, müşteri çevresi birlikte geçtiyse
✔️ Faaliyet aynı şekilde devam ediyorsa

➡️ Yeni işletme sahibi, eski kira sözleşmesinin tüm hak ve yükümlülüklerine aynen halef olur.

❗ Kritik nokta:
Mülk sahibinin
“Benden izin alınmadı”
“Haberim yoktu”
demesi tek başına tahliye sebebi değildir.

Mülk sahibi engel olmak istiyorsa:
⚠️ Somut, geçerli ve hukuken ‘haklı’ bir sebep göstermek zorunda.

📌 Bu karar ne anlama geliyor?
• İşletme devri yapanlar için hukuki güvenlik
• Ticari kiralarda bütünlük ilkesinin açık teyidi
• “İzin yok” gerekçesiyle yapılan birçok tahliye girişimine net fren

Gayrimenkulde küçük bir detay sandığınız şey, bazen milyonluk riski belirler.
Bilgi güçtür, özellikle ticari kiralamalarda.

—
Gayrimenkul hukuku, ezbere değil; içtihatla okunur.

19/12/2025

Erenköy'de kiralık daire mi arıyorsunuz?

Arayışınız sona erdi çünkü bizi buldunuz 😊

İçi yenilenmiş, taşınmaya hazır, mükemmel konumda dairemiz içim hemen şimdi beni arayın ☎️

11/12/2025

Evden çalışmanın görünmeyen riski…

Son dönemde belediyeler ile Gelir İdaresi’nin sistemleri birbirine bağlandı. Bu da şu anlama geliyor:

Evini şirket adresi olarak gösterip belediyede hâlâ “konut” görünenler için, geriye dönük 5 yıla kadar Emlak Vergisi farkı + ceza çıkmaya başladı.

Kısaca:
Vergi dairesi adresinizi “iş yeri” olarak görüyor…
Belediye ise “konut” gibi işlem yapıyor…
Bu uyumsuzluk yakalanınca fark hesaplanıyor.

Ev sahipleri bu yüzden ani vergi bildirimleri alabiliyor.
Kiracılar da evde şirket kurarken mutlaka ev sahibiyle bunu konuşmalı.

Evden çalışma yaygınlaştı ama mevzuat hâlâ eski düzeni uyguluyor.
Küçük bir adres detayı bile büyük bir maliyete dönüşebiliyor… 😬

05/12/2025

Gayrimenkulde yeni vergi düzenlemeleri sahayı gerçekten değiştiriyor.

Kira gelirlerinde gider sistemi yenilendi, tapuda düşük beyana ağır yaptırım geldi, emlak vergisinde 2026–2029 dönemi için tavan mekanizması kuruldu, emlak ofisleri için yıllık yetki belgesi harcı devreye alındı.

Kısacası: Artık “eski matematik” çalışmayacak.

Yeni dönemi anlamadan yatırım, satış ya da portföy yönetimi yapmak ciddi risk.

Ben tüm değişiklikleri net, örneklerle ve jargon kullanmadan anlattığım bir makale hazırladım:

👉 “Gayrimenkulde Yeni Dönem: Vergi Düzenlemeleri Sahayı Değiştiriyor”

Makalenin içinde şunları bulacaksınız:
• Kirada %5’lik yeni gider kuralının gerçek etkisi
• Tapuda düşük beyanın neden artık çok daha pahalı hale geldiği
• Emlak vergisindeki 2 kat tavan sınırının 2026’ı nasıl şekillendireceği
• Emlak ofisleri için yıllık 20–40 bin TL’lik yeni maliyet
• Yatırımcı, satıcı vae emlak profesyonelleri için pratik sonuçlar

Piyasa hızla değişiyor. Bu değişikliği doğru okuyan kazanır.

Makalenin tamamını buradan okuyabilirsiniz 👇

TBMM'de kabul edilen yeni vergi paketi, gayrimenkul tarafında oyunu yeniden kuruyor. Kira gelirinden tapu beyanına, emlak vergisinden emlak ofislerinin maliyetlerine kadar birçok başlık değişti.

15/11/2025

Kadıköy’ün merkezinde, İnönü Caddesi üzerinde 230 m² net yaşam alanına sahip gerçek bir üst düzey dubleks 🏢

Çalışma hayatının temposuna uygun; geniş salon, ayrı yaşam katı, özel sauna, kasa odası ve iki araçlık otoparkla yüksek konfor sunuyor 🌟

Bina lokasyonu sayesinde E5 hattına ve Bağdat Caddesine hızlı ve kolay ulaşım 🚘

Prestijli, düzenli ve güvenli bir yaşam arayan profesyoneller için güçlü bir seçenek 👍

Geç kalıp pişman olmamak için hemen şimdi bana ulaşın 👍

27/10/2025

Her hafta, yeni bir başlangıç...

"Yarın" değil, bugün şimdi başlayın 👍

İyi haftalar 🙋‍♂️

25/10/2025

Kadıköy’de binanız kentsel dönüşüme gidecek ama nereden başlamanız gerektiğini bilmiyor musunuz?
Endişelenmeyin — süreci sizin yerinize biz yönetiyoruz.

Kadıköy’de onlarca apartmanla çalıştık; hangi adımda ne yapılacağını, hangi risklerin sizi beklediğini biliyoruz.

Evinizin güvenle yenilenmesi için her detayı birlikte planlayalım.

Yorumlara “DESTEK” yazın, binanızın dönüşümünü Kadıköy’e yakışır şekilde gerçekleştirelim.

17/10/2025

⚠️ Büyük mülklerde satış neden tıkanır?

Çünkü sorun alıcı bulmakta değil —
doğru bağlantıya ulaşmakta. 🔗

Her zincirin halkasında bir eksik vardır:
💬 Pazarlıklarda dışlanma korkusu,
🔁 Kulaktan kulağa yayılan zincirlerde bilgi kirliliği,
🧩 “Orta malı” olmuş portföylerde kaybolan sahiplik…

Ve sonuç?
🕰️ Aylar süren emek,
📉 Yorgun bir portföy,
🚪 Kaçırılmış fırsatlar.

Ama artık bu tabloyu değiştirmek mümkün.

⚓ Güvenli Liman, yüksek değerli portföylerde güveni ve düzeni yeniden kurmak için var.
Burada:
✅ Her satışta şeffaflık,
✅ Her adımda güven,
✅ Her işlemde kazanç var.

💡 Elinde alıcısı olan bir danışmansan,
Güvenli Liman seni doğru portföyle buluşturur.
Doğru bağlantı, garantili kazanç. 💼

Hiç mal sahibine ulaşamadığınız için alıcınızı kaçırdığınız oldu mu?

05/09/2025

Gayrimenkul danışmanı olmayı düşünüyorsun...

Ya da gayrimenkul danışmanısın ama kendini yeterli görmüyorsun...

"Bir şeyler eksik" diyorsun...

İşte sana fırsat 😊

Sektörün en amaca yönelik, A'dan Z'ye gayrimenkul danışmanlığını öğrenebileceğin gayrimenkul eğitimi...

10 gün; 20 eğitmen...

Ignite; İşini Ateşle

Üstelik ÜCRETSİZ!

Veeee....

SERTİFİKALI!

Başka hiçbir yerde bulamayacağım bu eğitimi kaçırma ve kaydolmak için hemen bana ulaş 📲

0542 424 77 78

Kayıt yaptıran ilk 3 kişiye 2 seans iş koçluğu tarafımdan hediye edeceğim 🎁

Geleceğin için bugün harekete geç 👍

Gayrimenkul danışmanı mısınız?

30/08/2025

30 Ağustos Zafer Bayramımız kutlu olsun 🇹🇷🇹🇷🇹🇷

19/07/2025

Ve Haziran ayı konut satış istatistikleri açıklandı...

Çok ilginç gelişmeler yaşandı, bilinen ezberler bozuldu...

Detaylar için yazımı okuyun 👍🏻