16/01/2026
📌 Yargıtay’dan İşletme Devriyle İlgili Emsal Karar!
Ticari işletmesini devreden esnaf ve şirketleri yakından ilgilendiren önemli bir karar 👇
✅ Yargıtay diyor ki:
“İşletme devrediliyorsa, mülk sahibinin rızasına bakılmaksızın kira ilişkisi de devredilmiş sayılır.”
⚖️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
(E: 2025/3400 – K: 4478)
📍 Kararın öne çıkan noktaları:
🔹 Ticari işletmenin bir bütün olarak devri halinde;
➡️ kiracılık hakkı da diğer malvarlığı unsurlarıyla birlikte (demirbaş, unvan vb.) kendiliğinden devredilmiş sayılır.
🔹 Mülk sahibi devre engel olmak istiyorsa;
➡️ geçerli ve somut bir “haklı sebep” sunmak zorundadır.
❗ Sadece “haberim yoktu” veya “iznim alınmadı” demek tahliye için yeterli değildir.
🔹 İşletmeyi devralan yeni şirket;
➡️ eski kira sözleşmesinin tüm şartlarına halef olur ve aynı haklarla faaliyetine devam edebilir.
📌 Bu karar, işletme devri süreçlerinde kiracı ve işletme sahipleri açısından oldukça önemli bir emsal niteliğinde.
emlak
