28/03/2026
Neredeyse gün geçmiyor ki gayrimenkul sektörüyle ilgili yeni bir değişiklik gündemimize düşmesin…
Üstelik çoğu zaman ani ve sürpriz şekilde.
Ticaret Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve şimdi de Adalet Bakanlığı; sektörün dinamiklerini kökten etkileyen kararları ardı ardına devreye alıyor ya da almaya hazırlanıyor. Bizler ise her sabah yeni bir düzenlemeyle uyanıyoruz.
Asıl dikkat çekici olan ise şu:
Kararlar alınırken, sahada olan biz meslek temsilcilerinin görüş ve önerilerine başvurulmuyor. Ancak düzenlemeler yürürlüğe girdikten sonra fikirlerimiz dinleniyor. Bu da hatalı uygulamaların düzeltilmesini çok geciktiriyor.
2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren ve hazırlığı yapılan düzenlemelerin sektöre yansıması nettir:
▪️EİDS ile gerçek ilanların yayınlanması sağlanmış olsa da, 5 yıl içinde alım-satım yapan vatandaşın yüksek gelir vergisine tabi tutulması gibi önemli bir soruna çözüm getirilememiştir.
▪️Denetim eksikliği nedeniyle kayıt dışı, kaçak emlakçılık yapanlar hala faaliyet gösterebilirken;
Devletin belirlediği tüm yükümlülükleri yerine getiren, vergisini düzenli ödeyen, işini hakkıyla yapan emlakçılar her yıl 20.000₺ – 40.000₺ arasında harç ödemek zorunda bırakılmaktadır.
Üstelik adres veya firma değişikliği durumunda aynı yıl içinde bu bedel yeniden talep edilmektedir.
Yani sistem, doğru çalışanı ödüllendirmek yerine adeta cezalandırmaktadır.
◼️Şimdi ise 30 milyon ₺ üzeri alım-satımlarda getirilmesi planlanan “avukat zorunluluğu”, sektörde işini layıkıyla yapan, kayıtlı ve sorumluluk sahibi emlakçıları görmezden gelmektir.
Eğer amaç; Devletimizin menfaatlerine uygun, şeffaf ve güvenli bir gayrimenkul sistemi oluşturmaksa, bu sürecin asli paydaşları önce;
vergisini ödeyen, istihdam sağlayan, sektöre değer katan ve sorumluluk alan EMLAKÇILAR olmalıdır.
🔸Unutulmamalıdır ki; Emlakçı da bu ülkenin bir vatandaşıdır.Ailesi için çalışan, çocuk okutan, kira ödeyen, gecesini gündüzüne katarak mücadele eden bir emekçidir.
🟢Biz sektör temsilcileri olarak; haksız ve eksik uygulamalarla ilgili tüm kurumlar nezdinde girişimlerimizi sürdürüyor ve süreci anlık olarak yakından izliyoruz. Sonuç alıncaya dek her birinin aktif ve ısrarlı takipçisiyiz.