What are the opening hours?

Monday 09:00 - 17:00 Tuesday 09:00 - 17:00 Wednesday 09:00 - 17:00 Thursday 09:00 - 17:00 Friday 09:00 - 17:00 Saturday 09:00 - 17:00

https://www.facebook.com/377277258981010/

Macit Apalak -Re/max invest

Home
Turkey
Istanbul
Macit Apalak -Re/max invest

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde hizmet vermek için yanınızdayım

08/09/2025

2025-2026 Eğitim ve Öğretim yılında tüm öğrencilerin,öğretmenlerin ve velilerin sağlık başarı dolu bir dönem dilerim.

28/08/2025

“Asansöre binmeyen de aidat öder mi?”

Birinci katta oturuyorsunuz, hayatınızda asansöre adım atmadınız.
👉 Yine de asansör giderine katılmak zorundasınız.
Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak giderlerden kaçış yok.
Sadece üst katların fazladan ödeme yükümlülüğü var.
“Asansöre hiç binmeseniz de cebinizden çıkar.”

“Çatı akar → Sadece son kat mı öder?”
En üst kattaki komşu çatıyı kendi sorunu sanıyor.
Ama Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı ortak alandır.
Onarım masrafına tüm bina katılır.
“Yağmur damlaları tek daireyi bulsa da fatura herkese kesilir.”

“Kapıcı parası kiracıdan mı, ev sahibinden mi?”
Aidat içindeki ortak giderler (kapıcı, temizlik, güvenlik vs.) kiracı tarafından ödenir.
Ama yenileme–onarım giderleri (örneğin çatı tamiri) malikin yükümlülüğüdür.
“Kiracı temizlik masrafını öder ama binanın boyasını üstüne yıkamazsınız.”

Sorularınız olursa bana DM’den ulaşabilirsiniz. 👇

25/08/2025

Döviz kuru ve konut kredisi faizleri, fiyatların yönünü birlikte belirliyor.

🔹 Yılın son çeyreğine girdik.
TCMB’nin yıl sonu dolar beklentisi 43–44 TL bandında.
Peki, önümüzdeki 3 ayda konut fiyatlarına nasıl yansıyacak?

📈 Senaryo 1 – Kur stabil kalırsa (43–44 TL):
Fiyatlarda enflasyona paralel ek artış → %5–8

📈 Senaryo 2 – Kur sıçrarsa (45+ TL):
Maliyetler hızla yükselir → yeni projelerde %10–15 artış gündeme gelir

📈 Senaryo 3 – Kur gevşerse (42 TL altı):
Piyasada fiyatlar yataya yakın kalır → artış %3–4 ile sınırlı olur

💡 Ek Değişken – Konut Kredisi Faizleri
• Eğer faizlerde düşüş başlarsa, oturum amaçlı alıcıların talebi hızlanır.
• Bu durum piyasada ek bir talep dalgası yaratarak, fiyat artışlarını her senaryoda +%3–5 yukarı taşıyabilir.

🏡 Bölgesel Yansıma:
• Kağıthane – Sarıyer: Yeni projeler → kur ve kredi faizine en duyarlı bölgeler
• Beşiktaş: Arz kısıtlı, dövize endeksli lüks segment → fiyatlar %8–10 arası yukarı çekilebilir

📌 Sonuç: Önümüzdeki 3 ayda döviz kurunun seyrine ve kredi faizlerine bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarında ekstra %5–15 artış ihtimali masada.
👉 Oturum için mi, yatırım için mi düşünüyorsunuz?
Doğru zamanda, doğru bölge seçimi fark yaratır.
(Kriz öngörüsü gerçekleşme ihtimali karşısında konut satışları uzun bir dönem (min 6ay ) fiyat ve talep olarak en düşük değerlere gerileyebilir)

22/08/2025

🏙️ İstanbul’un Yeni Cazibe Merkezi: Sazlıbosna

İstanbul’un merkez bölgelerinde arsa üretimi neredeyse imkânsız hale gelirken, yeni yaşam alanları Sazlıbosna ve çevresinde şekilleniyor.

📍 Neden cazibe merkezi olmaya aday?
• İstanbul Havalimanı’na yakınlığı ✈️
• Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı 🛣️
• TOKİ & Emlak Konut projeleriyle yeni yerleşim alanlarının gelişmesi 🏡
• Ticaret, eğitim ve sağlık yatırımlarıyla hızla değer kazanması 💼

Bu faktörler, Sazlıbosna’yı sadece bugünün değil, önümüzdeki 5–10 yılın yatırım ve yaşam odaklarından biri yapıyor.

🔎 İstanbul’un gelişim rotasını takip edin, doğru noktada doğru adımı atın!

19/08/2025

Senaryolar (bugün 2,69% aylık → 2026 mart-Nisan 1,20%’ye düşüş beklentisi)
• Pazarlık indirimi (bugün): %10–15 (hesapta orta değer %12,5 kullandım)
• Fiyat artışı (bekleme): en az %20
• Vade: 120 ay
• Kredi oranı: Bugün %2,69/ay, 2026’da %1,20/ay
• Refinansman zamanı (örnek): 8. ay

1) Bugün al → 8. ayda 1,20%’ye refinansman
• Pazarlıkla fiyat: 10.000.000 × (1 − 0,125) = 8.750.000 TL
• Kredi (70%): 6.125.000 TL
• İlk 8 ay taksit (2,69%): ≈ 171.872 TL/ay
• 8. aydan sonra taksit (1,20%): ≈ 98.697 TL/ay
• Toplam faiz: ≈ 6.30 milyon TL
• Toplam maliyet (fiyat + faiz): ≈ 15,05 milyon TL
• Peşinat (30%): 2,625 milyon TL

2) Bekle → 2026’da 1,20% ile al (fiyat en az %20 artmış)
• Gelecek fiyat: 10.000.000 × 1,20 = 12.000.000 TL
• Kredi (70%): 8.400.000 TL
• Taksit (1,20%): ≈ 132.452 TL/ay (120 ay)
• Toplam faiz: ≈ 7,49 milyon TL
• Toplam maliyet (fiyat + faiz): ≈ 19,49 milyon TL
• Peşinat (30%): 3,60 milyon TL

3) Bugün al → refinansman yapmazsan (sınır durum)
• Taksit (2,69%): ≈ 171.872 TL/ay (120 ay)
• Toplam faiz: ≈ 14,50 milyon TL
• Toplam maliyet: ≈ 23,25 milyon TL (açıkça dezavantajlı)

Ne anlatıyor?
• Bugün al + 8. ayda refinansman: ~15,05 M TL
• Bekle ve 2026’da al: ~19,49 M TL
→ Aradaki avantaj ≈ 4,44 M TL (10 M liste fiyatlı örnekte)
• Peşinat da bugün almada 975.000 TL daha düşük (2,625 M vs 3,60 M)

Hassasiyet testi (12,5% indirim varsayımıyla)
• Refinansman 6. ay: Avantaj ≈ 4,65 M TL
• Refinansman 12. ay: Avantaj ≈ 4,02 M TL
• Refinansman 18. ay: Avantaj ≈ 3,40 M TL

Mesaj: Refi gecikse bile, pazarlık indirimi + beklenen fiyat artışı kombinasyonu nedeniyle bugün alıp sonra düşüşte refinansman çoğu senaryoda daha kârlı.
Ev hayalini ve yatırımını zora sokma
“Faiz düşüşünü beklerken evin fiyatı %20+ artarsa, ‘düşük faiz’ tek başına yetmiyor.
Strateji: Bugün pazarlıkla al, nakit akışını yönet, faiz düşünce refinansman yap.
Rakamlar senin bütçene göre değişir; bölge ve peşinatına özel tabloyu çıkaralım.”

15/08/2025

🏠 Pazarlıkta yalnız olmak ile profesyonel destek almak arasındaki fark, sonucu doğrudan etkiler.

🔴 Danışmansız Pazarlıkta:
• Piyasa değerini doğru hesaplayamamak
• Eksik bilgi ile yanlış fiyat teklifi
• Karşı tarafın baskın pozisyonuna maruz kalmak
• Hukuki eksikler yüzünden sürecin iptali

🟢 Profesyonel Temsil ile Pazarlıkta:
• Güncel piyasa verileri ile doğru fiyatlandırma
• Stratejik zamanlama ve doğru teklif yönetimi
• Hukuki ve teknik süreçlerin eksiksiz takibi
• Karşı tarafta güven ve ciddiyet algısı yaratma

💡 Unutmayın: Masada güçlü olmak, bilgi, deneyim ve doğru temsil ile mümkündür.
📲 Satış veya alım sürecinizde profesyonel destek alın, hem zamanınızı hem paranızı koruyun.

13/08/2025

🏠 Gayrimenkul Uzmanı Tapu Sorunlarını Nasıl Önler?

Ev alırken sadece fiyatına değil, tapu kayıtlarının temiz olmasına da dikkat etmek gerekir.
Bir gayrimenkul uzmanı;
✅ İpotek, haciz, şerh gibi alım satışı engelleyecek kayıtları önceden kontrol eder.
✅ Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumunu inceleyerek tapunun projesine uygun olup olmadığını doğrular.
✅ Miras ve hisseli tapu gibi süreçleri önceden çözüme kavuşturur.
✅ Alıcı ve satıcı arasında güven ortamı oluşturarak süreci hızlı ve sorunsuz tamamlar.

Unutmayın, tapu sorunları alım sürecini aylarca uzatabilir.
Profesyonel bir danışman ile yola çıkmak, hem zamanınızı hem paranızı korur. 💼

12/08/2025

💡 Doğru Analiz ile Fazla Ödeme ve Risklerden Korunun

Ev alırken en büyük hata, sadece fiyat etiketine bakmak.
Profesyonel bir gayrimenkul uzmanı, size yalnızca fiyat değil, tüm riskleri ve fırsatları gösterir.

📊 Değerlendirme Kriterleri:
1️⃣ Fiyat Analizi: Bölgenin güncel satış verileri, m² fiyat ortalamaları, ekspertiz raporları.
2️⃣ Tapu Durumu: Hisseli mi? İpotek, haciz veya şerh var mı?
3️⃣ Deprem Dayanıklılığı: Yapı yılı, statik proje, zemin etüdü, riskli yapı raporu.
4️⃣ Çevre ve Güvenlik: Ulaşım, sosyal yaşam, güvenlik verileri, okul ve sağlık hizmetleri yakınlığı.
5️⃣ Bina İçi Durum: Komşu profili, yönetim kalitesi, aidatlar, ortak alan bakımı.
6️⃣ Kronik Sorunlar: Su tesisatı, elektrik altyapısı, yalıtım, asansör ve otopark durumu.

✅ Bu kapsamlı analiz sayesinde:
• Fazla ödeme riskiniz azalır
• Hukuki ve teknik riskler önceden görülür
• Yatırımınız hem güvenli hem kazançlı olur

📌 Unutmayın: Fiyat sadece başlangıç, gerçek değer tüm tabloya bakınca ortaya çıkar.

11/08/2025

🏡 Gayrimenkul Uzmanı ile Çalışmanın Farkı

Ev alırken, satarken veya kiralarken en değerli şey zamanınız ve paranızdır.
Peki, bu süreçte profesyonel bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmak size neler kazandırır?

✅ Piyasa değerini doğru belirleme
✅ Yasal ve teknik riskleri önceden tespit etme
✅ Pazarlıkta güçlü pozisyon
✅ Daha hızlı ve güvenli işlem süreci

📌 Bu hafta boyunca, alıcıdan satıcıya, kiracıdan ev sahibine kadar gayrimenkul uzmanının pozitif etkilerini tek tek anlatacağız.

💬 Sizce en büyük fark hangi alanda hissedilir? Yorumlarda paylaşın.

10/08/2025

⚖️ Kiracı – Ev Sahibi Arasında En Sık 3 Hukuki Sorun

Kiralık ev süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıklar, çoğu zaman bilgi eksikliğinden kaynaklanıyor. İşte hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok gündeme gelen üç konu:

1️⃣ Depozito İadesi
Depozito, kira sözleşmesi imzalanırken bankada kiracı adına açılan vadeli hesapta tutulmalı. Kiracı taşınmazı hasarsız teslim edip tüm borçlarını ödedikten sonra derhal iade edilmelidir.

2️⃣ Kira Artış Oranı
Konut kiralarında artış, 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile yasa geçerlidir.

3️⃣ Tahliye Süreçleri
Kiracının çıkarılabilmesi için; tahliye taahhüdü, kira bedelini ödememe, ihtiyaç nedeniyle kullanım gibi yasal gerekçeler gerekir. Mahkeme kararı olmadan tahliye yapılamaz.

📌 Unutmayın: Haklarınızı bilmek, sorunları başlamadan çözmenin ilk adımıdır.
Süreçleri sorunsuz geçirmek için uzman desteği almak DM ulaşabilirsiniz

kira

09/08/2025

1️⃣ Getiri Oranı (Kira Çarpanı)
• 3 milyonluk 1+1
• İstanbul’da merkezi bölgelerde ortalama kira: 20–30 bin TL/ay
• Kira çarpanı: ~100–150 ay (8–12 yıl)
• Kira getirisi yüzde bazında daha yüksek olur.
• 15 milyonluk 3+1
• Ortalama kira: 80–120 bin TL/ay
• Kira çarpanı: ~125–180 ay (10–15 yıl)
• Yüzde bazında getiri 1+1’e göre daha düşük.

📌 Sonuç: Yüzde getiri odaklı yatırımcı için 1+1 genelde avantajlı.

⸻

2️⃣ Likidite (Elden Çıkarma Kolaylığı)
• 1+1: Daha geniş alıcı kitlesi (yatırımcı, bekâr, genç çiftler). Satışı daha hızlı.
• 3+1: Daha sınırlı alıcı kitlesi (aile profili, yüksek bütçeli alıcı). Satış süresi uzayabilir.

📌 Sonuç: Piyasa daraldığında 1+1’ler daha hızlı nakde dönüşür.

⸻

3️⃣ Risk Profili
• 1+1: Küçük metrekareli konutlarda fiyat dalgalanması hızlıdır (hem artış hem düşüş).
• 3+1: Büyük metrekarelerde fiyat artışı daha stabil ama başlangıç maliyeti yüksek olduğu için alım gücü sınırlı.

📌 Sonuç: Uzun vadede güvenli liman arayan için 3+1 daha istikrarlı.

⸻

💡 Özet Tavsiye:
• Kısa/orta vadede kira getirisi + hızlı satış hedefi ➡️ 3 milyonluk 1+1
• Uzun vadede aile oturumu + değer koruma ➡️ 15 milyonluk 3+1

08/08/2025

🏠 Pahalıdan başlamak, ucuz satmak demektir.
Birçok ev sahibi, “yüksekten başlayalım, pazarlık payı olur” düşüncesiyle yola çıkar.
Ama gerçekte bu strateji, satış süresini uzatır ve fiyatı en başta planlanandan daha aşağıya çeker.

⏳ Uzayan satış süresi = Alıcıda “acaba sorun mu var?” algısı
📉 Sonuç = Daha düşük fiyata razı gelmek

✅ Doğru fiyat, doğru zamanda belirlenirse:
• Daha fazla ilgi çekersiniz
• Daha kısa sürede satarsınız
• Daha yüksek net kazanç elde edersiniz

💬 Pazarlama hata kaldırmaz, doğru danışman ile fiyatı baştan doğru belirleyin.

Address

Istanbul

Opening Hours

Monday	09:00 - 17:00
Tuesday	09:00 - 17:00
Wednesday	09:00 - 17:00
Thursday	09:00 - 17:00
Friday	09:00 - 17:00
Saturday	09:00 - 17:00

Telephone

+5322551096

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Macit Apalak -Re/max invest posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Macit Apalak -Re/max invest:

Shortcuts

Address
Telephone
Opening Hours
Alerts
Contact The Business
Claim ownership or report listing

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Istanbul?