Abdulhakim Bayraktar / عبد الحكيم بيرقدار

03/08/2026

تحليل مؤشر الإيجارات وسوق العقارات التركي - أغسطس 2026

أعلنت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) اليوم عن بيانات التضخم لشهر يوليو 2026، حيث سجل معدل التضخم السنوي 31.75%، في حين استقر مؤشر متوسط أسعار المستهلكين لـ 12 شهراً الماضية (المرجعية القانونية لتحديد السقف الأعلى لزيادة العقود الإيجارية السكنية والتجارية) عند مستوى 31.90%.

يعكس هذا الاستقرار النسبي في معدلات النمو التضخمي مرحلة من التوازن التدريجي في السوق المالي والعقاري التركي. بالنسبة للمستثمرين ومالكي العقارات، يساهم هذا الرقم في تقديم رؤية دقيقة ومستقرة لحساب العوائد الإيجارية المتوقعة وإدارة الأصول العقارية بكفاءة استثمارية عالية في إستراتيجة السوق المحلي.

المصدر: هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)

Real Estate Consultant - Abdulhakim Bayraktar | +905526781241

#شقق

24/06/2026

هندسة المخاطر العقارية: ماذا يعني فرض "إلزامية وجود المحامي" لحماية ثروتك في تركيا؟
الحزمة القضائية الثانية عشرة التي تدخل حيز التنفيذ المقدر في 1 يوليو 2026 ليست مجرد كلفة مضافة، بل هي إعادة هيكلة شاملة لآليات الأمان القانوني في سوق العقارات الفاخرة والأصول التجارية. استهداف الصفقات التي تبدأ من 30 مليون ليرة تركية يضع المحافظ العقارية الكبرى للمستثمرين الاجانب والاتراك تحت مظلة الحماية الاستباقية الفائقة.

1. التحليل الاستراتيجي وهيكلة الاستحواذ الجديدة
في النمط الاستثماري السائد، يتوجه المستثمر اليوم نحو "استراتيجية الحركة بالفجوة"، وهي الانتقال الذكي من مخاطر الفلل المستقلة وعيوب الصيانة والأمن إلى الشقق الكبيرة (3+1 و 4+1 فما فوق) ذات المطابخ المغلقة، وكفاءة العزل الحراري والتبريد الفائق ضمن مجمعات سكنية متكاملة الخدمات.
هذا التعديل القانوني يضمن أن هذه الاستثمارات الكبرى مبرمة تحت مجهر قانوني صارم ومستقل لكل طرف (البائع والمشتري)، مما يلغي تماماً ثغرات البيع المتكرر، مشكلات الارتفاق العقاري، أو عدم مطابقة المخططات الهندسية المعتمدة في البلدية مع الواقع الفعلي للطابو.

2. تشريح هيكل التكاليف (رؤية نقدية)
تقدير أتعاب المحاماة بحوالي 780 ألف ليرة تركية كحد أدنى لطرف واحد في صفقة بقيمة 30 مليون ليرة قد يراه البعض كلفة مضافة تقلل من العائد الصافي السريع، لكن التحليل المالي الدقيق يثبت العكس:

علاوة تأمين رأسمالي: هذه القيمة تمثل أقل من 2.6% من حجم الصفقة، وهي بمثابة "صمام أمان" يمنع الدخول في نزاعات قضائية قد تجمّد الأصل لسنوات.

تنقية السوق: القرار ينهي تماماً دور الدخلاء والوسطاء غير المرخصين، مما يحصر المعاملات الفاخرة بين شركات الوساطة الدولية الكبرى والمكاتب القانونية المعتمدة.

3. التوصية التنفيذية للمحافظ الاستثمارية
ننصح عملائنا بإعادة تكييف عروض الشراء القادمة (المقررة بعد 1 يوليو) عبر إدراج رسوم المحاماة الإلزامية مسبقاً ضمن حسابات الجدوى والتدفقات النقدية (Cap Rate)، مع ممارسة الضغط التفاوضي على المطورين العقاريين لتحمل جزء من هذه الكلفة القانونية كحافز إغلاق في المشاريع الكبرى ذات العوائد الدولارية المستقرة.

المستشار العقاري - عبد الحكيم بيرقدار
00905526781241

21/06/2026

Babalar Günü Kutlu Olsun!

Bir ailenin en güçlü temeli, tıpkı sağlam bir yapı gibi güven ve sevgi üzerine inşa edilen babalarımızdır. Hayatın her zorluğuna karşı duran, bizlere rehberlik eden ve koruyucu bir çatı olan tüm babaların Babalar Günü’nü en içten dileklerimizle kutlarız.

Bu özel günde, tüm babalarımıza sağlık, huzur ve mutluluk dolu bir ömür dileriz.

Saygılarımızla,

Real Estate Consultant - Abdulhakim Bayraktar | 0552 678 12 41

18/06/2026

Monthly Real Estate Report: May 2026 Market Analysis
​The Turkish real estate market is undergoing a phase of stabilization driven by tight monetary policies and high financing costs. While overall transaction volumes show a year-on-year decrease, existing properties continue to dominate the market shares, and Istanbul retains its absolute strategic appeal for investors.
​🔍 Key Automated Indicators:
​Total National Sales: A total of 93,333 residential properties were sold across Türkiye (a 31.2% year-on-year decline). First-hand sales accounted for 30,196 units (32.4%), while second-hand sales dominated with 63,137 units (67.6%).
​Istanbul's Strategic Share: Istanbul continues to lead the national market, capturing a dominant 15.0% of total sales with 7,640 properties transacted.
​Foreign Investment Inflow: Property sales to foreign buyers reached 1,387 units (representing 1.5% of total sales). Russian citizens ranked first with 268 purchases, followed by Iranian (125) and Ukrainian (88) buyers.
​المصدر | Source: هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)
​Real Estate Consultant - Abdulhakim Bayraktar | +905526781241
​

05/06/2026

تحديد سقف زيادة الإيجار في تركيا لشهر يونيو 2026

أعلنت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) اليوم عن بيانات التضخم الجديدة، وبناءً عليها تم تحديد الحد الأقصى القانوني الذي يمكن لصاحب العقار تطبيقه عند تجديد عقود الإيجار (السكنية والتجارية) التي تصادف شهر يونيو (Haziran) 2026.

📌 النسبة الرسمية المعتمدة هي: %32.24

(وهو معدل متوسط التضخم للـ 12 شهراً الماضية، والمعتمد قانوناً كأعلى نسبة زيادة).

أمثلة توضيحية للزيادة:
🔹 إيجار بقيمة 10,000 ليرة ➡️ يصبح 13,224 ليرة.
🔹 إيجار بقيمة 15,000 ليرة ➡️ يصبح 19,836 ليرة.
🔹 إيجار بقيمة 20,000 ليرة ➡️ يصبح 26,448 ليرة.

ملاحظة للملاك والمستأجرين: لا يحق قانوناً المطالبة بأي زيادة تتجاوز هذه النسبة.

لأي استشارات قانونية أو عقارية وإدارة أملاككم في تركيا، يسعدني تواصلكم معي مباشرة للإجابة على استفساراتكم.

المستشار العقاري: عبد الحكيم بيرقدار
📞 +905526781241
🌐 RE/MAX Delta

#تركيا

27/05/2026

يسرني ويسعدني أن أتقدم إليڪم بأصدق التهاني وأطيب التبريڪات بمناسبة حلول عيد الأضحى المبارك، سائل المولى العلي القدير أن يجعل أيامڪم ڪلها أفراحاً، وأن يعيده علينا وعليڪم أعواماً عديدة وأزمنة مديدة وأنتم في أحسن حال، وتقبل الله منا ومنڪم صالح الأعمال والطاعات.
​عيد سعيد
وڪل عام وأنتم بخير

19/05/2026

Basta Büyük Önderimiz Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK ve Silah Arkadaslarini bir kez daha Rahmet, Minnet ve Saygiyla aniyor, Genclerimizin ve Milletimizin 19 Mayis Genclik ve Spor Bayramini Kutluyoruz.
Abdulhakim Bayraktar Real Estate Consultant re/max delta

18/05/2026

Strong Recovery and Peak Performance
The Turkish real estate market demonstrated a solid upward momentum in April 2026. Total residential sales reached 126,808 units, marking the highest monthly sales volume achieved so far this year and representing a 2.6% annual increase compared to the same month last year.
for more info
Real Estate Consultant - Abdulhakim Bayraktar

04/05/2026

04/05/2026

مع إعلان هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) عن بيانات التضخم، اتضحت نسبة زيادة الإيجار التي يمكن تطبيقها في عقود الإيجار التي سيتم تجديدها في شهر مايو.
​وتماشياً مع المتوسط المعلن لمؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) للاثني عشر شهراً، تم تحديد السقف الأعلى لنسبة زيادة الإيجار التي يمكن تطبيقها في عقود إيجار المساكن وأماكن العمل خلال شهر مايو بنسبة 32.43%.
المستشار العقاري عبد الحكيم بيرقدار
ريماكس دلتا
0552 678 1241