Nostalji Gayrimenkul

01/12/2022

İstanbul listede dibi gördü! Yabancı gayrimenkul yatırımcısı neden gelmiyor?

Gayrimenkul yatırımında İstanbul yabancıların ilgisini kadevam ediyor. PwC tarafından yapılan araştırmada İstanbul 30 kentlik listede 29. sıraya kadar geriledi. 2012-2013 yıllarında İstanbul bu listenin zirvesinde yer alıyordu.

İstanbul listede dibi gördü! Yabancı gayrimenkul yatırımcısı neden gelmiyor?
Abone Ol

İstanbul yabancı gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir kent olmaktan çıkmaya devam ediyor. Avrupa ülkelerinde gayrimenkul piyasaları artan inşaat maliyetleri, finansman erişimi sıkıntıları ve gerileyen karlılık oranları ile geleceğe dair ışık vermiyor. Avrupa kentleri içerisinde İstanbul ise cazip gayrimenkul lokasyonu olma özelliğini kaybediyor.

İSTANBUL ZİRVEDEN DİBE VURDU
AVRUPA'DA EN ÇOK TERCİH EDİLEN KENTLER!

PwC araştırma raporunda gayrimenkul yatırımında Avrupa’nın en çok tercih edilen kentleri sırasıyla Londra, Paris, Berlin ve Mad

İSTANBUL NEDEN GAYRİMENKUL YATIRIMINDA CAZİBESİNİ KAYBETTİ

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu İstanbul’a dair bir değerlendirme yaparak, “İstanbul bu açıklanan listede 2012-2013 yıllarında ilk sırada yer alıyordu. Ani mevzuat değişiklikleri, döviz borçlanmalarına getirilen sınırlama, Türk lirasının ciddi değer kayıpları, vergisel düzenlemeler nedeniyle İstanbul listenin en altlarına kadar geriledi. Ancak bunlar içerisinde en önemli etken mevzuat. Bir gecede dövizle kiralama kaldırıldı. Türkiye’de AVM yatırımı yapan yabancı yatırımcılar şok oldular. İşte kırılma noktası da o oldu.” dedi.

Yabancıların İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmayı yeniden cazip bulup bulamayacaklarına dair de değerlendirme yapan Ersun Bayraktaroğlu, “Açıkçası İstanbul gayrimenkul piyasasına şu anda yeni bir uluslararası yatırımcı girişi olmasını beklemiyoruz. Körfez ülkelerinden böyle bir yatırımcı gelebilir. O zaten genel olarak geliyor. Gayrimenkul piyasası da oradan payını alacaktır. Lakin Avrupalı, Amerikalı, Uzak Doğulu yatırımcılar Türkiye piyasasında bu dönemde yoklar.” ifadelerini kullandı.

20/03/2022

🔥Tesis 4.885 m2 alan üzerine kurulmuş olup 1.350 m2 kapalı alan ve 130 m2 lik açık yüzme havuzu bulunmaktadır.

🔥Tesislerimiz 5 Ana Blok, Restoran binası , açık yüzme havuzu Çamaşırhane ve lojman bölümlerinden oluşmaktadır.

🔥5 blogun her birinde 4 oda mevcut olup bloklar 2 katlıdır. Üst katta yer alan her iki odanın girişleri birbirlerinden bağımsız olup alt iki oda da aynı şekildedir. Odalat bürüt 40 m2 olup toplam oda sayısı 20’dir.

🔥Odalarımızda merkezi ısıtma, klima , şömine olup 24 saat sıcak su mevcuttur.

🔥Restoran binamız 360 m2’dir. 168 m2 taplantı salonumuz vardır. Toplantı salonumuzda seminer ve konferanslara ait olup alt yapıları tamamlanmıştır.
Restorantımızın teras alanı Bulgaristan , Istranca dağları , orman ve deniz manzaralıdır.

🔥Resmi tüm işlemleri tamamlanarak 03.07.2020 yılında hizmete giren hotelimiz hali hazırda faaliyetlerine devam etmektedir. Tüm iskan , Yapı Kayıt Belgeleri , Otel ruhsatı, Alkol ruhsatı vs. Belgeler alınmıştır. İnşaat aşamasında 1. Sınıf malzeme kullanılmıştır. Tüm odalarda şömine, klima 102 ekran TV , saç kurutma makinası, kasa vs mevcuttur.

09/03/2022

23/02/2022

09/01/2022

Gayrimenkulü satmadan önce bilinmesi gerekenler
1- Satma nedeni: Mülk sahiplerinin gayrimenkulünü satmak için gerçek bir nedenleri olmalı. Yüksek fiyata alıcı bulur mu? anlayışıyla gayrimenkul satılamaz. Başka bir ihtiyacını gidermek veya farklı bir gayrimenkul almak için gayrimenkul satılıyorsa ihtiyaç net bir şekilde ortaya konulmalıdır


2- Doğru fiyatlandırma: Seri ilan sitelerine bakarak gayrimenkulün fiyatının belirlenmesi hata olur. Çünkü; ilan sitelerindeki gayrimenkullerin çoğunun fiyatı emlak endeks değerlerinin ve güncel finansal göstergelere aykırıdır. Özellikle ikinci el gayrimenkul fiyatları mülk sahipleri tarafından belirlendiği için, fiyatlar istikrarsız ve tüketicilerin satın alma motivasyonlarının dışındadır. Bunun için gayrimenkul ekonomisi alanında faaliyet gösteren şirketlerden destek alınmalı. Bölgede satılmış veya satılamamış gayrimenkuller konusunda ikna edici bilgiler alınmalı

3- Gayrimenkulünüz doğru temsil edilmeli: Özellikle lüks gayrimenkullerin pazarlanması uzmanlık gerektiren ve sürecin doğru yönetilmesi gereken bir süreçtir. Klasik emlakçıların pazarlama kabiliyetleri oldukça düşük olduğu için mülk sahipleri alternatif pazarlama kanalları olan kuruluşlarla çalışmalı. Gayrimenkulünüzü en iyi temsil edecek bir kuruluşla anlaşmanızda fayda var. Gayrimenkul ekonomisini bilen kuruluşlarla çalışmanız alıcı açısından güven teşkil etmektedir. Çünkü; bu kuruluşlar gayrimenkulünüzü satın almaya uygun müşterilere kolaylıkla ulaşmaktadırlar. Ayrıca, pazarlık süreci doğru yönetilmeli. Yanlış bir iletişim, satılabilecek bir gayrimenkulün elde kalmasını gerçek alıcıların kaçırılmasına neden olabilir

4- İleri düzeyde pazarlama: İlanı girip brandayı asıp müşterinin aramasını bekleme yöntemi yeterince sonuç veremeyebilir. Zaten tüm emlakçılar aynı yöntemi ve aynı şekilleri kullanıyorlar. Burada yapılması gereken ileri düzeyde pazarlamadır. Advertorial yöntemiyle gayrimenkul geniş bir müşteri kitlesine ulaştırılır. Sonuç olarak gayrimenkulün satılma süreci profesyonelce sonuçlandırılır.

07/01/2022

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik….

07/01/2022

26/10/2021

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-nostalji-den-alis-veris-merkezlerinin-karsisinda-satilik-dukkan-637175641/detay

25/10/2021

Gayrimenkulünüzün Değerinde Satılmasını ve Kiralanmasını İstiyorsanız BİZİ ARAYIN…
0532 251 25 94
0552 323 54 83
0212 543 55 23
www.nostaljikmişler.sahibinden.com