Davut Ardıç Gayrimenkul Danışmanlık

Davut Ardıç Gayrimenkul Danışmanlık Arsa Arazi Uzmanı | Kırklareli
Uzman Ekibimiz | Trakya ve Çanakkale
Arsada Sağdıç, Davut ARDIÇ.

Danışmanlık ve Yatırım Fırsatları İçin Hemen Arayın!
~Davut ARDIÇ
~0544 492 97 45

23/05/2026

Kırklareli Vize Soğucak 💚

17/05/2026

Hisseli Tapularda Yeni Dönem: 12. Yargı Paketi Geliyor! ⚖️
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında ezberler bozuluyor. TBMM gündeminde olan 12. Yargı Paketi ile aile mallarının dışarıdan 3. kişilere düşük bedellerle satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Taslağa göre ilk satış sadece mirasçılar arasında, rayiç bedel üzerinden yapılacak.
Ancak unutmayın! Bu düzenleme henüz yasalaşmadı! Mevcut davalarınızda hak kaybı yaşamamak ve mülkiyetinizi korumak için teknik ve hukuki süreci eksiksiz yönetmelisiniz.
Gayrimenkulde Sağdıç, Davut ARDIÇ.

15/05/2026

"Hisseli tarlam var, içine de bağ evi yaptım. Tapum da var, sorun olur mu?" diyenler... Maalesef çok büyük bir yanılgı içindesiniz! 🛑 Başınızın ağrımasını istemiyorsanız bu videoyu mutlaka sonuna kadar izleyin.
Hisseli arazilerde "Ben kendi yerime evimi yaptım, tapum da elimde" demek sizi yasal olarak korumaz. Diğer hissedarlarla yaşayabileceğiniz hukuki sorunların ve yıkım kararlarının önüne geçmek için bilmeniz gereken iki kritik kavram var: Çap ve Muvafakatname. 📄🏡
Peki bunlar nedir ve hisseli tapularda neden hayat kurtarır? Videoda tüm detayları anlattım! 👆
👉 İleride mağdur olmamak için videoyu hemen KAYDEDİN!
👉 Hisseli tarlası olan veya bağ evi yapmak isteyen tanıdıklarınıza GÖNDERMEYİ unutmayın!
Sorularınızı yorumlara bekliyorum, sizce hisseli tapu mu daha mantıklı yoksa müstakil tapu mu? 👇💬
Gayrimenkul yatırımı yaparken tarla vasfındaki hisseli arazilere yapı (bağ evi, prefabrik, konteyner vb.) inşa etmeden önce yasal mevzuata dikkat etmek şarttır. Hisseli tapu sorunları, hissedarlar arası izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları ve imar cezaları ile karşılaşmamak için; rızai taksim sözleşmesi, kadastral çap krokisi ve noter onaylı muvafakatname süreçlerinin eksiksiz yönetilmesi gerekir. Arazi ve arsa yatırımlarınızda hukuki güvencenizi sağlamak, mülkiyet haklarınızı korumak için tapu işlemlerinizi uzman eşliğinde yapın.

11/05/2026

Hisseli tapuda Hak kaybı yaşamamak için bunu bilmek zorundasın.
Şufa (önalım) hakkı dava süresi artık 2 yıl değil, 1 yıla indi. Üstelik satış işlemi size tebliğ edilirse, hamle yapmak için sadece 3 ayınız var!
İşin asıl kilit noktası ise birkaç ay önce çıkan emsal Yargıtay içtihadı: Eğer arazide veya arsada "fiili kullanım" varsa (yani sınırlarınızı belirleyip sadece kendi yerinizi kullanıyorsanız), o tapuda şufa hakkı kesinlikle kullanılamaz.
Milyonluk yatırımları riske atmamak için bu videoyu hemen kaydet ve hisseli tapusu olan o arkadaşına gönder! 👇

09/05/2026

Köyünüze toplulaştırma geldiğinde, bir dilekçeyle hisseli tapunuz müstakil tapuya döner mi? 🛑 Cevap çok net: HAYIR! ❌
"Ben kendi yerimi tel örgüyle çevirdim, devlet bana ayrı tapu verir" diye düşünüyorsanız büyük yanılıyorsunuz! Videoda da anlattığım gibi; Devlet Su İşleri (DSİ) bir bölgede toplulaştırma yaparken on binlerce dönüm araziyi baştan sona yeniden planlıyor. Milyonlarca liralık altyapı, sulama kanalları ve yollar inşa ediliyor. 🚜💧
Devlet, Toprak Koruma Kanunu ile tarım arazilerinin parçalanmasını engellemeye çalışıp bunun için cezalar yazarken; sizin 250 metrekarelik hisseli yerinizi bölüp size müstakil tapu vermez! Amaç arazileri küçültmek değil, ekonomik büyüklükte tutup verimi artırmaktır. 🌾📉
💬 Peki sizin bölgenizde toplulaştırma süreci nasıl ilerledi? Hisseli arazilerinizde ne gibi sorunlar yaşıyorsunuz? Sorularınızı yorumlara yazın, cevaplayalım! 👇

• Arazi toplulaştırma sonrası hisseli tapu müstakil olur mu?
• Hisseli tarla tek tapuya nasıl çevrilir?
• Tarım arazilerinin bölünmesi yasak mı?
• DSİ toplulaştırma kuralları ve itiraz süreci nasıl işler?
• 250 metrekare hisseli tarla müstakil tapu alınır mı?

Arazi toplulaştırması, hisseli tapu, müstakil tapu, tarım arazilerinin bölünmesi, Toprak Koruma Kanunu, DSİ sulama projeleri, tarla ifraz işlemi, izale-i şuyu, parselasyon, gayrimenkul hukuku, tarımsal verimlilik, miras tarlanın bölünmesi, tapu kadastro işlemleri.

05/05/2026

Hisseli tarlana tek bir dilekçeyle müstakil tapu alacağını mı sanıyorsun? Sana yalan söylediler!
Sosyal medyada viral olmak için "Köyüne toplulaştırma geldi, DSİ'ye bir dilekçe ver, tapunu ayır" diyen hayal satıcılarının tuzağına düşmeyin. Devlet Su İşleri senin etrafını tel örgüyle çevirdiğin yeri neden kâle almaz? Hisseli tapu mağduru olmamak ve paranızı çöpe atmamak için bu işin hukuki gerçeklerini bilmek zorundasınız.
👉 Sorunun cevabı, DSİ'nin toplulaştırma gerçekleri ve tapu ayırma şartlarının tüm detayları YouTube kanalımdaki yeni videomda!
Videonun tamamını izlemek için YouTube’da hesabına gir! Sektördeki yalanlara kanma, Gayrimenkulde Sağdıç, Davut ARDIÇ’a kulak ver. 🤝

27/04/2026

🚜 Tarım Arazisine Ev Yapanlar Gerçekten "Mağdur" mu? 🏗️
Verimli tarım topraklarımızı parselleyip, üstüne üstlük kanunları bile bile çiğneyerek kaçak yapı inşa edenler... İş cezaya veya yıkıma gelince "ben mağdurum" demek ne kadar gerçekçi?
Göz göre göre en büyük riskleri alıp, sonrasında belediye ve yıkım ekiplerine isyan etmek dünyanın hiçbir yerinde kabul görmez. Ülkemizin gıda güvenliği ve geleceği için tarım arazilerimizi korumak zorundayız. Kanunsuzluğun bir bedeli vardır!
Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Tarım arazilerindeki kaçak yapılarla ilgili denetimler yeterli mi? Fikirlerinizi yorumlarda buluşarak tartışalım! 👇

🔍 En Çok Merak Edilenler & Gerçekler:
• Tarım arazisine ev yapılır mı? Hayır, imar izni olmayan verimli tarım arazilerine kaçak yapılaşma kanunen yasaktır.
• İmarsız tarlaya prefabrik ev konur mu? İlgili kurumlardan yasal izin alınmadan yapılan her türlü sabit yapı kaçak statüsündedir ve cezai işleme tabidir.
• Hobi bahçesi yıkım kararı neden alınır? Tarım arazilerinin izinsiz bölünerek (parselizasyon) amacı dışında kullanılması yasal suç teşkil eder.
• Kaçak yapı cezası ne kadar? İmar kanununa muhalefetten dolayı belediyelerce ciddi para cezaları kesilir ve yıkım işlemi uygulanır.

Kaçak yapı, hobi bahçesi, tarım arazisi, imar barışı, belediye, yıkım kararı, gıda güvenliği, gayrimenkul, tarla, arsa, hukuk, vatandaşlık, gündem, türkiye

25/04/2026

Arsanızı kafanıza göre bölebileceğinizi mi sanıyorsunuz? Gerçekleri yüzünüze şak diye vuruyorum: O işler "şuraya bir çit çekelim, burası benim olsun" demekle olmuyor! 🛑
Her gün binlerce kişi "Hisseli arsa nasıl bölünür?", "Arsamı nasıl parseleyebilirim?" veya "İfraz şartları nelerdir?" diye arama yapıyor. Kulaktan dolma bilgilerle gayrimenkul yatırımı yapılmaz. 3194 Sayılı İmar Kanunu'na göre bir arsayı resmi olarak bölebilmeniz (ifraz işlemi) için şu 4 altın kuralı eksiksiz sağlamanız ŞART:
• 1) 1/1.000’lik İmar Planına Girmesi: Arsanızın öncelikle "uygulama imar planı" sınırları içinde yer alması gerekiyor. Dağın başındaki tarlayı kafanıza göre arsa gibi parseleyemezsiniz.
• 2) Minimum İfraz Şartlarına Uygunluk: Bölünme işlemi sonucunda ortaya çıkacak yeni parsellerin her birinin, bölgenin imar yönetmeliğinde belirlenen "minimum parsel büyüklüğü" (örn: en az 300 m² veya 500 m²) sınırını mutlaka karşılaması gerekir.
• 3) Yola Cephe Şartı: "Ön taraf senin, arka taraf benim olsun" devri kapalı. İfrazla oluşacak her yeni parselin mutlaka resmi bir yola cephesi bulunmak zorundadır. Arkada kalan, yola çıkışı olmayan kör parsel üretilemez.
• 4) Derinlik Şartı: Yalnızca yola cephesi olması da yetmez; arsaların üzerine yasal olarak yapı inşa edilebilmesi için yönetmelikteki standart parsel derinliği ölçülerine sahip olması gerekir.
Bu kurallardan biri bile eksikse o tapuyu bölemezsiniz. Gayrimenkulde varsayımlarla değil, kanunla, nizamla ve teknik bilgiyle hareket edin.
Sloganım belli: Gayrimenkul’de Sağdıç, Davut ARDIÇ. 🤝
Yatırımlarınızı koruyacak bu tarz teknik bilgileri kaçırmamak için profilimi incelemeyi unutmayın. Bu videoyu, arsasını bölmek için hayal kuran o tanıdığınıza hemen gönderin! 🚀

22/04/2026

Tarlamı Bölebilir miyim? Miras kalan veya hisseli tarlalar için kritik uyarı!
Devlet, tarım arazilerinin miras veya farklı yollarla bölünerek verimsizleşmesini engellemek için oldukça katı kurallar uyguluyor. Kanuna göre bir tarım arazisini bölebilmeniz için karşınıza iki kritik kavram çıkıyor: "Bölünebilir Büyüklük" ve "Yeterli Gelirli Büyüklük". ⚖️
Peki tarla kaç dönüme bölünür? İşte kanuna göre asgari bölünme şartları:
📍 Mutlak ve Marjinal Tarım Arazilerinde: Minimum 20 Dönüm
📍 Dikili Tarım Arazilerinde: Minimum 5 Dönüm
📍 Örtü Altı (Sera) Arazilerinde: Minimum 3 Dönüm
🚨 ÖNEMLİ DETAY: Araziniz bu metrekare şartlarına uysa bile, kanunun belirlediği "yeterli gelirli büyüklük" kriterine uymuyorsa tarlanızı yine bölemezsiniz!
Daha fazla gayrimenkul hukuku ve tapu bilgisi için videoyu kaydetmeyi ve bizi takip etmeyi unutmayın!
Gayrimenkulde Sağdıç, Davut ARDIÇ🤝

(Tarım arazisi bölme şartları, miras yoluyla tarla bölünmesi, 5403 sayılı toprak koruma kanunu, hisseli tarla nasıl bölünür, 20 dönüm altı tarla ifrazı, dikili tarım arazisi tapu işlemleri, yeterli gelirli tarımsal arazi büyüklüğü hesaplama, tarla tapusu ayırma)

19/04/2026

Halk arasında en çok karıştırılan o detay: Her toprak parçası "arsa" mıdır?
Toprak yatırımı yaparken en sık düşülen hatalardan biri, alınan her arazinin üzerine yapı inşa edilebilecek bir "arsa" olduğunun zannedilmesidir. Oysa bir toprağın arsa vasfı taşıyabilmesi için 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre imar planından geçmiş ve yapılaşmaya hazır hale getirilmiş olması gerekir.
"Tarla" ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ile güvence altına alınmış, birincil amacı tarımsal faaliyetler olan toprakları ifade eder. 🌾
Yani, "Arsamı bölebilir miyim?" veya "İçine bir ev yapabilir miyim?" gibi planlar yapmadan önce atmanız gereken ilk adım; elinizdeki mülkün hukuki statüsünü netleştirmektir. İmar durumu, yönetmelikler ve yerel belediye kararları yatırımınızın kaderini belirler.
Toprak yatırımlarınızda hukuki sürprizlerle karşılaşmamak, mevzuata uygun hareket etmek ve arazinizin gerçek potansiyelini öğrenmek için konunun tüm detaylarını YouTube kanalımda anlattım.
Gayrimenkul'de Sağdıç, Davut ARDIÇ🤝

Address

Esentepe, Yüzbaşı Kaya Aldogan Sk. No:4, Şişli/Istanbul
Istanbul
34394

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Davut Ardıç Gayrimenkul Danışmanlık posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category