Nilüfer KAS

09/06/2026

AİRBNB yapan değerli mülk sahiplerine müjde;

Turizm amaçlı kiralamalarda Danıştay deyim yerindeyse VERGİ DEPREMi yaratacak bir karar aldı.
Bu kararla, Maliye’nin AİRBNB benzeri kısa dönem kiralamalarda uyguladığı yaklaşımın temeli de sarsılmış oldu.

Yüksek mahkemenin verdiği kararla sadece izin belgesi aldınız diye otomatik olarak otel işletmecisi gibi vergilendirilmeniz artık hukuken mümkün görünmüyor.

04/06/2026

Ev alma umudunu kaybeden vatandaş tasarruf etmek yerine kazandığını harcamaya yöneldi.

TOKİ’nin 64 ilde toplam 20.000 oturuma hazır veya bitmeye yakın konutun satışı Halk Bankası ve Ziraat Bankası aracılığıyla 15 Haziran - 17 Temmuz arasında yapılacak.

Üzerinde herhangi bir konut tapusu olmayan vatandaşlar 72 aya kadar vadelendirme ile peşin ödemede %25 indirim imkanı ile TOKİ sosyal konutlarından ev sahibi olabilir.
Yeni projenin açıklamasının yapıldığı programda çok önemli bir konuyu gündeme getirdi.
Ev hayalinden vazgeçen parasını tatilde, restoranda, alışverişte harcıyor. Bu sarmal nerede bozulur?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

25/05/2026

Aylar önce TADEVES nedir, uygulaması nasıl olacak anlatmıştım.
Geçen hafta yapılan yeni yasal düzenleme ile taşınmaz değerleme (ekspertiz) raporlarının elektronik ortamda doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne (TKGM) iletilmesi dönemi resmen başlatıldı.

Bankalar, finansal kuruluşlar ve raporu düzenleyen diğer kamu kurumları, hazırlattıkları ekspertiz raporlarını elektronik entegrasyon ile TKGM sistemine bildirmekle yükümlü.

kişiler için özel yapılan raporların tarafların izni olmadan TKGM’ye bildirilmesi konusunda önümüzdeki günlerde tartışmalar olacak gibi görünüyor.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Mülkünüze ait ekspertiz raporunun TKGM kayıtlarında yer almasını ister misiniz?

22/05/2026

CHP için verilen mutlak butlan kararı siyasetin konusu olabilir. Ama etkisi piyasaya, cebe ve gayrimenkule kadar uzanacaktır. Mutlak butlan kararı gayrimenkulde nasıl bir türbülans yaratır?

Burada kritik bir şey daha var:
Gayrimenkulde kriz önce fiyatı vurmaz…
Önce SATIŞ HIZINI vurur.
Telefon azalır… Karar süresi uzar…
Pazarlık sertleşir…

Peki vatandaş bu durumda ne yapmalı?

20/05/2026

“Türkiye global gayrimenkul yatırımı açısından hangi avantajlara sahip ? Yabancı yatırımcı Türkiye’de yaptığı yatırımda hangi kriterlere dikkat ediyor!” sorularının cevabını bugün 8. Gayrimenkul Proje Yatırım Günleri ve Zirvesi’ndeki panelde bulmaya çalıştık.

18/05/2026

Genç bir arkadaş son videomun altına “abla sen sattığı evden kiracıyı çıkaramayan emlakçı değil misin’ diye yazmış.
Hem çok güldüm hem de travmam tetiklendi.

Farkında mısınız, İstanbul’da yüz binlerce ev boş…
Ev sahipleri artık evlerini kiraya vermeye korkuyor.

Bazı ev sahipleri evi haftada bir havalandırıyor,
temizletiyor, aidat ödüyor ama yine de kiracı almıyor.

Bunu sadece emlak meselesi olarak görmeyin…

Çünkü bir ülkede insanlar, evini boş tutmayı kiraya vermekten daha güvenli görmeye başladıysa…

Orada sadece ev sahibi kiracı sorunu yoktur.
Sisteme olan güven sorunu vardır.

Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

12/05/2026

Web tapuda tapularınızın listesini görebiliyor musunuz?

Bir çok kullanıcı an itibari ile sistemde tapularının kaydına rastlanmadığını gösteren bir uyarı alıyor.

Sizde durum nedir?

11/05/2026

Mülkünün değerini sonradan yükseltme planları yapan mülk sahiplerine canını sıkacak bir haberim var.

Maliye kendi içinde bir düzenleme yapmış. Bizim ruhumuz bile duymamış.

Düşük beyan ettiğiniz mülklerin değerini yükseltmeniz için eskiden pişmanlık göstermek yeterliydi… şimdi ispat gerekiyor.

Yani artık:
• Banka hareketi,
• ödeme dekontu,
• sözleşme,
• para transferi,
• hatta ticari ilişki zincirinizi vergi dairesine ispatlamak zorundasınız.

Bu düzeltme işlemi tapuda değil, vergi dairesinde yapılıyor.

Ve zamanaşımı süresi 5 yıl. 5 yıl geçerse geçmiş olsun.

06/05/2026

Ankara Çukurambar’da iki katlı bir penthouse daire 13 milyon $ karşılığı olan 600 milyon TL’den satışa çıktı. Doğal olarak tartışmalarda beraberinde geldi.

Bozkırın göbeğinde bir daireye bu parayı kim verir?

Bu daire Ankara’nın lüks tüketim iştahının 26. kattaki bir izdüşümü olarak da görülebilir . Bu parayı ödemeye hazır bir sermayedar var mı hepimiz merak ediyoruz.

de ile üzerinde saatlerce konuşulabilecek bir konuyu masaya yatırdık.

Bu fiyatlar size ne düşündürüyor?

04/05/2026