Suli Group Real Estate

25/12/2025

دبلكس للبيع

💫مجمع كيكا مارين 💫

🏡 اسطنبول حي بيليك دوزو مرمرة، كفاكلي محلسي

🔴، مناسب للاقامه العقاريه
🔘5+1
🔘دوبلكس
🔘الطوابق 3 _ 4 بلوك D
🔘280 مترًا مربعًا
🔘مصعد
🔘حمام رئيسي
🔘تراس وشرفة كبيران
🔘مسبح خارجي، 🔘كاميليا
🔘موقف سيارات داخلي
🔘أمن
🔘تصميم متكامل

🔘 مناسبة: الاقامة العقارية السكنية

🔑المفتاح: المالك يسكن في الشقة. اتصل قبل 20 دقيقة للعرض بعد البيع. الخدمة متوفرة دائمًا
السعر
راسلنا

https://wa.me/905353688779

25/12/2025

دبلكس للبيع

💫مجمع كيكا مارين 💫

🏡 اسطنبول حي بيليك دوزو مرمرة، كفاكلي محلسي

🔴، مناسب للاقامه العقاريه
🔘5+1
🔘دوبلكس
🔘الطوابق 3 _ 4 بلوك D
🔘280 مترًا مربعًا
🔘مصعد
🔘حمام رئيسي
🔘تراس وشرفة كبيران
🔘مسبح خارجي، 🔘كاميليا
🔘موقف سيارات داخلي
🔘أمن
🔘تصميم متكامل

🔘 مناسبة: الاقامة العقارية السكنية

🔑المفتاح: المالك يسكن في الشقة. اتصل قبل 20 دقيقة للعرض بعد البيع. الخدمة متوفرة دائمًا
السعر
راسلنا

https://wa.me/905353688779

21/12/2025

شقة للبيع
بسعر 38 الف دولار
مساحة الشقة 120 متر
عدد الغرف 2
عدد الحمامات 1
يوجد تراس كبير موضح بالصور
الطابق -1 بودروم
التهوية ممتازة والشبابيك موضحين بالصور
البيع بالفرش
السعر منهي غير قابل للتفاوض
العنوان : اسنيورت - اسطنبول - يشيل كنت
نوع الطابو كات ملكيات
عمر البناء 5-10سنوات
قريب من المواصلات قريب من المحلات قريب من المدارس
للتواصل
https://wa.me/905353688779

متوفر لدينا يوميا عروض في المجموعات علي الوتساب للمهتمين انضم الي المموعا العقارية او القناة للعروض المميزة
======================

للاشتراك في مجموعتنا للايجار السنوي

https://chat.whatsapp.com/LbZs0W1u3xQEKCpLOBuONm
======================
للاشتراك في مجموعتنا للبيع

https://chat.whatsapp.com/KoH65QrP7WFCV03TNZUoNQ

#اسطنبول #انقرة #طرابزون #انطاليا #تركي

09/12/2025

🔥 فرصة ذهبية لامتلاك شقة العمر في INNOVIA 3 – بسعر أقل من السوق !! 🔥

هل تبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون داخل واحد من أفخم مجمعات إسطنبول؟
هذه الشقة هي أفضل فرصة اليوم… وقد لا تتكرر!

🏡 شقة واسعة ومميزة للبيع
📍 مجمع INNOVIA 3 – بيليك دوزو
——————————————
🛏 3 غرف وصالة
🛁 2 حمام
🏢 الطابق الثامن
🌅 إطلالات جميلة + تهوية ممتازة
——————————————

مميزات المجمع:

✔ صالات رياضة ونادي متكامل
✔ مسابح مغلقة ومفتوحة
✔ حدائق ومساحات خضراء
✔ ملاعب وألعاب أطفال
✔ محلات تجارية داخل المجمع
✔ أمن 24 ساعة وخدمات راقية
✔ محطة المواصلات أمام المجمع مباشرة
✔ قريب من المحلات التركية والعربية والمدارس
✔ يبعد 10 دقائق فقط عن مول مرمرة بارك

——————————————

💰 السعر أقل من سعر السوق !!

فرصة حقيقية للسكن الفاخر أو الاستثمار المربح.

📞 للاستفسار ومعرفة السعر تواصل معنا مباشرة

https://wa.me/905353688779

——————————————
✨ لا تضيع الفرصة… الشقق المميزة في INNOVIA 3 تُباع سريعاً!
✨ احجز موعد زيارة الآن قبل أن تُباع.

09/12/2025

🔥 فرصة ذهبية لامتلاك شقة العمر في INNOVIA 3 – بسعر أقل من السوق !! 🔥

هل تبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون داخل واحد من أفخم مجمعات إسطنبول؟
هذه الشقة هي أفضل فرصة اليوم… وقد لا تتكرر!

🏡 شقة واسعة ومميزة للبيع
📍 مجمع INNOVIA 3 – بيليك دوزو
——————————————
🛏 3 غرف وصالة
🛁 2 حمام
🏢 الطابق الثامن
🌅 إطلالات جميلة + تهوية ممتازة
——————————————

مميزات المجمع:

✔ صالات رياضة ونادي متكامل
✔ مسابح مغلقة ومفتوحة
✔ حدائق ومساحات خضراء
✔ ملاعب وألعاب أطفال
✔ محلات تجارية داخل المجمع
✔ أمن 24 ساعة وخدمات راقية
✔ محطة المواصلات أمام المجمع مباشرة
✔ قريب من المحلات التركية والعربية والمدارس
✔ يبعد 10 دقائق فقط عن مول مرمرة بارك

——————————————

💰 السعر أقل من سعر السوق !!

فرصة حقيقية للسكن الفاخر أو الاستثمار المربح.

📞 للاستفسار ومعرفة السعر تواصل معنا مباشرة

https://wa.me/905353688779

——————————————
✨ لا تضيع الفرصة… الشقق المميزة في INNOVIA 3 تُباع سريعاً!
✨ احجز موعد زيارة الآن قبل أن تُباع.

Call now to connect with business.

30/11/2025

🌟 فرصة ذهبية لامتلاك شقة جاهزة للسكن في مجمع إنوفيا 3 🌟

📍 الموقع: إسطنبول – مجمع INNOVIA 3
🏢 الطابق: 17
🌅 الإطلالة: مباشرة على إنوفيا 4
🛋 الشقة: مفروشة بالكامل بجميع الاحتياجات
🚫 لا يوجد مستأجر – جاهزة للتسليم الفوري

💰 سعر البيع:48000$
➕ العمولة: 2% فقط

✨ مميزات إضافية للمجمع:
– مسابح
– صالات رياضة
– أمن وحراسة
– حدائق وممرات للمشي
– خدمة إدارة وتنظيم

🔑 فرصة ممتازة للسكن أو الاستثمار في واحد من أفضل المجمعات في منطقة اسنيورت.

İstanbul / Esenyurt / Yeşilkent Mh.
Emlak Tipi Satılık Daire
m² (Brüt) 50
m² (Net) 45
Oda Sayısı 1+1
Bina Yaşı 10
Bulunduğu Kat 17
Kat Sayısı 27
Isıtma Merkezi (Pay Ölçer)
======================
Banyo Sayısı 1
======================
Mutfak
======================
Balkon Var
======================
Asansör Var
======================
Otopark Açık & Kapalı Otopark
======================
Eşyalı Evet
======================
Kullanım Durumu Boş
======================
Site İçerisinde Evet
======================
Site Adı Innovia 3
======================
Aidat (TL) 3.800
======================
Krediye Uygun Evet
======================
Tapu Durumu Kat Mülkiyetli
======================
Kimden Sahibinden
======================
2.000.000 TL
======================

30/11/2025

🌟 فرصة ذهبية لامتلاك شقة جاهزة للسكن في مجمع إنوفيا 3 🌟

📍 الموقع: إسطنبول – مجمع INNOVIA 3
🏢 الطابق: 17
🌅 الإطلالة: مباشرة على إنوفيا 4
🛋 الشقة: مفروشة بالكامل بجميع الاحتياجات
🚫 لا يوجد مستأجر – جاهزة للتسليم الفوري

💰 سعر البيع:2.000.000 TL
➕ العمولة: 2% فقط

✨ مميزات إضافية للمجمع:
– مسابح
– صالات رياضة
– أمن وحراسة
– حدائق وممرات للمشي
– خدمة إدارة وتنظيم

🔑 فرصة ممتازة للسكن أو الاستثمار في واحد من أفضل المجمعات في منطقة اسنيورت.

İstanbul / Esenyurt / Yeşilkent Mh.
Emlak Tipi Satılık Daire
m² (Brüt) 50
m² (Net) 45
Oda Sayısı 1+1
Bina Yaşı 10
Bulunduğu Kat 17
Kat Sayısı 27
Isıtma Merkezi (Pay Ölçer)
======================
Banyo Sayısı 1
======================
Mutfak
======================
Balkon Var
======================
Asansör Var
======================
Otopark Açık & Kapalı Otopark
======================
Eşyalı Evet
======================
Kullanım Durumu Boş
======================
Site İçerisinde Evet
======================
Site Adı Innovia 3
======================
Aidat (TL) 3.800
======================
Krediye Uygun Evet
======================
Tapu Durumu Kat Mülkiyetli
======================
Kimden Sahibinden
======================
2.000.000 TL
======================

26/11/2025

للبيع
اينوفيا3

25/11/2025

�
أبرز التعديلات والتطورات القانونية الحديثة في المادة 344 من قانون الإيجار التركي (TBK)

مع ذكر المواد القانونية المستند إليها

1️⃣ انتهاء حد الـ 25٪ — (استنادًا إلى المادة المؤقتة في التعديل رقم 7409 – Geçici Madde)

• كان هناك حد قانوني مؤقت يمنع زيادة إيجار السكن بأكثر من 25٪.
• هذا الحد انتهى رسميًا بتاريخ 1 يوليو 2024 ولم يتم تمديده.
• لذلك، بعد هذا التاريخ، تعود الزيادة القانونية إلى معيار TÜFE – مؤشر الأسعار الاستهلاكية حسب المادة 344/1 من قانون الالتزامات التركي (TBK 344/1).

2️⃣ تحديد الإيجار بعد مرور 5 سنوات — (استنادًا إلى المادة 344/3 TBK)

• بعد مرور 5 سنوات على عقد الإيجار، أو عند تجديد عقد أكمل 5 سنوات، يمكن تحديد الإيجار الجديد عن طريق المحكمة.
• القاضي يحدد الإيجار بناءً على:�✔ متوسط مؤشر الأسعار TÜFE لآخر 12 شهرًا�✔ حالة العقار�✔ الإيجارات المماثلة (Rayiç)�✔ مبدأ العدل (Hakkaniyet)
• هذا الإجراء يسمى: دعوى تحديد الإيجار – Kira Tespit Davası
• يبدأ تطبيق الحكم حسب المادة 345 TBK:�
◦ إذا رُفعت الدعوى قبل انتهاء السنة العقدية → يسري الحكم من بداية السنة الجديدة.
◦ إذا رُفعت بعدها → يسري الحكم من تاريخ رفع الدعوى.
•

3️⃣ الإيجار بالعملة الأجنبية — (استنادًا إلى المادة 344/4 TBK + قانون حماية قيمة الليرة التركية)

• في العقود المحررة بعملة أجنبية، لا يمكن تعديل الإيجار خلال أول 5 سنوات.
• بعد مرور 5 سنوات، يمكن للقاضي التعديل مع الأخذ في الاعتبار:�✔ تغير قيمة العملة الأجنبية�✔ الظروف الاقتصادية�✔ مؤشر TÜFE�✔ الإيجارات المماثلة
• ويجب احترام القيود التي يضعها قانون حماية قيمة الليرة التركية.

⚠️
الخلاصة القانونية

✔ المادة 344 TBK هي الأساس لتحديد وزيادة الإيجار.
✔ المادة 345 TBK تحدد تاريخ سريان حكم دعوى تحديد الإيجار.
✔ المادة 347 TBK تنظّم استمرار عقود الإيجار وعدم إمكانية الإخلاء دون سبب قانوني.
✔ حدّ الـ 25٪ كان مؤقتًا بموجب التعديل 7409 وانتهى بتاريخ 1 يوليو 2024.

25/11/2025

�
أبرز التعديلات والتطورات القانونية الحديثة في المادة 344 من قانون الإيجار التركي

1️⃣ انتهاء حد الـ 25٪

• كان هناك حد قانوني مؤقت يمنع زيادة إيجار السكن بأكثر من 25٪ حسب التعديل رقم 7409.
• هذا الحد انتهى رسميًا بعد 1 يوليو 2024 ولم يتم تمديده.
• بالتالي، تعود الزيادة القانونية لتكون حسب مؤشر الأسعار الاستهلاكية TÜFE فقط.

2️⃣ كيفية تحديد الإيجار بعد مرور 5 سنوات

وفقًا للفقرة (3) من المادة 344:

• إذا مرّ 5 سنوات على عقد الإيجار (أو تم تجديد عقد تجاوز 5 سنوات)، يمكن تحديد الإيجار الجديد بقرار قضائي.
• القاضي يعتمد على:�
◦ متوسط مؤشر الأسعار TÜFE خلال آخر 12 شهرًا،
◦ حالة العقار،
◦ الإيجارات المماثلة في المنطقة (Rayiç),
◦ مبدأ العدل “Hakkaniyet”.
•
• هذا الإجراء يُعرف بـ دعوى تحديد الإيجار – Kira Tespit Davası.

3️⃣ عقود الإيجار بالعملة الأجنبية

• في العقود المحررة بعملة أجنبية، لا يمكن تغيير الإيجار قبل مرور 5 سنوات.
• وبعد 5 سنوات، عند تحديد الإيجار، يتم الأخذ بعين الاعتبار:�
◦ تغير قيمة العملة الأجنبية،
◦ و باقي معايير المادة 344.
•

⚠️
الخلاصة

• المادة 344 ما زالت أساس تحديد الإيجار بعد 5 سنوات.
• حد 25٪ انتهى منذ 1 يوليو 2024.
• يمكن للطرفين رفع دعوى “تحديد الإيجار” أمام المحكمة بعد مرور 5 سنوات لإعادة تقييم الإيجار بشكل “عادل” بناءً على السوق وTÜFE وحالة العقار

15/11/2025

�
الصيانة في الشقق حسب القانون التركي (TBK)

وفقًا لقانون الالتزامات التركي Türk Borçlar Kanunu (TBK)، وخاصة المواد 317 و 318 و 319، يتم تقسيم مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر كما يلي:

✅
أولًا: مسؤوليات المستأجر (Kiracı)

بموجب المادة 317 من قانون الالتزامات التركي (TBK 317):

المستأجر يتحمّل الصيانة البسيطة و الأعطال الناتجة عن الاستخدام اليومي، وتشمل:

• استبدال اللمبات.
• إصلاح قفل بسيط.
• تنظيف مجاري المياه إذا كان الانسداد بسيطًا.
• تصليحات طفيفة في الحنفيات.
• أي تلف حصل بسبب سوء استخدام المستأجر.

🟦 الخلاصة: كل ما يدخل ضمن “الاستخدام اليومي” → على المستأجر.

✅
ثانيًا: مسؤوليات المالك (Ev Sahibi – Kiraya Veren)

وفقًا للمادة TBK 318 و TBK 319:

المالك مسؤول عن الصيانة الكبيرة وكل ما يتعلق بالبنية الأساسية للشقة، مثل:

• أعطال الكهرباء الرئيسية.
• مشاكل السباكة الكبيرة (تسريب من الجدار – انفجار أنبوب).
• إصلاح أو استبدال السخان (Kombi) إذا تعطّل بدون خطأ من المستأجر.
• أي تلف في الشقة لم يتسبب به المستأجر.
• إصلاحات هيكلية أو مكلفة.

🟦 الخلاصة: كل الأعطال الكبيرة أو الأساسية في الشقة → على المالك.

�
ملاحظة مهمة

إذا كان هناك عقد إيجار من النوتر (Noter) ومذكور فيه تفاصيل تخص الصيانة، فيتم العمل بما هو مكتوب في العقد لأنه أقوى من القواعد العامة.