İstanbul Real Estate Agency

إن التطور السريع الذي تشهده تركيا في السنوات الأخيرة جعلها تأتي على رأس قائمة الدول التي يمكن الاستثمار فيها. و أدى هذا إلى زيادة الاهتمام بها و خاصة من دول الخليج العربي، و خاصة في مجال الاستثمار العقاري ( الغير منقول ).
من نحن؟ real estate in istanbul


شركتنا تقوم بتقديم الاستشارة لعملائها و مساعدتهم للحصول على عقارهم المناسب الذي يحقق لهم الاستثمار الأنسب. و إرضاء عملائنا هي غاية نسعى لها لتط

وير القطاع العقاري و العودة بالفائدة الكبيرة عليهم وعلى بلادنا.

و من خلال العمل الاحترافي و المتخصص نقوم بتقديم خدمات الاستشارة قبل الشراء و مساعدة العملاء في شراء العقار المناسب لهم. بالإضافة لخدمات تأجير العقارات و إعادة بيعها و كافة الخدمات القانونية التي يحتاجونها.
قد يبدوا شراء العقار في تركيا أمراً معقداً جداً للوهلة الأولى، خاصة عند التفكير في الصعوبات التي من الممكن أن تواجهكم خلال عملية شراء بيت تودون قضاء أشهر العطلة فيه.

خدماتنا real estate in istanbul
قد يبدوا شراء العقار في تركيا أمراً معقداً جداً للوهلة الأولى، خاصة عند التفكير في الصعوبات التي من الممكن أن تواجهكم خلال عملية شراء بيت تودون قضاء أشهر العطلة فيه.
نحن نقدم لزبائننا خدمات تبدأ من لحظة اتصالكم بنا و لغاية استلامكم لسند الملكية ( الطابو ) الذي يثبت الملكية في تركيا، بالإضافة لكافة الخدمات التي قد تحتاجونها بعد ذلك. سيكون برفقتكم فريق عمل محترف في مجال العقارات في تركيا و يساعدكم في كافة الاجراءات اللازمة للحصول على عقاركم بعيداً عن التعب و الضغط النفسي. فهدفنا في النهاية هو تقديم خدمة عالية الجودة ترضيكم و توصلكم لما تريدون. عندما تتعاملون مع فريقنا في بدايتكم الجديدة في تركيا ستحصلون على الاستشارة المفيدة و الأجوبة الوافية لكافة استفساراتكم و التي ستشعركم بمعنى الاحترافية في العمل و تختصر عليكم الكثير من المجهود.
خدمات ما قبل الشراء و ما يرافقها :
تقديم الدعم و المشورة و صورة تفصيلية عن أفضل العقارات في تركيا، و التي تتوافق مع المواصفات التي تبحثون عنها من الناحية التقنية و المادية و القانونية.
تأمين زيارات ميدانية مجانية لموقع العقارات التي تم اختيارها و تقديم شرح وافي عنها يساعدك في اتخاذ القرار. كل ما عليك فعله هو الاتصال بنا عند تواجدك في تركيا، و نحنا سنتكفل بباقي أمور نقلك من مكان إقامتك إلى مكان المشاريع المراد زيارتها في تركيا.
في حال نال العقار إعجابكم نقوم بمساعدتكم بالحصول على السعر المناسب و أفضل طريقة لتسديد الدفعات مع الطرف البائع.
كتابة عقد البيع والشراء، تقديم الدعم و المشورة القانونية، فتح حساب بنكي، تأمين الحصول على رقم ضريبي و الحصول على الموافقة العسكرية و كافة الأذونات اللازمة.
إكمال إجراءات الحصول على سند الملكية ( طابو )، و يمكن منحنا وكالة لذلك أو القدوم شخصياً أو تعيين محامي ينوب عنكم في هذه الإجراءات. كما يمكننا مساعدتكم لأخذ موعد من دائرة الشرطة للحصول على الإقامة.
تأمين سيارة مع سائق يساعدكم في جولاتكم عند الحاجة.
خدمات ما بعد شراء العقار:
مراجعة الدوائر المختصة للحصول على عضوية الماء و الكهرباء و الغاز. و المساعدة في الحصول على خط الهاتف الأرضي و الانترنت.
تقديم الخيارات التي تناسبكم لإكساء منزلكم الجديد بما يتناسب مع كافة الأذواق.
كافة الخدمات التي تتعلق بتأجير العقار و تنظيم العقد بينكم و بين المستأجر.
الخدمات التي تتعلق بإعادة بيع العقار.
كافة الخدمات التي تتعلق بنظافة العقار و دفع الفواتير و المبالغ الشهرية المترتبة على العقار و إجراء زيارات تفقدية للعقار خلال فترة غيابكم و إعلامكم بكل جديد فيما يتعلق بسلامة عقاركم.
نحن موجودون لخدمتكم و الإجابة على كافة الأسئلة التي تراودكم، يرجى عدم التردد و الاتصال بنا ..
1- هل يمكن للأجانب تملك العقارات في تركيا ؟
نعم يستطيع الأجانب تملك العقارات في تركيا، و خاصة بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، وصدور قانون التمليك الخاص بالأجانب في تاريخ 15/5/2012 أصبح من السهل جدا إمتلاك عقار في تركيا شريطة عدم وقوعها داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد العلاقات معها ( كوريا الشمالية - أرمينيا – سوريا ) و بالتالي ليس بمقدرو مواطني هذه الدول التملك في تركيا. لكن بإمكانهم تجاوز هذه العقبة من خلال التملك على اسم شركة ينشئونها.
2- ماهي الوثائق المطلوبة عندما أقرر شراء عقار في تركيا ؟
جواز سفر صالح لمدة 3 أشهر على الأقل فقط.
3- هل أنا بحاجة للحصول على تأشيرة لدخول الأراضي التركية ؟
الموضوع يختلف حسب الجنسية التي تحملها. فنتيجة سياسة الانفتاح على العالم التي تنتهجها تركيا، فقد تم إعفاء مواطني أكثر من 71 دولة من الحصول على تأشيرة الدخول لتركيا. لذا يرجى التأكد من البعثات التركية الموجودة في بلدانكم قبل المبادرة بالقدوم. كما يمكنكم التأكد من خلال موقع الفيزا الالكترونية التركية من خلال الرابط التالي www.evisa.gov.tr
4- هل أنا بحاجة لإصدارإقامة لكي أمتلك بيت في تركيا ؟
لا لست بحاجة لإصدار إقامة لكي تستطيع شراء بيت في تركيا. بل بإمكانك الحصول على إقامة و إعفاء من الفيزا عند إقدامك على شراء بيت في تركيا. و قد صدر مؤخرا قانون يمنح مالكي العقارات بتركيا إقامة لمدة سنة كاملة يمكن الحصول عليها من أقرب مركز شرطة لمكان إقامتكم في تركيا.
5- ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة في تركيا ؟
جواز السفر.
عقد شراء المنزل.
صور شخصية كالتي موجودة في جواز سفرك.
نسخ ضوئية عن الصفحة الرئيسية لجواز لسفر و الصفحة التي فيها صلاحية الجواز و التي فيها ختم دخول الاراضي التركية.
6- هل يتوجب علي أن أقوم بفتح حساب مصرفي في تركيا ؟
ليس من الضروري فتح حساب مصرفي في تركيا، بل بإمكانك تحويل المبالغ المالية الخاصة بدفعات العقار من بلدك مباشرة. ولكن يفضل أن تفتح حساب مصرفي لكي تسهل على نفسك عمليات التحويل و دفع الفواتير عن طريق الانترنت في حال عدم تواجدك في تركيا.
7- ما هو المطلوب لفتح حساب مصرفي في تركيا ؟
جواز سفرك.
رقم ضريبي تحصل عليه من دائرة الضرائب.
8- هل يوجد بنوك عالمية في تركيا يمكن التعامل معها أو فتح حساب فيها ؟
توجد العديد من البنوك العالمية التي يمكن التعامل معها في تركيا مثل ( Fortis و HSBC ) و توجد بنوك لها فروع في أوربا مثل ( AKBank و Garanti Bank ) و توجد بنوك إسلامية مثل البنك الكويتي التركي ( Küveyt Türk ) و بنك البركة ( Albaraka Türk ).
9- هل يمكنني الحصول على قرض من تركيا مقابل رهن العقار الذي قمت بشرائه ؟
نعم يمكن الحصول على قرض من تركيا مقابل رهن العقار تبعا للبيت الذي تودون شرائه. للمزيد من المعلومات اتصلوا بنا.
10- هل يمكن تامين البيت و الممتلكات لدى شركات التأمين في تركيا ؟
نعم، هناك العديد من شركات التأمين المحلية و الدولية تقدم خدمات التأمين للعقار و الممتلكات.
11- هل يمكن أن أستثمر عقاري من خلال تأجيره ؟
نعم، يمكن التنسيق مع الجهات العقارية لتأجير بيتك ويمكننا مساعدتك في ذلك. اتصل بنا
12- هل يمكنني إعادة بيع العقار ؟
نعم، و يمكننا مساعدتك في ذلك من خلال الإعلان عنه في موقعنا على الانترنت. اتصل بنا
13- كم من الوقت تستغرق عملية الحصول على سند الملكية ( الطابوا ) ؟
تستغرق عملية التسجيل في دائرة السجل العقاري و الحصول على سند الملكية ( الطابوا ) من 2 إلى 5 أشهر، وذلك لأن أوراق الشراء الرسمية ترسل إلى الجهات العسكرية المختصة لإجراء التدقيق اللازمللتأكد بأن العقار لا يقع بالقرب من منطقة أو حواجزعسكرية. تم التأكد بأن جميع المشاريع التي تروج لها شركتنا بعيدة عن المناطق العسكرية. و لإستصدارسند الملكية يتطلب توفر الأوراق التالية:
جواز سفر ساري المفعول.
أربع صور فوتوغرافية.
رقم ضريبي.
14- هل يمكن توريث العقار لمن أرغب دون قيود ؟
لا يوجد أبدا قيود على موضوع التوريث، و في حال عدم وجود وصية تعود ملكية العقار للورثة الشرعيين.
15- هل يمكنني أخذ مالي إلى بلدي في حال بيع الممتلكات الخاصة بي في تركيا ؟
ليس هناك أي قيود على أخذ أموالك إلى بلدك، ما عدا ضريبة رأس المال التي يتوجب عليك دفعها في حال عدم مرور خمس سنوات على تمللكك للعقار في تركيا. و في حال مرور خمس سنوات على تاريخ الملكية فلست ملزما بدفع هذه الضريبة.
16- كيف هو وضع المشافي و القطاع الصحي في
المشافي و المنشآت الصحية في تركيا سواء الخاصة أو الحكومية تقدم خدمات عالية المستوى و تعتبر أرخص من التي في أوربا بنسبة 40 إلى 50 % و معظمها تقدم خدمة الترجمة للمرضى الأجانب.
17- عند شرائي للعقارات في تركيا ماهو نوع الممثل الذي يجب أن يمثلني ؟
بموجب القانون التركي ليس هناك حاجة لممثل عنك في تنظيم عقد الشراء و إجراءات الطابوا. و لكن إن أردتم توفير العناء و الاحساس بالأمان أكثر يمكننا أن نوصيكم بمحاميين ذوي سمعة جيدة و يتحدثون اللغات الأجنبية.
18- ماهي ضرائب شراء العقار في تركيا ؟
ضريبة تسجيل و نقل ملكية العقار و هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط ( مناصفة بين البائع و المشتري ).
توجد مصاريف أخرى بسيطة ( تأمين زلازل / إدراج فواتير الماء و الغاز و الكهرباء باسم المشتري ).
حاولنا أن نجيبكم عن بعض الأسئلة التي يكثر السؤال عنها من قبل عملائنا، ونحن مستعدين للإجابة عن كافة أسئلتكم التي لم ترد هنا.
بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدور قانون التمليك الخاص بالأجانب في تركيا بتاريخ 15/5/2012 أصبح من السهل جدا إمتلاك عقار في تركيا شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.
شراء عقار في تركيا real estate in istanbul
بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدور قانون التمليك الخاص بالأجانب في تركيا بتاريخ 15/5/2012 أصبح من السهل جدا إمتلاك عقار في تركيا شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.
قبل البدأ بأي خطوة على طريق إمتلاك عقار في تركيا، يجب الحصول على معلومات كافية عن المكان و المشروع الذي تودون شراء العقار فيه، والحصول على معلومات أولية عن المشاريع و العقارات المتوفرة. هذه المعلومات توفرها شركتنا بشكل تفصيلي، حيث بإمكانك الإطلاع على العقارات و المشاريع الموجودة و تفاصيل المساحة و الموقع والإطلالة بالإضافة لوجود صور ومقاطع فيديو ثلاثية الأبعاد تعطيك فكرة قريبة من الواقع.
فيما يلي بعض الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع بشراء ملك في تركيا:
الانتباه للوسيط الذي تتعاملون معه سواء كان شخصاً أو مكتب، والتعامل مع الجهات المرخصة فقط والـتأكد من لائحة الأسعار التي تعطى لكم.
اختيار الوسيط الصحيح و المناسب سوف يوصلكم للشركات و المشاريع التي تناسبكم.
الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها.
زيارة موقع المشروع و الاضطلاع عليه عن كسب و التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم.
السؤال عن الشركة المطورة للمشروع الذي تودون الشراء فيه.
التأكد من أن المكتب الذي تتعاملون معه سيساعدكم في إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ).
التأكد من أنه سيقدم لكم الدعم في الحصول على عضوية الماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و غيرها من الأمور الضرورية.
هل سيقدم المكتب خدمات بعد البيع من تأجير أو إعادة بيع أو حتى العناية بالمنزل أثناء غيابكم ؟
هل سيقدم لكم تقارير عن الأمور القانونية و الضريبية؟ هل هم خبراء في هذا المجال؟ هل يقدم استشارات في الأمور القانونية؟
عندما تقرر شراء عقار في تركيا، نحن نوصيك بزيارة موقع العقار والقيام بجولة تفقدية لكي تتكون صورة واضحة و متكاملة لديك تساعدك في اتخاذ القرار. بإمكانك التواصل معنا قبل القيام بالزيارة إلى تركيا أو خلال تواجدك فيها، لنوفر لك جولة مجانية من مكان إقامتك في تركيا إلى مكان العقار مع مندوبين يتكلمون العربية قادرين على الإج