Gökhan ışıldak Turyap gayrimenkul danişmani

15/09/2026

14/09/2026

🏡 GAYRİMENKUL NOTLARI #031

“Komşum bu fiyata satıyor.” Peki sizin gayrimenkulünüz gerçekten aynı değerde mi?

Aynı sokakta, hatta aynı binada bulunan iki gayrimenkulün değeri bile farklı olabilir.

🏢 Kat & cephe
🌇 Manzara
📐 M² & plan
🏠 İç durum
📊 Gerçekleşmiş satışlar

Üstelik ilandaki fiyat, her zaman gerçekleşen satış fiyatı değildir. Bu nedenle doğru değerleme, yalnızca komşu ilanlara bakılarak değil; gayrimenkulün kendi özellikleri ve gerçek piyasa verileri birlikte değerlendirilerek yapılmalıdır.

Komşunun fiyatı referans olabilir; tek başına değer değildir.

Çekmeköy

10/09/2026

🏡 GAYRİMENKUL NOTLARI #030

Gösterim var ama teklif yok mu?

Gayrimenkulünüz ziyaret ediliyor ancak teklif gelmiyorsa, gösterimlerden gelen geri bildirimleri doğru okumak gerekir.

💰 Fiyat algısı
🏠 Gayrimenkulün durumu
📍 Konum beklentisi
⚖️ Rakip alternatifler
💬 Alıcı geri bildirimleri

Her gösterim aslında satış stratejisi için bir veridir. Aynı yorumlar tekrar ediyorsa fiyatı, sunumu veya pazarlama stratejisini yeniden değerlendirme zamanı gelmiş olabilir.

Gösterim sayısı değil, gösterimlerden alınan geri bildirim satış stratejisini şekillendirir.

İstanbulGayrimenkul

09/09/2026

k

09/09/2026

🏡 GAYRİMENKUL NOTLARI #029

İlk İzlenim Satışı Etkiler

Bir alıcı gayrimenkulünüzü çoğu zaman ilk olarak telefon ekranında görüyor. Bu nedenle ilk izlenim, gösterime giden sürecin önemli bir parçası.

📸 Doğru fotoğraf
✨ Düzenli ve temiz sunum
☀️ Doğru ışık
🎥 Fotoğraf + video
🏠 Gayrimenkulün gerçek özelliklerini doğru yansıtmak

Amaç gayrimenkulü olduğundan farklı göstermek değil; gerçek değerini ve özelliklerini doğru şekilde sunmaktır.

Alıcı gayrimenkulünüzü önce ekranda görür. İlk izlenim, gösterime giden yolu açar.

İstanbulGayrimenkul

07/09/2026

✅EİDS ONAYLI SAHİBİNDEN.COM İLAN NO:1336471216
İlan linki =https://shbd.io/s/MQWKHjTw
✅BEYKOZ ÇAVUŞBAŞI’NDA GENİŞ PEYZAJLI BAHÇE İÇİNDE 7+2 MÜSTAKİL VİLLA

Beykoz Çavuşbaşı Çiftlik Mahallesi’nin sakin, yeşil ve müstakil yaşam dokusu içerisinde bulunan villamız satışa sunulmuştur.

Yaklaşık 644 m² müstakil parsel içerisinde konumlanan villa; 151,29 m² taban oturumu, 7 oda, 2 salon, geniş balkonları, bodrumu, müştemilatı ve özenle düzenlenmiş bahçesiyle ferah bir aile yaşamı sunmaktadır.
yaşam

07/09/2026

Şehir hayatının içinde, doğayla uyumlu bir yaşam yaklaşımı… 🌿
Bugünkü rotamız: DAP Ormanköy.

Modern mimarisi, peyzajı ve çevresindeki yaşam dokusuyla Çekmeköy’ün dikkat çeken projelerinden biri.

📍 Çekmeköy / İstanbul
🎥 Bölgeden görüntüler

07/09/2026

🏡 GAYRİMENKUL NOTLARI #028

Gayrimenkulünüz Neden Uzun Süre Satılmıyor?

Bir gayrimenkul uzun süredir satılmıyorsa sorun her zaman piyasa olmayabilir.

💰 Yanlış fiyat
📸 Zayıf sunum
🎯 Yanlış hedef kitle
📣 Yetersiz pazarlama

Satış süreci uzadığında aynı yöntemde ısrar etmek yerine fiyatı, sunumu ve pazarlama stratejisini yeniden değerlendirmek gerekir.

Doğru fiyat + doğru sunum + doğru alıcı = daha sağlıklı satış süreci.

İstanbulGayrimenkul

03/09/2026

✅https://shbd.io/s/oAwep8kl
ŞİŞLİ ESENTEPE’DE TAT TOWERS’A YAKIN KİRALIK 3+1 DAİRE

İstanbul’un merkezi ve prestijli bölgelerinden Şişli Esentepe’de, Tat Towers’a yakın konumda bulunan kiralık dairemiz yeni kiracısını bekliyor.

Geniş ve kullanışlı oda dağılımına sahip olan daire, hem aile yaşamı hem de merkezi konum avantajı arayanlar için uygun bir seçenektir.

Esentepe’nin iş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve günlük ihtiyaç noktalarına yakınlığı sayesinde şehir yaşamını kolaylaştıran avantajlı bir konumdadır.

Öne Çıkan Özellikler

* Kullanışlı 3+1 plan
* Şişli Esentepe merkezi konum
* Tat Towers’a yakın
* İş ve yaşam merkezlerine kolay ulaşım
* Aile yaşamına uygun
* Ulaşım alternatiflerine yakın

Detaylı bilgi ve randevu için iletişime geçebilirsiniz.

TURYAP ÇEKMEKÖY MİMAR SİNAN TEMSİLCİLİĞİ
̇şli̇

03/09/2026

Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,79 olarak açıklandı.

Bu oran, konut ve iş yerleri için yasal üst sınırı ifade eder. Taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranı belirleyebilir.

Gökhan Işıldak
TURYAP | Gayrimenkul Danışmanı