http://dream-home.today/, http://kizmir.com/

Izmir with Kate - Риэлтор в Измире, Cemal Gürsel Caddesi Eren İş merkezi No:224 K:5/15, Izmir (2026)

Q: What is the address?

Cemal Gürsel Caddesi Eren İş Merkezi No:224 K:5/15

14/04/2025

Хорошие новости для семей с видом на жительство в Турции! 🎉
⠀
Теперь правила продления ВНЖ для детей стали значительно мягче:
⠀
• Мальчики могут оставаться в статусе иждивенцев и получать ВНЖ по родителям до 23 лет 👦 (ранее — только до 18)
• Девочки теперь могут получать ВНЖ по родителям аж до 25 лет 👧 (также раньше было ограничение до 18 лет)
⠀
Эти изменения касаются и семей, которые получили турецкое гражданство через инвестиции, их совершеннолетние дети теперь легко и без проблем получат ВНЖ 💼🇹🇷
⠀
И ещё один приятный бонус:
Престарелые (и молодые) родители новых граждан Турции, получивших паспорт через инвестиционную программу, теперь могут оформлять ВНЖ сразу на два года 🗓️ с возможностью дальнейшего продления 🔄
⠀
💌Вы всегда можете написать мне и я отвечу напрямую 👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
Сайт: https://kizmir.com
Сайт-портфолио: https://dream-home.today/
⠀
#риелторизмир #арендаквартир #продажаквартир #недвижимость #внжизмир #арендаквартиризмир #депозитзаквартиру #риелтортурция #риелторвтурции #квартиравтурции #внжвтурции #купитьквартирувтурции #турция

12/04/2025

МОГУТ ЛИ У КВАРТИРЫ БЫТЬ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛКЕ? 🤔
⠀
Нет. В Турции система коммунальных платежей отличается от той, к которой мы привыкли 💡 Здесь аккаунты на воду, электрику и газ оформляются хоть и с привязкой к адресу, но не на квартиру, а на конкретного человека, на его паспорт 🧾
⠀
То есть, если у предыдущего жильца есть долги, то это проблема его и организации поставщика услуг, а не нового владельца, который откроет на своё имя новый аккаунт соответствующей службы ✅
⠀
💌Вы всегда можете написать мне и я отвечу напрямую 👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
Сайт: https://kizmir.com
Сайт-портфолио: https://dream-home.today/
⠀
#риелторизмир #арендаквартир #продажаквартир #недвижимость #внжизмир #арендаквартиризмир #депозитзаквартиру #риелтортурция #риелторвтурции #квартиравтурции #купитьквартирувтурции #турция

06/04/2025

МОЖНО ЛИ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ УКАЗАТЬ ДВОИХ ЧЕЛОВЕК (МУЖ И ЖЕНА)? 🏡
⠀
✅Да, квартира может быть куплена в долях на несколько человек (взрослых), но в большинстве случаев мы не рекомендуем это делать.
⠀
❓Почему? 🤔
⠀
Потому что законы в Турции очень чётко регулируют ситуацию, когда недвижимость приобретена в браке👩‍❤️‍👨
⠀
И даже если в свидетельстве о собственности указан один человек, – законными владельцами считаются оба супруга. К тому же объект, поделенный на доли, не пригоден для получения ВНЖ.
⠀
💌Вы всегда можете написать мне и я отвечу напрямую 👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
Сайт: https://kizmir.com
Сайт-портфолио: https://dream-home.today/
⠀
#риелторизмир #арендаквартир #продажаквартир #недвижимость #внжизмир #арендаквартиризмир #депозитзаквартиру #риелтортурция #риелторвтурции #квартиравтурции #купитьквартирувтурции #турция

29/03/2025

КАКОВ ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ И КАК ЕГО ОПЛАТИТЬ? 🏡🇹🇷
⠀
Налог на владение недвижимостью в Турции выплачивается дважды в год – в мае и декабре 💰📅. Сумма налога очень незначительная и доступная 👌. Рассчитывается индивидуально, исходя из района, площади и особенностей объекта недвижимости 📏📍
⠀
✅Для примера, налог на двухкомнатную квартиру в районе Çiğli в год составляет около 20$ 💵✨
⠀
💌Вы всегда можете написать мне и я отвечу напрямую 👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
Сайт: https://kizmir.com
Сайт-портфолио: https://dream-home.today/
⠀
#риелторизмир #арендаквартир #продажаквартир #недвижимость #внжизмир #арендаквартиризмир #депозитзаквартиру #риелтортурция #риелторвтурции

21/03/2025

ЧТО ТАКОЕ ДЕПОЗИТ, КОТОРЫЙ ВЗЫМАЕТСЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ? 🤔🏡
⠀
Страховой депозит не является платежом. Это сумма, которая вносится вами как залог за сохранность имущества. 🔐
⠀
Если по окончании срока аренды при выселении выясняется, что имуществу не нанесён никакой ущерб, при выезде депозит полностью возвращается. 💰✅
⠀
Сумма депозита может варьироваться, для пустых квартир 🏠 эта сумма обычно эквивалентна сумме 1 месяца аренды, для меблированных квартир 🛋️ сумма рассчитывается индивидуально исходя из потенциальных рисков, которые берет на себя арендодатель. В числе этих рисков:
⠀
❌ незапланированный выезд в «не сезон», т.е. ущерб простоя жилья.
💸 не оплата или задержка оплаты
⚡ оставленные долги по коммунальным услугам
🔧 ущерб, нанесенный мебели, технике, стенам итп.
🚨 кража мебели, техники
❗ сдача в субаренду, криминальная активность
⠀
Для простоты подсчета обычно для немеблированных квартир используется формула «депозит равен одному месяцу аренды», а для меблированных квартир «депозит равен двум месяцам аренды», но эти формулы не являются обязательными и депозит может быть высчитан индивидуально исходя из пожеланий собственника. 📊
⠀
Ограничений и правил на этот счёт в законодательстве нет. Например, для квартиры стоимостью 50.000 лир в месяц депозит может быть 50.000 лир, 100.000 лир, 135.000 лир или 75.000 лир.
⠀
💡 Депозит – страховая сумма, и при соблюдении условий договора, выезда в срок, заблаговременном уведомлении о расторжении договора в случае выезда в срок, не нанесении вреда имуществу квартиры – должен быть возвращён в полном объеме.
⠀
🚫 Для оплаты последнего месяца или для оплаты аренды вообще депозит НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ.
⠀
💌Вы всегда можете написать мне и я отвечу напрямую 👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
Сайт: https://kizmir.com
Сайт-портфолио: https://dream-home.today/
⠀
#риелторизмир #арендаквартир #продажаквартир #недвижимость #внжизмир #арендаквартиризмир #депозитзаквартиру #риелтортурция #риелторвтурции

06/03/2025

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ МЕНЯ ЖДУТ? 🤔💰
⠀
Я подсчитываю для вас затраты, налоги и дополнительные платежи ДО момента внесения задатка ✅, то есть, идя на сделку, вы знаете на 100% свой точный бюджет 📊. Никаких дополнительных сборов и платежей не возникает ❌.
⠀
Для примера я приведу подсчёт для квартиры стоимостью 5.000.000 тур. лир:
⠀
1️⃣ Стоимость квартиры – 5.000.000 тур. лир 🏡
2️⃣ Перевод и нотариальное заверение загранпаспорта – 1.500 тур. лир 📜
3️⃣ Госналог на покупку недвижимости 4% от стоимости, которую мы декларируем в кадастровой палате “тапу” 🏢.
Если мы декларируем 2.000.000 тур. лир, то налог составит 80.000 тур. лир. Если вы покупаете квартиру под аренду, можно задекларировать вдвое меньше, и налог составит 40.000 тур. лир 💰
4️⃣ Госпошлина за документ о собственности “тапу”, который вы получите на руки – 15.000 тур. лир 📄
5️⃣ Комиссия риелтора 2% от рыночной стоимости + НДС (100.000 тур. лир + 20.000 тур. лир) 🤝
6️⃣ Присутствие официального переводчика при сделке (если совсем не знаете турецкий) – 6.500 тур. лир 🗣️
7️⃣ Обязательное государственное страхование от землетрясений – 2.200 тур. лир 🌍🏠
⠀
ИТОГО: квартира стоимостью 5.000.000 тур. лир обходится в 5.225.000 тур. лир. Все дополнительные расходы и налоги (225.000 тур. лир) были рассчитаны заранее 📑✔️.
⠀
💌Вы всегда можете написать мне по вопросам недвижимости в Измире и я отвечу напрямую👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #купитьквартирутурция #квартирыизмир #квартиратурция #домвтурции #купитьдомвтурции #налогивтурции #турция🇹🇷

06/03/2025

МОГУТ ЛИ В КВАРТИРЕ БЫТЬ ПРОПИСАНЫ ЛЮДИ И МОЖЕТ ЛИ ЭТО СТАТЬ ПРОБЛЕМОЙ? 🤔
⠀
Нет, в Турции система прописки (привязки к адресу) очень проста и систематизирована ✅
⠀
Прописка осуществляется гражданами Турции самостоятельно через местный портал госуслуг 🌐 и просто отменяется ❌новым владельцем жилья 🏡, если старый жилец не выписался из квартиры🚪
⠀
💌Вы всегда можете написать мне по вопросам недвижимости в Измире и я отвечу напрямую👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #купитьквартирутурция #квартирыизмир #квартиратурция #домвтурции #купитьдомвтурции #пропискавтурции #внжвтурции #гражданствотурции #турция

05/03/2025

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? 🏡💰
⠀
Здесь я обязана написать небольшой ликбез для покупающих недвижимость, так как на форумах и чатах именно касаемо этой темы 99% информации не соответствует действительности или имеет неточности 🤷🏻‍♀️
⠀
У одного объекта недвижимости в Турции существует 4 стоимости. Они все могут быть разными у одного единственного объекта🤯
⠀
1️⃣ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ – фактическая стоимость, за которую можно купить квартиру/виллу;
2️⃣ ЭКСПЕРТНАЯ/ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ – стоимость, получившаяся в результате проведенной государственной экспертизы;
3️⃣ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ – государственная стоимость, из которой высчитываются ежегодные налоги;
4️⃣ СТОИМОСТЬ, ЗАДЕКЛАРИРОВАННАЯ В ТАПУ при сделке в кадастровой палате.
⠀
Все эти 4 суммы могут быть разными для одной квартиры! 😲
⠀
📌 Например, рассмотрим вариант квартиры в районе Çiğli 3+1, 140 m², дому 17 лет, с газом и неплохим ремонтом, сделку по которой мы провели накануне.
⠀
🔹 Рыночная стоимость: 4.350.000 лир;
🔹 Экспертиза нам выдала стоимость: 4.150.000 лир;
🔹 Кадастровая стоимость из муниципалитета: 320.000 лир;
🔹 При сделке в тапу указано: 2.000.000 лир.
⠀
Как видите, разница между этими суммами существенная! 🤯
⠀
💌Вы всегда можете написать мне по вопросам недвижимости в Измире и я отвечу напрямую👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #купитьквартирутурция #квартирыизмир #квартиратурция #домвтурции #купитьдомвтурции #налогнанедвижимостьтурция #кадастроваястоимость #кадастроваяоценка

26/02/2025

ЧТО БУДЕТ ВНУТРИ КВАРТИРЫ, КОГДА Я ЕЁ КУПЛЮ? 🤔🏡
⠀
✅ Квартиры и виллы в Турции продаются с чистовой отделкой, готовой сантехникой, встроенной кухней и некоторой техникой, такой как газовый котёл, плита, вытяжка, духовка, кондиционер и другое.
⠀
🔑 После покупки в квартире не нужно делать ремонт и какие-то изменения. Можно сразу же, купив недостающую мебель, начать жить или сдавать в аренду. 🔥🏠
⠀
💌Пишите, что бы получить бесплатную консультацию! 😊
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #недвижимостьвизмире #инвестициитурция #продажаквартирытурция #продажаквартирыизмир

26/02/2025

СМОГУ ЛИ Я БЫСТРО И БЕЗ ПОТЕРЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ПЕРЕДУМАЛ? 🤔🏡
⠀
✅ Да! Рынок недвижимости в Турции очень активный и подвижный. Продажи происходят быстро. Объекты недвижимости не задерживаются на рынке дольше 2-3 месяцев.
⠀
💰 Квартира, купленная под аренду с готовыми арендаторами, платящими хорошую цену, – лакомый кусочек для инвесторов и быстро продаётся! 🔥🏠
⠀
💌Пишите, что бы получить бесплатную консультацию! 😊
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #недвижимостьвизмире #инвестициитурция

25/02/2025

**С 1 ЯНВАРЯ 2025 ГОДА В ТУРЦИИ НАЧАЛА ДЕЙСТВОВАТЬ НОВАЯ СИСТЕМА, КАСАЕМАЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ!** 🏡📢

В открытых источниках очень много информации, и, толком ничего не поняв, читатели слышат слова **kira, e-devlet, yetki**, и в голове возникает множество неприятных сценариев развития событий. 😰🤯

На самом деле всё достаточно просто и ничего страшного нет. 😊👌

**Давайте разберемся, что же это за новая система?** 🤔

Теперь **без согласия владельца недвижимости** никакой риэлтор не сможет опубликовать объявление на всем известном сайте **Sahibinden**. 🚫💻

**Всё, можно выдыхать.** 😮‍💨😅

Потому что:
1️⃣ Разрешение даётся на **определенный срок** (срок выбирает хозяин недвижимости). Разрешение можно отменить в любой момент. ⏳🔄
2️⃣ Разрешение можно выдать **не одному, а трём риэлторам, но не больше**. 👨‍💼👩‍💼👨‍💼
3️⃣ Разрешение даётся **через e-devlet**, без этого разрешения объявление **никак** не может быть опубликовано. 📲✅
4️⃣ Даже если вы дали разрешение, это **само по себе не значит**, что вы сдали вашу квартиру, то есть это не означает, что вы стали предметом для внимания налоговой. Ведь вы могли передумать сдавать, снять объявление или просто квартира не сдалась и стоит пустая? 🏠🤷‍♂️
5️⃣ **То же самое и с продажей вашей недвижимости.** Никто не сможет **без вашего ведома и разрешения** дать объявление. 🚫🏡

💌Пишите, что бы получить бесплатную консультацию! 😊
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #арендаквартиризмир #недвижимостьвтурции #домвтурции #арендаизмир #арендаквартиртурция

19/02/2025

МОМЕНТАЛЬНОЕ ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ 🇹🇷
⠀
Турция предлагает программу для инвесторов, которая подразумевает моментальное получение гражданства для инвестора, купившего объект недвижимости за определенную сумму 🏡💰
⠀
А также без дополнительных вложений автоматически получают гражданство супруга/супруг ❤️ и все несовершеннолетние дети 👨‍👩‍👧‍👦.
⠀
На настоящий момент минимальный порог суммы вложения в недвижимость для получающих гражданство по инвестициям равняется 400.000$ 💵. Учитывая все налоги и сборы, итоговая сумма может быть около 417.000$.
⠀
💌Вы всегда можете написать мне по вопросам недвижимости в Измире и я отвечу напрямую👇
⠀
Instagram: .with.kate
WhatsApp: +905304273660
Telegram:
⠀
#измир #риелторизмир #купитьквартирутурция #квартирыизмир #квартиратурция #домвтурции #купитьдомвтурции #гражданствотурции

Izmir with Kate - Риэлтор в Измире

14/04/2025

12/04/2025

06/04/2025

29/03/2025

21/03/2025

06/03/2025

06/03/2025

05/03/2025

26/02/2025

26/02/2025

25/02/2025

19/02/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category