Doğan Yıldız RE/MAX

Doğan Yıldız RE/MAX Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Doğan Yıldız RE/MAX, Estate agent, Bostanlı, Hasan Ali Yücel Boulevard No:452, Izmir.

Mahalle adı yetmez; ada ve parseli bulun.Satılık daire incelerken yalnızca mahalle, sokak veya site adına bakmak taşınma...
26/08/2026

Mahalle adı yetmez; ada ve parseli bulun.

Satılık daire incelerken yalnızca mahalle, sokak veya site adına bakmak taşınmazı hukuken tanımlamak için yeterli değildir. İmar ve plan kontrolleri doğru ada–parsel üzerinden yapılmalıdır.

Karşıyaka Belediyesi E-İmar uygulamasında adres bilgileriyle parsele ait imar durumu ve ilgili plan hükümleri görüntülenebilir. İzmir Büyükşehir Belediyesinin 2 Boyutlu Kent Rehberi’nde ise ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileriyle arama yapılabilir; adres, pafta ve plan katmanları birlikte incelenebilir.

🔎 Konut alırken kontrol sırası:

✓ Tapudaki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini alın.
✓ İlan adresi ile tapudaki parselin aynı taşınmaza ait olduğunu doğrulayın.
✓ Karşıyaka E-İmar üzerinden doğru parseli sorgulayın.
✓ İzmir Kent Rehberi’nde ada–parseli ve plan katmanlarını inceleyin.
✓ Kullanım kararı, plan notları ve yapılaşma koşullarını kontrol edin.
✓ Kesin yorum gerekiyorsa belediyeden resmî imar belgesi alın ve uzman görüşüne başvurun.

Aynı sokakta, aynı sitede veya yan yana bulunan iki bina farklı parseller üzerinde yer alabilir. Bu nedenle plan kararı, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri ve parsel özellikleri farklılaşabilir.

Önemli ayrım: E-İmar veya Kent Rehberi ekranındaki harita görüntüsü ön bilgi sağlar. İzmir Kent Rehberi de kesin bilgilerin ilgili birim veya kurum arşivinden alınması gerektiğini açıkça belirtiyor. Ekran görüntüsü tek başına resmî imar belgesi değildir.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire ve Mavişehir satılık daire seçeneklerini karşılaştırırken önce doğru taşınmazı doğru ada–parselle eşleştirin; ardından tapu, proje, iskân ve imar kayıtlarını birlikte değerlendirin.

Kaynak: Karşıyaka Belediyesi E-İmar; İzmir Büyükşehir Belediyesi 2 Boyutlu Kent Rehberi.

0532 512 40 95
www.doganyildizgayrimenkul.com.tr

̇zmiremlak

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı şey değildir.Satılık daire incelerken tapuda “kat irtifakı” veya “kat mülkiyeti” yaz...
21/08/2026

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı şey değildir.

Satılık daire incelerken tapuda “kat irtifakı” veya “kat mülkiyeti” yazması, taşınmazın hukuki aşaması hakkında önemli bilgi verir; ancak tek başına olumlu veya olumsuz karar vermek için yeterli değildir.

TKGM’nin güncel 2021/4 Genelgesine göre:

• Kat irtifakı, henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulabilir.• Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapı üzerinde kurulabilir; taşınmazın cins değişikliğinin yapılmış olması gerekir.

Bu nedenle “kat irtifaklı tapu alınmaz” şeklindeki kesin yaklaşım doğru değildir. Kat irtifaklı bir konutta şu başlıklar ayrıca incelenmelidir:

✓ Yapı kullanma izin belgesi (iskân)✓ Onaylı mimari proje✓ Bağımsız bölüm numarası, niteliği ve arsa payı✓ Fiilî kullanımın projeye uygunluğu✓ Yapının tamamlanma durumu✓ Kat mülkiyetine geçiş süreci✓ Tapudaki şerh, beyan ve irtifaklar

Yapı tamamlanmış ve binanın tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınmışsa, kat mülkiyetine geçiş durumu tapu müdürlüğü ve ilgili belediye kayıtları üzerinden sorulmalıdır.

Kat mülkiyetli tapu da taşınmazın deprem güvenliğini, bakım durumunu, gerçek piyasa değerini veya tüm imar ve proje koşullarını otomatik olarak garanti etmez. Tapu, proje, iskân, belediye kayıtları ve yapının fiziksel durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire ve Mavişehir satılık daire seçeneklerini incelerken tapu türünün yanında bağımsız bölüm ve bina bazlı belgeleri de karşılaştırın.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti 2021/4 No’lu Genelge, 2 Temmuz 2026 güncellemesi.

̇zmiremlak

Fotoğraflar evi gösterir; kayıtlar gerçeği.Satılık daire incelerken ilan fotoğrafları yalnızca taşınmazın görünen yüzünü...
18/08/2026

Fotoğraflar evi gösterir; kayıtlar gerçeği.

Satılık daire incelerken ilan fotoğrafları yalnızca taşınmazın görünen yüzünü anlatır. Satın alma kararından önce tapu kaydı ve taşınmazın hukuki bilgileri de kontrol edilmelidir.

TKGM’nin Web Tapu sistemi üzerinden malik:

• Kendi taşınmaz bilgilerini görüntüleyebilir.
• Gerekli ödemeleri yaparak resmî geçerliliği bulunan güncel tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği alabilir.
• Başka bir kişiye taşınmaz bilgilerini inceleme yetkisi verebilir.
• Tapu işlem başvurusunu elektronik ortamda başlatabilir ve belgeleri sisteme gönderebilir.
• Verdiği yetkiyi daha sonra iptal edebilir.

🔎 Konut alırken hangi başlıklar incelenmeli?

✓ Malik bilgisi
✓ İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel
✓ Bağımsız bölüm numarası
✓ Tapu niteliği
✓ Arsa payı
✓ Şerh, beyan, irtifak ve ipotek kayıtları

Önemli güvenlik kuralı: Satıcıdan e-Devlet veya Web Tapu şifresi istenmez; şifre hiçbir kişiyle paylaşılmaz. Malik, gerekli inceleme yetkisini güvenli biçimde sistem üzerinden verir.

Web Tapu kontrolü çok önemli olsa da tek başına yeterli değildir. Tapu kaydı; yapının onaylı projeye uygunluğunu, iskânını, imar durumunu, fiziksel güvenliğini veya gerçek piyasa değerini otomatik olarak garanti etmez. Bu başlıklar ayrıca resmî belgeler ve gerektiğinde uzman görüşüyle değerlendirilmelidir.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire ve Mavişehir satılık daire seçeneklerini karşılaştırırken yalnızca dekorasyona, manzaraya ve ilan fiyatına değil; taşınmazın kayıtlarına da bakın.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Web Tapu; e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama.

Evi görmek ücretli mi? Hayır. Taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında ücret talep edilemez.Satılık daire ararken konutun ...
17/08/2026

Evi görmek ücretli mi? Hayır. Taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında ücret talep edilemez.

Satılık daire ararken konutun fiziksel veya elektronik ortamda gösterilmesi için ayrıca “gösterim ücreti” ödemeniz gerekmez.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre gösterim hizmeti, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenerek verilir. Bu belge, evi görmenin ücretli olduğu anlamına gelmez.

📄 Taşınmaz gösterme belgesinde neler bulunur?

• İşletmenin yetki belgesi ve iletişim bilgileri• Sorumlu emlak danışmanının adı ve imzası• Taşınmazı gören kişinin kimlik, iletişim ve imza bilgileri• Taşınmazın tapu kaydı, cinsi ve adresi• Gösterilme amacı ve tarihi• Aracılık hizmet bedelinin oranı veya tutarı

Birden fazla taşınmaz aynı belgeye yazılabilir; ancak her taşınmaz için ayrı imza alınmalıdır. Bu nedenle belgede hangi konutun gösterildiğini ve hizmet bedeli şartlarını mutlaka okuyun.

💰 Satışta hizmet bedelinin sınırı nedir?

Alım satıma aracılık hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin KDV hariç %4’ünden fazla olamaz. Bu oran toplam üst sınırdır; alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %4 alınabileceği anlamına gelmez.

Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır. Toplam oran %4 ise genel paylaşım alıcı için %2, satıcı için %2 şeklindedir; KDV ayrıca hesaplanır.

Kiralama işlemlerinde aracılık hizmet bedeli, sözleşmedeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Özetle:

✓ Evi göstermek için ücret alınamaz.✓ Taşınmaz gösterme belgesi düzenlenebilir.✓ Satışta toplam üst sınır KDV hariç %4’tür.✓ Ücret paylaşımı sözleşmede açıkça yazmalıdır.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire veya Mavişehir satılık daire incelerken imzaladığınız belgeyi okuyun ve ücret koşullarını yazılı olarak netleştirin.

📌 Gönderiyi kaydedebilir ve İzmir’de konut arayanlarla paylaşabilirsiniz.

Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Madde 19–20.

Bir emlak işletmesiyle çalışmadan önce yetki belgesini kontrol ediyor musunuz?Satılık daire ararken yalnızca ilanı ve ta...
15/08/2026

Bir emlak işletmesiyle çalışmadan önce yetki belgesini kontrol ediyor musunuz?

Satılık daire ararken yalnızca ilanı ve taşınmazı değil, hizmet aldığınız emlak işletmesinin resmî kaydını da doğrulayabilirsiniz.

Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nde (TTBS), taşınmaz ticareti yetki belgesi alan işletmeler için herkese açık bir sorgulama ekranı bulunuyor.

🔎 Yetki belgesi nasıl sorgulanır?

1. ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula adresine girin.
2. Yetki belgesi numarasıyla doğrudan arama yapın.
3. Numara bilinmiyorsa işletme unvanı ve il bilgisiyle sorgulayın.
4. Ekrandaki işletme bilgileri ile size sunulan bilgileri karşılaştırın.

Taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yürütülür. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından TTBS üzerinden verilir, yenilenir veya iptal edilir.

Önceki paylaşımımızdaki EİDS kontrolüyle TTBS sorgulaması aynı şey değildir:

• TTBS, emlak işletmesinin taşınmaz ticareti yetki belgesini doğrular.
• EİDS, malikin o işletmeye belirli bir taşınmazın ilanını yayımlama izni verip vermediğini doğrular.

Dolayısıyla bir işletmenin yetki belgesine sahip olması, her taşınmaz için otomatik olarak ilan yetkisi bulunduğu anlamına gelmez. Taşınmaz sahibi, ilan konusu taşınmaz için işletmeyi ayrıca EİDS üzerinden yetkilendirmelidir.

Yetki belgesi de taşınmazın fiyatını, tapu ve imar durumunu veya binanın fiziksel güvenliğini garanti etmez. Satın alma kararından önce tapu kayıtları, proje ve iskân, imar bilgileri, bina özellikleri ve toplam maliyet ayrıca incelenmelidir.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire ve Mavişehir satılık daire ilanlarında profesyonel hizmet alırken ilk sorunuz net olsun: “Yetki belgenizi nereden doğrulayabilirim?”

Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı — Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi.

📞 0532 512 40 95
🌐 www.doganyildizgayrimenkul.com.tr

Taşınmaz ilanını herkes yayımlayamaz. Atakent, Bostanlı veya Mavişehir’de satılık daire ararken ilanın kim tarafından ve...
13/08/2026

Taşınmaz ilanını herkes yayımlayamaz. Atakent, Bostanlı veya Mavişehir’de satılık daire ararken ilanın kim tarafından verildiğini kontrol etmek, güvenli bir gayrimenkul sürecinin ilk adımlarından biridir.

Ticaret Bakanlığının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), elektronik ortamda taşınmaz ilanı veren kişinin kimliğini ve ilan verme yetkisini doğrulamak amacıyla kullanılıyor.

13 Haziran 2026 tarihli Bakanlık açıklamasına göre EİDS kuralları yalnızca ilan sitelerini değil; Instagram, Facebook ve WhatsApp dâhil elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarını da kapsıyor.

🏠 Bir taşınmaz ilanını kimler yayımlayabilir?

• Taşınmazın maliki
• Malikin eşi
• Birinci ve ikinci derece kan hısımları
• Malik tarafından yetkilendirilen, yetki belgeli emlak işletmesi

Birinci ve ikinci derece kan hısımları; anne, baba, çocuk, büyükanne, büyükbaba, torun ve kardeşi kapsıyor.

Malik, bir emlak işletmesine ilan yayımlama iznini e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetinden verebilir. Yetkilendirme sırasında taşınmaz, emlak işletmesinin yetki belgesi numarası ve yetki süresi seçilir.

Önemli ayrım: EİDS üzerinden verilen izin yalnızca ilanın yayımlanmasına ilişkindir. Emlak işletmesine tapuda işlem yapma veya taşınmaz üzerinde başka bir tasarrufta bulunma yetkisi vermez. Ayrıca yetkilendirme sözleşmesi ve diğer zorunlu belgelerin yerine geçmez.

EİDS doğrulanmış bir ilan da taşınmazın fiyatının doğru, tapu ve imar durumunun sorunsuz ya da binanın güvenli olduğunu tek başına göstermez. Konut alırken ayrıca tapu kayıtları, iskân, proje, imar durumu, bina özellikleri ve toplam maliyet incelenmelidir.

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire veya Mavişehir satılık daire ilanlarını değerlendirirken önce ilan yetkisini, sonra taşınmazın kendisini doğrulayın.

📞 0532 512 40 95
🌐 www.doganyildizgayrimenkul.com.tr

Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı ve e-Devlet EİDS hizmeti.

İzmir konut satışları Haziran 2026 verilerine göre, İzmir’de toplam 7.865 konut satıldı. Satışların yaklaşık %65’ini iki...
12/08/2026

İzmir konut satışları Haziran 2026 verilerine göre, İzmir’de toplam 7.865 konut satıldı. Satışların yaklaşık %65’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

📊 İzmir konut satış istatistikleri:

• Toplam satış: 7.865• İkinci el satış: 5.110 — yaklaşık %65• İlk el satış: 2.755 — yaklaşık %35

Kısacası, İzmir’de satılan her 3 konuttan yaklaşık 2’si ikinci eldi.

Türkiye genelinde aynı ay 129.979 konut satıldı. Bunların 86.573’ü ikinci el, 43.406’sı ilk eldi. İpotekli satışlar 25.993 ile toplamın %20’sine ulaşırken geçen yılın aynı ayına göre %72,1 arttı.

2026’nın ilk altı ayında Türkiye genelinde 699.516 konut satıldı; yıllık değişim %3,1 düşüş oldu. İzmir, 2025’teki 96.998 satışla İstanbul ve Ankara’nın ardından üçüncü sırada yer aldı.

Peki bu tablo Atakent, Bostanlı ve Mavişehir’de konut almayı düşünenler için ne ifade ediyor?

İkinci el konutta yalnızca dekorasyona ve ilan fiyatına bakmak yeterli değildir. Karşıyaka bölgesinde şu başlıklar birlikte değerlendirilmelidir:

✓ Tapu niteliği ve bağımsız bölüm
✓ Kat mülkiyeti veya kat irtifakı
✓ İskân, proje ve imar durumu
✓ Bina yaşı, taşıyıcı sistem ve bakım geçmişi
✓ DASK ve Enerji Kimlik Belgesi
✓ Aidat, otopark, kat, cephe ve net alan
✓ Tapu harcı, hizmet bedeli ve toplam maliyet

Atakent satılık daire, Bostanlı satılık daire ve Mavişehir satılık daire ilanlarında görülen rakamlar, gerçekleşmiş satış fiyatı değildir. Aynı sitedeki iki konut bile kat, cephe, manzara, tadilat, tapu niteliği ve kullanım alanı nedeniyle farklı değerlere sahip olabilir.

Doğru gayrimenkul kararı yalnızca metrekare fiyatıyla değil; taşınmazın hukuki, fiziksel ve finansal özelliklerinin birlikte incelenmesiyle verilir.

📞 0532 512 40 95
🌐 www.doganyildizgayrimenkul.com
Kaynak: TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2026 ve 2025 yılı sonuçları.

İzmir’de kentsel dönüşüm sürecinizi güvenle yönetmek için uzman desteği alın.RE/MAX Target Kentsel Dönüşüm olarak Karşıy...
11/08/2026

İzmir’de kentsel dönüşüm sürecinizi güvenle yönetmek için uzman desteği alın.

RE/MAX Target Kentsel Dönüşüm olarak Karşıyaka, Bostanlı ve İzmir genelinde; riskli yapıların yenilenmesi, kat malikleri arasında uzlaşma sağlanması, mimari proje değerlendirmesi ve doğru müteahhit teklifinin seçilmesi gibi sürecin tüm aşamalarında profesyonel danışmanlık sunuyoruz.

Kentsel dönüşüm yalnızca binanın yenilenmesi değildir. Maliklerin haklarının korunması, doğru proje modelinin oluşturulması ve taşınmazın gelecekteki değerinin doğru planlanması gerekir.

Uzman ekibimiz:

Mimar Damla Ezgi Gül
Gayrimenkul Danışmanı Veli Sever
Gayrimenkul Danışmanı Doğan Yıldız

Binanız kentsel dönüşüme uygun mu?
Hak sahiplerine nasıl bir proje sunulabilir?
Müteahhit teklifleri hangi kriterlere göre değerlendirilmelidir?

Ücretsiz ön görüşme ve değerlendirme için bizimle iletişime geçin.

📞 0532 512 40 95
🌐 www.remaxtargetkentseldonusum.com.tr
📍 RE/MAX Target | Bostanlı, Karşıyaka, İzmir

Binanızın geleceğini tesadüflere değil; doğru analiz, güçlü temsil ve uzman bir yol haritasına bırakın.

10/08/2026

Kentsel dönüşüm; sadece bir binayı yenilemek değil, onlarca teknik, hukuki ve idari süreci doğru yönetmektir.

Remax Target Kentsel Dönüşüm uzman kadromuzla sürecin her aşamasında A’dan Z’ye kat maliklerinin yanında yer alıyoruz.

✅ Kat malikleri arasındaki uzlaşma sürecinin yönetimi
✅ Müteahhit firmalarla profesyonel müzakereler
✅ Hukuki ve teknik süreçlerin koordinasyonu
✅ Mimari ve proje danışmanlığı
✅ Sürecin şeffaf ve planlı şekilde yürütülmesi
✅ Gayrimenkul değerleme hizmeti

Amacımız sadece yeni bir bina yapmak değil; haklarınızı koruyarak, süreci en doğru şekilde yönetmek ve mülkünüzün değerini en üst seviyeye taşımaktır.

📞 Bilgi ve ön görüşme için: 0532 512 40 95
🌐 https://remaxtargetkentseldonusum.com.tr/

Uzman kadromuzla, güvenli ve değerli yarınları birlikte inşa ediyoruz.

🏗️ Kentsel dönüşüm; sadece bir binayı yenilemek değil, onlarca teknik, hukuki ve idari süreci doğru yönetmektir.Kentİz K...
09/07/2026

🏗️ Kentsel dönüşüm; sadece bir binayı yenilemek değil, onlarca teknik, hukuki ve idari süreci doğru yönetmektir.

Kentİz Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Merkezi olarak, uzman kadromuzla sürecin A’dan Z’ye her aşamasında kat maliklerinin yanında yer alıyoruz.

✅ Kat malikleri arasındaki uzlaşma sürecinin yönetimi
✅ Müteahhit firmalarla profesyonel müzakereler
✅ Hukuki ve teknik süreçlerin koordinasyonu
✅ Mimari ve proje danışmanlığı
✅ Sürecin şeffaf ve planlı şekilde yürütülmesi
✅ Ücretsiz gayrimenkul değerleme hizmeti

Amacımız sadece yeni bir bina yapmak değil; haklarınızı koruyarak, süreci en doğru şekilde yönetmek ve mülkünüzün değerini en üst seviyeye taşımaktır.

📞 Ücretsiz danışmanlık ve ücretsiz gayrimenkul değerleme için:
0532 512 40 95

Kentİz Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Merkezi
Uzman kadromuzla, güvenli ve değerli yarınları birlikte inşa ediyoruz.

Address

Bostanlı, Hasan Ali Yücel Boulevard No:452
Izmir
35590

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Doğan Yıldız RE/MAX posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category