MehmetYazgan

13/03/2026

📍 Küçük Çiğli’de Merkezi Konumda 1+1 Kiralık Daire
Çiğli Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne yakın konumda bulunan dairemiz, özellikle hastane personelleri, hemşireler, askeri personel ve öğrenciler için oldukça uygun bir yaşam alanı sunmaktadır.
📌 Konum Avantajları
• Ata Sanayi İZBAN ve Egekent İZBAN duraklarının arasında
• Her iki durağa da yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesi
• Anadolu Caddesi’ne yalnızca 100 metre
• Çiğli Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne yakın konum
📌 Yaşam Kolaylığı
• Market, toplu taşıma ve günlük ihtiyaç noktalarına hızlı erişim
• Bölgede park yeri sorunu bulunmamaktadır
• Sessiz ve düzenli bir çevre
📌 Ek Avantaj
• Kiracı talep ettiği takdirde eşyalı olarak kiralama imkânı
Merkezi konumu ve pratik ulaşım avantajı sayesinde çalışanlar ve öğrenciler için konforlu ve işlevsel bir yaşam alanı sunmaktadır.
Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçiniz.
📍 Anadolu Caddesi No:1205 Çiğli
📞 0535 109 86 60
📌 İlan No: (İlan numarasını buraya ekleyiniz)
📱 0535 109 86 60
☎️ 0232 386 36 06
📞 0554 124 32 55
📍 Anadolu Caddesi No:1205 Çiğli / İzmir
💯 TURYAP ve Hülya ÖZKAN güvencesiyle kiralık
Not: Sunumlarımız, “Yer Gösterme Formu” imzalatılarak yapılmaktadır.

13/03/2026

📍 Küçük Çiğli’de Merkezi Konumda 1+1 Kiralık Daire
Çiğli Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne yakın konumda bulunan dairemiz, özellikle hastane personelleri, hemşireler, askeri personel ve öğrenciler için oldukça uygun bir yaşam alanı sunmaktadır.
📌 Konum Avantajları
• Ata Sanayi İZBAN ve Egekent İZBAN duraklarının arasında
• Her iki durağa da yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesi
• Anadolu Caddesi’ne yalnızca 100 metre
• Çiğli Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne yakın konum
📌 Yaşam Kolaylığı
• Market, toplu taşıma ve günlük ihtiyaç noktalarına hızlı erişim
• Bölgede park yeri sorunu bulunmamaktadır
• Sessiz ve düzenli bir çevre
📌 Ek Avantaj
• Kiracı talep ettiği takdirde eşyalı olarak kiralama imkânı
Merkezi konumu ve pratik ulaşım avantajı sayesinde çalışanlar ve öğrenciler için konforlu ve işlevsel bir yaşam alanı sunmaktadır.
Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçiniz.
📍 Anadolu Caddesi No:1205 Çiğli
📞 0535 109 86 60
📌 İlan No: (İlan numarasını buraya ekleyiniz)
📱 0535 109 86 60
☎️ 0232 386 36 06
📞 0554 124 32 55
📍 Anadolu Caddesi No:1205 Çiğli / İzmir
💯 TURYAP ve Hülya ÖZKAN güvencesiyle kiralık
Not: Sunumlarımız, “Yer Gösterme Formu” imzalatılarak yapılmaktadır.

09/03/2026

Hayallerinizdeki evi bulmak bizim işimiz, o evde mutlu anılar biriktirmek ise sizin... ✨
​Aradığınız kriterlere en uygun seçenekleri incelemek ve detaylı bilgi almak için bize DM üzerinden ulaşabilirsiniz. 📩
​

07/03/2026

Ev sahibi olmak sadece bir imza değil, yeni bir başlangıçtır. Biz, bu yolculukta sizin için en doğru kapıyı bulana kadar yanınızdayız. Profesyonel ekibimiz ve geniş portföyümüzle hayalinizdeki o ev artık çok yakınınızda!
​🏠 Sizin hayalinizdeki ev nasıl? Yorumlarda buluşalım!
​

28/02/2026

150 m² diye aldığınız ev, teslimde 90 m² çıkmasın!

Konut alırken en çok dikkat edilmesi gereken konuların başında metrekare oyunu geliyor. Bugün birçok projede vatandaş net metrekareyi değil, brüt metrekareyi satın alıyor. Ancak ödediğiniz alan ile gerçekten kullandığınız alan arasında büyük farklar oluşabiliyor.

Peki mağdur olmamak için ne yapmalı?
Brüt ve net metrekare arasındaki fark nasıl anlaşılır?

Brüt metrekare nedir?

Daire dış duvarlarından ölçülen toplam alandır.
Bu hesaba kullanamadığınız alanlar da dahil edilir:
• Duvar kalınlıkları
• Kolonlar
• Merdiven boşlukları
• Asansör alanı
• Bina girişleri
• Otoparklar
• Sosyal tesis ve peyzaj alanları

Yani brüt metrekare gerçek yaşam alanı değildir.

Net metrekare nedir?

Dairenin duvarları içinde kalan, gerçekten yaşadığınız alandır:
• Salon
• Odalar
• Mutfak
• Banyo
• Koridor
• Balkon – teras

Vatandaşın yaşam alanı net metrekaredir.

Fark neden bu kadar arttı?

Eskiden %15–20 olan brüt–net farkı, bugün yeni projelerde %40–55 seviyesine kadar çıkabiliyor.
Bu şu anlama geliyor:
150 m² diye aldığınız daire, gerçekte 90–100 m² olabilir.

Hatta yaşanan örneklerden biri:
72 m² diye satılan bir daire, teslimde yalnızca 38 m² net çıktı.

Peki vatandaş ne yapabilir?

✔ Teslim edilen dairenin net ölçümü daha düşük çıkarsa müteahhitten tazminat talep edilebilir.
✔ Resmi ölçüm yaptırarak fark tespit edilip hukuki süreç başlatılabilir.

Altın kural: Brüt değil, NET metrekareyi sorun!

Evinizi almadan önce mutlaka;
“Bu dairenin net metrekare ölçüsü kaç?” diye sorun.
Gerekirse bağımsız ölçüm yaptırın.

Çünkü brüt metrekare pazarlama verisidir,
net metrekare ise yaşam alanının gerçeğidir.

27/02/2026

27/02/2026

Hayalinizdeki eve taşınmak ya da mülkünüzü güvenilir ellere teslim etmek hiç bu kadar kolay olmamıştı! 🏠✨
​Gayrimenkul dünyasında doğru kiracıyı bulmak bir sanat, doğru evi bulmak ise bir huzur meselesidir. [Marka Adınız] olarak, ev sahiplerimizin mülklerini değerinde ve hızla değerlendiriyor; kiracılarımızı ise kriterlerine en uygun, huzurlu yuvalarla buluşturuyoruz. 🤝
​✅ Ev Sahipleri İçin: Detaylı kiracı analizi, profesyonel mülk yönetimi ve hızlı sonuç.
✅ Kiracılar İçin: Şeffaf süreç, bütçe dostu seçenekler ve güvenli sözleşme.
​Siz sadece anahtarınızı teslim alın (veya teslim edin), gerisini biz halledelim. Detaylı bilgi için profildeki linke tıklayın veya DM üzerinden bize ulaşın! 👇

19/02/2026

Gayrimenkul mevzuatına göre, satın aldığınız bir konutu 5 tam yıl (60 ay) dolmadan elden çıkarıyorsanız, elde ettiğiniz kazanç "Değer Artış Kazancı" olarak adlandırılır ve gelir vergisine tabidir.
​🔍 Bilmeniz Gereken 3 Kritik Nokta:
​Süre Hesaplaması: Tapu tescil tarihinden itibaren tam 5 yılın geçmesi gerekir. 4 yıl 11 ayda bile satsanız beyanname vermeniz gerekebilir.
​İstisna Tutarı: Her yıl açıklanan belirli bir istisna tutarı vardır. Bu tutarın üzerindeki kârlar vergilendirilir.
​Maliyet Endekslemesi: Enflasyon farkı maliyete eklenerek ödeyeceğiniz vergi düşürülebilir. Bu hesaplama uzmanlık gerektirir!
​⚠️ Unutmayın: Miras yoluyla kalan konutların satışında 5 yıl kuralı ve değer artış kazancı vergisi uygulanmaz.
​Satış sürecinde beklenmedik vergi cezalarıyla karşılaşmamak ve doğru beyanname süreci için profesyonel destek almak şart. Çiğli ve çevresindeki tüm gayrimenkul danışmanlık ihtiyaçlarınız için yanınızdayım.

​📍 Turyap Çiğli
🏢 Anadolu Caddesi No: 1205 Çiğli
📞 0535 109 86 60
👤 Mehmet Yazgan

​

12/02/2026

Emlakçıları Düşman Olarak Değil, Ortak Olarak Görün! 🤝
​Bir gayrimenkul alışverişi sadece bir imza değil, hayatınızın en önemli kararlarından biridir. Bu süreçte bir emlak profesyoneliyle çalışmak, karşılıklı bir "kazan-kazan" ortaklığı kurmaktır.

​Satıcılar İçin: Değerinizi Koruyan Bir Strateji Ortağı
​Mülkünüzü sadece listelemiyoruz; onu en doğru alıcıyla, en doğru değerde buluşturmak için pazarlama gücümüzü kullanıyoruz. Karmaşık bürokratik süreçleri ve yanlış fiyatlandırma risklerini üzerinizden alarak, mülkünüzün gerçek değerini bulmasını sağlıyoruz.

​Alıcılar İçin: Hayallerinize Giden Yolda Bir Rehber
​Bütçenize ve kriterlerinize en uygun portföyü sunarken, sadece bir "satış" yapmıyoruz. Tapu sürecinden teknik detaylara kadar her adımda sizin adınıza tüm riskleri analiz eden bir yol arkadaşı oluyoruz.

​Unutmayın: Profesyonel bir danışman, aradaki engelleri kaldıran ve her iki tarafın da el sıkışarak masadan mutlu ayrılmasını sağlayan en önemli köprüdür.

​Gelin, bu süreci bir yük olmaktan çıkarıp güvenli bir iş birliğine dönüştürelim.

​Mehmet Yazgan

📍 Turyap Çiğli Anadolu Caddesi No: 1205, Çiğli/İzmir
📞 0535 109 86 60