25/06/2026
Ticaret Bakanlığı açıkladı.
Sosyal medyada yetkisiz emlak ilanlarına 286 bin liraya kadar ceza uygulanacak.
Ardından odalar ve meslek kuruluşları üyelerini bilgilendiren duyurular yayımlamaya başladı.
Bu kapsamda Kocaeli Emlakçılar Odası da konuyla ilgili paylaşım yaparak üyelerini uyardı.
Buraya kadar her şey güzel.
Her şey kurallara uygun.
Her şey kâğıt üzerinde kusursuz.
Fakat insan ister istemez biraz sosyal medyada dolaşınca kendisini satılık ve kiralık ilanların arasında buluyor.
Yetkisiz ilanlara ağır ceza geleceği söylenirken, bu ilanları bulmak için özel bir çaba göstermeye de gerek kalmıyor.
Sorun sadece sosyal medya ile sınırlı değil; Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) entegre olmayan ilan platformları da denetim tartışmasının önemli bir parçası olarak karşımızda duruyor.
Demek ki ya herkes kurallara eksiksiz uyuyor da biz yanlış görüyoruz…
Ya da ortada başka bir gerçeklik var.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) getirildi.
Amaç doğruydu.
Sahte ilanlar önlenecek, fiyat manipülasyonları azaltılacak, korsan çalışanlar sistem dışına itilecekti.
Peki sonuç ne oldu?
Korsan faaliyetlerin sona erdiğini söyleyebilen var mı?
Sahte ilanların bittiğini iddia eden var mı?
Bilgi kirliliğinin ortadan kalktığını söyleyen var mı? Yok.
Ama açıklama çok.
Duyuru çok.
Paylaşım çok.
Denetim yok.
Mesela Kocaeli’de kaç kişi bu nedenle ceza aldı?
Kaç sosyal medya hesabı hakkında işlem yapıldı?
Kaç yetkisiz ilan kaldırıldı?
Kaç korsan emlakçı tespit edildi?
Bu soruların cevaplarını kamuoyu biliyor mu?
İşin ilginç tarafı şu:
Yetkisiz ilan yasak.
Ama ilanlar ortada.
Yetkisiz faaliyet yasak.
Ama ortalık korsan emlakçıdan geçilmiyor.
Sanki görünmezlik iksiri içmiş gibiler.
Vatandaş görüyor.
Meslek mensupları görüyor.
Emlakçılar odası görüyor.
Sosyal medyada birkaç dakika dolaşan herkes görüyor.
Ama nedense vatandaşın, meslek mensuplarının ve esnaf odalarının gördüğünü; İl Ticaret Müdürlükleri aynı netlikle göremiyor.
Elbette yetki belgeli çalışan, vergisini veren, kurallara uyan ve işini hakkıyla yapan emlakçıları tenzih ediyorum.
Bu eleştirinin muhatabı onlar değildir.
Asıl sorun, dürüst çalışanların hâlâ kayıt dışı faaliyetlerle rekabet etmek zorunda bırakılmasıdır.
Çünkü piyasanın ihtiyacı ceza rakamları değildir.
Piyasanın ihtiyacı, mevcut kuralların gerçekten uygulanmasıdır.
Yasaların gücü, ceza miktarının büyüklüğünden değil, uygulandığının görülmesinden gelir.
Aksi hâlde 286 bin liralık ceza da birçok düzenleme gibi duyurularda kalır; sahada ise eski alışkanlıklar yaşanmaya devam eder.
Selam ve saygıyla…
Devletin koyduğu kurallara uyanların zarar gördüğü, kuralları yok sayanların kazandığı, bir emlak piyasası düzeni sürdürülemez.
