04/06/2026
02/08/2025 günkü eski bir yazım.
https://www.abdpost.com/yazarlar/yasar-durmaz/gayrimenkul-gercekleri/397962
Bir mülke ederinin üzerinde fiyat biçmek, çoğu zaman o mülkü satmayı, ya da kiraya vermeyi zorlaştırır.
Peki neden? Hiç düşündünüz mü?
İsterseniz mülkünüzü boydan boya afişlerle donatın, drone çekimleriyle etkileyici tanıtımlar yapın, ilan sitelerinde öne çıkın, hatta bölgenin en iyi emlakçılarıyla çalışın farketmez. Eğer fiyatınız piyasa koşullarına göre uygun değilse, tüm bu çabalarınız çoğu zaman boşa gidebilir.
Çünkü piyasa, kişisel duygulara göre değil, ekonomik verilere göre hareket eder. “Ben bu kadar para verdim.”,“Şu kadar masraf ettim.”, "Bu bölge yakında çok değerlenecek.” gibi düşünceler mülk sahibinin içini belki rahatlatabilir. Ancak alıcının ya da kiracının dikkate alacağı tek şey vardır. O günün piyasa koşullarında ödenebilecek makul bedeldir.
Aylarca boş kalan veya satılamayan bir mülk yalnızca gelir kaybına yol açmaz; zamanla yıpranır, gözden düşer. Üstelik uzun süre ilanda kalan bir yer, piyasada “sorunlu” algısına yol açar. İnsanlar merak eder: “Neden bu kadar zamandır satılamıyor ya da kiralanamıyor?” diye düşünmeye başlarlar. Bu durum hem zaman, hem de ekonomik zarara yol açar. Yani fazla fiyat, bazen kazanç değil, doğrudan size zarar yazar.
Ekonominin temel yasası; arz-talep dengesidir. Bu dengeye aykırı hareket etmek, süreçleri uzatmaktan başka bir işe yaramaz.
Sonuç olarak: Bir mülke ederinden fazla kıymet biçmek, onun değerini artırmaz. Tam tersine, kıymetli bir mülkünüzü değersiz hâle bile getirebilir.
Yaşar Durmaz
Kocaeli Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı
