Akan Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık

26/02/2025

Gayrimenkul Değerlemenin Önemi Nedir?

İnsan hayatına, barınma ihtiyacını gidermek maksadıyla barınak ve sonrasında da konut formunda giren gayrimenkuller, zamanla insan ihtiyaçlarının çeşitliliği, teknolojik yenilikler ve gelişen inşaat sektörü gibi sebeplerle hızla büyüyen dünya ekonomisinin finans piyasalarında gerek yatırım gerekse teminat unsuru olarak önemli bir yere işgal etmektedir.
Özellikle finans piyasalarında üslendiği rol açısından değerlendirildiğinde, gayrimenkullerin yatırım ve teminat unsuru olarak hemen her sektörde kullanılabiliyor olması, değerlerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmaların önemini son derece arttırmıştır.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

25/02/2025

İnşaat seviye tespiti nasıl yapılır?

Bir arsanın üzerine herhangi bir bina yapmak için inşaat başlatılınca bu inşaat sürecinin takibi de gerekli hale geliyor.
Bir arsanın üzerine herhangi bir bina yapmak için inşaat başlatılınca bu inşaat sürecinin takibi de gerekli hale geliyor. İnşaatın ilerleme seviyesine göre inşaat sahiplerine bankalar tarafından kredi verilip verilmeyeceği kararlaştırıldığı gibi inşaatın düzgün ve güvenli bir şekilde ilerleyebilmesi için de bu kontroller gerekmektedir.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

24/02/2025

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Türkiye Geneli Değerleme Raporu

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın 15.02.2019 tarihli genelgesi ile Türkiye’de yer alan taşınmazların yabancı uyruklu gerçek kişilerin taraf olduğu alım-satım işlemlerinde taşınmaz değerleme raporunun alınması zorunlu hale gelmiştir.
Değerleme raporları, BDDK tarafından listeye alınmış gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca değerleme standartlarına uygun olarak hazırlanacaktır.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

22/02/2025

Maddi Olmayan Duran Varlık Değerlemesi
Maddi olmayan duran varlıklar, fiziksel bir varlığı olmayan ancak şirketin değerine ve operasyonlarına önemli katkılarda bulunan varlıklardır. Bu varlıklar arasında marka değeri, fikri mülkiyet hakları, lisanslar, işletme hakları, yazılım, müşteri ilişkileri ve işgücü yetenekleri gibi unsurlar yer alır. Bu kapsamda şirketlerin sahip oldukları maddi olmayan duran varlıkların değerinin tahmin edilmesine yönelik çalışmalar hazırlıyoruz.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

22/02/2025

Risk Yönetimi Sistem Tasarımı

Risklerinizi Etkili Bir Şekilde Yönetin ve İşletmenizi Güvence Altına Alın

Risk yönetimi, işletmenizin karşı karşıya olduğu belirsizliklerin ve potansiyel tehlikelerin etkin bir şekilde yönetilmesini sağlar. Güçlü bir risk yönetimi sistemi ile, riskleri minimize eder, fırsatları değerlendirir ve işletmenizin sürdürülebilir başarısını güvence altına alırsınız. Size özel olarak tasarlanmış risk yönetimi sistemleri ile yanınızdayız.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

21/02/2025

Gayrimenkul İktisap Bedeli Nedir?

İktisap; kazanma, edinme anlamlarına gelen bir terimdir. Gayrimenkulde iktisap ise bir kişinin gayrimenkulü resmi olarak edinmesidir. 4721 sayılı Medeni Kanun’un 705. maddesine göre gayrimenkulde iktisap yani mülkiyetin kazanılması tescil ile olur. Tescil ise tapu devir işlemi ile gerçekleştirilir. Tapu tescilinin gerçekleştirildiği tarih, iktisap tarihi olarak kabul edilir.Ancak miras, cebri icra ya da kamulaştırma gibi durumlarda tapu devri gerçekleştirilmeden önce iktisap yani mülkiyet hakkı kazanılır. Söz konusu durumlarda mülkiyet hakkı edinildiği gün iktisap tarihi olarak kabul edilse de gayrimenkul sahibinin mülk üzerinde satma ya da kiralama gibi tasarruflarda bulunabilmesi için öncelikle tapu tescilini yaptırması gerekir.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

20/02/2025

Hukuki Uyuşmazlıklar ve Uyuşmazlığa Konu Taşınmazların Değerlemesi:
Mahkemeye intikal etmiş taşınmazların değerlemesi, mahkemenin atadığı bilirkişiler tarafından yapılmaktadır. Bunun haricinde, tarafların mahkemeye gitmeden sulh yoluyla çözüm aradığı durumlarda (genelde miras paylaşımı, boşanma aşamasındaki mal paylaşımı, ticari ortaklığın sonlandırılması vb.), taraflardan birinin ya da hepsinin talebiyle paylaşıma konu taşınmazların değerleme raporu hazırlanır.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

19/02/2025

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kentsel Dönüşüm, genel anlamda, kentsel parçaların fiziksel, sosyal ve ekonomik dönüşümün gerçekleştiği tüm süreçleri ifade etmektedir. Kentsel dönüşüm, ülkemizde 1980 yıllarında başlayan sanayi toplumundan bilgi toplumuna geçiş sürecinde kritik önem arz etmeye başlamıştır. Bu kapsamda Kentsel dönüşüm çağın gerektirdikleri ışığında çöküntü alanlarının, fiziki, ekonomik, sosyal ve çevresel ihtiyaçlara cevap veren, doğal risk faktörlerinin en aza indirildiği sağlıklı yaşam çevrelerine dönüştürülmesini hedefleyen politikaların bütünüdür. Kentsel Dönüşüm ülkemizde Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak da bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile yürütülmektedir. Akan Gayrimenkul Değerleme, dönüştürülecek alanın mevcut ve dönüşüm sonucu oluşacak değeri, şerefiyelendirme, geliştirilecek proje önerileri, müteahhitin hak sahiplerine tekliflerinin analizi ve yorumlanması gibi ve ayrıca yapılan yeni kanun değişiklikleri ile düzenlemelerle ilgili kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti sunmaktadır.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

18/02/2025

Gayrimenkul (Taşınmaz) Değerleme Yaklaşımları Nelerdir?

Gayrimenkul değerlemesine ilişkin Dünyada ve Türkiye’de üç temel yaklaşım kullanılmaktadır.

1- Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi): Bir gayrimenkulün değerinin piyasada işlem gören benzer taşınmazlar ile kıyaslanarak belirlenmesidir.

2- Maliyet Yaklaşımı: Bu yaklaşım piyasadaki bir alıcının değerlemesi yapılan taşınmaza ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla olsun maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanır. Değerlemesi yapılan taşınmazın yıpranmışlığı ve demodeliği göz önünde bulundurularak bu maliyetten amortisman maliyeti düşülerek değere ulaşılmaktadır.

3- Gelir Yaklaşımı: Bu yaklaşımda taşınmazın değeri, taşınmaz tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

23/11/2024

Tarla (İmarsız Arazı) Değerleme
Arsalardan farklı olarak bazı şartları sağlaması ile tarımsal amaçlı yapılar dışında genel anlamda yapılaşma izni bulunmayan ve sadece tarımsal amaçlar için kullanılabilen arazilerdir (Tüm araziler tarımsal kullanım için uygun olmayabilir). Tarla olarak nitelendirilen mülklerin değerlemesi yapılırken imar paftası (kadastral pafta) incelenerek konumunun, büyüklüğünün ve geometrik şeklinin arazi ile uyumlu olup olmadığına bakılır. Bununla birlikte kadastral yola cephesinin olup olmadığının incelenmesi, arazinin topoğrafik yapısı, hisseli olup olmaması, tarımsal üretime elverişli olup olmadığı, ulaşım imkanları, toprak koruma kanunu kapsamında bir kısıtlama bulunup bulunmadığı veya böyle bir kısıtlama içinde yer alma ihtimalleri göz önünde bulundurulmalıdır. Bu bilgiler çerçevesinde değere ulaşmak için emsal karşılaştırma yöntemi kullanılır. Bu yöntemle benzer özellikteki araziler seçilerek konum, büyüklük, cephe özellikleri, ulaşım olanakları, tarımsal verimliliği, arazi üzerinde ekili bir ürün olup olmama gibi etkenler de dikkate alınarak nihai değer takdiri yapılır.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

20/09/2024

KENTSEL DÖNÜŞÜM REZERV ALANI NEDİR?

 Kentsel dönüşüm kapsamında tespit edilip incelenen bölgelerin önce zemin ve bina olarak yerleşime uygun olmadığı ve riskli alanlar olduğu kararı verilip belirlenir ve Çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından belirlenen bu alanlara rezerv alan adı verilir.  
          Zemin yapısı bakımından yerleşime müsait olmayan bu alanlar derhal tahliye edilir ve buralardaki binaların en kısa zamanda yıkımı sağlanır. Öncelikle gayrimenkul sahiplerine binalarını yıktırmaları gerektiğine dair tebligatta bulunulur. En az 60 gün mühlet verilmesi gereken bu sürede binasını yıktırmayan gayrimenkul sahiplerine ilave bir süre tanınır. Ek süre içerisinde de yıkım gerçekleştirilmezse yıkım görevi mahalli idarelere verilir. Yıkım masrafı ise gayrimenkul sahiplerinden talep edilir. Yıkılan gayrimenkul sahipleri devletten konut, iş yeri tahsisi ya da kira yardımı talep edebilir.

Değerlemede doğru tercih, doğru değer: [email protected]
☎ 0 533 295 22 60
̆erlemeuzmanı ̆erlemeşirketi ̆erlemeuzmanı ̆erleme

15/09/2024