05/05/2026
TÜFE Sınırı Hangi Durumda Aşılabilir?
• 5 Yıllık Kira Tespit Dönemi: Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiyse ev sahibi, kiraının yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açma hakkına sahip olur.
• Kira Uyarlama Davası: Sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa
bile, sözleşme yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durumun (aşırı enflasyon, ekonomik kriz vb.) ortaya çıkması durumunda taraflar uyarlama davası yoluna gidebilir.
• Mülkün Değerini Artıran Esaslı Tadilatlar: Eğer ev sahibi, kiracı içindeyken mülkün değerini ve kullanım konforunu ciddi ölçüde artıracak esaslı bir tadilat (örneğin; tüm tesisatın yenilenmesi, akıllı ev sistemine geçiş, binaya dış cephe yalıtımı yapılması vb.) gerçekleştirmişse, bu durum kira bedeline ek artış olarak yansıtılabilir.
• Tarafların Karşılıklı Uzlaşması: Yasalar üst sınırı TÜFE olarak belirlese
de, kiracı ve ev sahibi kendi aralarında anlaşarak bu oranın üzerinde bir artış yapabilirler.
